台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

好房網 – 2014年6月12日

【好房News記者蘇彥菱／整理報導】買房需要契機，通常結婚成家就是其中之一！新婚夫妻的買房經驗幾乎是零，在買房前應該要先建立起哪些觀念？又或者是該注意哪些事情？有位曾經從事房地產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購屋撇步，更重要的是，其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛！

1. 新婚夫妻想買房，切記「別貪心」 
壯漢拎北（以下簡稱為壯漢）說，常聽到年輕夫妻因「房事」鬧得不愉快，例如老婆抱怨老公沒能力買大房子，又或者是妻子抱怨因房貸在身而無法出國旅遊等，夫妻之間吵來吵去，都是同一件事，這就是小倆口在買房前沒有想清楚，擁有一間房子是否為優先，還是要趁年輕力壯多出國旅遊？下定買房的決心後，還要記得「別貪心」、「有多大的胃，才吃多少東西」壯漢拎北說。

假如頭期款不夠買市中心？那就買離娘家近一點的蛋白區，孩子還可以請媽媽代為照顧，省下一筆保母費。頭期款不夠買新房子？買中古屋也沒有不好，只要通風好、採光佳，其實不必求新，日後裝修也行。除此之外，房貸切勿超過兩人收入的一半，否則生活過得太沉重，因為他看過太多夫妻因為錢而鬧到離婚收場了。

2. 認清需求最重要，挑出自己最重視的三到五樣 
瞭解自己有多少能力之後，接著是依所需來篩選物件，免得浪費時間看屋。壯漢拎北列出以下清單，建議預算有限者可先挑出自己最重視的3到5樣：

1. 總坪數（含公設）大約＿＿＿＿坪 
2. 主附建設坪數（室內坪數）＿＿＿坪以上 
3. 兩房或三房（或是別墅、透天厝） 
4. 車位（平面、機械或休旅車車位等） 
5. 樓層（最好頂樓不要） 
6. 地點（建議以娘家為中心點，或是離上班地點近） 
7. 學區（倘若有生孩子的計畫）

3. 沒有100％完全符合你需求的房子 
這世界上沒有百分之百完全符合你完全需求的房子，不過可以靠裝潢來改造成你理想中的完美房子。

4. 至少看過50間房子後再決定 
這點房產Sway也曾講過，看越多，才能更清楚自己真正所需、才越知道行情，也越知道哪種類型的房子是房仲賣不掉的，所以才一直推薦給你的。

5. 投資客的房子未必不好，而是… 
當你看房的經驗值累積到一定程度後，相信投資客的房子逃不過你的法眼，不過壯漢認為，不是說投資客的房子就一定不好，有時候反而可以撿到便宜，由於買進成本低，加上若投資客遇到資金周轉的問題，就很容易殺價。壯漢表示，他曾考慮買「投資房」，只是裝潢實在是太醜了，讓他卻步。在此，他也列出幾點「投資房」的特徵：1.超詭異的低調奢華風 2.看似昂貴卻很鳥的水晶吊燈 3.突兀、 質感又差的壁紙。

6. 通風好、採光佳是絕對必要 
壯漢說，當居家環境好，無論是工作或身體都會跟著好起來。

7. 向高樓迷思Say No！ 
他以曾待過建設公司之良心建議，11樓以下的樓層比較安全。

8. 房子最好附車位　否則難轉手 
房子若沒車位，轉手性就差，除非位在黃金地段。另外，壯漢也提醒，不要聽信房仲說車位進去再買就好了之類的話，他說，一個車位100萬，付完頭期款後哪還有現金再買個車位？

9. 養好房仲　好物件才會介紹給你 
想買到好房子，一定要和房仲打好關係，把房仲當作朋友，而不是只是來削你錢的敵人。曾經做過房仲的壯漢說，人和人之間是互相的，在一片罵聲指責中，只要有個客戶對他好，相信房仲一定會盡其所能幫你爭取到最接近你理想中的價格。 
原文出處：https://www.facebook.com/yamutsuri

出處>>> 

https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E6%83%B3%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E3%80%80-%E5%85%88%E7%94%A8%E5%BF%83%E6%83%B3%E6%B8%85%E6%A5%9A%E9%80%999%E4%BB%B6%E4%BA%8B-072709967.html

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2014年08月12日

【洪安怡╱台北報導】高雄氣爆後，居家管線安全問題引起國人正視，據台灣房屋進行「居家管線知多少」網路民調，近9成國人不知居家周遭管線埋設地點，為此，台灣房屋將先前研發的「透地雷達」檢測服務擴大使用，預計優先提供已購客戶偵測地下管線分布狀況。

7成民眾憂分布

日前台灣房屋調查十大嫌惡設施，第1名為殯儀館、公墓，第2名則為加油站、瓦斯儲氣槽。不過氣爆過後，台灣房屋進一步針對「居家管線」調查顯示，8成9的民眾不知居家周邊的管線位置，且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況，未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。 

出機1次2萬元

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋地產集團在3年多前研發「透地雷達」，針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮之住家，提供檢測服務，出機1次2萬元，偵測距離約200米，預計本月15日上線，提供已購客戶以5折的優惠付費偵測，公家機關也有8折的折扣。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140812/36016930/applesearch/%E6%B0%A3%E7%88%86%E6%95%88%E6%87%89%E4%BB%98%E8%B2%BB%E5%8F%AF%E4%BB%A3%E6%B8%AC%E7%AE%A1%E7%B7%9A

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經濟日報/陳美珍    2014-08-20

        財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠，現有土地增值稅的各項減徵優惠，也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵，房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。

　　財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。

　　張盛和表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。

　　財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會，會後張盛和表示，除了房仲業外，業界均支持房地合一課稅，不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好，以免外界觀望」。

　　張盛和還指出，業界提出兩點建議，財政部都「聽進去了」，包括原本已形同被否決的房地合一分離課稅，業者認為房產獲利是數年累積的所得，合併在一個年度累進課徵所得稅，有變相懲罰的用意，因而主張分離課稅；張盛和表示，會在修法時納入考慮。房地合一若採合併課稅，累進稅率最高可達45%；分離課稅多數為單一稅率，且較累進稅率低。

　　另外，土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠，張盛和也保證，不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說，財政部將設計如「視同稅額扣抵」等減免「還魂條款」，將土增稅實際減徵的稅捐，視同已繳納，享有扣減所得稅的抵稅權。

　　財政部將同步檢討奢侈稅，張盛和昨日重申，若房地合一課徵所得稅時，房市平穩、炒風不再，「奢侈稅就可退場」。不過，座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界看法兩極，部分支持退場，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。

出處>>>  http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31896

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-20

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府公共工程裡頭，最不容易看到的建設就是「下水道工程」，它不像開馬路、蓋學校那樣，有路有建築物呈現出來。縣長邱鏡淳2014年8月19日在主管會報上表示：即便不易看到成果，卻是縣政的榮耀建設，自上任5年以來，總共投入近60億元經費在污(雨)水下水道工程，感謝縣議會團隊、各級民代、村里長與民眾的支持，讓縣民的生活品質更提升。
 
工務處表示：縣政府執行的下水道工程計5項，分別是污水下水道工程2項「竹北市污水下水道系統第2期實施計畫」、「竹東鎮污水下水道系統第2期實施計畫」。雨水下水道工程3項，有「竹東鎮中興路四段(H幹線)及竹中路(H9-1-H9支線)」、竹東鎮工業二路(M幹線)雨水下水道工程、竹東鎮中正路排水改善工程。
 
其中「竹北市污水下水道系統第2期實施計畫」總經費38億5635萬元，涵蓋面積達857公頃(主要為高鐵特定區、台科大都市計畫區及縣治三期都市計畫區)，預計接管戶數31,438戶，將可提升竹北市用戶接管普及率至35.36％，主要工程項目有竹北市水資源回收中心、分支管網、用戶接管等，預計於2018年底完工。
 
而「竹東鎮污水下水道系統第二期實施計畫」總經費19.58億元，工程內容為污水主、次幹管、分支管網及用戶接管工程，預計埋設管網13.53公里，涵蓋面積達148公頃(包含員崠、上館、東寧、大鄉、中正、中山及部分雞林、商華、南華里)，預計接管人口約2萬8,886人(9,000戶)，將提升竹東地區用戶接管普及率約37.08％，預定2016年執行完畢。
 
另外，竹東鎮中興路四段(H幹線)及竹中路(H9-1-H9支線)雨水下水道改善工程，本案工程預算及設計書圖已於2014年6月27日完成編製、7月16日縣府完成初審、7月22日函送內政部營建署辦理工程預算書審查作業中，後續俟內政部營建署「工程委辦協議書」送達後、即儘速辦理工程發包作業，預計2016年4月30日完工。透過中央「流域綜合治理計畫」爭取總經費約9,652萬317元。
 
至於竹東鎮工業二路(M幹線)雨水下水道工程透過中央「流域綜合治理計畫」爭取總經費約5,653萬元(包括中央補助78％地方自籌22％)辦理。預計2014年12月初完成發包，2017年4月30日完工。
 
而竹東鎮中正路排水改善工程案執行進度，預計2014年9月中旬(15~20日)開工、2015年5月31日完工。工程範圍包含中正路幹線、工業一路臨台泥開發區側新設側溝，以收納台泥開發區內之溢流水，總工程經費約為927萬元。

出處>>>

 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110442/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E5%BA%9C%E6%B1%A1(%E9%9B%A8)%E6%B0%B4%E4%B8%8B%E6%B0%B4%E9%81%93%E5%B7%A5%E7%A8%8B%205%E5%B9%B4%E6%8A%95%E5%85%A5%E8%BF%9160%E5%84%84%E5%85%83%E7%B6%93%E8%B2%BB

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經濟日報/劉于甄 2014-8-13

高雄氣爆意外至今逾10天，銀行公會昨（12）日完成相關貸款、轉帳或信用卡賑災捐款免收跨行手續費等金融協助措施規劃，已發函請各銀行配合辦理，立即協助災區民眾。
　　
　　銀行公會擬定具體辦法包含，個人受災戶只要提出證明文件或經銀行勘查認定，汽車或房屋受氣爆毀損，銀行分別提供車貸及房貸本金展延六個月至兩年。
　　
　　企業戶貸款方面，公司可向經濟部申請銀行債權債務輔導，經診斷通過後，轉送最大債權金融機構辦理展延、續借及協議清償等債務協商。
　　
　　企業現有已動用額度維持至本金到期，未動用部分，銀行以不緊縮銀根為原則。
　　
　　企業戶若提出受損證明文件，或經最大債權金融機構認定者，可向最大債權金融機構申請應繳款項展延，展延期間最多六個月。
　　
　　民眾捐款賑災上，經由銀行匯款、ATM、網際網路、行動銀行及企業電子支付系統等自動化服務設備，自即日起至12月31日止，免收跨行手續費。透過信用卡捐款，收單機構及發卡機構不收取商店手續費及回佣手續費（IRF），有效時間自本日起至12月31日止。
　　
　　另外，發卡機構將衡酌受災戶還款負擔，將自行提供降低利率或優惠還款方案，利率條件於權衡後後通知受災民眾，受氣爆影響的民眾也可自行向發卡銀行諮詢。

出處>>>  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31839

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經濟日報/郭及天  2014-8-12

不少代銷業者指出，政府持續以增稅、限貸等手段調控房市，目前房價已如強弩之末，近期供給持續量增，房價鬆動可能性大增，賣方市場已經漸漸轉向買方市場。房地產業者表示，消費者若想進場購屋，已較能掌握議價主導權。

　　代銷業者分析，在高額的供給量下，建商只有適度讓利，才有助於活絡市場成交量。近年建商土地取得成本不低，但由於還未見緊迫的資金壓力，因此目前「讓利」的情形仍不明顯，但房價已經有較大的議價空間，過去景氣大好時，許多建商標榜的不二價銷售，現在幾乎銷聲匿跡。

　　另外，建商也會拿出較多戶數，例如廣告戶，提供相對優惠的售價，銷售業者對於價格讓步的情形會更有彈性；建商若急欲出清部分餘屋，就會有較大的機會議到好價格。

出處>>>  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31837

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