財政部:「青年安心成家購屋優惠貸款」未圖利建商

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-04-09

澄清媒體報導青年安心成家購屋優惠貸款未明訂自地自建無法適用之說

澄清媒體報導青年安心成家購屋優惠貸款未明訂自地自建無法適用之說
 
 
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示,「青年安心成家購屋優惠貸款」為協助青年購置自用住宅,在購屋利息上給予優惠,並未圖利建商。
 
有關報載「青年安心成家購屋優惠貸款」未明訂自地自建無法適用規定乙情,財政部表示,本專案貸款係依2010年11月18日行政院第3222次院會指示,為協助青年家庭減輕居住負擔,對購買自用住宅之年輕人給予購屋優惠利息,經財政部協調各公股銀行以自有資金共同推出本專案貸款,並訂定「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,同時於問答集第19題明釋自地自建貸款非屬購屋貸款,不符本專案貸款之規定。又本專案貸款係為協助青年購置自用住宅,在購屋利息上給予優惠,並未圖利建商。
 
財政部進一步說明,本專案貸款為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅,於2011年6月15日公告修正放寬本專案貸款之部分規定,除取消借款人年齡上限及新增「混合式固定利率」(前2年固定利率)之貸款利率計算方式供民眾選擇外,並基於便民及考量民眾實際需要,於貸款額度內可與內政部辦理之「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109158/財政部:「青年安心成家購屋優惠貸款」未圖利建商
 
 
 
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「聚焦新竹市」主題系列論壇

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-04-10

「聚焦新竹市」主題系列論壇「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」(圖:新竹市政府)

「聚焦新竹市」主題系列論壇「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」(圖:新竹市政府)
 
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣未來的競爭力在何處,是現今熱門的議題。在《促進民間參與公共建設法》施行後第14年,新竹市政府為鼓勵企業聚焦竹市公共建設投資,提升科技風城發展軟實力,與遠見雜誌、天下雜誌、經濟日報合作規劃辦理「聚焦新竹市」主題系列論壇,第一場主題「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」2014年4月9日在新竹國賓大飯店展開,從產業招商、都市更新探討新竹市未來展望,繼續「台灣矽谷」的傳奇。
 
「聚焦新竹市」主題系列論壇連三週的週三,邀請產官學研共同擘劃新竹市產業競爭力藍圖,打造智慧低碳友善城市典範,締造多贏展望,新竹市長許明財主張產業、文創、智慧低碳多元增能,使新竹市在城市競爭優勢勝出。
 
第一場「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」以新竹在地軟、硬體經濟實力作分析,自「產業招商,台灣矽谷獨特發光」、「都市更新,文化古城充滿活力」兩大主題,探討產業招商、都市更新對科技文化城市的具體展望:
 
「產業招商」主題由新竹市副市長游建華、國家發展委員會產業發展處處長詹方冠、新竹市政府產業發展處處長杜德霖、中華民國促進民間參與公共建設協會理事長葛賢鍵等進行座談探討;「都市更新」由新竹市政府都市發展處處長翁義芳、中華民國促進民間參與公共建設協會理事長葛賢鍵、環宇法律事務所主持合夥律師李書孝等貴賓與會。
 
新竹市長許明財主張儘速發揮海峽最短的距離的優勢條件,引燃科學工業園區、工業技術研究院、食品工業發展研究所、清華大學、交通大學等智慧產權的量能,推動新竹市為「智慧物流自由經濟示範區」,提供最佳物流服務。
 
游副市長與杜處長先後介紹《促參法》施行以來,新竹市積極招商成果非凡,世博台灣館OT案、中正示範市場綜合大樓BOT案、林森路立體停車場BOT案等案例,均已啟動投資開發,新竹國際型科技商務會展中心公告招商中,其中世博台灣館OT案落成營運,循巴黎「艾菲爾鐵塔」為1889年萬國博覽會建造的地標建物之創世之舉,使世博台灣館成為台灣的艾菲爾鐵塔,綻放亮點促進觀光產業,激盪在地的文創產業迎向世界。列管推動案件另有停十一立體停車場、公四公園地下停車場、演藝廳廣場地下停車場、市定古蹟「李克承博士故居」及「辛志平校長故居」等,近期亦經交通部視導提議可望增列新莊車站前廣場地下停車場案。
 
重大規劃案有自由經濟貿易示範開發計畫─港埠設施興建及港區土地開發BOT案、北台食品生技產業研發園區等。另新竹市火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)準用促參條例規定,引入民間業者投資參與公共建設,由遠雄獲評並簽署最優申請人備忘錄,李祖原建築師勾勒開發遠雄二代宅造鎮計畫,市府不必出資即能進行火車站後站地區的再造及環境改善,可謂創造眾、建商與市府三贏的局面。
 
座談中意見交流熱烈,對新竹市各促參案的效益、進度、週邊效應深入探討,也就當前最夯的自由經濟示範區提問推動現況,國發會產業發展處處長詹方冠以十年內與產業重疊度最高韓國為例,台灣簽訂的自由經貿協議涵蓋率百分之十,韓國已近百分之三十六至百分之四十,未來更估計目標可達百分之八十,兩年前彰化社頭製襪業訂單被韓國搶走情形殷鑑不遠,經濟目由化的趨向相當急迫。鑑此自由經貿示範區的先試先行,提高產業擴散利基的策略因應而生,自港口的自由貿易港連接自由經濟示範區的展望,他對新竹市的產業發展計畫認同,推升金融、國際健康產業、智慧物流、農業加值等利基誘因,若還能運用停車場招商結合在地產業創新育成量能,更具活力前景。
 
「聚焦新竹市」主題系列論壇共有3場,將於4月9日、16日、23日分別舉辦,經由產官學研共同提升竹市產業競爭力,結合在地願景、企業營運與市場展望,在《促參法》結合政府與民間的活力下,締造多贏格局,使新竹市成為台灣最有發展力的未來城市。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109162/「聚焦新竹市」主題系列論壇
 
 
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作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-09-08
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】消費者為大的時代,連銀行都難免陷入紅海戰爭,在房貸市場上用低利搶轉貸客戶。想打轉貸的如意算盤,除了要看轉貸銀行的利率,還得盤算轉貸的隱藏成本!因此轉貸前得先為自己的房貸做健檢!
 
健檢一:繳息正常?
凡貸款,銀行除了評估擔保品的條件、價值之外,貸款人的還款能力也是銀行評估是否承貸及貸款成數的重要因素。因此要求轉貸戶必須檢附至少半年的繳息紀錄,同時銀行也會檢視貸款人的信用卡使用記錄,如果長期使用循環利息,且在原銀行繳息記錄不正常的房貸戶,要轉貸就不一定談得到優惠利率。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因此有意轉貸者,必須確定在上一家銀行的貸款期間都準時、全額繳款,財務信用良好,以證明自己財力穩定性。
 
健檢二:擔保品條件好嗎?
張旭嵐分析,由於小套房不是市場主力,銀行會評估物件轉手條件,再決定貸款成數。一般來說室內坪數12~15的小坪數房型貸款成數較低,平均在6成左右,利率也會比一般住宅的房貸高。

尤其在地理條件上非學區或捷運站附近,或套房本身公設比過高,或是位在工業區的套房物件,銀行的審核條件就比較嚴格,因此不管是申請貸款或是轉貸,就不見得可以談到更好條件。
 
健檢三:轉貸成本要多少?
但是別忘了,無論代辦服務費再怎麼優惠,房貸搬家的過程中,要先辦塗銷、再重新辦抵押,來回要花不少費用。張旭嵐指出,首先,新申辦貸款要交3千元至5千元的開辦服務費。再者,千分之1.2的地政規費,貸款500萬的規費要6千元,代書手續費約為6000,總共要1.5萬,就算是不找代書自己跑行政流程,也得花許多時間,這些要算在轉貸的成本裡頭,轉貸前得先精打細算,否則可能因小失大。
 
健檢四:利差和轉貸額度有多少
銀行為了爭取新客戶,通常會以降低利率來吸引轉貸,不過由於轉貸需要成本因此若是利差不高或增貸空間不大,就不一定划算。

張旭嵐舉例來說,如果利息相差一碼(0.25%)貸款100萬每年就省了2500元,如果貸款金額為500萬,則省了12500元左右,就足以用來支付轉貸的手續費,因此就可以考慮選擇轉貸。
 
張旭嵐建議,其實就算不需要轉貸,申貸戶還是應該經常性健檢自己的房貸情況,一方面盤點房貸的還款進度,並衡量自己的財務狀況,是否可以提前還款,減輕壓力,或者透過增貸做其他理財投資規畫;另外一方面,也要掌握市場利率的狀況,特別是使用兩階段或三階段房貸者,要進入下一階段利率前,可向銀行爭取降息的籌碼,成為靈活運用房貸的理財達人。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/106910/房市理財!4個步驟,轉貸先做房貸健檢
 
 
 
 
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作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-08-27
 
 
房貸專案的關鍵不僅是數字,還包括背後的其它服務和費用成本。
房貸專案的關鍵不僅是數字,還包括背後的其它服務和費用成本。
 
 
 
 
眉角一:兩段式利率的數字陷阱
眉角二:固定利率好還是機動利率划算?
眉角三:洞悉房貸的額外費用
眉角四:提早償還要付違約金?!
眉角五:申貸年限的限制
 
 
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】許多人在辦理房貸時也都懂得比價的必要性,不過你真的比「對」了嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引,所以在利率數字上比高低,不過真正的關鍵不僅是在數字上,還包括這背後的其它服務和費用成本,台灣房屋智庫整理申貸前應注意的五大眉角,揭開「房貸廣告」的美麗面紗。
 
大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低,以便吸引顧客,而到了第二年或第三年利率在往上加。其實,第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率,要了解各階段利率,才能精準算出整個房貸總金額,也才能真正達到比價目的。因此千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了。
 
固定利率對銀行來說,潛在成本較高,因此利率會比機動利率高,雖然當預期市場利率上揚時,選擇固定利率房貸就比較吃香,但是有時市場預期利率上升的幅度,和實際利率變化並不相同,或是發生的時間延遲許久,這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。

簡單來說,如果預估未來利率波動不大、或利率將下修,則可選擇「機動利率」;而如果目前利率已在低檔、或未來有條升可能,則建議採用「固定利率」計息,或許有機會享有固定低利的優勢,省下不少房貸成本。

申購房貸除了要比較利率數字,精算每個月要繳的本金和利息之外,還得注意潛在的成本與費用,不然可能會陷入利率的迷思。很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別,其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用,會增加貸款成本,有時雖然看起來第一階段利率低,但加上手續費後並沒有想像中優惠,甚至更高。

張旭嵐提醒,尤其有些已有房貸者,看到更優惠利率想要轉貸,卻沒有注意到轉貸可能會延伸出的費用,包括:代書服務費(設定及塗銷費用)、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費(代償費、鑑價費、帳戶管理費及作業費)等,因此消費者在詢問或比較利率的同時,還應該詳細了解附加費用,才能清楚分析貸款成本。
 
許多上班族在年底拿到年終獎金,或是每月或每季有大筆工作獎金時,便會規畫提撥部分金額償還房貸,以減少後續的利息支出,不過這時候才發現,原來提前還款是會有違約金的!張旭嵐說,銀行針對貸款額客收取「提前清償違約金」的目的,主要是避免顧客於短期內轉貸。通常違約金的限制,是在貸款的第1~5年不等,收取的金額為貸款金額的一定比例或每月還款金額的倍數。

雖然房貸在一、兩年內完全清償的機率並不高,違約金的限制影響不大,但有些銀行對顧客的「部分還款」也會收取違約金,這對於想要以部分還款來節省利息的顧客而言就會有影響,因此,在辦理房貸前,一定要事先問清楚有關違約金的限制條件,確定「提前部份還款」或「提前清償」,是否須負擔違約金。
 
為了減輕貸款壓力,許多申貸者會拉長貸款期限,從20年到40年期不等,提醒您,銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制,因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多,而年紀越輕,貸款年限的彈性越高。如果是五十歲以上,無固定收入的退休族群,較難爭取到優惠利率,銀行放款條件較更嚴謹,建議可用以子女的名義申請房貸,便可延長房貸還款年限,減少房貸的壓力。
 
 
 
 
 
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台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地,經變更為科技商務區用地後,雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區,僅剩19.1公頃;但世博台灣館帶動的經濟效益,讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元,估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。

在地營運68年的台肥新竹廠,是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一,基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大,周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店,不僅位居新竹都心區精華地段,27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地,潛在開發利益雄厚。

台肥近幾年進行土地活化,鑑於位居新竹市黃金地段的新竹廠區,僅做為化學肥料生產用地殊為可惜,因此成為活化土地計劃的重點區塊;因此早在民國93年就透過新竹市市府工業區轉型開發政策,將新竹廠27公頃乙種工業區土地,變更其中19.1公頃為科技商務區用地。

捐出的8公頃多公設施用地,在新竹市標得世博台灣館後,市府利用其中4.9公頃土地規劃為新竹世博台灣館產創園區。台灣館已於去年正式點燈,並由冠德集團旗下的環球購物中心負責營運,開幕以來已吸引數百萬人次造訪,讓台肥新竹廠土地更具增值性。

世博台灣館決定進駐台肥新竹廠區後,新竹市長許明財曾在多項場合中指出,因為新竹世博台灣館的話題,周邊的土地、房屋價格已上漲2、3成。當地房仲業者也證實,世博台灣館周邊房價短短幾年漲幅約3成,而以目前台肥科商用地的市場行情,每坪價格已有40萬元左右的水準。

台肥公司計劃投入高達百億,打造該區成為集辦公、商業、住宅的台灣東京六本木。其中第一期投資25億興建的台肥新竹D7-A商辦大樓已於上月底動土。

和鄰近的竹北台元科技園區不同,已開發至第7期的台元科技園區不僅提供租用,廠商企業也能直接購買廠辦置產,但台肥公司D7科商園區的經營策略是只租不賣,完整保有產權。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/台肥新竹廠區-土地利益飆-220008194--finance.html

 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-03-20

 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2014年堪稱房市轉骨期,尤其329檔期,預售市場火力全開,瞄準「買方市場」,然買方真的買單了嗎?!
 
「政府打房有效不等於房價下修」。2014年房價的觀察指標,「熱錢、政策、產業發展」,也就是說,當全球經濟的核心問題,QE退場效應,是「減少不是結束」,熱錢依然在全球滿溢,只有「流向」問題;而奢侈稅小修不廢,是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」;因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。
 
鑑於此,2014房地產將出現房價M型化,需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」?「低率及通膨」是關鍵。想要房價鬆動,利率勢必要有所改變,當房貸利率攀升至3~4%以上時,資金成本提高對房市才有較明顯的影響,以目前市場資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
 
因此當市場呈現多空交戰,建議自住的民眾因為長久持有,因此隨時都是進場的好時機,對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化,以因應任何時局變化。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108971/預售市場!329檔期瞄準「買方市場」,但是買方買單嗎?
 
 
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