因應春節過年，在年節前，部分屋主想儘早將房子處理掉，有筆資金在身上好過年，

又或者年後調職、小屋換大屋…等，可在此時看房子買屋議價，也許較好談價格唷~!!! 

2013年11月18日

【張菱育╱台北報導】中古市場部分，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，自從實施奢侈稅後，投資客幾乎都退出市場，自住族因長期持有，因此房價較平穩。
他認為明年1月底春節前，部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素，較願意提出有彈性的價格，議價空間會拉大達10%左右。
周鶴鳴指，中古屋目前價格在盤整，但在還是有需求的前提下，各都會區應會呈現「微漲」情況；除非金融海嘯或經濟崩盤，否則房價不太可能大跌。

生活機能差缺買氣

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，雙北市中古屋房價還是呈現緩漲趨勢。
主力產品為2房或小3房物件，北市總價在3000萬元以下，新北市則為1800萬元以下，台中則以3~4房或透天厝為主力產品，總價在1000萬元以下。
黃舒衛說，目前中古屋仍為買方市場，若生活機能較差、新案物件釋出量大地區，買氣會不足，房價就可能盤整下修，加上央行可能升息因素，有些投資族認為若不盡快將物件脫手，未來要賣出恐怕不易，購屋人可以詳加探問研判，掌握議價有利因素。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131118/35444406/

豪宅、一般宅分開課稅　仍難打壓房價？

發表於 2013/12/09 13:45

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

為打擊豪宅價格，財政部已確定將北市售屋所得從以往的「分區課稅」改為「分級課稅」，豪宅將48％課稅，非豪宅則以42％計稅，最快明年5月報稅時用，實施首年僅限於台北市，其餘地區仍維持分區課稅。儘管豪宅會被課更多稅，但業者認為，對豪宅價格影響並不大，因為這些頂級豪宅的買家，是只看稀有而不問價格的。

未來台北市豪宅將被課更重的稅，但業者認為，其實對豪宅市場不會有多大影響。（好房News記者陳韋帆／攝）

台北市原採分區課稅，將大安、信義、松山及中正4個劃為豪宅集中區，無分豪宅或一般住宅，皆以房屋評定現值的48％課稅，但這樣實對和豪宅同區的老屋不公平，經研議後，財政部決定取消分區課稅，改為分級課稅，在明年5月報稅時，「豪宅」將以房屋評定現值48%計算，「非豪宅」則恢復為42%，以期抑制炒作。

對此，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若民眾期待該政策能夠抑制豪宅市場，或是使豪宅身價下跌，恐怕得失望了。他分析，頂級豪宅仍集中於大安及信義兩區，其他則為零星表現，儘管如此，明年還有松濤苑」、「陶朱隱園」及「信義計畫區D3」等案，預估明年頂級豪宅市場仍舊不寂寞。

《住展雜誌》也指出，豪宅乃區隔市場，富商巨賈財力雄厚，買豪宅只看稀有，不問價格，致使豪宅行情不斷增溫，房價似乎永遠碰不到天花板一樣。其實，民住無須拿豪宅來比價，平常心看待即可，不過豪宅價格仍具指標性，倘若豪宅身價持續攀升，意味著整體房價不看淡。

 

出處>>>

http://news.housefun.com.tw/news/article/18674550073.html

更多台灣房屋資訊

可至台灣房屋官網查詢唷!!!  → http://www.twhg.com.tw/

買賣房子是比大筆金錢的往來~

簽買賣契約時，地政士、房仲和買賣雙方都會在場，應於此時談妥所有細節~

賣方延遲交屋 買方回租減少損失

每日違約罰金為房價萬分之5

升息拉警報，惟房市剛性需求仍在，對於「青年購屋」，由於購屋能力有限，「低單、低總」的產品成為購屋首選。台灣房屋智庫統計實價揭露至今，北台灣25坪以下的小宅交易總價帶占比，其中交易總價帶500萬至1000萬占台北市及新北市最大宗，交易占比各為46.7%及46.3%；至於桃園則以300萬以下為主，占比將近八成；其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「升息」空襲，震撼房市，但有剛性需求的青年購屋「不免驚」，從實價揭露至今，雙北市25坪小宅，交易總價帶以500萬至1000萬為大宗，若將來升息1碼，以房價1000萬為例，貸款七成，利率2.25%，貸款年限20年，以本息定額還款，每月房貸支出約3萬6千元，每月利息成本較2%利率多增加835元，換言之，若可以每日多儲蓄30元，青年仍可以圓家的心願。

　　北台灣25坪以下小宅以1至2房為主，張旭嵐分析，「青年購屋」吹小宅風，就是享有「低單、低總」的優勢，由於雙北房價基期高，鴿型宅產品多元，從實價揭露中統計，雙北25坪以下成交總筆數為1萬9千筆，但桃園僅4千6百筆，交易量差4倍，主要原因為桃園小宅產品不多，因此「青年購屋」若有生活空間大的需求，前進桃園，以時間換取空間，購屋條件更升級。

　　張旭嵐建議，「青年購屋」可以善用政府的優惠房貸專案，例如財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款，申請時間至2014年12月31日，且優惠貸款成數為8成，很適合自備款不足的青年，只要做好理財規劃，並善用房貸試算，清楚掌握房貸支出，讓「青年購屋」從儲蓄提升到資產配置。

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/adviser_content.php?ojb=29347

買房子不是一筆小錢的支出

貸款利率很重要，貸款二、三十年累積下來的利息可能可以再買一台帶步車!!!

所以房貸的比較很重要~

台灣房屋提供一個平台，讓大家在電腦前動動手指查詢即可比較各家銀行、人壽、政府的優惠房貸唷!!!

領先業界推出整合性的房貸資訊平台 線上配對 立即省房貸

2013年07月09日

【廣編特輯】台灣房屋地產集團領先業界推出整合性的房貸資訊平台「房貸E達人」，結合銀行最新利率一次比較，客製化配對即時試算，讓20年的房貸三分鐘就能精準掌握。只要透過「房貸精選配對」功能，將政府提供的優惠貸款與各銀行的方案整合搭配，就能找出最適合自己最精省的房貸方案，更有簡易的試算功能，精準做好貸款準備，並與YAHOO奇摩房地產合作，提供更深度的房貸試算功能與專屬物件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「房貸E達人」讓網友「貸的省又貸的好」，目前未有網路平台能提供多元的房貸資訊比對與試算，民眾購屋前往往須透過地政士介紹、跑銀行、做功課，才能比較政府及各家銀行優惠房貸的差異。因此，「房貸E達人」整合線上多家銀行，只要輸入條件與需求，如「欲貸款金額」與「所購區域」，即列出適合的貸款銀行與貸款年限內的利息總額，聰明找出最適合的貸款方案，更貼心提供周邊實價登錄行情參考，讓人人都能成為房貸E達人。

根據中央銀行公布5月消費者貸款及建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額達5兆4499億元，續創史上新高，其中8大公股行庫5月承做青年安心成家方案餘額較上月增加121億元，佔比約6成，顯示首購族為目前市場主力。台灣房屋為服務首購族或初次接觸房貸的網友，在「房貸E達人」網站提供完整的名詞解釋，如抵利型房貸、固定型房貸到增貸與二胎貸款等。在貸款流程、建議與提醒事項，也做了詳盡介紹，讓網友能一次搞懂所有貸款問題。
「房貸E達人」網站主要功能包括：
1.「首頁簡易配對功能」：輸入家庭所得與欲貸款金額，即可透過圖表方式提供線上目前所有銀行中，貸款年限內所負擔的利息哪家銀行最便宜，並提供欲購地區的實價登錄成交行情。
2.「房貸精選配對」：輸入所得與貸款金額等較詳細資料，透過資料庫雲端運算出更精確的貸款配對，整合政府優惠貸款與線上多家銀行交叉比較結果，找出適合自己的房貸組合。
3.「一般試算」：提供一般本息定額攤還等一般房貸試算功能，適合轉貸或已對自己可貸金額與產品熟悉的消費者使用。
4.「流程與須知」：提供房貸的流程與基本的知識，還有省息與利率的相關文章，讓初次接觸房貸的網友用最快的方式了解貸款流程。
5.「 銀行專案」：提供數十家銀行房貸專案與利率優惠，列出直接連絡之窗口，網友可直接洽詢銀行承辦人員，更快了解利率與各行庫專案。
6. 「政府專案」：表格化呈現政府各類優惠貸款專案，網友一目了然完整內容與專案，再至房貸精選配對功能配對適合的專案貸款。
7. 「稅費試算」：買房產生的稅費與過戶要支出給地政士的手續費等等，在稅費試算功能中提供詳細說明，並有相關試算功能讓網友使用計算，所得數字十分精準。
8. 「專題與文章」：網羅購屋貸款專家撰寫相關專題，結合台灣房屋智庫、聯合新聞網、經濟日報、鉅亨網、蘋果日報等數千篇房貸相關新聞，將網友有興趣的房貸內容集結分享。

出處>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130709/35135584/applesearch/台灣房屋「房貸E達人」全新上線

政府推行的"實價登錄"政策是很好的用意，

而登錄的資料卻有5%沒有揭露，會讓有心人士鑽漏洞~

希望好的政策可以更好~!!!

2013年12月02日

最高最低5%都可躲過「政府鴕鳥」

全台最貴「皇翔御琚」，實價揭露約花2~4個月。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】實價登錄暗藏漏洞，備註欄若涉及個人隱私、價格最高最低的5%等都不揭露，可能讓有心人士在備註欄加註資料，學者痛批政府是「鴕鳥心態！」應提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並增加課徵資本利得稅等。
北市府地政局坦承若備註欄涉及個人隱私的資料，就不會揭露該筆資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，多出現在大型高價豪宅物件、辦公室交易等，為避免價格被揭，故意在備註欄加註資料。
地政局強調超出市場行情2成以上會選擇不揭露，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，要以同社區物件才能比較，今年「帝寶」於8月僅交易一戶，地政局卻要比對其他戶交易行情才能揭露，但目前最高價的「皇翔御琚」都已經揭露，「帝寶」沒有理由不揭露。

應改課徵高價稅

相對於豪宅客不願公開實價，卻有人未揭露實價前先樂於公布成交價，如潤泰集團就公告總裁尹衍樑以總價近8.8億元買下「松濤苑」頂樓戶，換算每坪約260萬元。徐佳馨說，此做法是為達到宣傳、確保未來成交價不可能更低。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，政府推實價登錄卻將價格最高最低的5%撇除不揭露，根本就是「鴕鳥心態、沒意義」，應該要全面性揭露，改課徵高房價物件稅賦，包括「提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並加課資本利得稅等」。

出處>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131202/35478362/applesearch/制度漏洞涉隱私不揭實價

有意願移民馬來西亞可洽詢"台灣房屋"，我們很高興能為您服務唷!!!

2013年12月05日16:05

【張菱育／台北報導】根據蓋洛普(Gallup)調查，想要移民出走的亞洲國家前3名依序是菲律賓22%、台灣21%和越南21%。其中台灣人移民首選馬來西亞，除了享受更好生活外，更可藉由購買房地產增值致富，近年來活躍全球的中國買家，也看中馬來西亞的房地產大舉搶進，除首都吉隆坡，依斯干達特區也成為關注焦點。

馬來西亞政府積極推行「馬來西亞我的第二家園計劃(Malaysia My Second Home )」，開辦至今共吸引2萬2709名外籍人士參與，台灣人也持續增加中，而台灣房屋則有提供申辦此計劃，可享免手續費優惠。

想了解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

其實不論奢侈稅如何修定，對於想自住、換屋甚至長期無資金問題置產的人是沒有影響的!!!

尤期買屋置產要看地點、附近建設...等，不動產是抗跌的，房價有支撐力道!!!

奢侈稅修法可能「從寬處理」，財政部長張盛和9月30日率所屬機關首長暨國銀業務董事長、總經理赴立法院備詢，張盛和表示，鑑於國內外經濟情勢多變，有關奢侈稅檢討方案仍須審慎評估，基調仍為「只修不廢」，朝向「合理化」方向修正，將以「儘量不讓經濟動能，受到太大影響」為原則，加上經濟成長率只能勉強保「2」，奢侈稅修法草案原訂要在10月中旬確立，但在國內外經濟情勢有變之下，將延後至11月中旬或月底提出，張盛和在立院財委會說：「國內經濟動能不夠強、時空環境在變化。」暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍，對課徵買方稅的態度轉為保守，奢侈稅應不致大幅從嚴修正。

　　從全台各地的買賣移轉棟數觀察，奢侈稅上路後的確對於房市交易有抑制的效果，奢侈稅前後全國交易量減少24.39%，雙北市大跌三至四成，台中下滑19.63%，桃園及高雄減少則是在個位數，新竹影響最小。

　　雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進駐，交易相當熱絡，帶動房價「直直漲」，但奢侈稅確實讓投資客退場，由於未來奢侈稅只修不退，因此相信結構也不會改變太大。桃竹以南，由於人口逐漸移入，帶動就業機會，房價相對親民，棟數移轉變化較小。至於供給量過大、生活機能尚未成形的高檔盤整地區，房價需要時間消化，相信當外來人口移入、在地就業機會提升、公共建設逐步完成時，只要景氣來臨，又是下一個房市亮點。

　　2008年金融風暴後，許多民眾更加意識到「保值、抗跌」的觀念，認為不動產是抗跌、保值最佳的工具。因此不論QE退不退場，不動產的配置永遠是人生的重要功課，對於手中有二套、三套甚至更多套房子的人，時時都要檢驗手中的資產，捨棄差的資產，積極購置更好的資產，不斷讓自己的財產優質化；對於年輕人手中的錢少，只能勉強買房的朋友，也不要氣餒，起步永遠不嫌晚，在能力許可範圍內，只要有需求、看喜歡，先求有再求好，在人生奮鬥的道路上，有機會再逐步換更大、更好的房子，不但可以賺到生活品質，更可以保值存到錢，有朝一日就是退休老本。

　　展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。根據主計總處的四大經濟重要指標，首先經濟成長率去年為1.32%，今年第2季初步統計為2.49%，而第3、4季則分別預測為2.47%及2.61%，顯見國內的經濟緩步回溫，且樂觀以待；且預測第3、4季的國民生產毛額（GDP）也是走「穩定向上」格局。

　　因此消費者物價上升率（通膨指標），在第3、4季預測維持在0.06%及1.64%，顯見雖第3季電價上漲，但國內本身的經濟已走過低點，穩定成長的。

　　另外，觀察貨幣供給，M1B、M2年增率則是續創波段新高，表示市場上流動的資金水位充沛。因此，綜觀第4季房市主要趨勢如下：

1、不論奢侈稅政策修正方向為何？自住╱換屋及長期持有置產並無影響，第4季年底前買氣歸隊。

2、過年前自住買盤興旺，低總價產品續夯。

3、重大建設助陣，周邊房價有撐。

4、貨幣政策寬鬆，好的店面、土地、具收藏價值的頂級豪宅，還是資金停泊的重要選項。

　　雖然第4季國內外存有政經亂流，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，資金仍是會流向「好的不動產」，等到數年後，QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/expert_content.php?ojb=29451

年底是傳統買屋、換屋季，也不少小家庭、年輕夫妻想購屋~

可以參考以下建議喔~!!!

撰文：張旭嵐 2013-04-17         台灣房屋地產集團智庫發言人

最近有個有趣的建案廣告：想要向女友求婚的青年，因為沒有房子擔心通不過丈母娘的考驗，節省先生跳出來說「別擔心丈母娘！」道盡不少適婚薪貧族沒錢成家的心聲。
了解年輕人成家不易、小夫妻預算有限，市面上小坪數的產品越來越多。台灣房屋智庫調查顯示，年輕夫妻較能接受的購屋預算大約在500至1000萬以內，約占39.3%，但也渴望有一定的生活空間，所以20坪至26坪的房屋最受青睞。
由於近幾年物價節節上漲，但上班族的薪水並未相對提升，長期下來資產不易保值，加上現在年輕夫妻大都雙薪，因此若能從租屋族變成有殼族，更可以提升資產優質化，但購屋仍須考量『購屋預算』，找尋能負擔的起的房價區域，因北市房價基期高，要符合兼具購屋預算及坪數的選擇不多，由於大台北捷運網絡密集，新北市與台北市早已成為大台北生活圈，而桃園未來因有機場捷運線串聯大台北生活圈，通勤時間大幅縮短，只要購屋及通勤成本符合購屋預算範圍內，更可以「時間換取空間」享受樂活的生活品質。
其實擺脫無殼蝸牛並累積資產也不是遙不可及，首先挑選房屋的時候首重交通便利性，可以參考大眾運輸動線或未來重大建設，因為這不但影響了未來轉手的條件，更左右了銀行貸款成數，例如捷運末端的老公寓，即使屋齡較高、坪數不大，但卻仍有機會核貸7成甚至更高，加上政府『青年安心成家專案』可望續航，更可減輕購屋負擔。

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=27916

有了實價登錄~房地產價格較透明化，消費者對於房屋買賣交易會更可靠、安全!!!

台灣實施實價登錄以後，房市成交價格透明公開，眾人都希望房價如同股價般，上網一查就清清楚楚，買賣雙方都不必擔心受騙上當。

　　然而，綜合先進國家的發展經驗來看，實價登錄必須累積足夠多的件數，成交價才具有參考價值。實價公開至今七個月，政府所累積的成交個案尚屬不足，大家要如何看懂數字背後的意義，避免對價格產生誤解、甚至錯誤判斷行情呢？

　　我整理出實價登錄中易有的三大落差，供眾人參考。

　　第一種是人為落差，房地產買賣偶見關係人交易，如二等親內交易、債權債務關係交易等，都會造成價格落差，讓民眾判斷錯誤。

　　雖然目前政府已經開始要求備註說明，但難免有特殊案例，民眾若以低價物件當作買賣價格依據、未考量買賣特殊因素造成的價格偏誤，可能會錯失購屋良機。

　　第二是條件落差，一棟大樓在銷售的時候，因為景觀、高低樓層、前後棟、座向、裝潢與日曬等客觀條件不同，每一層樓、甚至每個單位的價錢 都不盡相同，購屋者如果沒有親臨現場，看到物件的條件與狀況，實價登錄網站上所公布的實價，反而會造成對行情的誤判。

　　第三是時間落差，比方說，預售屋登錄的價格是兩年前推案的價格，現在公布的也是過去兩個月以前成交的價格，兩年前的房價與現在差一成、二成的不在少數，消費者如果不懂得辨別箇中差異，只在網站上看到低價就見獵心喜，可能只會帶來買房過程中的失望與干擾。

　　實價登錄上線七個月，據我們隨機抽樣1,170位民眾來做調查，有41.2%的受訪民眾表示，實價登錄政策實施後，「實價分析」是他們最想瞭解的選項。

　　對此，民眾要了解的是，實價登錄網上所呈現的房價，是過去成交的價格，它會隨著交通建設、人口遷入、企業投資等各種外在因素產生變化。

　　因此，消費者對每個實價背後所代表的意義，像是公共建設分析、區域商圈未來產業分析、民間投資分析、人口結構分析等，都應該進行解讀，才能清楚掌握房市未來的脈動，做出最有價值的理性決策。

　　台灣房地產已經進入實價登錄的時代，隨著房地產價格透明、漲跌行情更加清楚下，未來消費者房屋買賣交易將更安全、可靠，台灣的不動產也將更具金融工具的特性。

　　展望今年房市，我認為，在奢侈稅退場之前，全年房市量能可望增溫一成左右。雖然今年6月奢侈稅將屆滿兩年，市場恐有賣壓出現，不過因為這兩年的房價變化不大，加上市場低利率持續，若景氣持續回溫，房市賣壓不至於沉重，今年房市料將呈現「價穩量增」格局。

（本文作者是台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴）

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/expert_content.php?ojb=28065

台灣房屋是個大家庭~

對於經營農舍、民宿有興趣的人~

不論位置在北中南東台灣~

都有台灣房屋為您服務唷~!!!

      近年樂活主義興起，加上陸客開放自由行與國內觀光旅遊成為顯學，愈來愈多人購買東岸農地、農舍，投入民宿經營，根據實價登錄統計，宜蘭、花蓮農地的交易量年增逾1.4倍，東部三縣市民宿家數大增，遠超過西岸及離島。

　　東岸民宿多位於非都市計畫區的建築用地，近年東岸農舍交易雖未見突出，但非都市計畫的農地交易量卻增加不少。實價登錄資料統計，宜蘭農地交易月均量，從去年的49筆增至今年的119筆；花蓮從去年34筆增至今年82筆，台東維持約每月十筆上下。

　　實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元，低廉的價位，吸引不少嚮往樂活生活的台北客與竹科客，以及退休族或高資產族前往前往投資，購地經營民宿，使得近年民宿新增區域群嚮往樂活生活方式，好山好水的東岸與相對低廉的土地價格，成為退休族或高資產族的選項，看好觀光商機、購地經營民宿者，不在少數。實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元。明顯集中在宜、花、東三個縣市。

　　觀光局統計，2011年9月至2012年9月東岸三縣民宿增加156家、642房，近一年東岸民宿新增的量，比往年提高不少，合法及非法民宿家數共新增324家、共計1,296房，東岸三縣是民宿新增最多的行政區，遠高於西岸和離島，全台一年來民宿僅新增530家、2,196房。

　　台灣房屋花蓮東耀加盟店店長陳振萍表示，近年花蓮農地價格微漲，以千坪以下的農地最受歡迎，民眾購買農地最大用途比重是作為退休後或假日時的休閒農業用，自建農舍相當盛行，其次蓋民宿，會購買花蓮農地的外地人與本地人比例約為六比四。

　　台灣房屋台東加盟店陳東隆說，2000年農發條例通過後，台東農地交易日趨熱絡，以東海岸農地最受青睞。

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29786

買裝潢屋，雖不用再花心思裝潢了~

但也要注意是否為屋況不好，或是確實有符合您的收納需求???

千萬要了解自己的需求唷~!!!

買裝潢屋 收納空間恐不足

易隱藏牆癌、滲漏水或格局缺失 檢視地下室、外觀了解屋況

2013年11月02日

潘姿羽╱台北報導 

裝潢屋美輪美奐，卻也如同裹著糖衣，隱匿房屋瑕疵或格局缺失，入住後才發現滲漏水或是收納空間不足等問題。專家指出，購買實品屋，要注意裝潢是否實用，若是含裝潢的中古成屋，則留心屋主是否利用裝潢隱藏瑕疵。

部分業者會請設計師裝潢新成屋的特定房型，規劃成實品屋，如此一來，民眾看屋時能直接了解空間運用方式，不用憑空想像。喜愛實品屋裝潢風格的民眾，也可選擇直接購買，不用花費心思煩惱如何裝潢。

美觀但未必適合住

永慶代銷處長何彥煒表示，銷售期間，業者要維護實品屋的精緻賣相，須耗費不少時間、人力成本，若實品屋一直賣不出去，也會有壓力。因此業者銷售實品屋時，除了原本房屋售價和裝潢成本，多不會加價賣，甚至稍有議價空間。
雖然業者多會以優惠價格出售實品屋，但部分實品屋的裝潢僅是表現手法，不適合實際居住。何彥煒提醒，常見實品屋設計落落大方，用大理石材打造電視牆，牆面設置懸浮櫃體增加現代感，看來時尚，入住後卻可能有收納空間不足的情形。
近幾年常見設計師將鏡子、玻璃納入設計元素，用來加強視覺效果。何彥煒提醒，應觀察鏡子設置位置，是否對到床頭、房門，否則住戶不留心，可能會被鏡中倒影嚇到，家中兒童嬉鬧時也可能不慎撞破鏡面。 

成本易加在房價賣

除了新成屋，部分中古成屋的屋主銷售時，也會因房屋帶裝潢而將成本加在房價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，裝潢材料、種類繁多，民眾最好請屋主提供相關單據，了解室內裝潢材料是否防火、防水、無毒性，確認加上裝潢後的價格合理，且選用材料皆可接受再購入。
由於裝潢可以包覆原先結構、屋況，有些屋主會藉此隱匿壁癌、漏水等瑕疵。張旭嵐建議，如果裝潢過新，甚至還有油漆味，屋主卻要立即賣出，民眾便要有所警覺。
張旭嵐也指出，看屋不應只看局部，屋內瑕疵能用裝潢掩蓋，但民眾可從社區的地下室、外觀檢視有無牆壁剝落、滲漏水的情形，或主動詢問樓上、樓下屋主，過去該戶有無漏水紀錄，是否妥善處理。

詳細內容請連結下列網址

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131102/35408957/applesearch/%E8%B2%B7%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E5%B1%8B%E6%94%B6%E7%B4%8D%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%81%90%E4%B8%8D%E8%B6%B3

好禮三重奏~

★台灣房屋(直營店)：簽專任委託售屋3個月以上，送鋰瓷鍋禮盒；簽專任約3個月以上、成交買賣方皆可抽iPad mini；成交的買賣方，明年1/23前可抽Audi汽車1台
→12/30止

【張菱育╱台北報導】今年即將進入尾聲，各房仲業者趕緊加碼推出促銷活動，有人大手筆推出成交的買、賣方可抽百萬名車，另還有抽智慧型手機、iPad mini等，希望趕在年底前點火最後一波買氣。

委售量增近３成

台灣房屋大手筆送高級汽車，在台灣房屋直營門市成交的買、賣方，即獲得Audi A1掀背汽車摸彩券一張。此外，為響應家扶基金會公益活動，於今年12月30日前，簽專任委託售屋3個月以上，即送鋰瓷鍋禮盒；另賣方委託專任約3個月以上，或成交的買、賣方，天天抽iPad mini 16GB。 
台灣房屋關埔直營店店長甘崑鑫表示，活動推出後，因為禮品獎項吸引人，民眾的反應都不錯，不少賣方原本是簽一般約，後來就轉專任約，也讓一個月內委售物件增加2~3成，實際看屋組數也增加2成左右。 
民眾Kally說，原本是想買房，但是看到委託專任約可獲得鋰瓷鍋禮盒，剛好家裡也有物件考慮出售，就也一起拿出來委託。 
永慶房仲網則於網路上舉辦加入會員可參加抽獎活動，每月抽出Dyson吸塵器一台，民眾只要透過永慶房仲網註冊頁完成行動電話註冊，並通過簡訊認證，即可參加抽獎，活動到今年12月31日止。

不少新婚族購屋

至中信房屋各加盟店成交的買方，可抽New ｈTC One智慧型手機；另看屋出價斡旋，可抽Hello Kitty7800行動電源；而至官網預約看屋，就有機會獲得200元7-11禮物卡。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，活動自從10月初到現在推出以來，網路預約看屋人數增加1成左右，加上現在進入傳統買房旺季，有不少新婚族要趕在年底前買房，推出促銷活動可讓民眾多一個買房動力，刺激買氣。 

年終房仲促銷活動

★東森房屋：委買、委售不動產，且承做僑馥建經或安信建經價金履約保證，可抽1萬元~8萬8888元不等的現金
→11/30止
★台灣房屋(直營店)：簽專任委託售屋3個月以上，送鋰瓷鍋禮盒；簽專任約3個月以上、成交買賣方皆可抽iPad mini；成交的買賣方，明年1/23前可抽Audi汽車1台
→12/30止
★中信房屋：成交買方可抽New hTC One智慧型手機、看屋出價斡旋即可抽Hello Kitty7800mAh行動電源、官網預約看屋抽200元7-11禮物卡
→12/31止
★永慶房仲網：加入網路會員，每月抽Dyson吸塵器，共3名
→12/31止
★太平洋房屋：於大台北地區及基隆直營店成交，就送sofresh提貨券888元
→12/31止
註：活動詳情依各官網內容為主
資料來源：《蘋果》採訪整理

詳細新聞請連下列網址:

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131104/35413617/applesearch/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E7%82%92%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%8A%BD%E7%99%BE%E8%90%AC%E5%90%8D%E8%BB%8A

台灣房屋有更宏觀的投資視野~

還曾經邀請白冰冰、阮慕驊、謝金河等名人分享投資經驗~

歡迎有興趣的人來電詢問唷~!!!

台灣房屋國際資產中心：台北市中正區新生南路一段140號1樓　 客服專線：0800-356-358

2013年11月15日21:20

【王鈞生／台中報導】看好中部置產客需求，台灣房屋成立「國際資產中心中區營運處」，地點鎖定馬來西亞。台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，大馬房地產僅台中7期房價的一半，房價基期低，與目前中南部不動產市場相較，更適合投資。

台灣房屋今日還邀請白冰冰、阮慕驊、謝金河等名人分享投資經驗，白冰冰指出，年中曾到吉隆坡參訪，即決定購買１戶渡假用、另１戶投資收租，總價約6500萬元，尤其在大馬購屋不需負擔公設、且每一住宅單位均附贈車位，相較台灣更有誘因，回來後馬上號召親朋好友投資。

更多詳細新聞請連結以下網址~

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20131115/293418/applesearch/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%A4%AF%E3%80%80%E7%99%BD%E5%86%B0%E5%86%B0%E5%88%86%E4%BA%AB%E5%A4%A7%E9%A6%AC%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%A1%93

一位家裡和樂、態度樂觀積極又正面的業務員，幫客戶找到滿意又圓夢的家~

他真的值得讓人敬佩及學習效仿的標竿~~~!!!

2013年11月30日

房仲乒乓叫
「房仲是3高族，高報酬背後，往往跟隨著高挑戰與挫折，一念之間我讓自己走出低潮，背後力量正是我的太太。」當兵前曾從事近10種不同工作的朱金火，目前是台灣房屋高雄區頂尖業務，他曾獲得全國第5屆金仲獎第1名，在幹部眼中，他是位充分授權、熱心指導好長官。

朱金火20多年前做過水電工、冷氣師傅，也曾在夜市擺攤做生意，他還到菜市場賣過豬肉！朱金火表示，早期工作類型繁雜，但學過包括水電管路維修、冷氣空調裝置等技能，對於日後房仲工作幫助很大。 

「把服務做到極致」

不過，當初轉戰房仲，起因是當兵同袍說了「賣房子是很高難度的工作」這句話。不服輸的朱金火為挑戰自己，在毫無房產知識下，決心踏入房仲業，不到1個月就賣出1戶大樓產品。朱金火說：「多數業務缺乏整區開發概念，入行時亂槍打鳥，而我選擇以點、線、面，有系統的鎖定購屋族群，鎖定區域內整棟大樓開發，把服務做到好，業績也自然有了。」
朱金火說，迎合不特定的客戶、又必須同時討好買賣雙方，原本就不容易，多數業務透過親朋好友找客戶，只會讓自我受限，容易傷了情誼，成交比率也不高。
朱金火認為以人為本的工作，就是把服務做到極致，必須熟知區段行情與商業機能分析，並即刻回應客戶需求，都是經紀人待客的基本功。他時常勉勵同仁，確定目標方向，找出最有效率方法與努力維繫客戶，成交的距離就不遠了。
朱金火說，挫折來臨，轉念會讓自己快點走出逆境，而背後最大的力量在於妻子默默分憂解勞，她除了管理帳目，更稱職地撐起家庭並維繫公司和諧，讓丈夫沒有後顧之憂衝業績。

【客戶說法】正派熱心 態度成就事業 (陳敏讓 服務業 58歲 居住高雄市苓雅區)

對我來說，稱職的經紀人不該以成交為目的，而是為購屋族圓夢成家，朱金火同時會替買賣雙方著想，把每個待售物件，找到最適合買家。跟他相處久了，會發現他臉上總是笑瞇瞇，會樂觀面對問題，待人處事態度也相當合宜。
為人正派、熱心是朱金火最大特質，我因工作關係常到各地開會，看屋時間不多，但他總是不厭其煩，當我打給他時必定可以得到滿意回應，有一次半夜因房屋稅率問題找他，他仍熱誠服務，讓我很感動，我想態度是決定他今日成就高度的主因。

朱金火小檔案

◎現職：台灣房屋高雄中正特許加盟店店長
◎年齡：1970年出生、43歲
◎年資：20年
◎血型：O型
◎興趣：旅遊、上網
◎感情狀態：已婚、育有3子
◎業績最高紀錄：
單月最高佣收350萬元
單年總銷額3億元
◎特殊業績：
單一客戶總銷1.8億元
同棟大樓總銷1.8億元
1200坪工業用地買賣2億元
全國第5屆金仲獎第1名
資料來源：朱金火 

銷售心法

項目╱方法
★客戶服務：
◎提早10~15分鐘赴約
◎彙整同區段資料，多個同質待售物件比價
◎主動查看待售物件水電管線與冷氣空調是否堪用
◎主動告知待售物件缺點，無任何隱匿
◎調查區段人口、社區組織結構，方便客戶找好鄰居
★客戶感情聯繫
◎逢年過節送禮，並打探新客戶有無購屋計劃
◎透過LINE或其他通訊軟體，定期回報市場資訊
◎每月固定電話拜訪舊客戶
★自我管理
◎每天晚上擬定隔日行程
◎充分授權給幹部，給予空間自由發展
◎與妻子時常溝通、打氣，透過旅遊維繫家人情感
◎每月開發5~10個新案
★目標設定
◎成為台灣房屋千萬經紀人
◎開發銷售金額逾5000萬元物件
◎中型土地開發，朝小型建商經營
資料來源：朱金火

更多內容~請連結下列網址~

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35473256/applesearch/%E6%9C%B1%E9%87%91%E7%81%AB%E5%A4%AB%E5%A6%BB%E9%BD%8A%E5%BF%83%E5%90%84%E5%8F%B8%E5%85%B6%E4%BA%8B

很感謝公司讓我們去看"看見台灣"~

原來我們的家鄉，這片土地，在我們看不到的地方，有著這麼多美麗的風景，但也有許多的哀傷!!!

台灣這片土地並不是我們的，是屬於我們未來的子孫或者在這土地上生存的其他動/植物們~

而我們這些"過客"確傷害了這片撫育我們的大地~看完這電影感觸很深~

大家有機會一定要去欣賞一下金馬獎第50屆得到最佳記錄片電影獎→「看見台灣」

台灣房屋明招待員工「看見台灣」

【經濟日報╱記者龍益雲╱即時報導】 2013.12.02 06:54 pm

紀錄片「看見台灣」票房持續發燒，台灣房屋包下大江購物中心星橋影城三個廳，明天全面招待旗下千名員工觀賞，也品嚐台灣美食。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣最具有特色價值的就是人情味，過去為了生活、糊口、經濟發展而忽略、漠視、冷淡了這塊土地以及身邊的人、事、物，呼籲大家一起愛台灣，希望藉由這次觀賞「看見台灣」，喚起大家對台灣這片土地的情感。 彭培業指出，台灣房屋以「深耕台灣、熱愛台灣、了解台灣」的企業精神為出發，懷抱著對台灣的情感，提供優質寬廣的多元文化空間，具體支持藝術並推廣公益活動。 他說，台灣房屋深感企業責任並善盡社會責任，也深獲台灣民眾的認同，台灣房屋以「台灣」地理為名，身負情感重任，更要為「台灣」發聲。   【2013/12/02 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 台灣房屋明招待員工「看見台灣」 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8334061.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6#ixzz2mSob2WGo 
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不只是台北有大坪數不好賣的情形~

竹北新成屋目前售價也是如此，大坪數較難推動，有些建商都建小坪數居多...

現在新竹竹北高鐵區買2房是千萬元內，而3~4房加上車位都破千了~!!!

【2013/11/19 聯合報】@ http://udn.com/

出處>>>

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8306304.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

如台灣房屋智庫所言，因為年關將近，年底是買屋旺季，也是換屋潮~目前交易量是以自住為主!!!

中央社 – 2013年12月1日 下午5:39

（中央社記者高照芬台北1日電）房仲業者統計，11月房市交易仍以自用為主，低單價、小坪數及低總價的平價住宅是市場主流。

台灣房屋根據成交資訊統計，11月六大都會區整體房屋交易月增9%、房價微跌0.9%，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9%、其次依序為台南（14.3%）及台北市（11.8%）。

台灣房屋表示，外傳台北將推出每坪新台幣400萬元的豪宅，不過這類產品仍屬小眾市場，與多數人一般使用的自住產品脫鉤。以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是購屋旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，呈現「南熱北溫」格局。

在高雄交易量方面，張旭嵐表示，建商紛紛南下購地推豪華建案，看好高雄長線發展；相較台北豪宅，高雄豪宅每坪35萬元至40萬元，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加。

台灣房屋指出，11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4%與10.1%。桃園地區54.51%購屋是自住與換屋者；且較上月增3.28%，其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67%。1021201

出處>>>

http://tw.news.yahoo.com/11%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%AE%85%E7%86%B1-093950677--finance.html