台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

特色:

近台元科技園區、中山高速公路，未來增值空間前景可期。

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蘋果日報  2014-1-8

市場利率緩步走楊，目前房貸利率已來到2.3％以上，讓不少房貸族驚呼吃不消。其實想要獲得優惠利率，減輕房貸壓力，房貸族必須掌握幾個關鍵的談判話術，搭配自身原有的優勢，想要在高利率時代獲得喘息空間不再是難事。

　　《富比士地產王》月刊報導指出，申貸族大致分為2大類，一是已有房貸者，另外一個是預備購屋，也就是即將成為申貸族的這群人，兩者因為有無房屋貸款在身，談判條件也略有不同。

　　新光投信總經理蘇英孝表示，降低房貸利率的方法不外乎2種。首先是主動向銀行證明自身的還款能力，第二是找別家利率更低的銀行轉貸。

　　針對已有房貸且目前手頭較緊的人，專家建議，可以跟原申貸銀行提出轉貸他行的需求，申貸族不妨試著要求銀行將寬限期延長，以「還息不還本」取代「本息攤還」，利用寬限期不還本只還息的優勢，盡力在這段期間努力衝刺存錢，等到寬限期結束再優先償還本金，整個本息攤還的壓力也不會太大。

　　須注意轉貸須自付設定規費、代書費及銀行的附加費用等，這些都必須納入轉貸的成本考量，因此不少銀行聲稱轉貸未必比較划算，但重點是，只要搞清楚即將支付的成本，申貸族自己掌握充分的訊息，就不被銀行牽著鼻子走，轉貸成本甚至可以一併納入談判條件。 此外，想要獲得更好的申貸條件，專家提供下列招式供申貸族參考：

　　撇步1：貨比三家

　　撇步2：用競爭對手更優惠條件要求原銀行降利率

　　撇步3：財力證明愈多愈好貸

出處>>> 台灣房屋

http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30083

咱們的大家長-首席總經理-彭培業 先生，為目前房地產景氣簡單說明，談未來的發展方向~!!!

供各位為想買賣房屋、投資不動產的人參考唷~!!!

工商時報/方明

2014-1-8

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。
　　
　　國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。
　　
　　彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。
　　
　　他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。
　　
　　彭培業表示，全球一級城市是資金進駐相對安全的地方，因應這樣的趨勢，台灣房屋目前已經設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，分別負責北美、日本及東南亞市場。
　　
　　他說，台灣房屋全球布局將採直營、加盟雙軌制，去年已在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年將前進日本、加拿大溫哥華、澳洲及舊金山，陸續設立據點。
　　
　　彭培業認為，馬來西亞GDP成長率約5％，吉隆坡為投資首選，而日本近1年多以來日圓貶值幅度近26％，加上申奧成功題材，2018年以前投資日本房市都相對安全。

出處>>>  台灣房屋

http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030075