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發表於 2014-08-06

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 便利商店提供的生活機能有助於房價的支撐，但24小時的服務也讓超商成為夜深後群眾聚集的場所，喧嘩和噪音可能讓方便的好鄰居變成「惡鄰」。雖然妨害公眾安寧可加以取締，警方也曾多次接獲民眾的檢舉，但因為蒐證不易，北市目前還沒有開罰的案例。 24小時服務的超商成為夜深後群眾聚集的場所。圖僅為示意圖。（好房資料中心） 根據房仲業者的統計資料顯示，最受住商大樓居民歡迎的店面類型有超商、3C買場和服飾業。房仲業者也指出，超商除了能提供日常生活機能外，環境也比起小吃店或修車行整潔許多，有助每坪房價提升3到5萬元，而連鎖品牌的名號，也對房價產生一定的支撐力道。 但提供座椅和廁所的超商，在深夜也成了民眾群聚、喧嘩的場合，但警方表示，取締這類現象有一定的困難度。北市府警察局行政科長黃福坤向聯合報表示，深夜喧譁妨害公眾安寧，最多可開罰6千元，但警員往往在接獲民眾投訴後，趕到現場時已不見人影，即使找到喧鬧者，也要檢舉人作筆錄，並再找1名證人作證，所以直至目前為止，台北市還沒有開罰的首例。

原文網址: 超商推升房價3到5萬　夜間喧嘩恐難管 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19490274336.html

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發表於 2014-05-18

好房News記者廖庭毅／整理報導 台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。 住戶較喜歡超商及速食業等店面進駐大樓（翻攝自Google Map） 有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。 而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。 大樓的門面，住戶當然想要看起來體面些，然而經常發生住戶和業者起爭執的事件，因為只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家要體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要。

原文網址: 住商大樓總挑鄰居　住戶最愛超商、速食業 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html

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2014-08-05 聯合報 記者／沈婉玉

不動產稅改首場座談會順利達成五大共識，另一場廣邀不動產學者、業者及社會團體的座談會預計在8月19日召開。財政部高層表示，各界對不動產實價課所得稅都有高度共識，主要的爭議在於「對自住、農地及長期持有究竟要多優惠」。

財政部高層透露，財政部長張盛和原本傾向長期持有的土地交易所得應該完全免稅，一方面可藉此迴避長期持有成本難認定問題，另一方面也避免稅改影響太大，難以推動。不過日前張盛和與老友聚會，卻讓他改變想法。

隨著雙北市等「蛋黃區」的不動產價格飆漲，桃園縣的土地也漲很凶。張盛和透露，他有位老友是桃園縣的地主，長期持有許多土地，近期出售一筆土地，賣了26億元。

張盛和與地主老友在聚會上，老友告訴張盛和自己的售地成績，還老神在在地說「國稅局一毛也課不到稅」，讓張盛和感觸頗深，認為改革不能過度寬鬆，否則恐怕是白忙一場。

財政部高層憂慮，外界對不動產稅改的期望太高，例如房改盟等學者，就希望不動產稅制要全面性的改革，不只所得稅，連持有稅、土增稅也要改革，擔心會把改革範圍擴得太大，反而讓問題複雜化，最後連不動產實價所得稅也過不了關。

財政部高層說，此次稅改是「院長有指示、部長有決心」，但仍有反對的聲音，批評不動產實價課所得稅是「大災難」。

財政部高層說，現在房價已在高點，如果投資客怕繳稅，可趁現在新法還沒上路時趕快賣。這幾年不動產暴利賺得夠多了，房價炒過高，房市也不會好。

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=202775

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2014-08-05 聯合報 記者／呂思逸

新北市政府推動銀髮居住產業，提供「單一窗口」行政協助，聲寶集團將在土城創建兩百戶老人專屬出租住宅、雙連安養中心所屬三芝長照中心也將擴充七十五個長照床位。

聲寶集團總裁陳盛沺說，六十六歲的他已是「銀髮族」，於是投入銀髮產業，集團計畫「醫療進駐社區」，提供健康檢查、急救。

新北市政府昨舉辦「新北市銀髮居住產業—國際交流暨產業媒合」活動，邀請十二家國內外業者與新北市銀髮產業廠商進行媒合，共促成卅九家廠商技術、資金及行銷合作機會與創造七點九三億元的媒合商機。

新北市長朱立倫指出，新北市老人人口達兩百六十九萬，為直轄市之冠，「不止年輕人有購屋需求」，年長者也有居住的需求，但是現在蓋房子的考量都以行動方便者為主，設計裝潢等條件不利銀髮族。

陳盛沺表示，身為銀髮族的他，六十五歲起想「蓋一間自己想住的房子」。集團規劃在老人出租住宅設置「醫療中心」，另外，住宅內強調無障礙空間、配置「智能家電」。食衣住行各項皆為銀髮族設計，讓年長者「身心靈」都健康。

雙連安養中心執行長蔡芳文說，三芝長照中心不僅照護院內老人，更延伸至「社區照顧」，為居家老人提供環境整潔、供餐、洗澡等服務，未來長照床位擴充後，也將擴大社區服務，預計受惠者可達五百多人。

蔡芳文表示，市府提供單一窗口行政協助，節省約兩年申請時間，對企業是一大利多。他也呼籲政府應重視看護人才，讓年輕人投入，照護並非僅有「幫忙洗澡、換尿布」，還能有更多發展。

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=203346

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發表於 2014-08-06

記者方明／台北報導 受高雄氣爆事件影響，房仲業者調查，「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升嫌惡設施排行第2名，榜首仍是「殯儀館、公墓」；整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約是區域行情8～9折。 高雄氣爆事件後，儲氣槽成為公安隱憂。（中時電子報資料照片） 台灣房屋於8月2～4日進行電話訪查，調查結果發現，2014年10大嫌惡設施排行，「殯儀館、公墓」仍位居榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第9名躍升到第2名。 其次第3名是「高壓電塔、變電箱」；而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第4、第5名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外，前5名都和公安或對健康有疑慮，其中「機場」也從第7名爬升到第5名，顯見澎湖空難撞毀民宅，也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。 台灣房屋智庫也統計台北萬芳、內湖儲氣槽周邊房價行情，萬芳儲氣槽位在萬美街二段，內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬，與文山區均價44.5萬，價差高達26％；而內湖成功路二段成交單價48萬，也比區域均價52.6萬，差了8.7％。 張旭嵐分析，萬美街周邊物件交易量少，除了儲氣槽的公安擔憂外，加上屋齡老舊，因此行情價差大；內湖儲氣槽位於成功路二段，住宅並不密集，面對儲氣槽的物件，今年1筆成交資料拆算車位後為53.6萬，而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情，價差超過2成。 整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約為區域行情的8～9折不等。

原文網址: 買房嫌惡設施　儲氣槽躍升No.2 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18218874270.html

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發表於 2014-08-06

好房News編輯中心／綜合報導 買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限，在高房價時代裡，或許划算，但若是景氣走下坡時，一般住宅價格也會下跌，這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久，價格也就越跌，加上素地越來越不易取得的情況下，地租只會越來越高，站在投資角度來看，根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題，就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑，尤其是近日復興空難事件，難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說，房價不漲就算了，甚至還可能導致下跌，就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為，雖然目前沒有科學證明，住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病，但就算如此，高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施，在風水上也被列為不好的風水，所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說，陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜，就可以住在這種不見天日的房子，否則你的忍空再強都千萬不要買，因為這種房子只會危害你的健康，未來轉手時，也會被"亂刀"砍來砍去，這是何苦呢？ 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看，車水馬龍也是一種煞氣，更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說，除非是房子高過於高架橋，或是鐵路可能地下化的機會，否則這類房子房價沒有支撐點，很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田，讓人感到心曠神怡，但是請你回回神，當你炒菜炒到一半，需要柴米油鹽時，別說是商店了，可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說，這類沒有生活機能，沒有良好交通條件，居家安全性也不足的房子，當資金投入越多，回收就會越難啊！ 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣，生活機能差不說，你一年是有多少假，可以經常去渡假啦？（總經理級以上例外）不使用不代表不需要維修管理，買了以後就會發現，當初買渡假屋想要自娛自樂，最後去的次數慢慢減少了，加上歲月侵害，渡假屋能保值就偷笑了，更別說是要增值了！除非你的錢多到這輩子都花不完，那你再買吧！ 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟，等於人是住在鬼神之上，這樣你和家人還可以住的安穩嗎？就算撇開鬼神說，每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式，居家寧靜也會受到影響，心靈上自然也不會好到哪去，房價相對也就不保啊！ 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧？張欣民說，當初孟母第一次搬家，就是家住在墳墓區隔壁，對於小孩環境教育不佳外，墳墓區的房子也是人見人嫌，房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光，但卻不符合當地居民對家的喜好度，在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛，如此鶴立雞群的建築，張欣民說，剛開始或許可以高價完工，但最後下場往往是低價賠售。

原文網址: 買房投資　這十種「溺水房」千萬別碰！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html

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