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 因應春節過年,在年節前,部分屋主想儘早將房子處理掉,有筆資金在身上好過年,

又或者年後調職、小屋換大屋…等,可在此時看房子買屋議價,也許較好談價格唷~!!! 


2013年11月18日

【張菱育╱台北報導】中古市場部分,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,自從實施奢侈稅後,投資客幾乎都退出市場,自住族因長期持有,因此房價較平穩。
他認為明年1月底春節前,部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素,較願意提出有彈性的價格,議價空間會拉大達10%左右。
周鶴鳴指,中古屋目前價格在盤整,但在還是有需求的前提下,各都會區應會呈現「微漲」情況;除非金融海嘯或經濟崩盤,否則房價不太可能大跌。


生活機能差缺買氣

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示,雙北市中古屋房價還是呈現緩漲趨勢。
主力產品為2房或小3房物件,北市總價在3000萬元以下,新北市則為1800萬元以下,台中則以3~4房或透天厝為主力產品,總價在1000萬元以下。
黃舒衛說,目前中古屋仍為買方市場,若生活機能較差、新案物件釋出量大地區,買氣會不足,房價就可能盤整下修,加上央行可能升息因素,有些投資族認為若不盡快將物件脫手,未來要賣出恐怕不易,購屋人可以詳加探問研判,掌握議價有利因素。

 

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131118/35444406/

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豪宅、一般宅分開課稅 仍難打壓房價?

好房News記者蘇彥菱/臺北報導
為打擊豪宅價格,財政部已確定將北市售屋所得從以往的「分區課稅」改為「分級課稅」,豪宅將48%課稅,非豪宅則以42%計稅,最快明年5月報稅時用,實施首年僅限於台北市,其餘地區仍維持分區課稅。儘管豪宅會被課更多稅,但業者認為,對豪宅價格影響並不大,因為這些頂級豪宅的買家,是只看稀有而不問價格的。
未來台北市豪宅將被課更重的稅,但業者認為,其實對豪宅市場不會有多大影響。(好房News記者陳韋帆/攝)
台北市原採分區課稅,將大安、信義、松山及中正4個劃為豪宅集中區,無分豪宅或一般住宅,皆以房屋評定現值的48%課稅,但這樣實對和豪宅同區的老屋不公平,經研議後,財政部決定取消分區課稅,改為分級課稅,在明年5月報稅時,「豪宅」將以房屋評定現值48%計算,「非豪宅」則恢復為42%,以期抑制炒作。
對此,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,若民眾期待該政策能夠抑制豪宅市場,或是使豪宅身價下跌,恐怕得失望了。他分析,頂級豪宅仍集中於大安及信義兩區,其他則為零星表現,儘管如此,明年還有松濤苑」、「陶朱隱園」及「信義計畫區D3」等案,預估明年頂級豪宅市場仍舊不寂寞。
《住展雜誌》也指出,豪宅乃區隔市場,富商巨賈財力雄厚,買豪宅只看稀有,不問價格,致使豪宅行情不斷增溫,房價似乎永遠碰不到天花板一樣。其實,民住無須拿豪宅來比價,平常心看待即可,不過豪宅價格仍具指標性,倘若豪宅身價持續攀升,意味著整體房價不看淡。
 
出處>>>

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台灣房屋-要送300位幸運兒台灣房屋溫暖貼心禮♥囉~

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買賣房子是比大筆金錢的往來~

簽買賣契約時,地政士、房仲和買賣雙方都會在場,應於此時談妥所有細節~


 

 

賣方延遲交屋 買方回租減少損失

每日違約罰金為房價萬分之5

2013年12月07日
 
 
簽買賣契約時,地政士、房仲和買賣雙方都會在場,應於此時談妥所有細節。
林琨凱攝
 
 

【潘姿羽╱台北報導】經歷了漫長的選屋過程,大部分民眾簽約後,都迫不及待地想要搬進新家。但當賣方提出延遲交屋的請求,買方要如何因應才能保障權益?專家指出,賣方無法如期交屋,買方可依契約訂定的罰則要求支付罰金,或以租賃方式回租給賣方,減少損失。

不動產交易動輒千萬元,買賣流程自然較繁瑣,不像一般生活用品,可以一手交錢、一手交貨。簽買賣契約時,雙方約定「最後交屋日」,賣方必須在最後交屋日前完成點交,讓買方確認房屋沒有問題,才將權狀等相關文件交給買方。
不過台灣房屋法務專員游璿樺指出,實務上,常碰到原屋主買新賣舊,新房子尚未交屋,只好向買方請求延後日期以暫住的情形。但因雙方已簽名同意契約上最後交屋日的期限,即便賣方事後表明無法達成,買方仍有權拒絕延後交屋日期,並依契約罰則辦理,通常賣方違約,每日須負擔房價萬分之5的罰金。


回租賣方視同點交

假如買方顧及人情,願意讓賣方延後交屋。游璿樺建議,最好在契約空白處加註補充協議,延後原因、新的交屋日期都須白紙黑字記下並簽名,且賣方是否支付罰金、或是無條件延後日期,都應仔細註明。
房屋過戶後,買方就算無法入住,仍須負擔房屋貸款,甚至得多花一筆錢租屋。住商不動產總部加盟行政處執行協理吳光華表示,假如賣方因故須延遲數月甚至半年,雙方同意的前提下,買方不妨以出租方式,將房屋租給賣方,租金便可支付房貸,減少損失。不過他提醒,房屋回租給賣方,視同點交。
房屋買賣中,賣方有義務交付完整標的物。游璿樺指出,除非因天災等不可抗力因素,否則賣方只要到了約定點交日仍未點交,買方可寄存證信函催告,要求賣方在相當期限內如期點交。他表示,當催告的期限屆滿,賣方仍不交屋,買方甚至可解除契約。
買賣流程中,雙方簽署買賣契約後,得依序申報稅捐、完稅、申辦貸款,然後將房屋過戶。吳光華解釋,過戶後,雙方再次確認屋況,簽點交同意書,接著辦理履約保證的建經公司將價金撥到賣方戶頭,地政士則將權狀等相關文件交給買方。

可請仲介協調問題

但若發生賣方延遲交屋情形,吳光華指出,建經公司和地政士都是看到點交同意書後才會撥款、交付權狀。雖然買方在簽約時,便會支付服務費給仲介,也有協調分期給付,但對仲介公司來說,直至交屋才算結案,買方協調過程若有問題,仍可請仲介公司幫忙。

 

詳細內容請進入下列網址

來源>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131207/35489511/applesearch/賣方延遲交屋買方回租減少損失

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好房News地方中心/台北報導
台灣房屋分析內部成交資料發現,2013年11月全台7大都會區房市交易量,較10月增加9%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底房市會回歸自用市場,低單價、低總價、低坪數的「3低平價宅」,將是最受歡迎的主流商品。
11月全台房市交易增9%,低坪數「3低平價宅」受歡迎。(圖/好房資料中心)
根據台灣房屋統計,11月房市交易量增幅最多的是高雄市,達15.9%,之後依序是14.3%的台南、11.8%的台北、10.1%的新竹、9.2%的新北、1.4%的桃園和0.5%的台中,平均交易量月增9%。
在房價方面,由台灣房屋統計資料可看出,相較於10月,桃園成長3.7%、高雄增加3.6%、台南微增0.2%、台中減少2.8%、台北減少3.1%、新竹下滑3.7%、新北下滑4.2%,平均略減0.9%。
張旭嵐分析,台北豪宅市場挑戰單價突破400萬大關,不過這類產品屬小眾市場,與多數人的自住需求完全脫鉤,台北總價3,000萬以上的公寓或4,000萬以上的電梯大樓,去化速度明顯較慢,預估年底房市會回歸自用市場,「3低平價宅」將成市場主流。
對於高雄11月亮眼的房市交易表現,張旭嵐說,看好高雄長期都會發展,建商紛紛南下購地推豪華建案;相較於台北豪宅的超高價,高雄豪宅每坪僅35到40萬元,非常親民,南北價差也凸顯了高雄房市的潛力,外來客明顯增加,房市火熱。
 
 
出處>>>

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升息拉警報,惟房市剛性需求仍在,對於「青年購屋」,由於購屋能力有限,「低單、低總」的產品成為購屋首選。台灣房屋智庫統計實價揭露至今,北台灣25坪以下的小宅交易總價帶占比,其中交易總價帶500萬至1000萬占台北市及新北市最大宗,交易占比各為46.7%及46.3%;至於桃園則以300萬以下為主,占比將近八成;其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「升息」空襲,震撼房市,但有剛性需求的青年購屋「不免驚」,從實價揭露至今,雙北市25坪小宅,交易總價帶以500萬至1000萬為大宗,若將來升息1碼,以房價1000萬為例,貸款七成,利率2.25%,貸款年限20年,以本息定額還款,每月房貸支出約3萬6千元,每月利息成本較2%利率多增加835元,換言之,若可以每日多儲蓄30元,青年仍可以圓家的心願。

  北台灣25坪以下小宅以1至2房為主,張旭嵐分析,「青年購屋」吹小宅風,就是享有「低單、低總」的優勢,由於雙北房價基期高,鴿型宅產品多元,從實價揭露中統計,雙北25坪以下成交總筆數為1萬9千筆,但桃園僅4千6百筆,交易量差4倍,主要原因為桃園小宅產品不多,因此「青年購屋」若有生活空間大的需求,前進桃園,以時間換取空間,購屋條件更升級。

  張旭嵐建議,「青年購屋」可以善用政府的優惠房貸專案,例如財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款,申請時間至2014年12月31日,且優惠貸款成數為8成,很適合自備款不足的青年,只要做好理財規劃,並善用房貸試算,清楚掌握房貸支出,讓「青年購屋」從儲蓄提升到資產配置。

 

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/adviser_content.php?ojb=29347

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買房子不是一筆小錢的支出

貸款利率很重要,貸款二、三十年累積下來的利息可能可以再買一台帶步車!!!

所以房貸的比較很重要~

台灣房屋提供一個平台,讓大家在電腦前動動手指查詢即可比較各家銀行、人壽、政府的優惠房貸唷!!!

 


領先業界推出整合性的房貸資訊平台 線上配對 立即省房貸

2013年07月09日

 

【廣編特輯】台灣房屋地產集團領先業界推出整合性的房貸資訊平台「房貸E達人」,結合銀行最新利率一次比較,客製化配對即時試算,讓20年的房貸三分鐘就能精準掌握。只要透過「房貸精選配對」功能,將政府提供的優惠貸款與各銀行的方案整合搭配,就能找出最適合自己最精省的房貸方案,更有簡易的試算功能,精準做好貸款準備,並與YAHOO奇摩房地產合作,提供更深度的房貸試算功能與專屬物件。


 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「房貸E達人」讓網友「貸的省又貸的好」,目前未有網路平台能提供多元的房貸資訊比對與試算,民眾購屋前往往須透過地政士介紹、跑銀行、做功課,才能比較政府及各家銀行優惠房貸的差異。因此,「房貸E達人」整合線上多家銀行,只要輸入條件與需求,如「欲貸款金額」與「所購區域」,即列出適合的貸款銀行與貸款年限內的利息總額,聰明找出最適合的貸款方案,更貼心提供周邊實價登錄行情參考,讓人人都能成為房貸E達人。

 

根據中央銀行公布5月消費者貸款及建築貸款餘額,購置住宅貸款餘額達5兆4499億元,續創史上新高,其中8大公股行庫5月承做青年安心成家方案餘額較上月增加121億元,佔比約6成,顯示首購族為目前市場主力。台灣房屋為服務首購族或初次接觸房貸的網友,在「房貸E達人」網站提供完整的名詞解釋,如抵利型房貸、固定型房貸到增貸與二胎貸款等。在貸款流程、建議與提醒事項,也做了詳盡介紹,讓網友能一次搞懂所有貸款問題。
「房貸E達人」網站主要功能包括:
1.「首頁簡易配對功能」:輸入家庭所得與欲貸款金額,即可透過圖表方式提供線上目前所有銀行中,貸款年限內所負擔的利息哪家銀行最便宜,並提供欲購地區的實價登錄成交行情。
2.「房貸精選配對」:輸入所得與貸款金額等較詳細資料,透過資料庫雲端運算出更精確的貸款配對,整合政府優惠貸款與線上多家銀行交叉比較結果,找出適合自己的房貸組合。
3.「一般試算」:提供一般本息定額攤還等一般房貸試算功能,適合轉貸或已對自己可貸金額與產品熟悉的消費者使用。
4.「流程與須知」:提供房貸的流程與基本的知識,還有省息與利率的相關文章,讓初次接觸房貸的網友用最快的方式了解貸款流程。
5.「 銀行專案」:提供數十家銀行房貸專案與利率優惠,列出直接連絡之窗口,網友可直接洽詢銀行承辦人員,更快了解利率與各行庫專案。
6. 「政府專案」:表格化呈現政府各類優惠貸款專案,網友一目了然完整內容與專案,再至房貸精選配對功能配對適合的專案貸款。
7. 「稅費試算」:買房產生的稅費與過戶要支出給地政士的手續費等等,在稅費試算功能中提供詳細說明,並有相關試算功能讓網友使用計算,所得數字十分精準。
8. 「專題與文章」:網羅購屋貸款專家撰寫相關專題,結合台灣房屋智庫、聯合新聞網、經濟日報、鉅亨網、蘋果日報等數千篇房貸相關新聞,將網友有興趣的房貸內容集結分享。

 

出處>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130709/35135584/applesearch/台灣房屋「房貸E達人」全新上線

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政府推行的"實價登錄"政策是很好的用意,

而登錄的資料卻有5%沒有揭露,會讓有心人士鑽漏洞~

希望好的政策可以更好~!!!

 


 

2013年12月02日

最高最低5%都可躲過「政府鴕鳥」

全台最貴「皇翔御琚」,實價揭露約花2~4個月。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】實價登錄暗藏漏洞,備註欄若涉及個人隱私、價格最高最低的5%等都不揭露,可能讓有心人士在備註欄加註資料,學者痛批政府是「鴕鳥心態!」應提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並增加課徵資本利得稅等。
北市府地政局坦承若備註欄涉及個人隱私的資料,就不會揭露該筆資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,多出現在大型高價豪宅物件、辦公室交易等,為避免價格被揭,故意在備註欄加註資料。
地政局強調超出市場行情2成以上會選擇不揭露,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,要以同社區物件才能比較,今年「帝寶」於8月僅交易一戶,地政局卻要比對其他戶交易行情才能揭露,但目前最高價的「皇翔御琚」都已經揭露,「帝寶」沒有理由不揭露。


 

應改課徵高價稅

相對於豪宅客不願公開實價,卻有人未揭露實價前先樂於公布成交價,如潤泰集團就公告總裁尹衍樑以總價近8.8億元買下「松濤苑」頂樓戶,換算每坪約260萬元。徐佳馨說,此做法是為達到宣傳、確保未來成交價不可能更低。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,政府推實價登錄卻將價格最高最低的5%撇除不揭露,根本就是「鴕鳥心態、沒意義」,應該要全面性揭露,改課徵高房價物件稅賦,包括「提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並加課資本利得稅等」。

 

出處>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131202/35478362/applesearch/制度漏洞涉隱私不揭實價

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有意願移民馬來西亞可洽詢"台灣房屋",我們很高興能為您服務唷!!!


2013年12月05日16:05

【張菱育/台北報導】根據蓋洛普(Gallup)調查,想要移民出走的亞洲國家前3名依序是菲律賓22%、台灣21%和越南21%。其中台灣人移民首選馬來西亞,除了享受更好生活外,更可藉由購買房地產增值致富,近年來活躍全球的中國買家,也看中馬來西亞的房地產大舉搶進,除首都吉隆坡,依斯干達特區也成為關注焦點。

馬來西亞政府積極推行「馬來西亞我的第二家園計劃(Malaysia My Second Home )」,開辦至今共吸引2萬2709名外籍人士參與,台灣人也持續增加中,而台灣房屋則有提供申辦此計劃,可享免手續費優惠。

想了解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

台灣人移民首選馬來西亞,除享受更好生活外,更可因買房增值致富。法新社

 

出處>>>http://appledaily.com.tw/realtimenews/article/international/20131205/304039/applesearch/21台灣人想移民 首選馬來西亞

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其實不論奢侈稅如何修定,對於想自住、換屋甚至長期無資金問題置產的人是沒有影響的!!!

尤期買屋置產要看地點、附近建設...等,不動產是抗跌的,房價有支撐力道!!!


 

奢侈稅修法可能「從寬處理」,財政部長張盛和9月30日率所屬機關首長暨國銀業務董事長、總經理赴立法院備詢,張盛和表示,鑑於國內外經濟情勢多變,有關奢侈稅檢討方案仍須審慎評估,基調仍為「只修不廢」,朝向「合理化」方向修正,將以「儘量不讓經濟動能,受到太大影響」為原則,加上經濟成長率只能勉強保「2」,奢侈稅修法草案原訂要在10月中旬確立,但在國內外經濟情勢有變之下,將延後至11月中旬或月底提出,張盛和在立院財委會說:「國內經濟動能不夠強、時空環境在變化。」暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍,對課徵買方稅的態度轉為保守,奢侈稅應不致大幅從嚴修正。

  從全台各地的買賣移轉棟數觀察,奢侈稅上路後的確對於房市交易有抑制的效果,奢侈稅前後全國交易量減少24.39%,雙北市大跌三至四成,台中下滑19.63%,桃園及高雄減少則是在個位數,新竹影響最小。

  雙北房市在奢侈稅前,投資族群積極進駐,交易相當熱絡,帶動房價「直直漲」,但奢侈稅確實讓投資客退場,由於未來奢侈稅只修不退,因此相信結構也不會改變太大。桃竹以南,由於人口逐漸移入,帶動就業機會,房價相對親民,棟數移轉變化較小。至於供給量過大、生活機能尚未成形的高檔盤整地區,房價需要時間消化,相信當外來人口移入、在地就業機會提升、公共建設逐步完成時,只要景氣來臨,又是下一個房市亮點。

  2008年金融風暴後,許多民眾更加意識到「保值、抗跌」的觀念,認為不動產是抗跌、保值最佳的工具。因此不論QE退不退場,不動產的配置永遠是人生的重要功課,對於手中有二套、三套甚至更多套房子的人,時時都要檢驗手中的資產,捨棄差的資產,積極購置更好的資產,不斷讓自己的財產優質化;對於年輕人手中的錢少,只能勉強買房的朋友,也不要氣餒,起步永遠不嫌晚,在能力許可範圍內,只要有需求、看喜歡,先求有再求好,在人生奮鬥的道路上,有機會再逐步換更大、更好的房子,不但可以賺到生活品質,更可以保值存到錢,有朝一日就是退休老本。

  展望第4季及明年房市,最重要的還是要回歸國內經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。根據主計總處的四大經濟重要指標,首先經濟成長率去年為1.32%,今年第2季初步統計為2.49%,而第3、4季則分別預測為2.47%及2.61%,顯見國內的經濟緩步回溫,且樂觀以待;且預測第3、4季的國民生產毛額(GDP)也是走「穩定向上」格局。

  因此消費者物價上升率(通膨指標),在第3、4季預測維持在0.06%及1.64%,顯見雖第3季電價上漲,但國內本身的經濟已走過低點,穩定成長的。

  另外,觀察貨幣供給,M1B、M2年增率則是續創波段新高,表示市場上流動的資金水位充沛。因此,綜觀第4季房市主要趨勢如下:

1、不論奢侈稅政策修正方向為何?自住╱換屋及長期持有置產並無影響,第4季年底前買氣歸隊。

2、過年前自住買盤興旺,低總價產品續夯。

3、重大建設助陣,周邊房價有撐。

4、貨幣政策寬鬆,好的店面、土地、具收藏價值的頂級豪宅,還是資金停泊的重要選項。

  雖然第4季國內外存有政經亂流,但在資金豐沛、低利政策維持下,在沒有其他更好投資標的時,資金仍是會流向「好的不動產」,等到數年後,QE真的退場了,經濟應該更穩固,房價也會得以支撐,因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。

 

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/expert_content.php?ojb=29451

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年底是傳統買屋、換屋季,也不少小家庭、年輕夫妻想購屋~

可以參考以下建議喔~!!!


撰文:張旭嵐 2013-04-17         台灣房屋地產集團智庫發言人

最近有個有趣的建案廣告:想要向女友求婚的青年,因為沒有房子擔心通不過丈母娘的考驗,節省先生跳出來說「別擔心丈母娘!」道盡不少適婚薪貧族沒錢成家的心聲。
了解年輕人成家不易、小夫妻預算有限,市面上小坪數的產品越來越多。台灣房屋智庫調查顯示,年輕夫妻較能接受的購屋預算大約在500至1000萬以內,約占39.3%,但也渴望有一定的生活空間,所以20坪至26坪的房屋最受青睞。
由於近幾年物價節節上漲,但上班族的薪水並未相對提升,長期下來資產不易保值,加上現在年輕夫妻大都雙薪,因此若能從租屋族變成有殼族,更可以提升資產優質化,但購屋仍須考量『購屋預算』,找尋能負擔的起的房價區域,因北市房價基期高,要符合兼具購屋預算及坪數的選擇不多,由於大台北捷運網絡密集,新北市與台北市早已成為大台北生活圈,而桃園未來因有機場捷運線串聯大台北生活圈,通勤時間大幅縮短,只要購屋及通勤成本符合購屋預算範圍內,更可以「時間換取空間」享受樂活的生活品質。
其實擺脫無殼蝸牛並累積資產也不是遙不可及,首先挑選房屋的時候首重交通便利性,可以參考大眾運輸動線或未來重大建設,因為這不但影響了未來轉手的條件,更左右了銀行貸款成數,例如捷運末端的老公寓,即使屋齡較高、坪數不大,但卻仍有機會核貸7成甚至更高,加上政府『青年安心成家專案』可望續航,更可減輕購屋負擔。

 

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=27916

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有了實價登錄~房地產價格較透明化,消費者對於房屋買賣交易會更可靠、安全!!!


 

台灣實施實價登錄以後,房市成交價格透明公開,眾人都希望房價如同股價般,上網一查就清清楚楚,買賣雙方都不必擔心受騙上當。

  然而,綜合先進國家的發展經驗來看,實價登錄必須累積足夠多的件數,成交價才具有參考價值。實價公開至今七個月,政府所累積的成交個案尚屬不足,大家要如何看懂數字背後的意義,避免對價格產生誤解、甚至錯誤判斷行情呢?

  我整理出實價登錄中易有的三大落差,供眾人參考。

  第一種是人為落差,房地產買賣偶見關係人交易,如二等親內交易、債權債務關係交易等,都會造成價格落差,讓民眾判斷錯誤。

  雖然目前政府已經開始要求備註說明,但難免有特殊案例,民眾若以低價物件當作買賣價格依據、未考量買賣特殊因素造成的價格偏誤,可能會錯失購屋良機。

  第二是條件落差,一棟大樓在銷售的時候,因為景觀、高低樓層、前後棟、座向、裝潢與日曬等客觀條件不同,每一層樓、甚至每個單位的價錢 都不盡相同,購屋者如果沒有親臨現場,看到物件的條件與狀況,實價登錄網站上所公布的實價,反而會造成對行情的誤判。

  第三是時間落差,比方說,預售屋登錄的價格是兩年前推案的價格,現在公布的也是過去兩個月以前成交的價格,兩年前的房價與現在差一成、二成的不在少數,消費者如果不懂得辨別箇中差異,只在網站上看到低價就見獵心喜,可能只會帶來買房過程中的失望與干擾。

  實價登錄上線七個月,據我們隨機抽樣1,170位民眾來做調查,有41.2%的受訪民眾表示,實價登錄政策實施後,「實價分析」是他們最想瞭解的選項。

  對此,民眾要了解的是,實價登錄網上所呈現的房價,是過去成交的價格,它會隨著交通建設、人口遷入、企業投資等各種外在因素產生變化。

  因此,消費者對每個實價背後所代表的意義,像是公共建設分析、區域商圈未來產業分析、民間投資分析、人口結構分析等,都應該進行解讀,才能清楚掌握房市未來的脈動,做出最有價值的理性決策。

  台灣房地產已經進入實價登錄的時代,隨著房地產價格透明、漲跌行情更加清楚下,未來消費者房屋買賣交易將更安全、可靠,台灣的不動產也將更具金融工具的特性。

  展望今年房市,我認為,在奢侈稅退場之前,全年房市量能可望增溫一成左右。雖然今年6月奢侈稅將屆滿兩年,市場恐有賣壓出現,不過因為這兩年的房價變化不大,加上市場低利率持續,若景氣持續回溫,房市賣壓不至於沉重,今年房市料將呈現「價穩量增」格局。

(本文作者是台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴)

 

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/expert_content.php?ojb=28065

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台灣房屋是個大家庭~

對於經營農舍、民宿有興趣的人~

不論位置在北中南東台灣~

都有台灣房屋為您服務唷~!!!

     


      近年樂活主義興起,加上陸客開放自由行與國內觀光旅遊成為顯學,愈來愈多人購買東岸農地、農舍,投入民宿經營,根據實價登錄統計,宜蘭、花蓮農地的交易量年增逾1.4倍,東部三縣市民宿家數大增,遠超過西岸及離島。

  東岸民宿多位於非都市計畫區的建築用地,近年東岸農舍交易雖未見突出,但非都市計畫的農地交易量卻增加不少。實價登錄資料統計,宜蘭農地交易月均量,從去年的49筆增至今年的119筆;花蓮從去年34筆增至今年82筆,台東維持約每月十筆上下。

  實價登錄資料顯示,宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元,低廉的價位,吸引不少嚮往樂活生活的台北客與竹科客,以及退休族或高資產族前往前往投資,購地經營民宿,使得近年民宿新增區域群嚮往樂活生活方式,好山好水的東岸與相對低廉的土地價格,成為退休族或高資產族的選項,看好觀光商機、購地經營民宿者,不在少數。實價登錄資料顯示,宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元。明顯集中在宜、花、東三個縣市。

  觀光局統計,2011年9月至2012年9月東岸三縣民宿增加156家、642房,近一年東岸民宿新增的量,比往年提高不少,合法及非法民宿家數共新增324家、共計1,296房,東岸三縣是民宿新增最多的行政區,遠高於西岸和離島,全台一年來民宿僅新增530家、2,196房。

  台灣房屋花蓮東耀加盟店店長陳振萍表示,近年花蓮農地價格微漲,以千坪以下的農地最受歡迎,民眾購買農地最大用途比重是作為退休後或假日時的休閒農業用,自建農舍相當盛行,其次蓋民宿,會購買花蓮農地的外地人與本地人比例約為六比四。

  台灣房屋台東加盟店陳東隆說,2000年農發條例通過後,台東農地交易日趨熱絡,以東海岸農地最受青睞。

 

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29786

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買裝潢屋,雖不用再花心思裝潢了~

但也要注意是否為屋況不好,或是確實有符合您的收納需求???

千萬要了解自己的需求唷~!!!


買裝潢屋 收納空間恐不足

易隱藏牆癌、滲漏水或格局缺失 檢視地下室、外觀了解屋況

2013年11月02日

 

潘姿羽╱台北報導 

裝潢屋美輪美奐,卻也如同裹著糖衣,隱匿房屋瑕疵或格局缺失,入住後才發現滲漏水或是收納空間不足等問題。專家指出,購買實品屋,要注意裝潢是否實用,若是含裝潢的中古成屋,則留心屋主是否利用裝潢隱藏瑕疵。

 

部分業者會請設計師裝潢新成屋的特定房型,規劃成實品屋,如此一來,民眾看屋時能直接了解空間運用方式,不用憑空想像。喜愛實品屋裝潢風格的民眾,也可選擇直接購買,不用花費心思煩惱如何裝潢。

 

 

美觀但未必適合住

永慶代銷處長何彥煒表示,銷售期間,業者要維護實品屋的精緻賣相,須耗費不少時間、人力成本,若實品屋一直賣不出去,也會有壓力。因此業者銷售實品屋時,除了原本房屋售價和裝潢成本,多不會加價賣,甚至稍有議價空間。
雖然業者多會以優惠價格出售實品屋,但部分實品屋的裝潢僅是表現手法,不適合實際居住。何彥煒提醒,常見實品屋設計落落大方,用大理石材打造電視牆,牆面設置懸浮櫃體增加現代感,看來時尚,入住後卻可能有收納空間不足的情形。
近幾年常見設計師將鏡子、玻璃納入設計元素,用來加強視覺效果。何彥煒提醒,應觀察鏡子設置位置,是否對到床頭、房門,否則住戶不留心,可能會被鏡中倒影嚇到,家中兒童嬉鬧時也可能不慎撞破鏡面。 

 

 

成本易加在房價賣

除了新成屋,部分中古成屋的屋主銷售時,也會因房屋帶裝潢而將成本加在房價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒,裝潢材料、種類繁多,民眾最好請屋主提供相關單據,了解室內裝潢材料是否防火、防水、無毒性,確認加上裝潢後的價格合理,且選用材料皆可接受再購入。
由於裝潢可以包覆原先結構、屋況,有些屋主會藉此隱匿壁癌、漏水等瑕疵。張旭嵐建議,如果裝潢過新,甚至還有油漆味,屋主卻要立即賣出,民眾便要有所警覺。
張旭嵐也指出,看屋不應只看局部,屋內瑕疵能用裝潢掩蓋,但民眾可從社區的地下室、外觀檢視有無牆壁剝落、滲漏水的情形,或主動詢問樓上、樓下屋主,過去該戶有無漏水紀錄,是否妥善處理。

 

 

詳細內容請連結下列網址

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131102/35408957/applesearch/%E8%B2%B7%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E5%B1%8B%E6%94%B6%E7%B4%8D%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%81%90%E4%B8%8D%E8%B6%B3

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好禮三重奏~

★台灣房屋(直營店):簽專任委託售屋3個月以上,送鋰瓷鍋禮盒;簽專任約3個月以上、成交買賣方皆可抽iPad mini;成交的買賣方,明年1/23前可抽Audi汽車1台
→12/30止


 

【張菱育╱台北報導】今年即將進入尾聲,各房仲業者趕緊加碼推出促銷活動,有人大手筆推出成交的買、賣方可抽百萬名車,另還有抽智慧型手機、iPad mini等,希望趕在年底前點火最後一波買氣。

委售量增近3成

台灣房屋大手筆送高級汽車,在台灣房屋直營門市成交的買、賣方,即獲得Audi A1掀背汽車摸彩券一張。此外,為響應家扶基金會公益活動,於今年12月30日前,簽專任委託售屋3個月以上,即送鋰瓷鍋禮盒;另賣方委託專任約3個月以上,或成交的買、賣方,天天抽iPad mini 16GB。 
台灣房屋關埔直營店店長甘崑鑫表示,活動推出後,因為禮品獎項吸引人,民眾的反應都不錯,不少賣方原本是簽一般約,後來就轉專任約,也讓一個月內委售物件增加2~3成,實際看屋組數也增加2成左右。 
民眾Kally說,原本是想買房,但是看到委託專任約可獲得鋰瓷鍋禮盒,剛好家裡也有物件考慮出售,就也一起拿出來委託。 
永慶房仲網則於網路上舉辦加入會員可參加抽獎活動,每月抽出Dyson吸塵器一台,民眾只要透過永慶房仲網註冊頁完成行動電話註冊,並通過簡訊認證,即可參加抽獎,活動到今年12月31日止。

不少新婚族購屋

至中信房屋各加盟店成交的買方,可抽New hTC One智慧型手機;另看屋出價斡旋,可抽Hello Kitty7800行動電源;而至官網預約看屋,就有機會獲得200元7-11禮物卡。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,活動自從10月初到現在推出以來,網路預約看屋人數增加1成左右,加上現在進入傳統買房旺季,有不少新婚族要趕在年底前買房,推出促銷活動可讓民眾多一個買房動力,刺激買氣。 

年終房仲促銷活動

★東森房屋:委買、委售不動產,且承做僑馥建經或安信建經價金履約保證,可抽1萬元~8萬8888元不等的現金
→11/30止
★台灣房屋(直營店):簽專任委託售屋3個月以上,送鋰瓷鍋禮盒;簽專任約3個月以上、成交買賣方皆可抽iPad mini;成交的買賣方,明年1/23前可抽Audi汽車1台
→12/30止
★中信房屋:成交買方可抽New hTC One智慧型手機、看屋出價斡旋即可抽Hello Kitty7800mAh行動電源、官網預約看屋抽200元7-11禮物卡
→12/31止
★永慶房仲網:加入網路會員,每月抽Dyson吸塵器,共3名
→12/31止
★太平洋房屋:於大台北地區及基隆直營店成交,就送sofresh提貨券888元
→12/31止
註:活動詳情依各官網內容為主
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

詳細新聞請連下列網址:

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131104/35413617/applesearch/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E7%82%92%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%8A%BD%E7%99%BE%E8%90%AC%E5%90%8D%E8%BB%8A

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台灣房屋有更宏觀的投資視野~

還曾經邀請白冰冰、阮慕驊、謝金河等名人分享投資經驗~

歡迎有興趣的人來電詢問唷~!!!

台灣房屋國際資產中心:台北市中正區新生南路一段140號1樓  客服專線:0800-356-358


2013年11月15日21:20

【王鈞生/台中報導】看好中部置產客需求,台灣房屋成立「國際資產中心中區營運處」,地點鎖定馬來西亞。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示,大馬房地產僅台中7期房價的一半,房價基期低,與目前中南部不動產市場相較,更適合投資。

台灣房屋今日還邀請白冰冰、阮慕驊、謝金河等名人分享投資經驗,白冰冰指出,年中曾到吉隆坡參訪,即決定購買1戶渡假用、另1戶投資收租,總價約6500萬元,尤其在大馬購屋不需負擔公設、且每一住宅單位均附贈車位,相較台灣更有誘因,回來後馬上號召親朋好友投資。

 

更多詳細新聞請連結以下網址~

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20131115/293418/applesearch/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%A4%AF%E3%80%80%E7%99%BD%E5%86%B0%E5%86%B0%E5%88%86%E4%BA%AB%E5%A4%A7%E9%A6%AC%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%A1%93

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一位家裡和樂、態度樂觀積極又正面的業務員,幫客戶找到滿意又圓夢的家~

他真的值得讓人敬佩及學習效仿的標竿~~~!!!


 

2013年11月30日

房仲乒乓叫
「房仲是3高族,高報酬背後,往往跟隨著高挑戰與挫折,一念之間我讓自己走出低潮,背後力量正是我的太太。」當兵前曾從事近10種不同工作的朱金火,目前是台灣房屋高雄區頂尖業務,他曾獲得全國第5屆金仲獎第1名,在幹部眼中,他是位充分授權、熱心指導好長官。

 

朱金火20多年前做過水電工、冷氣師傅,也曾在夜市擺攤做生意,他還到菜市場賣過豬肉!朱金火表示,早期工作類型繁雜,但學過包括水電管路維修、冷氣空調裝置等技能,對於日後房仲工作幫助很大。 

 

 

「把服務做到極致」

不過,當初轉戰房仲,起因是當兵同袍說了「賣房子是很高難度的工作」這句話。不服輸的朱金火為挑戰自己,在毫無房產知識下,決心踏入房仲業,不到1個月就賣出1戶大樓產品。朱金火說:「多數業務缺乏整區開發概念,入行時亂槍打鳥,而我選擇以點、線、面,有系統的鎖定購屋族群,鎖定區域內整棟大樓開發,把服務做到好,業績也自然有了。」
朱金火說,迎合不特定的客戶、又必須同時討好買賣雙方,原本就不容易,多數業務透過親朋好友找客戶,只會讓自我受限,容易傷了情誼,成交比率也不高。
朱金火認為以人為本的工作,就是把服務做到極致,必須熟知區段行情與商業機能分析,並即刻回應客戶需求,都是經紀人待客的基本功。他時常勉勵同仁,確定目標方向,找出最有效率方法與努力維繫客戶,成交的距離就不遠了。
朱金火說,挫折來臨,轉念會讓自己快點走出逆境,而背後最大的力量在於妻子默默分憂解勞,她除了管理帳目,更稱職地撐起家庭並維繫公司和諧,讓丈夫沒有後顧之憂衝業績。

 

 

【客戶說法】正派熱心 態度成就事業 (陳敏讓 服務業 58歲 居住高雄市苓雅區)

 

對我來說,稱職的經紀人不該以成交為目的,而是為購屋族圓夢成家,朱金火同時會替買賣雙方著想,把每個待售物件,找到最適合買家。跟他相處久了,會發現他臉上總是笑瞇瞇,會樂觀面對問題,待人處事態度也相當合宜。
為人正派、熱心是朱金火最大特質,我因工作關係常到各地開會,看屋時間不多,但他總是不厭其煩,當我打給他時必定可以得到滿意回應,有一次半夜因房屋稅率問題找他,他仍熱誠服務,讓我很感動,我想態度是決定他今日成就高度的主因。

 

 

朱金火小檔案

 

 

◎現職:台灣房屋高雄中正特許加盟店店長
◎年齡:1970年出生、43歲
◎年資:20年
◎血型:O型
◎興趣:旅遊、上網
◎感情狀態:已婚、育有3子
◎業績最高紀錄:
單月最高佣收350萬元
單年總銷額3億元
◎特殊業績:
單一客戶總銷1.8億元
同棟大樓總銷1.8億元
1200坪工業用地買賣2億元
全國第5屆金仲獎第1名
資料來源:朱金火 

 

銷售心法

 

項目╱方法
★客戶服務:
◎提早10~15分鐘赴約
◎彙整同區段資料,多個同質待售物件比價
◎主動查看待售物件水電管線與冷氣空調是否堪用
◎主動告知待售物件缺點,無任何隱匿
◎調查區段人口、社區組織結構,方便客戶找好鄰居
★客戶感情聯繫
◎逢年過節送禮,並打探新客戶有無購屋計劃
◎透過LINE或其他通訊軟體,定期回報市場資訊
◎每月固定電話拜訪舊客戶
★自我管理
◎每天晚上擬定隔日行程
◎充分授權給幹部,給予空間自由發展
◎與妻子時常溝通、打氣,透過旅遊維繫家人情感
◎每月開發5~10個新案
★目標設定
◎成為台灣房屋千萬經紀人
◎開發銷售金額逾5000萬元物件
◎中型土地開發,朝小型建商經營
資料來源:朱金火

 

 

更多內容~請連結下列網址~

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35473256/applesearch/%E6%9C%B1%E9%87%91%E7%81%AB%E5%A4%AB%E5%A6%BB%E9%BD%8A%E5%BF%83%E5%90%84%E5%8F%B8%E5%85%B6%E4%BA%8B

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很感謝公司讓我們去看"看見台灣"~

原來我們的家鄉,這片土地,在我們看不到的地方,有著這麼多美麗的風景,但也有許多的哀傷!!!

台灣這片土地並不是我們的,是屬於我們未來的子孫或者在這土地上生存的其他動/植物們~

而我們這些"過客"確傷害了這片撫育我們的大地~看完這電影感觸很深~

大家有機會一定要去欣賞一下金馬獎第50屆得到最佳記錄片電影獎→「看見台灣」


台灣房屋明招待員工「看見台灣」
 

紀錄片「看見台灣」票房持續發燒,台灣房屋包下大江購物中心星橋影城三個廳,明天全面招待旗下千名員工觀賞,也品嚐台灣美食。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,台灣最具有特色價值的就是人情味,過去為了生活、糊口、經濟發展而忽略、漠視、冷淡了這塊土地以及身邊的人、事、物,呼籲大家一起愛台灣,希望藉由這次觀賞「看見台灣」,喚起大家對台灣這片土地的情感。

彭培業指出,台灣房屋以「深耕台灣、熱愛台灣、了解台灣」的企業精神為出發,懷抱著對台灣的情感,提供優質寬廣的多元文化空間,具體支持藝術並推廣公益活動。

他說,台灣房屋深感企業責任並善盡社會責任,也深獲台灣民眾的認同,台灣房屋以「台灣」地理為名,身負情感重任,更要為「台灣」發聲。

 

【2013/12/02 經濟日報】@ http://udn.com/

 



全文網址: 台灣房屋明招待員工「看見台灣」 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8334061.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6#ixzz2mSob2WGo 
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不只是台北有大坪數不好賣的情形~

竹北新成屋目前售價也是如此,大坪數較難推動,有些建商都建小坪數居多...

現在新竹竹北高鐵區買2房是千萬元內,而3~4房加上車位都破千了~!!!


 



台灣房屋統計一年來實價登錄資訊,發現台北市60坪以上電梯大樓交易占比逐年降低,今年以來60坪以上的住宅成交物件只有485件,占比為19%,遠敗於去年同期的1324件、占比23%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,60坪以上住宅交易量低落,主要原因是「大咖投資客」退場,加上60坪以上的住宅在台北市總價動輒超過3、4千萬元,對於一般家庭來說也難以負擔,導致有行無市,不僅交易天數拉長、成交機會也低,不少建商發現大坪數「賣不動」,甚至將建案改成小坪數,以「低總價」吸引消費者購屋。

根據實價登錄網站統計,中正區60坪以上電梯大樓今年以來的交易占比為32.3%,相較於去年22%,增加10.3個百分點。根據實價登錄統計60坪以上電梯大樓房價變化,發現士林區房價每坪68.3萬元、年增幅13.08%,信義區每坪93.5萬元、年增幅8.85%。

劉怡蓉表示,中正區大坪數住宅交易熱,主要原因是「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋,才拉高中正區大坪數房屋的交易占比;士林與信義區則本來就是大坪數建案的聚集地,銷售較佳。

 

 

【2013/11/19 聯合報】@ http://udn.com/

 

出處>>>

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8306304.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

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如台灣房屋智庫所言,因為年關將近,年底是買屋旺季,也是換屋潮~目前交易量是以自住為主!!!


(中央社記者高照芬台北1日電)房仲業者統計,11月房市交易仍以自用為主,低單價、小坪數及低總價的平價住宅是市場主流。

台灣房屋根據成交資訊統計,11月六大都會區整體房屋交易月增9%、房價微跌0.9%,其中高雄市交易量增幅最多,達15.9%、其次依序為台南(14.3%)及台北市(11.8%)。

台灣房屋表示,外傳台北將推出每坪新台幣400萬元的豪宅,不過這類產品仍屬小眾市場,與多數人一般使用的自住產品脫鉤。以台北為例,總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是購屋旺季,又以南部最明顯,自住買盤出籠,低總價低單價物件成交量增,而北部信義線通車,沿線住宅價漲,高價產品惜售,呈現「南熱北溫」格局。

在高雄交易量方面,張旭嵐表示,建商紛紛南下購地推豪華建案,看好高雄長線發展;相較台北豪宅,高雄豪宅每坪35萬元至40萬元,不僅吸引自用族群,外來客明顯增加。

台灣房屋指出,11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元;交易量增幅分別為1.4%與10.1%。桃園地區54.51%購屋是自住與換屋者;且較上月增3.28%,其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67%。1021201

 

出處>>>

http://tw.news.yahoo.com/11%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%AE%85%E7%86%B1-093950677--finance.html

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