經濟日報/陳美珍 2014-06-24
配合房屋稅率調整,空置不用的辦公室、商場、店舖等房屋,「空屋稅」可能會由目前的2%,上調到3%至5%。
財政部表示,稅法並無「空屋稅」的名稱,稅捐機關處理空置房屋,一般是依據其使用執照所載用途別,分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。目前「空屋」稅率全國一致,都為2%。
但在房屋稅條例第5條修正案自今年6月6日起生效施行後,空置房屋的應納房屋稅率,將會出現變化。財政部近期將邀集稅捐機關,討論房屋稅條例修正後的相關徵課作業,以利明年5月房屋稅開徵作業順利進行。
依據修正規定,除了自住房屋維持1.2%稅率外,非供自住使用的住家用房屋,稅率提高為1.5%至3.6%;非住家非營業房屋的房屋稅,也改為兩級,屬於人民團體使用者,維持按1.5%至2.5%課徵,其餘如私人醫院、診所、自由職業事務所等房屋,則由1.5%至2.5%,調高為3%至5%,與一般營業用房屋一致。
財政部指出,民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中,出現空置未作使用情形時,稅捐機關會依據使用執照記載的用途別,課以不同房屋稅率。目前住家用一般是按1.2%課稅;營業用及非營業用房屋,則以非住家、非營業稅率課稅,目前為2%。
使用執照記載為非住家用的空屋,包括辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所、補習班、醫院、診所等。財政部說,稅捐機關目前的作法,空置期間稅率都是2%,未來因為非住家、非營業用房屋稅率調高為3%至5%,空屋稅率可能必須比照調升。
出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31416
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
蘋果日報/林巧雁 2014-06-24
台幣昨天一開盤再度上演升破3字頭戲碼,來到29.990元,直到午盤收盤時,都在29.989元~29.990元之間盤整,但終場收盤時,在央行阻升下,以30.039元兌1美元作收,升值2.6分,2大外匯交易量8.46億元,匯銀主管表示,本周台幣有機會朝升值方向邁進,繼續挑戰2字頭。近期因伊拉克動亂帶動國際油價飆漲,市場多認為,台灣央行周四(26日)召開的理監事會議,連12季維持利率不變機率高,並有機會讓台幣升值,減緩輸入性通貨膨脹的壓力。
央行利率估不動
匯銀人士表示,市場預期第2季理監事會議,依舊會對利率政策按兵不動,但銀行間也抱持觀望態度,不過受油價飆漲,如何抑制通膨是央行短期政策重點。對於理監事會議即將召開之際,台幣匯率近期也因美元疲軟、亞洲走升,再度呈現升值走勢,外匯交易員說,受美元走弱,日圓、韓元,人民幣、港幣等亞幣昨天都是升值,台幣兌美元匯率昨天以30.065元開出,盤中最高29.982元、最低30.065元。
後續看美元供給
外匯交易員表示,台幣早盤主要隨亞洲貨幣走揚,但交投略顯清淡,本周開始進入月底、季底的出口商拋匯潮,後續台幣走向要看美元供給。外匯交易員指出,適逢月底、季底出口商作帳拋匯潮,以及考量油價大漲等因素,新台幣本周仍有機會往升值方向前進。
出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31421
★ 60秒房價運算中心,台灣房屋生活氛圍找屋已經上線,找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
台灣房屋高鐵站前 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
台灣房屋智庫 2014-06-24
政府祭出一連串打房政策,奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等,致使國內投資環境欠佳,資金轉移海外,尤其是海外置產,近2年蔚為風潮。根據台灣房屋智庫「國人海外投資意願調查」,日本是國人海外置產最愛國家,除了地理較近因素外,日本屬成熟市場,加上2020年日本申奧成功,眾利多加持下,成了台灣人海外置產首選。
台灣房屋日本東京分公司於今年6月24日正式開幕,這是繼去年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡,和今年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後,台灣房屋在海外第四個服務據點,更成為台灣有史以來,台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。
台灣房屋地產集團在台灣已擁有超過520個門市、近12,000名同仁,加上陸續於美國、加拿大、日本與馬來西亞等國家設立服務門市,同時與中國本土最大房仲連鎖品牌、擁有1,500家門市據點的偉業我愛我家集團進行的深度策略結盟,服務兩岸四地消費族群的全球化資產佈局。
台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示,台灣房屋國際佈局「綜效顯著」,行銷日本不動產已經充分展現「幾何行銷」的通路優勢。因此,台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶,更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路,引介國際級投資者,前往日本考察並投資,相信對日本不動產經濟發展將帶來顯著而正面的效益。
彭培業分析,日本投報率4-5%,比台灣好,所以不管從台日情誼、觀光、或投報率,台灣房屋在日本開分公司,勢在必行,且今年目標500戶,總銷金額50億台幣,一年內還要在大阪開第二家分公司。
彭培業指出,根據台灣觀光局統計,台日觀光互訪人數從2008年247萬人次,到2013年已達376萬人次,6年來增加了129萬人次,成長超過五成,顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展,不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口,也藉此以企業角度為台灣進行「柔性外交」。
彭培業說明,一般日本的房仲店面都開設在二樓,不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離,選擇在一樓為客戶服務,店頭播放觀光局的台灣旅遊宣導影片,也透過這個機會宣揚「台灣之美」,同時更是一個外交服務站,除了提供愛心傘、免費礦泉水,和夜歸女子叫車服務,亦提供洗手間使用,旅日的台灣觀光客如果逛累了,也都歡迎來店頭喝杯水、歇歇腳,更讓當地日人及造訪日本的全球旅人,都能感受到台灣房屋的「貼心、安心、放心」。
出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31423
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
發表於 2014-06-20
好房News記者林美欣/台北報導 奢侈稅從民國100年開徵至今已滿3年,不過還是有許多納稅人誤踩地雷,因此補繳甚至受罰。納稅人常見的「以為免稅」錯誤,例如有納稅人以為「受贈取得」免繳奢侈稅,但其實除非是「繼承或受遺贈」才免徵,出售夫妻間互贈房屋後出售,仍在奢侈稅課徵範圍。 台北國稅局歸納出國人常犯的奢侈稅3大錯誤,第1種即是對於「自住房屋」定義的混淆。奢侈稅對於自住房屋免課奢侈稅,而奢侈稅的「自住房屋」定義為房屋所有權人、配偶及其未成年直系親屬僅有1戶自住房屋,並辦竣戶籍登記,再加上持有期間沒有供營業或出租使用者免課奢侈稅;「直系尊親屬」父母名下房產不在免稅優惠之列。 第2種錯誤是,許多納稅人以為「受贈取得」房產就免課奢侈稅,國稅局提醒,只有「繼承或受遺贈」非自願取得房產,如父母身亡留下的房產,即使持有2年內出售,也不用繳奢侈稅。但如果是「受贈取得」,如「夫妻互贈」,持有不到2年出售,還是要課10~15%奢侈稅。 第3種則是持有時間的誤算。依奢侈稅條例第3條第3項規定,持有期間是指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止,而非至出售不動產移轉登記日之期間,許多人誤算持有期間,得多被課徵稅。 按奢侈稅規定,無論個人或公司出售持有2年以下房產,在訂定銷售契約次日起30天內,必須向戶籍所在地國稅局申報銷售價格以及應納稅額。
原文網址: 閃避奢侈稅 3大錯誤踩地雷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25526969144.html
★ 60秒房價運算中心,台灣房屋生活氛圍找屋已經上線,找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息 
台灣房屋高鐵站前 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
發表於 2014-06-23
記者尹俞歡、郭及天/台北報導 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案,有條件鬆綁容積移轉規定,未來業者取得容積後將可移入地上權土地,但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案,有條件鬆綁容積移轉規定。(好房資料中心) 內政部常務次長林慈玲表示,未來新規定上路後,不僅建商有更多移轉容積選項,政府也因建商繳了代金而能購買更多公設保留地。建商就算把容積移入地上權建物,最後地上權年限到期後容積還是回歸政府,因此不會有只圖利業者的情形。 林慈玲強調,新規定只適用「還沒有蓋任何東西的素地」,且因容積移轉至地上權土地必須在標售契約就納入,因此新法實施後,等於還沒標售的地上權土地才能適用移入容積規定。 建商認為,這項鬆綁會提高地上權權利金及地租,對政府財源將有不小助益;其次,增加建商或投資人取得地上權土地後的使用價值,對官方及民間來說是雙贏。 嘉磐建設開發部副總經理蔡錫全表示,近來政府地上權土地退燒,包括地上權土地可開放貸款等議題,政府希望地上權土地未來普及利用與更廣為大眾接受。對建商而言,因為樓地板面積增加,可有效降低取得地上權成本,有助活絡土地利用價值。 林慈玲指出,過去容積移轉標的僅限符合都市計畫的私有地,公有地原則上不能移入容積。內政部考量業者反映,因此修改法規。
原文網址: 地上權土地 有條件容積移入 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16485369326.html
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
發表於 2014-05-23
好房News記者曾威智/綜合報導
對許多人來說,新成屋因為能夠「眼見為憑」,購屋風險比預售屋還低,但就價格面而言,有時候預售屋反而比新成屋優惠許多。對此專家認為,其實買房就像買粽子一樣,如果不是要買名店限量的粽子,也不見得非得要預購,同樣如果不是要搶特別的稀有建案,也可以看完施工品質後再決定,畢竟多看多比較,貨比三家不吃虧。 紅色子房認為,買預售屋就像預購粽子一樣,各有各的好(好房News記者陳韋帆/攝影) 買房該買預售屋還是新成屋好?有人認為預售屋能適時去工地監工,就算想臨時改變室內設計,也可以減少日後重新打掉的成本,而新成屋的優勢在於能夠一口氣買下「眼見為憑」的安心感,比起預售屋的交屋和斷頭風險明顯少許多。對此,紅色子房在《商業周刊》撰文指出,若以預購粽子來比喻,難道粽子一定要買嗎?究竟是付租金好,還是付房貸好?或許大家可以去思考現階段買房的必要性。 紅色子房認為,買預售屋就像預購粽子一樣,如果不是要搶名店限量的粽子,不見得要預購,同樣如果不是要搶區位環境特別好的稀有建案,也可以多看多比較,看完施工品質再做決定。另外,看到喜歡的粽子(房子)是不是要趕快下訂,以免買不到?他認為,如果你對這家建商、建築師設計和營造品質很有信心的話,看到喜歡的也能先訂「先選戶」,總比事後沒買到後悔的好。
原文網址: 預售屋還是新成屋好? 專家:用「買粽子」決定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10314565864.html
★ 60秒房價運算中心,台灣房屋生活氛圍找屋已經上線,找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
台灣房屋高鐵站前 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()