台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

全國商業總會理事長賴正鎰估計今年推案量減少3成。 記者陳秋雲／攝影

全國商業總會理事長賴正鎰昨天說，年底選舉變數太大了，預估全國推案量從去年的1兆掉到今年的7000億，少了3成。

賴正鎰也是上市公司鄉林建設董事長，他指出，政府打房已看到效果，真要像官員所說房價「打掉3成」，那不但影響房市，也會擴及整個台灣經濟面。他說，藍綠營都把打房政見當「吸票機」，但台灣房宅自住率達8成8，打房不見得都打到投資客。

賴正鎰說，提高薪資比打房有效，政府應把大學畢業生薪資從22Ｋ拉到50Ｋ，讓年輕人有錢買房，提振整體經濟。

賴正鎰說，打房加上年底選舉變數多，今年全國推案量預估7000到7200億，比去年少了近3成。他表示，大多數建商會避開年底選舉，集中火力在上半年推案，他認為，今年7月以後，推案量就會緊縮。

不過「量縮但價持平」，賴正鎰說，因營建成本不斷提高，建商搶地搶到「半夜摸黑也要急著成交」，否則隔天就沒了。土地價格不斷墊高，板模建築工錢漲3成還請不到人，營建成本增加許多，不過建商口袋深，「房價不至於大幅降低」。

大直美麗華周邊住宅。 記者徐兆玄／攝影

複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求，也帶動周圍房價成長。

房仲統計全台8大複合式商城周邊房價，並與區域均價相比，發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，近來愈來愈多大型商城開幕，根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價，目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」，周圍住宅每坪73.5萬元，比起行政區每坪61.8萬元，貴了將近2成；而價差最高的則是台中的「老虎城」，商城周圍每坪29.9萬元，比起同區域的均價每坪19.1萬元，貴了超過5成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中老虎城位於七期重劃區豪宅區段內，距離秋紅谷廣場不到300公尺，與新光、遠百購物商圈也僅800 公尺之遙，周邊高價住宅環繞，因此拉高均價，才會比區域行情高出5成以上，屬於特例。

洪佩君說，撇除特例，商城周圍的房價的確還是比行政區均價來得高，以大直美麗華來看，2004年開幕時便以摩天輪吸引外界目光，成為北市著名地標，加上捷運木柵線延伸文湖線後引領人潮湧入，大直重劃區逐漸成形，成為當地知名的高級住宅區，連帶地拉高區域房價。

新北市中和環球購物中心也具有相同的房價拉抬效果。洪佩君分析，中和環球購物中心周邊雖然是工業區，但自從2005年商城進駐後，附近住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出高檔住宅，就連工業住宅價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬元，高出區域行情7.9%。

江怡慧分析，桃竹地區也因為商城帶動區域繁榮，重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心周邊路段仍有1、2字頭房價，也因為商城開幕後房市能見度提升，房地產增值潛力大、後市可期。

圖／聯合報提供

新竹縣長邱鏡淳（中）主持發表「住宅及不動產資訊系統服務網」，提供民眾查詢房地產資訊。 記者羅緗綸／攝影

新竹縣政府建置「住宅及不動產資訊系統服務網」昨天發表，將提供民眾了解都市發展規劃與管理，及查詢不動產業者最新且完整的資訊。

發表會中，以民眾要買房子，反覆上網搜尋周邊大樓，查街景圖、找街道、民生環境、學校等，甚至到現場跑一趟察看。新竹縣府整合相關資訊後，民眾進入系統「一指搞定」，一次就可查到標的物周邊500公尺市場、賣場、學區、停車場、醫院診所等資訊。

另爭取內政部營建署補助，整合地政、建管、都市計畫多項公務資料，提供住宅與不動產資訊，讓民眾和業者在住宅與不動產交易時參考、依循。歡迎民眾多利用，網址http://regis.hsinchu.gov.tw/。

內政部長陳威仁對房市改革行動聯盟所提的房市改革方案，頗為認同，並承諾修正平均地權條例，將建商自建房屋納入實價登錄體系，提高建商預售屋的成交資訊揭露量。陳威仁也表示，考慮舉辦全國居住問題會議。

陳威仁日前接見房市改革行動聯盟學者，肯定聯盟所提房市改革建議，並承諾十月底之前修住宅法，限制合宜住宅移轉對象，或由政府優先買回，以符合居住正義。

官員表示，雖有立委醞釀修住宅法將地方政府興建合宜住宅的移轉對象，限制在中低收入的範圍，或由政府優先購回。不過，林口A7與浮洲合宜住宅都已完成法定程序，可以「入法」限制的，只限八德合宜住宅及未來新建的合宜住宅。

房改聯盟也向陳威仁提出實價登錄政策的強化版，陳威仁表示內政部已檢討相關法制作業，四月底已送至行政院審查的平均地權條例修正草案，已將建商自建房屋納入實價登錄體系（目前僅預售屋代銷部分），未來修法後，預售屋成交資訊揭露量將會大大提高。