2014/04/05
科管局留客 積極翻新
記者王志煌/新竹報導
已有33年歷史的竹科,難免面臨園區設施老舊的問題,而鄰近的民營科技園區則以更新、更完善的廠區生活機能,吸引多家竹科廠商出走。針對此一窘境,竹科管理局代局長杜啟祥表示,近來已積極更新老舊設施,並規劃興建一座集停車場、轉運站及工商服務的綜合大樓,為竹科從業人員架構集生產、生活、生態的「三生園區」。

 30多年的發展,竹科已經在大新竹地區建構了完整的科技產業鏈,並造就園區周邊許多衛星科技園區,這些建物新穎的廠辦大樓,除了提供尚未或無法入區經營的廠商營運空間,近幾年更因竹科的管理費成本增加,吸引了營業額規模到達一定程度的廠商進駐,其中又以竹北的「台元科技園區」最受青睞。

 台元科技園區鄰近竹科,區內300多家廠商中半數是IC設計公司,和竹科有密切的上下游產業鏈關係,該園區的廠辦大樓不僅出租也能買賣,且價格隨著竹北房市上揚,每坪也要價22、23萬元。但強調完整的員工生活機能,銷售狀況超乎預期,許多竹科廠商也寧可省掉管理費,轉而到台元園區置產營運。

 而近期台肥公司又在新竹市中心區、世博台灣館旁動工興建科技商業大樓,目標也鎖定高科技產業;雖然台肥強調未來和竹科的關係是合作而非競爭,但台肥科專大樓地理位置得天獨厚,對竹科廠商仍具相當吸引力。

 竹科管理局當然也看到這個問題,並已針對園區老舊設施進行更新,例如園區為廠商提供的單身宿舍,一方面考量員工安置問題,已分批進行整修作業,另一方面更考量安全,針對建物進行耐震係數調查,其中就發現抗震度有問題的建築,將予以報廢重建。

 竹科區內有活動中心、科技生活館、游泳池、各類型球場、高爾夫球練習場、餐飲、便利商店、員工診所及金融類等服務設施;更具優勢的則是區內有大片樹林、綠地,這是一般廠辦大樓所欠缺的。

 為了提供高達14萬從業人員更完整的交通轉運和生活機能,竹科管理局已著手規劃,將科管局對面包括兆豐銀行、郵局、加油站和保警中隊舊址的大片土地,與原住戶和開發商合作,興建一座集停車場、轉運站及工商服務的綜合大樓,該案的都更計劃已獲通過,並進行環評中。

 

出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32465

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2014/03/22
繼承農地 小心課遺產稅
記者林淑慧/台北報導
財政部台北國稅局昨(21)日表示,被繼承人遺留請求土地移轉登記的債權,生前並未辦妥土地所有權移轉登記,即使是農地或公共設施保留地,也無法適用目前的免稅規定,必須併入遺產課徵遺產稅。

 台北國稅局近期查核轄區內遺產稅申報案件時發現,被繼承人甲君生前與第三人簽訂合約,取得台北市信義區土地持分5分之1的移轉登記請求權,甲君在97年與世長辭,該筆土地始終未登記在他本人的名下,兒女漏報遺產稅520萬元,被國稅局補稅帶罰。

 國稅局官員指出,該筆土地雖未登記在甲君名下,但土地移轉登記請求權,屬於債權的一種,因此仍屬甲君的財產,繼承人依法必須併入遺產總額,申報並課徵遺產稅。不過,甲君的兒女主張,該筆土地為公共設施保留地,又是供農業使用,應可免徵遺產稅,據此提出免稅請求。

 但官員說,該筆土地雖然未登記在甲君名下,但土地移轉登記請求權屬於債權,因此仍屬甲君的財產,繼承人依法必須併入遺產總額,申報並課徵遺產稅。

出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32379

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機捷建設效應 桃園房市熱絡

 

 

最新更新時間:2014/04/09

 

(中央社記者韋樞台北9日電)2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件點閱率激增。台灣房屋表示,桃園航空城議題開始發酵,靠著機場捷運、建設、交通及人流,使得首季桃園房市交易量增加不少。

 

根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名,依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站( A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園站(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17 )、新莊副都心(A4)

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,從點閱率發現,前10名中,橫山站(A16)、大園站(A15)、坑口(A11)三站入圍點閱熱站,分別排名第357名,顯見桃園土地交易活絡。

 

江怡慧分析,2013年桃園縣淨移入人口達8077人,居全國之冠,接著今年1225日桃園縣將正式升格第六都,在「建設、交通、產業、人流」加持下,土地需求增,房市交易量居六都之冠,2015年機場捷運通車,桃園房市明顯受惠航空城相關效應。

 

江怡慧說,航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」,桃園航空城議題創造發展利基,交通機能完善,包括五楊高架開通、國道 2 號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設,吸引眾多置產客目光,航空城區域內的農地行情每坪約新台幣 8.5 萬元到 10.5 萬元,以300坪到 1500 坪的標的最受歡迎。

 

出處>>> http://www.cna.com.tw/news/afe/201404090020-1.aspx

 

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設籍日倒數 明星學區房價揚

 

 

 

自由時報自由時報  201445日 記者葉思含/專題報導、攝影

 

 

 

少子化時代來臨,望子成龍、望女成鳳的父母親更重視子女的教育,努力卡位滿額學校,讓明星學區周邊房價不斷上揚。隨著425日、國立中小學區最後設籍日的到來,明星學區再次成為房市話題,據房仲業者統計,台北市擁有雙明星學區的區域,過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%,表現十分亮眼。

 

現代社會競爭激烈,父母親多希望給孩童最好的教育,讓明星學區更富價值,房價不僅抗跌、還具支撐力。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,學區宅一直以來都是房市的票房保證,許多家長在購屋時都會把學區好壞納入考量關鍵,造成明星學區宅供不應求、周邊房價易漲難跌,若再加上雙學區、商圈甚至是捷運題材,更能支撐該區房價立於不敗之地位。

 

雙學區超夯 年漲幅逾1

 

台北市中心最知名的雙明星學區,有信義區的博愛國小、興雅國中;大安區的金華國小、新生國小、國北教大附小與金華國中;松山區則有民生國小、介壽國中以及敦化國小、敦化國中,皆為升學率佳的額滿學校。

 

據台灣房屋智庫彙整內政部不動產交易實價查詢服務網資訊,發現2012年至2013年之間,其周邊住宅產品交易價格有6.4~16.5%的年漲幅,表現亮眼。

 

其中民生國小、介壽國中學區宅每坪從59.4萬元上揚至69.2萬元,以16.5%的漲幅居冠;信義計劃區內的博愛國小、興雅國中學區,從每坪73.9萬元漲至83.8萬元以13.4%的漲幅次之,敦化國小、敦化國中則從每坪66.9萬元來到每坪75.1萬元,以12.3%的漲幅位居第3

 

周鶴鳴分析,民生國小、介壽國中學區住宅多落在民生社區內,民生社區以低密度、公園綠地多著稱,一直以來購屋需求大的區域,其中指標住宅就屬「公教住宅」和「聯合二村」,兩者屋齡約40年,但仍相當受到買方青睞,加上松山線預定今年通車的加持,年漲幅高達16.5%

 

鄰敦化國中小 華固豪宅詢問度高

 

敦化國小、敦化國中學區,近捷運南京東路站與未來捷運松山線,搭上建設利多議題,亦有12.3%的表現。值得注意的是,華固已成功整合敦化北路「國際大樓」的都市更新案,就位於敦化國小旁、也近敦化國中,未來將興建高級住宅,在學區與敦化北路門牌加持下,詢問度超高,另華固近日還進軍敦化南路,正在醞釀整合「華塑大樓」都更案。

 

目前明星學區宅中,價格最貴、知名度最高的,就屬金華國中學區,其與金華國小、新生國小、國北教大附小的雙明星學區宅價格中,每坪高達83.2~91.6萬元,並有6.4~10.7%的年增幅表現。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,金華國中學區宅緊鄰大安森林公園,屬台北市中心大安區燙金門牌,擁有許多林蔭樹海第一排豪宅,加上捷運信義線通車的帶動,房價向來具有相當的支撐力。

 

日前大安森林公園第一排的「水樹之間」,每坪開價190~250萬元,坐擁金華國中學區,已於年初完銷,除了個案規劃特殊之外,顯見明星學區魅力。另外,「大安有容」也屬金華國中學區,現場銷售人員表示,每坪均價168萬元,目前僅剩餘137坪戶別可售,總價6000多萬元。

 

滿額學校+近捷運 具投資潛力

 

除了雙明星學區宅,台北市亦有不少滿額學校為不錯的投資標的,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性,因此除了首選台北市中心之外,該學區可設籍的範圍越小、名額越少,相對的價值就越稀有,考量未來資產價值潛力的效益,置產最好要鄰近捷運站,可增添收租或置產的效益,建議購屋族也可選擇師大附中學區,同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運大安站的便利,兼具明星學區、生活環境品質與捷運站優勢。如新成屋「大安富中」位信義路三段147巷內,緊鄰師大附中與大安捷運站,僅規劃18戶,每戶9~11坪,每坪單價約180萬元,為挑高3.6米的套房產品,總價在市中心相對低,適合父母置產、設籍明星學區,因此詢問度高。

 

不過,置產明星學區周邊住宅,不代表一定就能成功分發入學,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德叮嚀,應在當年度425日前設籍,且房屋所有權狀證明必須在入學前1年的1231日取得,若為租賃房屋,則必須持續租屋3年以上,並附上擁有居住事實的水電費收據,才能優先分發至額滿學校。

 

曾敬德提醒,由於每個父母親皆想讓家中的寶貝唸額滿學校,明星學區的名額總是年年擠破頭,因此無論是購屋或是租屋,建議孩子出生後就開始設籍,設籍的時間越長越有保障,才能避免花了大錢卻白忙一場的窘況。

 

出處>>> https://tw.news.yahoo.com/%E8%A8%AD%E7%B1%8D%E6%97%A5%E5%80%92%E6%95%B8-%E6%98%8E%E6%98%9F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8F%9A-221415547--finance.html

 

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夫妻合購避爭議 小心「兩年條款」仍需繳稅

 

好房News 發表於 2014-04-05

好房News記者曾威智/整理報導

    為了打造一個溫暖的家,不少新婚夫妻傾向合資買房,希望能藉此共同分擔經濟壓力,但房仲業者就提醒,夫妻合資買房可先登記「共同持有」,以避免未來一方私自售屋的情形。此外,不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期,但國稅局表示,倘若一方持有時間未滿2年出售,仍需申報奢侈稅。 夫妻合資買房避免日後爭議,可先申請合議登記為共同持有(好房資料中心) 夫妻合購買房衍生的爭議時有所聞,為避免日後產生糾紛,台灣房屋法務專員游璿樺在自由時報中提醒,當夫妻合資買房時,建議可申請合議登記為共同持有,如此一來只要日後售出房屋時,都須經過雙方當事人同意才可執行,自然不會有一方私自售屋的情形,而在銀行貸款方面,也能推舉夫妻信用條件較佳的一方,作為設定義務人。 此外,坊間流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年時間就能不必課徵奢侈稅,國稅局表示,根據特銷稅條例規定,「可將贈與配偶前,持有不動產的期間,與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」也就是說,假若是先生贈與給太太,太太再回贈,則必須扣除太太持有期間,才能推算是否已經屆滿奢侈稅閉鎖期。 國稅局舉例,A將2010年1月1日取得的房地產,在隔年10月1日贈與配偶B,B在同年12月1日回贈A,若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售,雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制,但扣除B持有期間2個月,A持有期間僅21個月,未滿2年仍必須申報奢侈稅。

原文網址: 夫妻合購避爭議 小心「兩年條款」仍需繳稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/70070561071.html

 

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中國時報【康鴻志╱桃園報導】

萬能科技大學8日與60家企業簽訂「就業學程」,包含知名企業宏達電子、台灣房屋、家樂福、星巴克、諾富特、六福村等,校方表示,每學期都會依企業需求開設專業核心課程,也會透過校外實習學分供學生提早進入職場,表現傑出,畢業後就可優先錄用搶占先機,22K不是問題。

教務長王啟川說,就業學程從15到21學分不等,對象以大三、大四學生為主,如果以60家企業41個就業學程估算,每年至少可創造1200個就業機會,平均薪資含津貼福利則落在28K以上。

 

出處>>> https://tw.news.yahoo.com/%E8%90%AC%E8%83%BD%E7%A7%91%E5%A4%A7%E5%B0%B1%E6%A5%AD%E5%AD%B8%E7%A8%8B-%E6%8F%90%E6%97%A9%E9%80%B2%E8%81%B7%E5%A0%B4-220058192.html

 

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