2014-07-22

建置托育、關懷、郵局等設施  〔記者邱奕統/桃園報導〕

縣內房價飆漲,許多購屋者望屋興嘆,縣長吳志揚昨天公布住宅政策,未來十年將自建一萬戶以上、只租不售的「福利宅」,明年先在八德市及桃園市中路重劃區興建,預定一○六年完工;另外,租屋補貼也擴大到五千戶,除了中央核定的一千多戶、每月補助四千元,縣府另加碼補助三千多戶,每月三千元。

  • 縣長吳志揚宣布未來10年自建1萬戶以上、只租不售的「福利宅」。(記者邱奕統攝)

    縣長吳志揚宣布未來10年自建1萬戶以上、只租不售的「福利宅」。(記者邱奕統攝)

  • 桃市埔中街和國際路圍成區域將興建福利宅。(記者邱奕統攝)

    桃市埔中街和國際路圍成區域將興建福利宅。(記者邱奕統攝)

  • 原八德市這塊合宜住宅基地將興建福利宅。 (記者李容萍攝)

    原八德市這塊合宜住宅基地將興建福利宅。 (記者李容萍攝)

民進黨桃園市長提名人鄭文燦稍後也發布新聞稿說明住宅政見。鄭文燦批評吳志揚濫開選舉支票,宣稱四年完成二萬戶社會住宅,每年至少一萬戶、每月五千元租屋補助。

在八德市合宜住宅發生前副縣長葉世文索賄弊案後,縣府改推「只租不售」的「福利宅」政策,吳志揚表示,將提列十五億元住宅基金,「福利宅」規劃在捷運沿線等交通便利之處,由縣府自建。選定原八德市合宜住宅基地、桃園市中路重劃區做為示範區,興建五百戶,明年動工,一○六年完工,坪數有十五坪、三十坪、三十九坪,月租金分別是四千五百元、九千元、一萬一千元。

縣府加碼補助租屋3千多戶

吳志揚說,「福利宅」社區內會規劃托育中心、幼兒園、關懷據點、市民活動中心、老人日托及圖書館、洗衣店、超市、郵局等設施。住宅部分只租不售,但一、二樓的公益、店面等活動區域可以買賣,所得做為住宅基金運作成本。

縣府顧問吳啟明表示,縣內經濟弱勢家庭、拆遷戶,或設籍一年、無自用住宅、家庭年所得四十分位點以下(今年約七十一萬元)、滿二十歲青年都可申請,租約三年一期可延長一次,最多六年。

此外,內政部租屋補貼每戶每月補助四千元,桃園縣今年獲核定一五八九戶,但估計全縣約五千戶申請,不足三四一一戶,縣府將編列一億元買單,但補貼金額每月三千。

鄭文燦批粗糙 另提建2萬戶社會宅

鄭文燦則認為,縣府推「福利宅」是粗糙的選舉支票。他表示,當選後會成立「社會住宅處」,從區段徵收取得的土地,或其它公有土地、以容積獎勵交換、蚊子館改建等方式,每年取得三千戶至五千戶社會住宅,預計四年內完成二萬戶。

出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/797964

 


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2014-07-22

〔記者謝武雄/桃園報導〕

中壢市後站地區屬龍岡都市計畫,十八個停車場用地全未徵收、開發,經民代反映,縣府交通局決定將東寮段、振興段兩筆住宅區國有地先闢建地上停車場,可提供二六五個收費汽機車停車位,紓解後站民眾的停車需求,預計明年四月啟用。

其中,東寮段的土地位於中山東路四段與龍文街交叉口,是都市計畫住宅區用地,佔地一六五○平方公尺,將規劃五十五個汽車停車格、五十個機車格;振興段六九六號土地位於龍岡路三段與福龍街口,總面積一萬九四六○平方公尺,初期將提供三千平方公尺,規劃一百個汽車停車格、六十個機車格,未來視實際停車需求,還可增闢汽機車停車位。

縣府交通局長高邦基表示,這兩筆土地仍由國有財產署管轄,國產署已同意合作闢建,將儘速簽訂合作闢建停車場契約,預估明年四月啟用,屆時會酌收合理的停車費,費率尚未訂定。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/797967

 


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好房News 發表於 2014-07-10

好房News記者蘇彥菱/整理報導

今年下半年房市景氣不如以往來的旺,除了央行祭出4拳重打房市外,其實早在5月,玉山金就率先示警,認為林口、三峽及淡水地區因供給量過大,房價下跌的機會相對提高,而上述區域早在政府剛開始打房之際,就被各大行庫列為警戒區,對此,房市專家李季鴻表示,觀察重劃區的利多是否穩固,除了交通因素,大批的就業人口更是關鍵。 房市專家李季鴻分析,林口基於廣大的就業市場,是北部幾大重劃區中算是比較安全的。(東森財經台節目《57財星大道》) 今年5月,玉山金控在法說會上表示,將調整林口、三峽、淡水以及新竹市房貸的放貸規則,包括房貸成數將壓低到5成、利率也提高到2%以上,是國內第一家大型金控公司首度針對房市提出警告。 放款端認為「林三淡」是絕對碰不得「燙手山芋」,是否也為買家不能誤觸的「地雷」呢?房市專家李季鴻在東森財經台節目《57財星大道》上表示,這三個重劃區當中,林口是「最安全的」、「快要熬出頭的」,基於影視園區及中商36的動工,以及機場捷運的通車,將會帶來大批就業人口進駐。 李季鴻分析,一個重劃區的利多是否穩固紮實,除了交通因素外,「大批的就業人口進駐」更是關鍵。離市中心遠的重劃區,交通絕對是支撐房價的利多之一,因為台灣人無法忍受長時間的通勤,但該區就業市場若不大,便很難吸引大批人口進駐。 早期林口房市受惠於長庚醫院園區,有醫護人員在此置產,還因地利之便而有許多空服人員也選擇在此定居,如今隨影視園區的動工,可望有影視人員及從事相關工作者進駐,然而這些人所得相對較高,也因此當地新興的重劃區多為低密度住宅區,甚至還規劃出別墅區。相較於三峽和淡水,李季鴻認為,林口房市已經露出曙光。


原文網址: 重劃區利多穩固與否 專家:大批就業人口是關鍵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11926371286.html

 

 


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好房News記者馮牧群╱綜合報導  發表於 2014-07-19

買房不但要跟著交通建設走,找到代表居住需求的「人口淨遷入數」及象徵交易熱度的「地價指數」交集區域,就等於是穩固的房市基本盤。從內政部的六都最新人口遷移資料發現,今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣2843人,台中市2724人居次,其中桃園地價指數漲幅高居全國第二。房仲認為,受惠於比價效應,桃園仍受到許多跨縣移民的購屋客青睞,未受近期弊案風暴影響。 今年以來桃園縣淨遷入人口全台最多,主因為商圈機能與交通條件持續改善。(好房News記者陳韋帆拍攝) 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,桃園縣為台灣工業大鎮,就業人口龐大,商業發展成熟,加上雙北市交通路線延伸,包括五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車,北北桃通勤圈早已成形,且受到雙北市高房價排擠效應,購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民,未來在升格直轄市及航空城推動下,房市可望持續增溫。 北台灣精華區房價居高不下,促使熱錢南移,台中市近年人口淨遷入數也呈現穩定成長,房仲表示,台中的重劃區遍地開花,交通建設持續推動下,包含今年啟用的台74線、BRT,及施工中的捷運綠線等,打破舊有台中縣市界線,擴大生活圈範圍,使得大里和太平等新興區域崛起,吸引外來客移入自住,提升房市能見度。 至於雙北市情形,台北市房價高漲多年及生活開銷大,淨遷入數卻仍成長2593人,業者分析,主因是自2011年起,台北市府祭出像是生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券等多項生育獎勵福利措施,吸引民眾跨縣市遷徙。而新北市升格之後,房價持續走高,反倒使得今年以來淨遷入人數減少4766人。 往南發現高雄市近四年人口減少,但地價指數續漲,兩大指標背離,房仲指出,過去高雄很多重工業區,近年許多大廠開始搬遷至東南亞國家或中國,以及中油高雄煉油廠即將關閉,改變就業結構,導致人口明顯減少,然而,預估將來在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下,高雄仍會成為人口淨遷入城市。



原文網址: 兩都房市前景看俏 買房有兩個數據一定要看! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14865872315.html

 

 

 

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蘋果日報/郭寶懃/桃園報導

2014-07-19

 

 桃園縣平鎮市的南平路商圈,近66線東西向快速道路,主要幹道中豐路交通便利,生活機能完善,為近2年建商主要推案地區。目前區內新案開價每坪17萬元起,以2~3房產品為主,主要客群為年輕首購族與在地上班族。
  中豐路南勢段是南勢重劃區主要幹道,有多班公車通往中壢與龍潭市區,且距離大溪交流道與幼獅系統交流道車程僅3分鐘,通往台北、新竹都相當方便。該路段為南平路商圈的重心,食衣住行的需求皆具備,南東路有大潤發量販店,滿足大型採買需求,區內有民俗文化公園、漢口環保公園與親子公園,綠地休閒機能充足。學區有南勢國小與平南國中,小朋友就學相當方便,
  工業區租屋需求大 
  南平路商圈機能完善,使不少建商至該區推案,區內新推案開價每坪17~18萬元,主推28~32坪,以2~3房產品較熱銷。「京沅夢想家」專案經理顏建志指出,南勢重劃區最早的推案集中在上海路,因腹地日漸稀少,近2年建商看準南平路發展逐漸成熟,加上周邊多工業區,租屋需求量大,紛紛移往該路段推案。顏建志透露,該區過去有不少投資客,但近期因政府打房政策,與杜絕房價炒作加強紅單取締,目前該案要求未過戶者都不能換約轉單,因此投資客有變少趨勢,買方主要以自住為主。
  1字頭房價相對便宜 
  「東京晴」專案經理簡志安指出,南勢重劃區房價仍在1字頭相對便宜,吸引北二高沿線的台北客群前往該區購屋,目前外縣市客群佔3成,在地客群佔7成。「東京晴」專案副理謝英宗也說,因桃園市、中壢市、平鎮市新案房價每坪逾20萬元,有不少周邊買方前往該區購屋,加上區內有幼獅、平鎮工業區,又鄰近龍潭科學園區,也有不少軍公教與上班族會到此購屋。「美活市」專案經理李誌豪直言,該區新案以總價300~600萬元產品為主,頭期款約在90~180萬元左右,但現在薪資跟不上房價上漲的速度,許多年輕族群連首購產品都買不起,多依賴父母親援助。台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳透露,該區透天產品若不含店面價位,總價400~600萬元,屋齡10年內大樓每坪13~14萬元。整體看來,近1年房價上漲2~3成,以總價700~1000萬元為主力。 
  京沅夢想家 
  單價:每坪17~18萬元坪數:26~36坪戶數:103戶類型:大樓公設比:31.8%樓層:地上14樓、地下2樓停車位售價:平面車位115~130萬元付款方式:自備20%、房貸80%方位:坐東北朝西南GPS座標:經度:121゜12′19.8〞緯度:24゜55′14.1〞洽詢電話:(03)439-6000註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源:久捷開發
  大清水秀 
  總價:900~1600萬元坪數:地坪22~26坪、建坪60~78坪屋齡:8年格局:5房2廳5衛類型:別墅停車位 室內停車,可停2輛車方位:坐西南朝東北GPS座標:經度:121゜12′29.7〞緯度:24゜55′12.1〞洽詢電話:(03)439-6877資料來源:台灣房屋平鎮中豐直營店 
  美活市 
  單價:每坪17.5萬元坪數:28~49坪戶數:243戶類型:大樓公設比:31%樓層:地上13樓、地下3樓停車位售價:平面車位105~125萬元付款方式:自備20%、房貸80%方位:坐西北朝東南GPS座標:經度:121° 12′34〞緯度:24゜55′7.9〞洽詢電話:(03)439-8111註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源:新理想廣告
  東京晴 
  單價:每坪17~18萬元坪數:28、32坪戶數:29戶類型:大樓公設比:32%樓層:地上10樓、地下2樓停車位售價:平面車位105~125萬元付款方式:自備20%、房貸80%方位:南北向GPS座標:經度:121゜12′37.9〞緯度:24゜55′08.1〞洽詢電話:(03)439-5222註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源:薪曜廣告
  【報你吃】十福飲食店 焢肉飯鮮美夠味 
  地址:桃園縣平鎮市南平路10號電話:(03)439-3772營業時間:10:30~14:00 16:30~20:00公休日:周日該店專門料理客家菜,以焢肉飯最為聞名。老闆娘特定挑選豬肉三層肉,每日早上都會花4小時熬煮,肉質鮮美Q彈,淋上陳年老滷汁,飯菜含味其中,老饕品嚐過都讚不絕口。
  【蘋果提醒你】 
  環境◎中豐路南勢一段有便利商店、銀行與傳統市集◎南東路有大潤發量販店及平鎮市農會,採買與洽公皆方便◎綠地有民俗公園、漢口公園與親子公園交通◎中豐路南勢一段有多班公車通往中壢市區或龍潭市區◎離大溪交流道車程約8分鐘◎鄰近埔心車站,車程約6分鐘學區◎國小:南勢國小◎國中:平南國中
  【專家意見】重大建設激勵房價 
  近年桃園推動機場捷運線、航空城計劃與體育園區等重大建設,帶動中壢房價上漲,因補漲效應,南勢重劃區的中古大樓行情從去年每坪11~14萬元,上漲至13~16萬元,房價成長2成,主要客群來自南勢年輕族群。
  【左鄰右舍】採買須至中壢市區 
  2年前因結婚在此購屋居住,周邊生活機能主要在中豐路,但若要購物與採買,還是得前往中壢市區。 2年前大樓產品總價約300萬元就可以買到,現在都攀升至600萬元,房價上漲了2倍。

 


出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31616

 


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2014-07-21

 

簡單俐落的線條,沒有過多的裝飾和花俏的手法,顏舍設計的王煜勛設計師從居住者的喜好和需求出發,將所想要的格局空間作完美的劃分,並將機能透過高科技及思深熟慮後整合起來,賦予年輕夫妻在有了小寶寶後,一個舒適便利的理想家居,開心地迎向人生不同的嶄新階段。  客廳電視牆以大理石鋪陳,特別的是,後方書房正是書桌座位,王煜勛設計師將視聽和電腦的線路連結共享,想要大螢幕觀看影片時,也能訊號互通,增強了三C配備的實用功能;通透的上半部玻璃,讓書房呈半穿透性質,納入客廳腹地,公領域顯得更寬廣。  沙發背牆以壁紙及茶鏡作出線條分割造型,玻璃書房的轉角以弧度修飾,小細節看出王煜勛設計師善用建材和專業,提供美觀與安全的居家環境,視聽設備利用書房架高區的空間收納,架高區規劃升降和式桌,滿足屋主在家與三五好友打麻將的休閒樂趣。  開放式餐廳旁量身訂製了電器櫃,並鑲嵌了紅酒櫃,上段玻璃展示櫃,合併了所需的多功能用途;神明桌亦是特別訂製,尺寸和材質皆與全室風格相符,利用櫃體的深度施作CD櫃,不浪費任何一寸空間,充分發揮坪效。  主臥床頭以圖騰壁紙點出空間亮點,中段以茶鏡裝飾,也能成為一旁梳妝檯的化粧鏡,一舉兩得,王煜勛設計師特別訂製淺咖啡色的結晶烤漆的衣櫃門板,空間呈現時尚俐落的氣氛;  屋主退掉了建商原有配備,衛浴全新佈局,用馬賽克鋪設地坪,浴缸旁的玻璃雕花磚展現浪漫氛圍;全室木皮選用耐燃防火木皮建材,並使用德國進口的燈控系統,可依需要選擇不同的情境燈光模式,全室含家具、空調和窗簾費用約200萬元。  CASE DATA

設計|顏舍設計 王煜勛 02-2792-8828

屋型|電梯華廈

坪數|30坪

格局|3房2廳2衛

建材|壁紙、茶鏡、大理石、防火木皮、結晶烤漆門板、玻璃雕花磚

 

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31643

 


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