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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。

觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。

竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。

但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。

不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。

新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。

徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E6%BA%AB-%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%8A%B3%E6%B8%9B-4-%E6%88%90-220159211--finance.html

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住展房屋網 2013-05-13

【住展房屋網/台北報導】開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮，地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員，當面臨中央部會的老大哥時，能否依據專業秉公審理？還是以「黃花魚，溜邊過」的策略偷偷放水過關？以目前政府缺乏公信力的處境看來，民眾的心中，恐早有見地，經濟部自辦都更的舉動，是新局還是囹圄，每一步都走得戰戰兢兢。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-05-13/12708906.html

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 住展房屋網 2013-05-13

【住展房屋網/台北報導】今年春節後國內房市買氣快速回溫，先前一般認為是預期經濟可望復甦；不過現在再回頭檢視，或許原因恰恰相反，反而是資產族怕經濟沒像預期般復甦或不如預期，加上台股這一年來持續受到證所稅箝制，成交量偏低，因此要找更穩當的標的。而看來看去，還是只有房地產。

不過另外還有一項因素，那就是低利條件持續；這使得錢放在銀行愈變愈薄，所生的少少利息都被物價漲勢吃掉，將錢往房市放，房價只要維持現在水準就賺到，遑論國內房市還存在持有成本低及贈與節稅的『優點』。而南韓出乎外界意料降息一碼，則可能進一步延展上述的狀態。

南韓昨日意外降息一碼，是想藉此挽救出口；而接下來外界當然會猜測，台灣(央行)是否跟進，畢竟南韓是我們最主要經濟競爭對手。不過就相關消息來看，央行上半年前應該會維持現行利率不變。

 而利率變動和房市之關係，不可能忽略另一層意義，那就是經濟成長趨緩，甚至衰退的疑慮。其實不只昨天的南韓，稍早還有歐元區、印度、澳洲等主要經濟體，也都宣佈降息，代表整個五月全球都吹起降息風。單看南韓降息，目的是刺激出口，但更根本的動機是反擊日本。

就因為日本安倍政府今年祭出QE導致日圓持續貶值，對同樣以出口為經濟成長主要動力的韓國來說，光匯損就異常可觀，遑論出口競爭力，因此才會意外降息。事實是，各主要經濟體拼降息，甚至還在狂印鈔票，原因或目的都只有一個，那就是經濟復甦力道不如預期，必須持續以非常手段刺激之。

無論下個月央行是否跟進(降息)，或要不要學美日推QE，今年國內房市資金行情狂潮仍然難擋，因為過多資金還是無處去，況且國內通膨壓力也還在。儘管國內近期CPI持穩，但民眾感受大不同，主要是民生必需，特別是(外)食仍在漲，因此資產族群會繼續尋求保值標的。

綜合以上，房市廣義投資買盤，今年內暫時無斷炊之虞；而一旦央行下半年後真的跟進調降利率，湧向房市的資金還會更多，甚至一般自用購屋人也會認為貸款負擔降低，因而提高進場意願。

或許低利及資金條件可望繼續撐起今年房市買氣，不過要是經濟基本面不理想的警報無法解除，則中長期而言，房市仍缺乏實質支撐的基礎。而現在資金行情推高的房市價量，到時候甚至可能回過頭來衝擊房市、反噬經濟，不可不慎！

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 住展房屋網 2014-06-18

【住展房屋網/台北報導】有學者指出，今年前4個月營建署核發的建照數量，已超越去年半年的建照核發發量，其中多數為住宅興建案；並稱現在買氣平淡，無法消化如此龐大供給量，未來5年房市都不會好，消費者想買房要再等等。惟住展企研室認為，這說法乍聽之下，論述似乎有其依據，但實務上恐怕不是如此。

住展企研室指出，今年上半年出現建商搶照潮，主因是多項容積獎勵落日、或者縮水，建商為了確保利潤，才會趕在上半年送件搶照。照學者說法，在這波搶照潮後，供給量就會暴增，市場無法有效消化，房價將會走跌。

然而，實務上卻並非如此，理由如下：第一，建商提前送件搶照的案子，目的是為了搶到登記案號，確保容積獎勵沒有縮水，至於何時推案，則隨各建案規劃時程而定；再者，申請到建照之後，即使建照時間到期，在到期前還可申請展延， 不可能全集中在同一時間推案，因此短期供給量大增，確實有待商榷。

其次，即便短期供給量真的暴增，也僅限於部份區域，其中又以建地最多的重劃區為主。至於大台北各行政區的市中心，可開發土地原就不多，供給量要如何暴增？所以，若論供給量的增減，仍需以個別區域來看，而不是用單一數據解釋整體房市。

第三，供給量有無異常，必須拉長時間作觀察。在容積獎勵落日與縮水之前，核發的建照量大增，這是理所當然的事；若照常理判斷，在下半年期間，建商送照量就會驟降，甚至低於平均水準。因此，下半年到明年期間，若建商送照量仍舊居高不下，才值得擔憂供給量失控問題。

選前論買氣  言斷太過早

最後，有關買氣平淡，無法消化賣方供給的狀況，其實學者理當清楚，近年每逢選舉，官方就會以打房政策攏絡選民，買氣平淡是正常不過的，上回五都大選就是鐵錚錚的例子，現在情況也是如出一轍。

所以，在年底七合一大選舉結果揭曉後，房市就能回歸基本面，屆時才是論斷買氣平淡與否的關鍵期。總而言之，學者以選前買氣平淡、未來房市會供過於求，要民眾買房再等等相關論述，實有欠妥當；若民眾誤信，越晚買房，若是越買越貴，又該找誰討賠？

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住展房屋網 2014-06-17

【住展房屋網/台北報導】開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

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中廣新聞網 – 2014年6月16日 上午11:34

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