不斷提醒！自住房屋3要件，記得做「最有利選擇」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率1.5％~3.6％，自住房屋稅率則維持為1.2％，並增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於2014年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自同年7月1日生效。依該認定標準規定，個人所有之住家用房屋「同時」符合下列情形者，屬供自住使用：
 
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 
財政部說明，為利執行上開規定，該部已發布作業原則，供各地方稅稽徵機關一致遵循。為利納稅義務人提出申請，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地之地方稅稽徵機關於近期將寄發輔導自住房屋申請通知函併同房屋資料歸戶(詳列於房屋明細回覆單)予房屋所有人。
 
房屋所有人收到輔導通知後，如其配偶或未成年子女亦擁有住家用房屋，可併同配偶及未成年子女之住家用房屋明細回覆單資料作考量，就符合上開認定標準規定之自住房屋做最有利的選擇，並於輔導通知所列期限內，以回覆單就近向任一地方稅稽徵機關提出申請按自住房屋稅率課徵房屋稅。
 
財政部籲請房屋所有人注意上開房屋稅條例修正相關規定，如本人、配偶及未成年子女持有自住用房屋全國合計在4戶以上，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，以維護權益。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110145/%E4%B8%8D%E6%96%B7%E6%8F%90%E9%86%92%EF%BC%81%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%B1%8B3%E8%A6%81%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E8%A8%98%E5%BE%97%E5%81%9A%E3%80%8C%E6%9C%80%E6%9C%89%E5%88%A9%E9%81%B8%E6%93%87%E3%80%8D

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-18

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
 
此外，2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬／坪，較2013年年底上漲6.9％、新北市衝到42.2萬／坪，較2013年年底上揚6.03％；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79％，第二名是桃園縣，漲幅12.61％。
 
三大因素　推案提前
 
從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌表示，2013年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。
 
由於年底適逢七合一大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
 
其次，前兩次總統大選與上一回五都大選，現執政黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
 
但2014年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市人踩人，推案量續爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
 
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，FED應該會在2015年擇期升息；而一旦此事發生，等同台灣也進入升息循環，而且國內部分人士甚至預言，央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經驗，房市肯定受影響，因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認為，利率看升，才是2014年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
 
北北桃平　宜蘭爆量
 
在縣市別部份，台北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經驗，下半年推案量通常大於上半年)
 
或許是市況低迷已久之故，2014年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億，不到2013年全年案量的3成。但建案數量則與2013年相去不遠，顯示2014年多數新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。
 
宜蘭市則呈現截然不同的風貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波好時機推案，案量因而衝高。
 
開價過高　無助成交
 

住展雜誌指出，受選前中央部會接力打房影響，現在市場觀望氣氛濃厚，各案場接待中心週來人組數降到谷底；而當來客下降，而推案量又處於高檔，客源被稀釋得更嚴重，就難以複製2013年量價齊揚的榮景。

 
雖然有少數市場派業者以讓價或推出低價廣告戶的手段吸引人氣、促進成交，但大多數業者姿態仍高，加上過去數年業績翻紅導致資本雄厚，因此堅持價格不放，開價依舊老高，與當下購屋者預期價格下修的心理迥異，致使買賣雙方認知差距越拉越大，成交自然難有起色。
 
年底七合一大選後，2016年又有總統大選，就目前態勢看，選戰可能提前在明年就開打，所以選舉因素會不斷干擾房市。不過若是執政黨在年底七合一大選開出紅盤，或許「勝選行情」會催出一波投資買盤，為房市注入活水，就能暫甩目前的低迷氣氛。

出處>>>

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中時 2014-07-18

竹市埔頂路近來新建案林立，也發生多起因施工造成民宅牆壁以及屋內地板龜裂情事。竹市議員曾資程17日接獲陳情前往田姓民眾家中，發現住宅嚴重受損，牆壁和地板裂縫怵目驚心，老鼠甚至從裂縫跑進屋，曾資程要求市府與建商妥善處理。

曾資程表示，位於竹市東區的埔頂路一帶發展迅速，處處可見建商興建大樓，去年至今已有20多戶民宅因為建商施工導致房屋結構受損。

田先生在埔頂路住了近30年，去年開始發現家中牆壁和地板龜裂，愈裂愈大，裂縫長達數公尺，最寬超過10公分，他親眼看到老鼠從裂縫鑽進家裡覓食，氣憤又無奈。

附近民眾也反映，建商每天施工到晚上11點是家常便飯，有時還到凌晨1、2點，清晨5、6點又開始施工，噪音和空汙造成當地民眾長期困擾，精神衰弱苦不堪言。曾資程提出4點要求，工地施工時間不得超過晚間10點；鄰損鑑定報告及結構安全鑑定報告於最快時間內完成；嚴重鄰損部分應緊急安置住戶，受損民宅應盡速修復；施工所造成空氣和噪音汙染請市府加強定期列管，以維護居民生活品質。竹市工務處科長蘇文彬表示，針對鄰損戶已要求建商妥善處理，若是無法達成共識「新竹市建築爭議事件處理委員會」將介入，保障受損戶權益。

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-07-18/15362688.html

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卡優 2014-07-18

 繼央行之後，金管會也祭出打房措施，今(17)日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45%的風險權數，第二戶開始皆必須適用100%。由於銀行資金成本將因此提高，客戶買第二戶時，勢必會反映在房貸利率等條件上。

　　金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，要求銀行徹底落實第二戶房貸，就必須適用100%風險權數的措施。

　　金管會表示，未來銀行承貸時，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45%的風險權數，其他像是修繕貸款，也不能跟著適用45%，得用100%的風險權數。不過，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45%權數的機會。

　　金管會強調，未來相關措施就會列入新的金檢範圍，而且會以稅捐機關的財產總歸戶資料，作為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，讓擁有第二戶房子的民眾，持有成本提高。

　　另外，金管會還公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，從100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，已要求調降比重或增提呆帳準備，而100年時有17家銀行被列管，不過目前已降為7家。

　　金管會指出，今(103)年7月底為最後期限，這7家銀行若餘額仍未下降達規定，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計現階段這7家，共須增提18.3億元。至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，已比99年底時減少1,429億元，也增提74.5億元的備抵呆帳。

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2014年07月14日18:11

買小宅，該往哪裡看屋，台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500~800萬元的2房格局成交行情，發現台北市中山區佔比達25%最高，其次是北投及萬華區，分佔22.7%、20.5%；新北市以淡水區32.6%居冠，排名第2的是汐止10.7%，緊追在後的為五股區，佔10%。
   
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及辦公大樓，就業機會多，小宅推案多，不過單價也高，總價500~800萬元，坪數僅13.4坪，連第2名的萬華區也只能買到15坪，往郊區移動，生活空間可望擴大，排名第3名的北投區，平均每坪35.9萬元，同樣預算可望擁有20坪的生活空間。
 
至於新北市，排名2、3的汐止或五股，總價500~800萬元，約可買當地26~28坪的房產，淡水區更可買到約30坪，當地均價每坪22.8萬元，平均總價656萬元，張旭嵐說明，當地房價基期低、推案量大，可說是雙北最划算的小宅熱區。（洪安怡／綜合報導）

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140714/433189/applesearch/800%E8%90%AC%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%82%A3%E8%A3%A1%E6%89%BE%EF%BC%9F%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E8%B2%B7%E5%BE%97%E5%88%B0

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 2014年07月14日11:31

藍海房屋為屬於中永和地區的在地品牌，專營中永和當地房產與海外置產，近日《蘋果》記者發現，位於新北市捷運永安市場站附近的台灣房屋分店，悄悄換成藍海房屋的招牌，藍海房屋行銷長賴志豪指出，藍海房屋一直以來都是加盟於台灣房屋以建立知名度，做出口碑後，為了增加更大的發揮空間，今年1月獨立為自有品牌，位於中永和地區的5間分店紛紛換上藍海房屋招牌。台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示，台灣房屋已於今年6月中旬，新設永安捷運特許加盟店，繼續服務在地客戶。
 
台灣房仲業者有不少全國直營、加盟的大品牌如信義房屋、台灣房屋等，但也有些品牌堅持在地經營建立口碑，如建發房屋僅於大安區、信義區等北市精華區設點；僑茂不動產分店也多集中大安區；中盟房屋僅彰化縣員林鎮有2間分店；春耕不動產於台中地區仍佔有一席之地，在房仲業廝殺激烈，小品牌難以經營的現狀，仍有在地業者穩紮穩打，固守基本盤。（洪安怡／台北報導）

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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140714/432900/applesearch/%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E5%93%81%E7%89%8C%E7%BE%BD%E7%BF%BC%E8%B1%90%EF%BC%9F%E3%80%80%E8%97%8D%E6%B5%B7%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%87%AA%E7%AB%8B%E9%96%80%E6%88%B6

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