台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-03-05

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣長邱鏡淳2014年3月4日在工務處長范萬釗、教育處長王承先陪同下，分別會勘縣政重要工程建設，包括高鐵橋下道路、東興與興隆2所小學，縣議會議長陳見賢也到場關心。目前高鐵橋下工程(興隆路—公道五延伸工程)進度略為超前約22.79％，預計2015年1月下旬完工；東興國小主體結構與景觀工程已接近完工，只剩操場跑道線尚未劃設；而興隆國小工程進度95.6％，預計2014年5月底完工。
 
邱鏡淳縣長表示：未來新竹高鐵站區附近，將打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，為因應未來發展，高鐵橋下道路交通是否通暢非常重要，才能帶動地方發展。
 
工務處長范萬釗表示：高鐵橋下興隆路到公道五延伸工程長度1850公尺，總經費(含用地取得經費)約6億5千580萬元，完工後不但可舒解經國橋上下班車潮，更可形成高鐵、台鐵與鐵馬共同生活圈，提供便捷永續的運輸遊憩系統。
 
范萬釗處長表示，竹北這段高鐵橋下道路有三大特色，第一是景觀採桃紅色，非常顯眼，其次是鋼構多管控快，第三材料採高強度混泥土。陳議長表示，工程進度雖重要，但工程品質與人員出入平安仍應是最大考量。
 
接著一行人來到東興國小會勘，包括操場、活動中心、籃球場、地下停車場、視聽教室、溜滑梯、牆壁的角落等等是否安全，邱縣長與陳議長、縣議員鄭美琴、林保光、何淦銘等人，都一一審視，並請東興國小校長范揚焄與工程單位多聯繫與溝通，以維師生安全。
 
第三站到興隆國小時，校長徐發斌表示，為使校舍更符合師生需求，在議會支持下做了變更設計，已與家長會做充分溝通。家長會會長張家瀚表示，已向所有家長說明並獲得支持。

出處＞＞＞　http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108815/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E9%82%B1%E9%8F%A1%E6%B7%B3%E7%8F%BE%E5%8B%98%E9%87%8D%E8%A6%81%E5%B7%A5%E7%A8%8B%EF%BC%8C%E9%AB%98%E9%90%B5%E6%A9%8B%E4%B8%8B%EF%BC%8B%E6%9D%B1%E8%88%88%E5%9C%8B%E5%B0%8F%EF%BC%8B%E8%88%88%E9%9A%86%E5%9C%8B%E5%B0%8F

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2014年03月16日22:00

受政府一連串打房與課稅影響，買方購屋趨於觀望，讓去年下半年市場成交狀況不如上半年，但不少屋主想獲利了結，使得中古屋從去年下半年開始委售量增加1~2成，議價空間也因此增加到10~15%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長12%~20%，因下半年奢侈稅2年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店，市場人力增加，委售量也相對成長。

北市今年第1季委售指數116，居各都之冠。住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受實價登錄、奢侈稅、政府釋出房貸利率恐提升等因素，從去年開始，民眾對買房趨於觀望的態度更明顯，讓市場買氣疲弱，因此近1~2個月內，屋主委售物件，像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，且屋主議價空間不再太過堅持，從過去議價率約5~10%，增加到現在10~15%。（張菱育／台北報導）

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140316/361153/applesearch/賣得多買得少　中古屋議價空間拉大

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投資客淡出 桃園新北「買方市場」

業者分析，現在屋主對議價空間不再堅持，可達至少10~15%。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。

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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。

 

交易量驟降3成

委售量增，顯示賣方獲利了結的心態。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，市場有看多也有看空，有信心就會進場，從台灣房屋智庫的數據來看，去年下半年開始委售量明顯多兩成，但今年農曆年後交易量年後掉了三成；其中，台北市今年第一季委售指數為一百一十六，冠居各都。

 

屋主想獲利了結

住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受到實價登錄、奢侈稅、房貸利率恐升等政策因素，從去年開始買氣趨於觀望、等待的態度更明顯，讓市場買氣疲乏，因此近一至兩個月內，屋主委售物件像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，包括「勤美璞真」、「福里花園大廈」、「東帝士」等。
中古屋去年下半年開始委售量增加一至兩成，吳國源透露，屋主開價也開始鬆動，議價率從過去約百分之五到十，增加到百分之十到十五，特殊個案有更大的議價空間，顯示目前屋主急於出脫的心態。

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「等跌價再買進」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，過去市場投資客多，但因連串打房政策，導致市場買氣減少，在缺乏購買力及自住需求減少之下，投資客選擇在此時獲利了結，市場從過去的賣方市場，轉為「買方市場」，其中桃園與新北市議價幅度變化最明顯。
高雄的黃太太認為房市狀況不明，且「覺得高雄房價已達高點，已經不會再漲上去了」，最近打算先賣掉自己住的房屋，一家人搬到外面租房子，等之後房屋降價再買進。

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140317/35705955/applesearch/求售多中古屋議價15