台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

好房News記者馮牧群╱台北報導

好房News記者馮牧群╱台北報導 最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安，民眾對於後市表現心中感到疑惑不安，好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出，房價持續高漲，目前為止未見鬆動跡象，但某些區域推案量太大，建商賣壓沉重，連「斷頭出場都斷不掉」，最快年底會看到部分區域房價下修，價跌一成就是購屋族的進場好時機。 好房調研中心執行長倪子仁預測，年底可看見房價鬆動，可應伺機進場（好房News記者陳韋帆拍攝） 倪子仁分析，不同於過往以5～6年為一週期，這波房市景氣走了10多年，上市建商每間都賺飽飽，手中財力雄厚，所以短時間內不大可能降價拋售；日前央行盯上五股、泰山區房市，像是五股從去年預售開價每坪才20萬元，今年早已翻倍成長，政府動作總是慢半拍。 倪子仁說，資金滿溢，利率又低，即便官商勾結弊案衝擊房市，雙北市房價回檔機會仍不大，僅會「橫向整理」，假如真如財政部長張盛和所說「兩年要讓房價跌三成」，那無疑地銀行業會先倒光。不過他也說，部分區域如新莊副都心重劃區，在建商相互比價、疊價之下，房價已經炒過頭準備下跌，新房供給過剩，建商賣壓非常大。 「預料年底房價開始鬆動」倪子仁表示，全台各主要都會區房價在去年第四季已達高點，接下來很難再漲，卻也不會泡沫化。他直指，台北市內湖五期重劃區會先跌價，而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區，只要房價下修一成，首購族就該進場，至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正，只要進場注定套牢。此外，景氣反轉時，台中市、高雄市災情最慘重，因此，奉勸南下置產的台北投資客，心態要更保守，且要慎選標的。 上半年房市在觀望與肅殺中度過，倪子仁直言，從消息面與市場面來看，市況表現不佳，除非建商適度釋出善意，否則今年沒有「928檔期」。

出處>>>

原文網址: 倪子仁：房價最快年底鬆動　跌1成就該進場！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20057369043.html

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

好房News編輯中心／綜合報導

你現在的存款有到10萬塊嗎？根據周刊最新調查，35歲以下年輕上班族有近4成存款不到10萬塊，存款超過百萬的人也只有19%，歸究其原因，除了房價高、物價漲之外，上班族存錢效果不如預期，問題就出在投資理財。 只要好好理財，想要買房不是夢。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 商業周刊針對20歲至35歲年輕上班族調查，發現有39.1%的人存款不到十萬，若把存款11萬至30萬元的人加總計算，存款不到30萬的人有58.6%。雖然社會存在低薪問題，但事實證明仍有19%的人可以在35歲前存到第一桶金。 但調查中，有超過五成的受訪者表示，領到薪水第一件事情是將固定錢存下來，剩餘的才消費。可見理財觀念人人都懂，但為何就是存不了？進一步了解原因，歸納出三個存錢障礙：每次逛街或上購物網站容易不小心手滑；沒有記帳，都不知道錢花到哪去；投資失敗，導致虧損。由此可見，理財做得好，才是致富的不二法門。 好房News歸納了過去專家們教導的理財知識，歸納出這一生中理財需要的九步驟，只要善用，不僅能讓你累積財富，還能再「理」出一棟房！ 一、 訂出明確的達成時間與金額 理財前，得先先有明確目標，一旦有了具體達成時間及金額後，配合規劃未來的需求，就能節制當下的衝動。有專家就說，只要把目標訂得越明確，就能更有效地算出「目標達成率」。例如，想要半年存到十萬，若對於月入四萬元的人來說，就可以先想好，把薪水分成四等分，各一萬元，四分之一作為定存，四分之一固定必要開銷、四分之一投資基金或黃金、四分之一生活花費，如果確實施行，即使投資零報酬率，半年也會有12萬元。 二、 每天記帳並分類 要存錢，記帳是基本功，記帳的目的在於了解自己日常生活各項支出，每個月平均支出多少，才有辦法進行下一步節流的工夫。首先要先找出適合自己的分類，可依照自己的「支出習慣」予以分類，例如伙食費、通勤費及娛樂費等。除此之外，宏觀財務顧問平台特約顧問陳敏莉在接受《Smart智富》雜誌採訪時就提醒，記得也要將個人投資基金、股票等投資成效記上去，記帳其實不麻煩，現在有很多手機App可以利用，每花一筆錢，就順手key 進手機。 三、 編列預算，針對各項支出訂最高花費 透過記帳可以幫助自己了解錢到底花到哪裡去，專家建議先記帳3個月，對自己的支出流向有個輪廓後，接著即針對各項支出訂下最高金額花費，例如說知道自己每月的伙食費落在5000到6000元，就可以先設定先達成每月的伙食費控制在5500元，假設到月底結算自己達成目標，也會使辛苦的存錢計畫變得有趣一點。 有了完整的理財計劃後，最重要的是「徹底執行」，執行的關鍵因素，端看個人的「態度」，就如同港星任達華曾說：「窮不可怕，可悲的是懶惰」 四、　投資定期定額，單筆投資作為輔助 但錢大家都會存，這時候如果想和別人拉出差距，最重要的就是投資！過去就有不少理財專家建議上班族，因為領的是固定薪水，在存錢之餘，也能買買低門檻的基金或黃金，並且以「定期定額為主，單筆投資為輔」，小筆金額分批進場，不僅可以分散風險，也能攤平投資成本，等到資金較充裕，且投資較有經驗時，就可以選擇單筆投資進場，藉此賺取波段獲利。 五、　嚴格執行損利點　 先前就曾有調查指出，有六成投資人投資績效不佳的主要原因是，沒有確實執行停損停利。對於採定期定額的人來說，專家建議可設停利不停損，當達到停利點時，就可分批贖回作為「儲糧」，萬一市場走跌時，還能繼續扣款，等待下一波循環獲利的機會。 若是採單筆投資的話，就得要停利、停損都要設，抱持著獲利就要盡快入袋為安，若損失了也要果斷的出場止血。 六、　定期檢視投資組合，做好資產配置控制風險 投資都有風險，因此在隻產配置上，除了要兼顧穩定性，也要適時的尋找波動度大的投資標的，也能加快滾錢速度。 了解自己的資產配置後，也要定期去檢視，有時可能會因為景氣、政策影響，而出現波動，這時候就要適時地做出調整。 七、　買屋自住要「隨意」，買給別人住要「滿意」 滾出第一桶金後，就可以進階到「買房」門檻了！理財專家趙靖宇曾提出三方法，教小資族買房，首先對於自住需求的購屋，純粹看買方開心就好，像是很多人為了環境寧靜與學區，選擇住在新店、木柵、內湖；若為投資置產，房東得以租客為優先考量，凡是交通便利的市區地段，房子再破都值得買，裝潢過後仍有穩定租屋需求。 八、　買房善用Holding、Timing、Counting （HTC） 這可不是台灣手機大廠宏達電，所謂Holding（持有）指的是，屋主打算繼續持有還是轉手賺價差？若要買賣，Timing（時機）非常重要，賣屋應避開房價低點，買屋則要避開房價高點，優先選擇有發展潛力的地區，例如未通車的捷運沿線。最後別忽略Counting（計算），算計本身的經濟能力能付多少房貸、過怎樣的生活，建議小資族以自備款回推購屋目標總價（自備款宜設定在兩至三成）。 九、　沒有高富帥也要有好伴侶 「買房必須理性，不能靠感性」，趙靖宇說，房價居高不下，小資族還是得回歸現實層面，畢竟團結力量大，或家中父母、兄弟姊妹願意互相協助，比方以「來會」的方式籌措部分購屋基金，可更快實現買屋理想。她舉自己為例，現在能住在台北市大安區，也是跟老公合力打拼的結果，夫妻一人負擔生活費、一人負擔房貸，有共同努力目標，人就會因夢想而偉大。

出處>>>

原文網址: 半年存十萬不難！　滾錢只需九步驟... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15531664328.html

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

經濟日報╱陳美君 2014-06-19

國際清算銀行（BIS）昨（18）日公布最新資料顯示，5月新台幣實質有效匯率指數（REER）為100.21，連續11個月低於主要貿易競爭對手國韓元，顯示目前的匯率水位有助維持出口競爭力。

BIS資料顯示，5月新台幣REER較4月微幅走高，升抵100.21，原因是當月外資積極匯入投資台股，推升新台幣對美元升值。

但相較於新台幣REER連續兩個月走升，韓元5月REER漲至112.23，連續三個月翻揚，漲勢兇猛，超前新台幣匯率。據中央銀行資料顯示，5月新台幣對美元升幅為0.69%，僅韓元升幅1.28%的一半。

台灣企業大老常要求新台幣匯率貶值，提升出口報價優勢，央行對此一貫回應說：新台幣匯率維持相對穩定，從台韓實質有效匯率指數觀察，新台幣仍低於韓元，出口報價具有優勢。

BIS資料顯示，自2012年11月以來，新台幣REER長期低於韓元，僅在去年6月短暫反轉一個月。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31377

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

聯合報/ 羅兩莎 2014-06-19

 政府積極「打房」，各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區，因推案量太大、價格又高，除成數往下降0.5至1成，利率也較北市高出0.15至0.25個百分點，自2.2%至2.4%起跳。

　　據了解，各大銀行內部都有「儘量少做」、「不做」房貸區域的「黑名單」；業者指出，已經被央行「注意到」的五股、泰山等地，特別是五股洲子洋重劃區，近來建商推案每坪開價動輒40至45萬，甚至往「5字頭」邁進，各銀行也會「特別小心」。

　　為避免將來利率往上走時，借款人無法償還貸款，業者表示，年所得未達一定標準，例如低於80萬元者，利率普遍比年所得超過80萬的借款戶高出1碼（0.25個百分點），起碼自2.2%至2.4%起跳。

　　據統計，國內前3大不動產銀行依序是土銀、台銀及合庫；至4月底止，3大行庫承做購置住宅貸款餘額即達1兆5,520億元，各大行庫今年的房貸業務目標都是「零成長」。

　　面臨房價續處高檔、未來利率趨勢看升，業者說，借款人還款能力列為首要考量；例如，台銀5月初進一步緊縮房貸成數，把房貸收支比自120%上調為130%，未達標準者成數降0.5成。

　　另大型不動產銀行則「綁」所得條件；也就是說，年所得不到80萬且購買淡水、林口、桃園、三峽和台中等特定地區的房子，採取利率加碼方式婉拒貸款。 

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31375

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

台灣蘋果日報/ 陳冠穎 2014-06-19

美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）今天凌晨公布最新決策結果，各界關注焦點在Fed考慮未來何時升息，財經網站MarketWatch指出，觀察指標包括Fed對美國通膨、經濟、勞動市場看法，以及先升息還是先出脫QE資產的退場規劃，還有資本規定趨嚴是否影響決策等5項。

Fed此次預料將持續減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）100億美元，將每月購債的額度降至350億美元，並維持基準利率0~0.25%不變，同時調降美國今年經濟成長的目標，但是投資人更關注今年秋季QE完成退場後，Fed何時進一步升息緊縮貨幣，啟動超低利率退場。

市場關注何時升息 

儘管投資人可由Fed此次公布的利率落點來預測，了解Fed理事對利率動向看法是否會改變，但會後聲明及Fed主席葉倫（Janet Yellen）在會後記者會透露對通膨、經濟、勞動市場及退場規劃的看法，也是評估升息時間點是否會較Fed先前預期的2015年下半年提前的重要的因素。美國勞工部公布周二5月不含食物、能源的核心CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）月增0.3%，創2年9個月來最大增幅。哈佛大學教授費爾斯坦（Martin Feldstein）先前投書《華爾街日報》指出，目前美國核心通膨率實際已高於Fed設定的2%目標，通膨會比Fed預期更早構成嚴重問題。

鷹派鴿派有異見 

在面對就業的問題，Fed鷹派及鴿派也存在意見上的分歧，鴿派認為，失業率雖然降至6.3%，但有許多嚮往全職工作的求職者迫於情勢之下只能選擇兼職工作，就業市場復甦的實際情況比數據顯示的差。鷹派則認為勞動力逐漸吃緊，可能帶動薪資上漲。此外，紐約Fed分行總裁杜德利（William Dudley）上月曾提到，銀行業面臨更嚴格的資本規定，可能是使經濟成長率僅剩2%的原因之一，可能使得Fed在通膨及失業率達標後，仍選擇維持超低利率。

【Fed利率政策動向 5大觀察指標】 

1.是否開始擔心通膨升溫？周二公布美國5月核心CPI月增0.3%，2年9個月最大增幅，若Fed對通膨增溫疑慮逐漸取代過去對通縮風險的擔憂，預示升息可能較預期更早啟動2.對經濟前景是否轉趨保守？美國第1季經濟疲弱情況大幅出乎意料，若Fed對經濟復甦信心動搖，開始憂慮經濟前景，預示可能繼續維持超低利率更長一段時間，不會提早升息3.勞動力充裕抑或不足？Fed鷹派與鴿派最大歧見在對勞力市場現況解讀不同，鴿派認為求職者仍積極進入市場，勞動力充裕，鷹派憂心勞動力逐漸吃緊，恐帶動薪資通膨4.先升息還是先出脫QE資產？Fed內部持續研擬超寬鬆政策退場藍圖，尚未明確表示QE結束後，會照原本規劃先出脫QE購入的債券資產，還是改變策略，維持資產規模、先升息5.是否考量資本規定趨嚴因素？Fed理事近期言及銀行業面臨更嚴格資本規定，可能是抑制經濟成長因素之一，若Fed列入決策考量，可能在通膨及失業率達標後，繼續維持低利率。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31382

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 經濟日報（臺灣）/ 陳美君 2014-06-19

 台股多頭、通膨升溫與美債弱勢三大利空襲擊，台債「空」襲警報大作；10年期主流公債殖利率昨（18）日連續二日驟彈，多方持券信心潰散、爆發恐慌性賣壓，終場收在1.65%，創近五個月新高。

10年債殖利率昨日上漲7.4個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），這兩天，殖利率已彈升11個基本點，金融機構如持有10億元部位，帳上虧損990萬元。

交易商說，公債殖利率攀升，將帶動公司債利率喊漲、墊高企業發債成本。若利率上漲成為趨勢，企業愈晚發債，利息負擔愈重。

債市交易員說，昨天有一堆機構丟出10年券，只有「綠巨人」中華郵政進場接了些。

相較於強勁的拋券力道，市場買氣低迷，殖利率愈墊愈高（註：公債殖利率上漲，等於價格下跌），10年券成交量增至207.5億元。

5年期主流債殖利率也上漲3.52個基本點，收1.1699%，為近半年新高。

交易員指出，台債延續前一日的「多殺多」外，還受到表現強勢的台股、國內外通膨升溫，及美債表現弱勢等三大利空影響。

其中國內外通膨升溫，對固定收益商品前景頗為不利，買債大戶中華郵政態度保守，不再大舉加碼債券，成為殖利率一路彈跳的關鍵。

展望後市，中華郵政等買債大戶何時接手，成為穩定債市的解藥，若買盤不肯承接，利率仍有機會上修。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31380

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息