陳維齡效法孟母三遷　木柵學區買房望子成龍

撰文／林伯禎　

宋逸民、陳維齡望子成龍，為了小孩就學到木柵買房。取自宋逸民、陳維齡臉書

「現代孟母」搶進明星學區可得提前做好準備，木柵的萬興國小，因為週邊有政大附中、國中部加持，3年來周圍房價從1坪40萬元出頭，漲到快60萬元，幅度高達39.81%，居台北市之冠，藝人宋逸民和陳維齡著眼小孩的學區，也嗅出房價後勢，搶入木柵房市！

為人母的陳維齡相當重視小孩學業問題，為了小孩未來升學決定換屋。取自宋逸民、陳維齡臉書

夫妻買屋意見不和　陳維齡堅持買學區獲勝

藝人宋逸民娶了擅長理財的老婆陳維齡之後，不但很快就還清房貸，甚至還在上海及台北南港分別買房投資，在汐止房子脫手後，一家3口住進了木柵路44坪的中古屋，宋逸民說，「原本我心中最大的夢想是信義計劃區，但老婆卻堅持買在木柵，我們還因此大吵一架呢！」

宋逸民做夢都想住進信義計劃區，但陳維齡「唱反調」堅持買木柵，為了10歲的寶貝兒子即將上初中，堅持找學區房，「以經濟考量，同樣是完全中學，師大和政大的房價就差一大截。」

師大附中及政大附中都是同時具有國中及高中部的完全中學，有一定名額開放給國中部學生直升，陳維齡說，「但師大位於大安區，房價貴得令人咋舌，而郊區的政大附近，中古屋每坪少了近20萬，衡量了所有條件之後，木柵的房子更適合我們。」

宋逸民娶了理財高手陳維齡，房子一棟接一棟買。取自宋逸民、陳維齡臉書

鎖定木柵學區　買下中古華廈

為了能下一代擠進明星學校，許多演藝圈夫妻也同樣關心小孩教育問題，甚至為了能讓小孩擠進明星學校，努力存錢，當許多人一窩蜂往貴死人的大安區擠，希望小孩日後也順利進師大，端個鐵飯碗，陳維齡退而求其次買在木柵學區。

陳維齡說，文山區的房價漲幅較緩，雖然離市中心距離遠一點，但有政大附中、國中部的加持，是很適合小孩唸書的環境，而政大二期重劃區在山坡地上推出建案，環境清幽，打造成美式高級住宅區，加上又有捷運木柵線加持，交通上不成問題，在台北市明星學區中房價最實惠。

木柵二期重劃區延著山坡地勢開發，盡是林蔭街道與外觀優雅的住宅。林伯禎攝

陳維齡說，「以前看房子還不會那麼在意學區的問題，現在小孩慢慢大了，必須問對就學面題，所以我才說服逸民在木柵買房。｣據統計，與師大附中並列102學年滿額學校的，還有文山區政治大學附屬中學、松山區的中崙高中，皆設有國中部。

陳維齡很看好木柵學區的優勢，設定區域之後，她認為中古屋更適合投資自住，所以將範圍縮小，鎖定在5年內的中古電梯華廈，看屋過程很順利，一眼就相中她要的房子：巷內鬧中取靜、距學校走路5分鐘，44坪大房，總價2200萬元，平均每坪50萬元。

福壽橋下的大片綠地公園，讓附近居民多了休閒的空間。林伯禎攝

學區加持　機能路段開始漲房價

搬到木柵學區之後，宋逸民、陳維齡省下很多接送小孩上下課的時間，「以前光是開車就要花1小時，而且我和老公下午還得輪流接送，不能接通告，現在只要走路幾分鐘就到學校了，真的是省了時間又省了油錢。」

有政大學區支撐房價，同時生活圈機能開發完善，是政大生活圈吸引置產的優勢，從木柵路開始，沿著新光路、秀明路、指南路同屬政大附中學區，舊公寓每坪房價僅40到50萬元之間，陳維齡說，她就是被這樣的價格吸引住。

台灣國立政治大學是文山區的最高學府，生活圈機能開發完善。林伯禎攝

政大二期重劃區的新房子一棟接一棟蓋起，全區緊鄰貓空風景區及政治大學，沿著山坡地開發，街廓劃分整齊，其中更不乏別墅型建案，陳維齡當初也曾被這些新成屋深深著迷，她說：「走進重劃區，那些林蔭街道與外觀優雅的住宅，讓人有種走進美式高級住宅區的錯覺。」

木柵路新建案以大型社區大樓為主，買氣頗佳。林伯禎攝

名人簡介

宋逸民和雙胞胎弟弟宋達民在學生時即進入演藝圈，曾演出本土劇《父與子》、《娘家》、《濟公》等多部作品，最近頻頻上綜藝節目，轉型綜藝咖，宋逸民老婆陳維齡也是「大嫂團」成員，所以夫妻經常上節目聊生活上的事。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E9%99%B3%E7%B6%AD%E9%BD%A1%E6%95%88%E6%B3%95%E5%AD%9F%E6%AF%8D%E4%B8%89%E9%81%B7-%E3%80%80-023329715.html

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土地公告現值 擬改半年一調

 聯合報/沈婉玉

土地公告現值是課徵土增稅的依據，但公告現值每年才調整一次，無法反應房價一日三市的飆漲狀況，使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示，已和各縣市政府積極溝通，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。

　　民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。

　　財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。

　　財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。

　　財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。

　　林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30804

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誰免繳房屋稅？ 稅務局會通知

市議員蔡旺詮接獲多位低收入戶民眾陳情，表示吃飯錢都快拿不出來了，還要繳房屋稅。稅務局昨天表示，其實只要是低收入戶且符合住屋沒有承租給他人、不做營業用途，就可免徵房屋稅，今年起開始主動通知符合的民眾。

　　蔡旺詮指出，很多低收入戶民眾不知道自己有減免資格，傻傻繳了好幾年的房屋稅，這些來陳情的人大多是一個月收入只有幾千塊，還要養家活口，繳房屋稅對他們來說是個沉重的負擔。

　　蔡說，大部分低收入戶民眾接獲資訊的能力較弱，社會局應該要主動聯繫其他單位，讓民眾知道自己應有的權益。

　　稅務局主任秘書沈盈如表示，民眾只要兼具低收入戶資格，以及住宅無出租和營業目的，就可向稅務局及其分局提出申請免徵房屋稅。稅務局今年起會主動請社會局提供低收入戶名冊，再發函給符合資格的民眾，通知其申請減免。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30810

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軌道+建設帶動機捷熱!十大點閱熱站多重劃區

　台灣房屋智庫  2014-4-9

2015年桃園機場捷運通車前一波閱點率激增，根台灣房屋官網待售物件中，以2014Q1點閱熱站排行前10名，A3新北產業園區站以黑馬姿態奪冠，令人意外的是一向當紅的新莊副都心站僅排在第10名。

　　根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名如下，1.新北產業園區站（A3）、2.高鐵桃園站（A18）、3.橫山站（A16）、4.環北站（A21）、5.A15（大園）、6.桃園體育園區（A19）、7. 坑口（A11）、8.長庚醫院（A8）、9.領航（A17）、10. 新莊副都心（A4）。


　　新北市金磚區 新北產業園區站

　　台灣房屋智庫經理 江怡慧指出，依過去經驗來看，隨著都市發展之變遷，及區域各項發展利多發酵，南港已逐步脫胎換骨，甚至是現階段北市各區中，發展潛力最雄厚者。新北產業園區站（A3）的範圍橫跨「副都心重劃區」和「頭前重劃區」，又具交會站優勢，為桃園捷運機場線（興建中）與台北捷運黃線（環狀線；興建中）交會的捷運車站，未來可以直達捷運「大坪林站」，往南往西都很方便。另外預定2018年環狀線延伸通車至劍南路站，更是如虎添翼，待機場捷運線通車時亦提供預辦登機及行李託運服務，周邊又規劃有新北產業園區，產業到位帶動人口進駐，新北產業園區站，勢必成為下一個南港黑鄉變金磚的翻版。


　　精品OUTLET+預辦登機 有助城市行銷 帶動消費

熱站第二名的桃園高鐵站（A18），設置出境旅客預辦登機及行李託運服務，民眾先辦登機並託運行李後，民眾將可直接在車站拿登機證前往機場搭機，便利旅客與商務客甚至還有時間可在附近逛逛再去機場，對城市行銷、帶動消費也很有幫助。4月動工的Gloria Outlet是台灣首座戶外露天折扣名品購物城，猶如香港的東涌站，對於觀光客而言，A18站更為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第一站都具有吸引力相當便利。


　　桃園土地題材多 桃園航空城議題夯

　　航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」，根據資料顯示，前10名中有發現橫山站（A16）、大園站（A15）、坑口（A11）三站竟入圍點閱熱站分別名列第3、5、7名，顯見桃園土地交易活絡。江怡慧表示，主要原因是桃園土地題材多，譬如桃園航空城議題，創造發展利基，吸引眾多置產客的目光，目前航空城區域內的農地行情每坪約8.5~10.5萬元不等，其中以300~1500坪的標的最受喜愛，且交通機能多能，有國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設，另外，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠，接著12月25日桃園縣正式升格第六都，加上產業進駐，在『建設、交通、產業、人流』下，土地需求增，讓交易量冠居六都之冠，以及2015年機場捷運通車，讓桃園受惠航空城效應。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030812

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，海峽兩岸服務貿易協議中，我方就建築服務業並無開放，陸方則就我方建築師赴陸設立建設工程設計企業之業績認定等項目有開放承諾，有助於我方建築師赴陸發展。
 
內政部營建署表示，依台灣地區與大陸地區人民關係條例之規定，大陸地區人民非經許可在台灣地區設有戶籍者，不得參加公務人員考試、專門職業及技術人員考試之資格，又本次海峽兩岸服務貿易協議中，我方就建築服務業並無開放，且我方建築師簽證相關服務限由我方建築師提供，是大陸地區人民依前開規定無法取得我方建築師資格，對國內建築服務業並無衝擊。
 
查海峽兩岸服務貿易協議中，陸方就商業存在(即設立商業據點提供服務方式)之開放承諾為：
 
1、台灣服務提供者在大陸設立建設工程設計企業，對於個人業績，其在台灣和大陸的業績可共同作為評定依據，但在台灣完成的業績規模標準應符合大陸建設項目規模劃分標準。
 
2、允許台灣服務提供者在大陸設立的建設工程設計企業聘用台灣註冊建築師、註冊工程師，並將其作為本企業申請建設工程設計資質的主要專業技術人員，在資質審查時不考核其專業技術職稱條件，只考核其學歷、從事工程設計實踐年限、在台灣的註冊資格、工程設計業績及信譽。
 
3、台灣服務提供者在大陸設立的建設工程設計企業中，出任主要技術人員且持有台灣方面身分證明文件的自然人，不受每人每年在大陸累計居住時間應當不少於6個月的限制。
 
4、台灣服務提供者在大陸以合資、合作形式設立建設工程設計企業時，其大陸合營者出資額占註冊資本的比例不受限制。」內容主要係針對我方服務提供者在大陸設立建設工程設計企業時對個人業績、聘用台灣建築師資質審查項目等，及於陸方境內停留時間之放寬規定。
 
至於陸方於其他承諾中包括註冊建築師繼續教育之開放、允許持有台灣方面身分證明文件的自然人參加大陸監理工程師資格考試及取得監理工程師資格的台灣專業人士得在福建省註冊執業等事項，亦為陸方單方面開放事項，對於我方取得其註冊建築師資格者之執業，及前往取得其監理工程師與執業尚有幫助。
 
至於我方建築服務業市場是否會因陸方之開放導致人才流失，據內政部營建署截至2014年4月7日統計資料顯示，我國取得建築師資格者計有6,549人，惟登記開業者僅3,720人，開業率僅57％，故陸方之開放內容應不致國內建築師產業有人力喪失之慮，反而對於我方建築師拓展其事業規模，向大陸及世界進軍提供了發展選項。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109164/服貿協議！台灣建築師可赴陸發展，但不相對開放

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-08

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】立法院財政委員會2014年4月7日邀集財政部、內政部報告「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」。財政部長張盛和表示，若財政部盡快於2015年修法，推出「進化版奢侈稅」，有機會2016年讓舊版奢侈稅退場、進化版奢侈稅上路，讓短期炒房的投資客「賺多少、課多少」，也讓不動產稅制更符合居住正義與賦稅公平。但未來出售房產者，稅負可能加重。
 
張盛和表示，目前台灣不動產課稅制度，採取房、地分離，未來若採房地合一課稅，就會趨近於實價課稅，未來出售房產者，稅負可能加重。但如何房地合一法，財政部尚無腹案，確切的衝擊尚難評估。但希望在維持土增稅不變下，設計其他稅制連結，不重複課稅，就可在不違憲下漸進改革。
 
目前內政部的實價登錄制度，在「配套未完善下」不能做為課稅依據，但張盛和預期，奢侈稅上路4年後，稅捐機關已可掌握短期交易實價，等於為「房地合一」的實價課稅制打下基礎，不必等實價登錄資料完整化。財政部將委託學者就「房地合一」課稅提出研究，傾向在不修憲原則下，進行房產稅制改革；不動產實價課稅必須循序漸進，無法一步到位，初期應將短期不動產買賣納為優先施行對象。

 

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109146/張盛和：若2015年推「進化版奢侈稅」，2016年舊版奢侈稅退場

 

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