作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-29
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房價波動一直是消費者關心的民生議題。台灣房屋智庫根據實價資訊,將房價區分成五等分,觀察2014年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差。資料顯示,北市以萬華區價差最大,價差倍數達3倍;新北以新店區價差最大,價差倍數達2.03倍,其次是板橋區價差倍數達2.01倍。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,由於皆為電梯大樓類型,因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素,對於房價價差倍數越大的區域,「坐落路段」成為關鍵。
劉怡蓉分析,像新北市板橋區,房價均價前20%,皆坐落在新板特區;新店區,房價均價前20%,坐落在北新路2、3段兩側,捷運七張站至大坪林站的七張生活圈,這些高房價區,皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢,房價自然不斐,相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段,房價自然親民。
劉怡蓉指出,惟北市萬華區均價後20%,主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號的軍宅都更交易,平均每坪20出頭萬,而高房價區在西門商圈,鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」,因此拉鋸萬華區高低房價差每坪達40.3萬,價差倍數更高達3倍。
整體而言,台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍;新北市為1.55倍,房價價差倍數目前維持在2倍以下。因此,對於想買電梯大樓,如何精打細算?劉怡蓉建議,價差倍數越大的地區,譬如北市信義區,就可以往相對便宜的路段下手,只要有基本的生活機能,雖捷運遠一點,但房價輕鬆點;然價差比越小的區域,譬如新北土城、三峽、林口等區就必須往「交通」及「商圈」兩大優勢靠攏,房價相對有撐。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110231/%E9%AB%98%E9%81%94%E6%95%B8%E5%80%8D%EF%BC%81%E9%9B%99%E5%8C%97%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E5%A4%A7%E6%A8%93%E9%AB%98%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%83%B9%E3%80%8C%E5%B7%AE%E5%BE%88%E5%A4%A7%E3%80%8D
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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-18
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計,2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元,逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元,降幅約9.5%;但若與2011、2012年同期相較,則仍大增千億餘,更比前三年同期均量多出約790億,顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
此外,2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡,但多數業者仍堅守價格,以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬/坪,較2013年年底上漲6.9%、新北市衝到42.2萬/坪,較2013年年底上揚6.03%;漲幅最高的縣市則由基隆市摘下,上漲12.79%,第二名是桃園縣,漲幅12.61%。
三大因素 推案提前
從供給面觀察,2013、2014年度上半年推案量均在高檔,但背景因素卻不同。住展雜誌表示,2013年的市況相對較好,且利率仍低、資金行情尚酣,所以業者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下,卻是受選前政策利空、選情悲觀,及預期升息等三因素影響,迫使業者加快推案腳步。
由於年底適逢七合一大選,業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題,將是候選人攻防重點,因此多把推案往前拉,以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出,如財政部提高非自住房屋稅率,推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等,讓房市買氣急涷。
其次,前兩次總統大選與上一回五都大選,現執政黨都獲得勝選,投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定,房市安全無虞,故選後都拉出一波「勝選行情」,成交量價同步走揚,當年有些業者押寶勝選行情,故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
但2014年七合一大選,執政黨民調居弱勢,市場上難嗅到「勝選行情」的氣息,業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏,所以出現房市人踩人,推案量續爆的局面。甚至有某上市建商,因人手不足,首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示,FED應該會在2015年擇期升息;而一旦此事發生,等同台灣也進入升息循環,而且國內部分人士甚至預言,央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此,按過去經驗,房市肯定受影響,因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認為,利率看升,才是2014年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
北北桃平 宜蘭爆量
在縣市別部份,台北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準,變動並不大,新北市則稍微下降,反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經驗,下半年推案量通常大於上半年)
或許是市況低迷已久之故,2014年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億,不到2013年全年案量的3成。但建案數量則與2013年相去不遠,顯示2014年多數新案都屬小型,案量不大;整個上半年,案量超過50億的建案竟掛鴨蛋,顯示業者推案信心偏低。
宜蘭市則呈現截然不同的風貌,上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭,房市受打房利空影響微乎其微,量與價連袂上攻,礁溪房價甚至已「站穩5字頭」,遠勝新北市部份行政區,於是業者無不把握這波好時機推案,案量因而衝高。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110146/%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%9C%8B%E5%8D%87%EF%BC%81%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%90%B6%E8%91%97%E6%8E%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E7%88%866%E5%8D%83%E5%84%84%E5%A4%A7%E9%87%8F
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