台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-19

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府為提升新竹市醫療保健品質及重大災害緊急救護能力，滿足新竹地區民眾醫療需求；並結合周邊研發資源，推動生技醫療研發產業發展，提升整體大新竹地區醫療水準，選擇於武陵高架橋以南及湳雅街以北，西臨東門大溝，東至武陵路196巷，包含公4用地及文高3用地範圍，作為台大醫院新竹分院湳雅院區預定地。
 
竹市府將於2014年8月18日起至9月16日止，於市府都市發展處3樓閱覽室，辦理都市計畫個案變更書圖公開展覽30天，圖書檔案亦放置於本府都市發展處網站/都計公告頁面(網址：http://urban.hccg.gov.tw/Internet/main/index.aspx)，並將於8月21日晚上7時整於新竹市光華國中綜合大樓1樓會議室(新竹市光華北街10號)舉辦公開展覽說明會，歡迎蒞臨指教，對於該計畫案如有意見，可於公開展覽期間內以書面載明姓名或名稱及住址，檢附相關建議內容向市府提出。
 
台大醫院新竹分院擔負新竹地區民眾之醫療保健及重大災害緊急救護之責任，但因醫院建造年代久遠，建築物皆已陳舊，且醫療發展面臨瓶頸，市府爰擬於新竹(含香山)都市計畫之公園四與文高三用地，變更為文大用地，台大醫院新竹分院協助擴建設置湳雅院區，以提升醫療保健品質及重大災害緊急救護能力，滿足新竹地區民眾醫療需求。
 
該計畫案的興辦事業計畫業經教育部2014年3月7日台教高(三)字第1030028744號函同意籌設。為取得台大醫院湳雅院區文大用地，藉由辦理文大用地內新竹農田水利會土地及周邊細部計畫市二、市三公共設施保留地(主要計畫為住宅區)跨區區段徵收，與變更桃園縣農會土地回饋捐贈文大用地及容積調派方式，以達兼顧土地所有權人權益。此外，為補充主要計畫公園用地，計畫中將包含變更載熙國小南側部分住宅區為公園兼兒童遊樂場用地、新竹市第六公墓遷葬範圍之部分殯葬專用區為公園用地，以提供居民休閒遊憩開放空間機能。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110428/%E7%AB%B9%E5%B8%828%EF%BC%8F21%E8%88%89%E8%BE%A6%E3%80%8C%E5%8F%B0%E5%A4%A7%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%88%86%E9%99%A2%E3%80%8D%E9%83%BD%E8%A8%88%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9C%83

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2014-08-09 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

為遏止預售屋銷售亂象，保護購屋民眾權益，台北市整合多項法規及條例，首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節，訂出規範及罰則，以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核；銷售規範將於8月15日正式上路。

台北市副市長張金鶚昨（8）日強調，將會不定期進行預售屋查核，並公布查核結果，針對違規情節重大或累犯也會公布建案名單。至於何時稽查，則無預設時間表，預售屋交易熱絡時就會出手，市場冷清時也不會硬出手「棒打落水狗」。

張金鶚指出，預售屋交易市場熱絡，違規率也高、亂象很多，不過相關規範及罰則卻散在各種法令中，業者易疏忽觸法、市府難以管理、民眾也不了解自己的權益。

因此北市決定整合不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、建築法、個人資料保護法、行政程序法及政府資訊公開法等七項法規及條例，訂定統一預售屋銷售規範，讓建商及房仲業者明確知道應遵受哪些規範、罰則如何，也讓民眾了解自身權益及查核結果。

他批評，目前罰則根本太輕，對建商不痛不癢，也讓查核單位相當洩氣，未來將視違規情節公布重大違規名單，就是要對業者產生遏阻效果，他並呼籲中央能提高預售屋違規罰則，要讓違規者罰到痛，才有用。

北市地政局副局長潘玉女解釋，預售屋規範主要包含兩大部分，第一是相關規範的整合，涵蓋名詞釋義、建照取得、委託經紀業銷售、預售屋廣告、定型化契約、樣品屋到土地使用分區等面向；第一部分則是查核及罰則，明訂由地政局、法務局及建管處聯合成立查核小組並賦予調查權，同時確立裁罰法源及後續移送單位。

祭出預售屋銷售規範，是否真能加強預售屋控管及查核力道？張金鶚坦言，目前確實只是將既有散落的規範整合起來，市府無法加強罰則，但頒布銷售規範目的在於統一、積極管理，讓查核資訊透明，也讓民眾能夠安心。

出處>>>  http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=210806

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最後更新：2014/07/02

【網路地產王/綜合報導】營建署針對平面媒體報導「營建署修法 都更容積獎勵將縮水」乙節，鄭重澄清，主要是涉及立法院審議中之都市更新條例修正案，目前尚未通過因此並未定案，所以澄清但就現實面觀察，都更獎勵容積的限縮修定已是必然的既定方向。

營建署指出，為強化政府主導辦理都市更新機制、維護更新過程中各方權益之平衡及解決執行爭議，內政部業研擬都市更新條例修正案，經行政院於101年12月7日函送立法院，刻由立法院內政委員會審議中。

有關報載都市更新建築容積獎勵將調整等內容，涉關都市更新條例修正案，目前均未確定，該署將配合立法院審議結果，於都市更新條例完成修法作業後6個月內據以修正都市更新建築容積獎勵辦法，俾利執行。

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經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易有451件，僅是去年同期的三至四成。

　　房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

　　政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

　　觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

　　精華區土地供應量減少、買盤態度保守，都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示，土地行情是決定房價最關鍵的因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，現在「麵包不一定賣到好價格，麵粉的價格就很難維持」。

　　業者分析，近年來地主資產大幅增值，價格還看不到鬆動的跡象，但以前不見面、高高在上的地主，現在多較願意出面、開價。

　　都會區房地價格高漲，土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易，今年以來億元土地交易件數明顯升溫，雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖，今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

　　商仲業者認為，土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產，觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發，可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷，觀察台灣房價指數，台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感，土地為房市供應鏈源頭，也呈現量縮狀況。 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

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鉅亨網記者陳慧琳 台北2014/07/17

為改善投資客囤房問題，房屋稅新制7月起生效，非自住住家用房屋稅稅率調高，對此，財政部賦稅署提醒，房屋稅是按月計算，如果房屋有變更使用情形，申請變更要趁早，以免多繳稅。

財政部今年祭出「囤房稅」，提高非自用住宅的房屋稅率，並訂出自用住宅的認定標準，7月起生效。財政部賦稅署副署長許慈美說明，新制下想申報為自用住宅，必須符合無出租使用；本人、配偶與直系親屬有實際居住，並限定全國合計上限3戶等條件。

房屋稅的計算是按月課徵，當原本作為非住家使用的房屋，如因租期屆滿、提前解約或中斷租約，或因營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用，應立即向當地稅務局或分局申請改按住家用稅率課稅。

賦稅署官員表示，原本是出租供營業使用的房屋，如果承租人退租後，預計收回供住家使用，記得要辦理使用情形變更，就可少繳點房屋稅。

賦稅署官員進一步說明，屋主只要在當月的15日前申請變更為住家用，當月份就可以改按住家用稅率課徵；如果在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅，次月才能改按新稅率課徵。

出處>>>  http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/Content/20140717124508898024510.htm

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最後更新：2014/08/13

【網路地產王/綜合報導】房地產被視為不變的法則就是地段、地段、地段。而從房屋仲介業者的實地經驗中這條法則還真的是經典不變的真理。最近媒體報導在冷氣襲來的市場中，部份地段優越的房仲店頭業績果然沒有所謂的冷淡。房仲各品牌單點業績最佳多位於台北市大安、信義等精華區，有單店今年創半年營業額5,000萬元、「幾乎天天成交」的紀綠。

受到打炒房政策影響，今年全台買賣移轉件數較去年同期萎縮近9%，不少房仲業者退出市場，愈來愈多房仲公司面臨虧損困境，但仍有不少單點創造驚人業績，例如某品牌忠孝東路商圈的門市，被房仲從業人員視為「神店」，幾乎每年創造單點逾億元營收的紀錄，近來更有「幾乎天天成交」的驚人業績。

據了解，該店擁有百名業務高手、店內配件流通性高、店東擅長激勵業務人員，是創下高額業績的主因。

房仲業展店主管表示，房仲門市單點經營績效與展店策略，與區域內房屋交易量與成交金額息息相關，因此多數房仲品牌全台業績最佳的門市，特別是直營體系，多集中在大安、信義、松山等台北市「蛋黃區」的高總價住宅、店面密集區段，是各品牌展店必爭之地。

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