2014年03月19日
大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高
【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。
鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。
張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。
三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。
出處＞＞＞ http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140319/35680755/applesearch/房價高原期提振購屋意願
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好房News記者蘇彥菱／整理報導
近年來央行總裁彭淮南屢次提醒民眾留意「利率走升之風險」，這已是自去年9月以來的第3次提醒，不過外界普遍認為，由於我國利率多跟隨美國連動，而美國聯準會似乎沒有要調升利率的跡象，台灣經濟成長又不見起色，預估今年升息機率應不大，但專家提醒，這是彭總裁在任多年，首度針對利率提醒三次，建議民眾應儘早做好準備，才得有備無患。
央行總裁彭淮南三度提醒民眾留意利率反轉之風險，甚至還在公開表示一旦升1碼，每月房貸將多出625元。（好房資料中心）
銀行業者表示，美國QE確定會在今年秋天完全退場，不排除聯準會將於明年下半年起升息，屆時央行跟進，房貸利率將全面上升，因此央行才苦口婆心地提醒民眾注意利率反轉的風險，彭總裁甚至還幫大家試算，倘若升息1碼，每月房貸將會增加625元。
彭總裁向來以謹慎、溫和的調度手法控制匯率，甚至素有「彭半碼」的稱號，意謂生息頂多升半碼，升息幅度相當平緩，不過住展企研室則認為，彭淮南緩步升息的模式，應是時空環境使然，不能一路依其行為模式推測升息與否。
住展企研室強調，由於這已是彭總裁第三次呼籲民眾留意升息，最好還是別將「彭半碼」的話當作耳邊風，而是要視之為升息風暴來臨的前兆，建議民眾還是儘早因應方案，以免黑天鵝效應來襲時逃避無門。
根據理財專家林奇芬指出，一般理財書之所以教大家房貸金額不宜超過家庭或個人所得之1/3，就是擔心一旦利率上漲，房貸族恐難負荷龐大的資金壓力。
舉例來說，一個月收入10萬元的家庭，房貸1千萬，每月房貸5萬元，倘若利率提高1到2％時，勢必會壓縮到其他支出，甚至因此繳不出房貸，若將每月房貸額度控制在3到4萬元，即便升息，也不會馬上壓縮到其他開支，如果家庭月收入在10萬元上下，建議房貸總額最好不超過800萬元。
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好房News記者曾威智／整理報導
在美國QE政策採取逐步退場之際，國內有學者就指出，預估利率回升的情形將難以避免，屆時「膨風區」的房價將會下修15％。但房產專家田大權則持有不同看法，他認為美國是台灣第二大出口市場，QE退場代表景氣復甦的好現象，除了奉勸大家不要誤信媒體之外，還表示「QE退場台灣房市會完蛋」根本是個莫名其妙的邏輯。
房產專家田大權表示，「美國QE退場，台灣房市會完蛋」是個莫名其妙的邏輯。（好房資料中心）
根據經濟日報指出，對於美國QE（量化寬鬆）政策採取逐步退場，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示將會連帶影響國內房市，在預估利率回升的情形下，部分「膨風區」的房價將下修10～15％，而時間點就落在今年的6、7月。對此財政部長張盛和也曾公開表示，受到美國QE退場，民眾產生利率走高的預期心態，迫使買方的追價意願變低，房價因此下滑。
對此，大聲行銷總監田大權則持有不同看法，他認為台北股市總市值約24．5兆，外資只有4000億不到，在外資占比極少的情況下，即使外資全部撤場也難以撼動台灣房市。田大權進一步指出，美國是台灣第二大出口市場，QE退場代表美國經濟出太陽，台灣還會下大雨嗎？反觀QE如果持續不退場，結果才令人憂心，最後奉勸大家別誤信媒體，自己嚇自己！
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