台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/14 星期三 08:52

 
東森房屋董事長王應傑(圖左)與德霖技術學院校長羅仕鵬(圖右)簽訂產學合作契約。(東森房屋提供)

近日有關22K的新聞不斷，近年來以前n個月保障底薪吸引人才的房仲業，現在更積極前進校園，爭相推出產學合作計畫，並以百萬年薪為號召，希望以協同教學、提供校外實習機會，讓學生有機會將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，也可幫助業者有機會優先網羅人才。

對於國內薪資偏低以及高房價問題，東森房屋董事長王應傑表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路，抗議高房價，至今問題也未改善，因此他認為，與其靠政策，還不如教導年輕人如何遠離低薪，創造自己的價值。

體認到貿易自由化後，年輕學子對未來所產生的低薪疑慮以及失業恐懼，東森房屋與德霖技術學院13日簽訂產學合作契約，以實際行動有計畫地透過協同教學、高階主管授課、專題製作、提供校外實習機會，來校選才，開設不動產仲介經紀實務產業學院等，為後服貿時代的不動產業培育青年軍，開闢百萬「薪」戰場。

而台灣房屋地產集團直營體系也與萬能科技大學合作，針對不動產經營學系大四學生，提供職場實習及暑修機會，一學期9個學分，開放8-10個位名額，實習表現優異者還可優先錄用，畢業即就業。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，培育人才是企業責任，過去的產學合作機會也培育了不少房地產業界的優秀人才，透過企業實習機會，可以讓學生們更能迅速將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，立即發揮產能；對企業而言，也有機會優先網羅人才，為企業增加戰力。

由於台灣房屋市場擴及美國、英國、日本、馬來西亞和澳洲，今年更積極網羅國際人才，張旭嵐說，今年收到不少留學美國、英國、加拿大和澳洲的碩士主動應徵，其中也不乏科技業、金融業，還有空服員都看好國際投資市場，想轉職挑戰人生新舞台。

另外，永慶房產集團則是有提供近20個名額的暑期實習計畫，實習地點以雙北市為主，每月有2萬元的實習薪資，實習期間工作表現由主管考核通過者，將頒發結業證書，如果畢業後第一份工作在永慶房產集團任職，還會加發1萬元獎金。

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/Content/20140514085213389146411.htm

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 鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/08 星期四 19:56

當住宅價格已經來到高點，店面似乎更能吸引市場目光，房仲業者發現，隨著租金與售價的提高，店面市場也出現質變，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，近來在台北市松山、內湖、中山與大安等區的成交比重驚人，幾乎占了該行政區整體店面市場的一半，巷弄內店面儼然成為新的交易亮點。

根據政府實價登錄資料統計發現，2013年全台高達8成2的店面交易以路邊店及街邊店為主，永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」店面為主，占比都高達8成以上，其中，又以高雄占比高達9成2最高。

反觀大台北地區，鄭朝鶴指出，大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈有走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少2樓以上店面。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，一些巷弄內店面跟著雞犬升天，例如松山區與內湖區有辦公商圈，加上住宅區的消費力也強，巷弄內也處處是商機，尤其中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區等大商圈發展的大安區，也有216巷等「名巷」出線。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出，在台北市最貴店面的前10名中，就有3名是位於巷弄店面，其中，敦化南路一段161巷31~60號的店面，每坪更衝上404.3萬元，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。

至於未來店面的發展，徐佳馨認為，當店面租金已經漲到影響租客生計後，品牌力將會起而代之，小商家可能會透過包括網路等虛擬平台經營，實體店面則只是輔助，而具有知名度的大品牌，例如統一、全家等超商，或是王品系列的餐廳，將不再是只靠過路客做生意，而是透過品牌力提高消費者的指名度，店面市場也將經歷一波大洗牌。

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140508195658356607710.htm

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2014年05月13日 04:10工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

房市進入買方市場，建商接連推出預售屋工程0付款。圖為桃園建案。圖／本報資料照片

北台灣都會區「工程０付款」新案

房市「買方市場」儼然來臨。繼上市建商「股王」長虹鳴出第一槍，祭出「結構工程零付款」促銷林口新預售案「長虹天際」後，進入520檔期之際，訴求結構工程零付款的新案，掀起一波小旋風。

最新調查顯示，北台灣都會區迄今至少有7案，提供客戶工程零付款或結構工程零付款專案。

房地產業者預期，除了台北市新案總是奇貨可居、炙手可熱，銷售已改採檯面下潛銷之外，預期下半年若房市景氣未好轉，恐怕台北市之外的這類付款專案，還會愈來愈多。

最近長虹建設林口預售案「長虹天際」，首度推出「訂簽」12％，結構工程零付款的付款方式，震撼房市；上市建商模範生之一的宏普，也跟進祭出結構工程零付款促銷桃園青埔「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」2處新案。

宏普建設副總經理游武龍表示，上述2處新案除了擁有小坪數、低總價的優勢外，建商品牌、產品定位都非常吸引客戶，相對來說結構工程零付款已經變成吸引買單的次要條件；也因為市場反應佳、叫好又叫座，而陸續吸引建築業同業爭相模仿。

最近，中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」等3處新案，也都紛紛跟進，提供承購戶工程零付款或結構工程零付款的配套方案，以降低購屋門檻。

甲山林廣告董事長祝文宇日前才透露，6月份興富發建設董事長鄭欽天個人投資興建、總銷約50億元的基隆「真愛花園」，將委託甲山林代銷，並正式公開，屆時將提供購屋客戶自備款10％，另外建商公司提供貸款10％、客戶需在交屋後2年償還即可；再加上銀行貸款約80％，將會使得購屋門檻大大壓低，約房地總價的10％即可晉身有殼階級。

若以「真愛花園」暫訂每坪開價20萬元不到、1戶約30坪計算，總價約600萬元；若計算購屋門檻10％，則約準備60萬元即可訂購預售屋。業者訴求：成家再也不必靠爸靠媽。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，通常買方購買預售屋的付款方式，為「訂、簽、開」總計約15％、施工期間工程款約15％，房屋完工交屋後再繳交銀行貸款約70％；至於工程零付款，通常是指，預售屋施工到結構體完成、或全棟完工的階段，不必繳交工程款。

張欣民分析，工程零付款各有優缺點。優點是，在工程結構體的零付款期間約1年，付款的壓力較輕、付款的彈性時間也較大；但相對的，也吸引到短線套利的投資客進場，但也可能會將讓自住型的購屋客戶，有付款負擔「頭輕腳重」的潛在風險，尤其在美國聯準會（Fed）可能在未來減碼、升息之際，若此時購買的預售屋在2～3年完工交屋、開始償還銀行貸款之後，則可能要負擔相對較沈重的付款壓力。

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/12534664644.html

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  發表於 2014-05-12

好房News記者馮牧群╱專訪 與新房子相比，中古屋的使用空間較大，房價相對便宜，若買到陽台或地下室未補登的物件，還可創造附加價值，投資客Thomas就專挑這類可讓面積「放大」的公寓產品下手，不用炒作房價，每戶獲利空間都在百萬以上。 陽台不只是陽台，透過面積補登可讓房屋身價加值。（好房資料中心）

補登獲利高　最多單戶賺200萬

最多單戶賺200萬 看屋經驗豐富的Thomas說，看房子時記得請仲介或屋主提供謄本，再對照建物平面圖，即可發現那些附屬建物未被登記進去，通常以陽台居多，若為竣工圖沒有註明的陽台外推，最好先看樓上、樓下有無外推並拍照為證，再行辦理補登。靠著操作補登宅，他手上的每間房產價值都多出百萬以上。 「曾有一戶陽台補登五坪多，以新北市行情推算，至少現賺200萬元」Thomas表示，知道這種方法的屋主，有些選擇自己補登，將來脫手拉高房屋總價，也有人刻意保留未做補登，希望作為銷售優勢盡快轉手。 合法增加坪數　補登手續不難 補登手續並不複雜，Thomas說明，民眾可請仲介向屋主借用私章、身分證影本、房屋權狀影本，至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖，如果有註記陽台部分，僅為當初漏登，可向地政單位申請現場丈量，再依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科辦理補登。 假使當初建物竣工圖沒有註記陽台，可發函請工務單位確認是否為既有陽台，再向地政單位申請現場丈量，依據測量成果平面圖申請補登，換句話說，若是後來才自行增建的陽台，依法不可補登。至於公設補登的情況，因牽涉全體住戶權益，除非建物第一次起造時，手抄謄本中有標明公設建號的持分卻沒辦理登記，這樣只要去地政事務所辦過戶手續時，便可憑手抄謄本請官方把公設建號的持分補登上去。 不過，許多建物當初起造時，手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分，住戶之後想補登，必須經全棟住戶同意，重新申請第一次建物測量，才能依測量結果 並取得全體同意方可補登，實務上來看，因為牽涉所有住戶權益，成功機率較小。

原文網址: 投資經驗談╱專挑「補登」宅　現賺百萬房價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36733164610.html

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撰文／葉依慈、羅珮瑜　圖片／GIGI提供

藝人GIGI買房已有10年經驗，特別注重安全原則。

雖然女性購屋成潮流，但女性天生較感性、易衝動，常憑感覺消費，就連買房也不例外，卻也常造成買賣糾紛，甚至因疏忽安全問題，讓自己陷入危險之中。Yahoo奇摩房地產特別採訪房產專家和女藝人GIGI，提供女性購屋5大不敗祕招，讓妳輕鬆買進金雞母般會增值的安全屋！

女性成購屋主力　偏好低總價小宅

近幾年來，台灣女性購屋幾乎已成為潮流！從統計資料中發現，女性確實已成為主要購屋勢力。台北市地政局公布1月實價登錄資訊發現，在購屋性別上，女性比男性略高，尤其是1房1廳1衛的套房及面積20坪以下且不含車位的公寓或是6樓以上有電梯的小宅。

信義房屋曾針對此潮流進行分析，認為主要原因有：大齡單身女性逐年攀升（包括未婚或離婚女性），女性勞動力與工作所得已和男性平等，以及已婚女性在家中地位提升、擁有房屋產權比例高。

女性購屋市場漸成趨勢，注重實際面，才是購屋秘訣。台灣房屋提供

不敗祕招1：重視「居家安全」 最好有24小時保全

女性天生在體型與力氣相對較弱，較無抵抗力，不僅容易被歹徒鎖定，當小偷闖空門時，若發現屋內只有女性，常容易臨時起壞心眼。中信房產行銷企劃部經理江龍名表示，女性買房時最先考量的就是安全問題。

像單身男性或家庭可以購買實際坪數大、沒有公設虛坪的舊公寓，或者有天有地的透天厝，但是單身女性或單親媽媽最好購買管理良善、有24小時保全的大樓，居住安全較有保障。

而由於女性偏愛小套房，江龍名建議以「戶數單純」為主要考量，每層樓最好不要超過4~6戶。藝人GIGI則表示，選擇鄰居也很重要，因為之前有遇到惡鄰居的經驗，她一介弱女子，當時跟人發生糾紛非常危險，所以後來買房時都會先跟保全或附近商家打聽鄰居狀況。

GIGI認為女人買房選擇鄰居很重要，因為之前有遇到惡鄰居的經驗。

不敗祕招2：重視「回家的路要安全」 途中不能落單

許多建商在售屋時，會標榜「離捷運站只要走路5分鐘」，但對女性屋主來説，究竟是否真的只要走路5分鐘，而路程中週邊環境是否安全也值得注意；相較之下，即使「離捷運站走路15分鐘」，但沿途都有商家、熱鬧的路段還是相對安全一點，就算是開車或騎車，若住家附近荒涼黑暗，危險指數也立刻升高。

只要上Yahoo奇摩搜尋引擎輸入「晚歸女子」關鍵字，就會出現「遭到攻擊」、「受害者」、「凶殺」等字眼，因此除了「居家安全」很重要之外，「回家的路」也一定要安全，任何時候回家，途中絕對不能落單。

女性買房尤其要重視危險指數，GIGI就強調住家附近一定要有便利商店。

女藝人GIGI也特別重視這個問題，她説，自己住家附近一定要有24小時營業的便利商店，這樣一來，回家的路上相對安全很多，另外也會避開治安死角，像是酒店或KTV，因為這種場所出入的人龍蛇雜處，若是每天必須經過，安全上自然有疑慮。

而台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，「回家的路」是否安全對女性確實很重要，這也是捷運共構小套房深受女性青睞的原因。而看屋時要在不同時段去觀察周遭環境，因為有些地方白天很熱鬧，夜晚卻是死寂一片，或僅有零星店家，雖然住家離捷運站或公車站愈近愈好，但更要注意沿途熱不熱鬧。

別忽略房屋死巷、選擇警衛管理，都是安全的考量。台灣房屋提供

不敗祕招3：少點「感性」 多點「理性」 帶長輩和男性友人一起看屋

美國影集「慾望城市」有1集出現了女主角凱莉30坪的夢幻更衣室，播出後引起女性觀眾譁然，直説那簡直是所有女人的畢生夢想。腦筋動得快的建商或投資客，就乾脆把樣品屋或中古屋設計出大大的更衣室、大鞋櫃，讓女性購屋者一看就瘋狂買下，但其實很可能是犧牲掉客廳空間，或根本沒地方擺冰箱。

住商不動產企劃研究主任徐佳馨表示，女性在買房之前通常會注意很多細節，但往往毀於一時的感性與衝動，房子看起來舒服或裝潢很漂亮就決定買下來，但入住後發現很多問題。對此，最好帶有購屋經驗的長輩與男性一起看屋給意見，購屋時務必保持理性。

女性看房最好帶有購屋經驗的長輩或男性友人同行，多給理性意見。吳尚智攝

不敗秘招4：務必各種時段看屋　觀察週邊環境

女性買屋注重安全風險從看屋開始就要多加留意。張旭嵐建議，要在不同時段觀察週邊環境，同時也觀察週邊生活機能會不會跟作息相抵觸，「若是附近有早市、晚市，有些護士或是排班制的女性，可能生活就會受到干擾。」

買房10年經驗的主持人GIGI則說秘訣就是「多看」！「我最在意就是樓梯間，絕對不能髒亂，太過髒亂代表社區管理不佳，也可能有安全疑慮。」同時GIGI也會特別注意附近有沒有便利商店，或是治安死角等攸關安全的部份。

看房務必要在不同時段，同時觀察週邊生活機能會不會跟作息相抵觸。台灣房屋提供

不敗秘招5：千金買屋萬金買鄰　小心遇到惡鄰居

江龍名指出，女性購屋盡量以「戶數單純」為主，1層不超過4~6戶為優先考量，確定購屋後，可以先買水果拜訪鄰居，打好通關也可減少裝潢時吵雜等糾紛。而張旭嵐則說，常常有女性購屋，事前沒了解鄰居情況，住得不安寧不打緊，還得時時提防自身安危，成為現代女性揮之不去的購屋夢魘。

GIGI說女生買房時，的確會遇到比較弱勢的情況，尤其是單身女性最怕買到「與狼為鄰」的狀況。「女生買房，跟鄰居有糾紛事小，但最怕遇到怪咖鄰居，要自己出面處理會很困難。」因此先打聴鄰居狀況對女性購屋更顯重要。

GIGI買的20多年老公寓，僅花10多萬裝潢。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E5%A5%B3%E6%80%A7%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%BF%85%E7%9C%8B-gigi%E7%8D%A8%E5%AE%B6%E5%82%B3%E6%8E%885%E5%AF%86%E6%8B%9B-131421262.html

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 作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 5小時前

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，代書發現近來民眾購屋時，因壽險業者給的房貸利率可壓低到1.90％以下，不少人因此轉向壽險借房貸，500萬房貸一年可省5,000元利息。

信義代書說，壽險業者房貸利率在1.88％左右，貸款成數最高可達八成，相較於有些房貸利率在1.9％以上的銀行顯然較為優惠，但是壽險房貸資格審核也格外嚴格，並非人人都可申貸，所以購屋前仍需確認是否符合資格，以避免貸款成數不足而無法購屋的情況發生。

房屋貸款利率對購屋民眾而言可謂「失之毫釐，差之千里」，只要多一個小小的百分點，數十年多繳的利息累積下來也十分驚人，民眾為了省錢總是多方比較各家房貸利率，無不希望找到比平均銀行房貸利率更低的選擇。

信義代書專案經理林以德表示，壽險業者資金充足，房屋貸款利率也就比較優惠，目前各家壽險業者房貸利率約在1.88％左右之間，貸款成數約有七到八成，銀行的房貸利率在1.95∼2％間，貸款成數在七成左右。

以20年期500萬元房屋貸款為例，向壽險業者貸款，每年可省下5,000元，因此最近有愈來愈多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。

林以德強調，向壽險業者貸款的確較為優惠，但是在資格審核上卻特別嚴格，首先看購屋者的職業，通常信用好的人、銀行優質客戶及三師（醫師、律師、老師）最好貸；其次就是看房屋的地點，購買台北市或者新北市熱門地點如新店、雙和、板橋等住宅就較易申貸。

另外，購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，也可享有較低利率，但必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房等物件壽險業者通常都會限制，在申請貸款前要特別留意。

雖然民眾向投保壽險公司申請房屋貸款可享有優惠利率，但代書也提醒民眾自己權益，金管會規定「銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘」，也就是說民眾向壽險業者申辦房屋貸款時，不能業者不可以再銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%80%9F%E8%B2%B8-%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E6%A5%AD%E6%9C%80%E5%84%AA%E5%88%A9-220200766--finance.html

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