台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

 成功國中屬縣治2期重劃區，是當地明星學校，周邊有竹北體育館和體育場，居住指名度高。

2014年02月15日

成功國中生活圈 竹北房市新星
竹北市成功國中生活圈 街廓重劃整齊 採買便利 區內休憩機能充足 學校校舍新穎 是竹北房市指名度相當高的區域
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

【倪浩倫╱新竹報導】新竹縣竹北市共有6個重劃區，成功國中生活圈範圍涵蓋縣治2期和台科大重劃區，區域內有體育館、體育場、明星學校和交流道，加上愈來愈便利的採買機能，房價呈現穩定緩漲趨勢，其中又以近40坪的3房產品最普及，含車位總價約1000萬元。

成功國中創校於2009年，歷史未滿4年，設備新穎是當地明星學校，招生採總量管制，學區東以高鐵為界、南到興隆路、西至縣政九路，北達勝利一路。生活圈內的興隆國小，也自2013年9月正式啟用部分校舍，學生無須再至成功國中寄讀。

機能完整吸客購屋

中山高竹北交流道行經生活圈西方，距高鐵新竹站車程約10分鐘，往返南北便利。頂好滿足日常採買，大型採買可至光明六路家樂福、或過經國大橋到新竹市的好市多，中正東路和仁義路有傳統市場。成功國中周邊除有竹北體育館、體育場，尚有5座公園，文興路一帶則規劃綠園道，休閒機能充足。
自強三路和成功八路口的商業用地，近期是建商積極推案的地區，目前銷售中新建案有「中悅皇苑」、「賦格律」、「成功大道」、「臻之御」、「中悅帝苑」和「興合力天境」。「成功大道」專案經理李志翔表示，該區居住環境單純，各級採買無虞，聯外交通相當便利，「吸引許多父母替在園區工作的子女置產，通勤的自住客詢問度也很高。」

3房產品接受度高

文興路和興隆路間的司法園區，預計在2014年底起陸續完工，未來增加的工作人口將對當地帶來不小商機，增加3房的自住市場和商辦需求。台灣房屋竹北自強直營店經營主管陳秋香表示，竹北市場仍以千萬元上下、3房首購或首換的產品接受度最高，至於商辦部分，「律師、代書等相關行業的事務所，開始陸續規劃進駐。」看上日益增加的消費人群，包括麥當勞和星巴克均已在文興路規劃設點。
縣治1期發展較久，加上是縣府所在地，文教氣味濃厚，相對居住年齡層較高。陳秋香說，竹北近年房價一直呈現緩漲趨勢，生活圈房價自2013年至今漲幅逾1成，單價從每坪18~19萬元漲至21~22萬元。
「2013年下半年起，投資客有明顯退場趨勢，選擇進場的自住客，生活機能是重要購屋條件，成功國中生活圈在各機能方面發展相當均衡，房市詢問度高。」

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140215/35640945/applesearch/成功國中生活圈明星學區房價有撐

 土地有2個以上的所有權人，就可能會因各持分人意見相左，而影響出售或開發進度。

售屋前先向稅局調閱財產清冊 確認有無建物避奢侈稅

2014年02月15日

【倪浩倫╱台北報導】房價貴，土地價格更是高昂！擁有一塊都會區的土地，做夢也會笑。若為土地持分所有權人，也相當幸福，但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形，地政士說，就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權，均可申請共有物分割，單獨交易或自行蓋屋。

萬丈高樓平地起，想要蓋任何一棟建築物，土地是絕對的必需品。然因繼承、買賣的關係，讓許多土地的所有權由2人以上共有，有人擔心，因各土地持分人對其使用、規劃意見相左，造成土地開發，或地上建築物改建進度受阻。

要變更人數須逾1/2

台灣房屋特約地政士余春慈表示，根據《土地法》第34-1條第1項，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積和人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行。余春慈補充，持分人可在登記簿謄本上的土地標示部，根據地號查詢其餘的持分人姓名。
中信房屋新北市特約地政士鄭文在認為，開發所有權超過2人的空地前，仍建議徵求全體持分人的同意，不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而若多數持分人因種種因素，如不願更動祖產、資金充裕、期待價格攀升等，暫無土地開發計劃，少數持分人可向法院申請共有物分割，保障自己權利。

雖持分不能逕自蓋屋

根據登記簿謄本內的土地所有權部，除非持分人間已有分管協議，否則彼此權利範圍是不分任何一處的。持分範圍較少的民眾，可先跟其餘共有人進行「協議分割」，將權利範圍清楚劃出，協議分割雖無一定的程序步驟，但需經全體所有人明示或默示。鄭文在說，若協議分割失敗，可要求地政機關進行「調解分割」，該單位仍以協調為主，無分割裁決權。
上述分割方式若無法成功，欲分割者可向法院聲請「裁判分割」，法官會依原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方式進行判決。民眾若不願土地分割，也可選擇金錢補償，金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。值得注意的是，當共有人出賣其應有部分時，其他共有人有同一價格的優先承購權利。
有些土地因為位處偏遠，持分人不清楚空地上是否蓋了建築物，若其餘持分人在上頭蓋了房屋，即便是未保存登記的違建，也易影響自身權益。余春慈說，民眾若出售持有未滿2年的房地，但本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」，多會遭國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅，「售屋前應先至稅局調閱財產清冊，上頭會註明名下土地上有無建物，並實地前往該地確認有無違建搭設，避免不必要困擾。」

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140215/35640926/applesearch/土地持分眉角多協議分割劃出權利自保

5坪倉庫月租千元 簽長約護收益

2014年02月17日

【張菱育╱台北報導】土地寸土寸金，地主「養地」百百款，不管長租短租都想靠土地進財。坐收長期收益的地主有人一簽就是20年租約，租方開設幼稚園，也有風格餐廳租方簽約5年以上、斥資不菲打造特色建築，連網站都出現「月租1000元的5坪攤車倉庫」養地祕招。

不想牽就舊建築的餐廳業者，想打造專屬的特色餐廳，便會找空地承租，從無到有打造專屬的風格空間。台灣房屋竹北自強直營店經理黃奕指出，像白木屋、陶板屋等，業者希望打造特色設計建築，因此跟地主租地興建地上物，還可將興建成本和地主協調降低租金。
黃奕指出，若土地租給超商，每月每坪租金約500~800元，以500坪土地來說，每月便至少有25萬元的租金收益。
有些地主想高枕無憂放長線養地，就出租給教育事業，例如新竹高鐵站附近有500~600坪空地，由幼稚園跟地主承租20年，月租金30萬元。

須加水電興建成本

近年北部建商積極在台中獵地，讓土地更是炙手可熱，住商不動產台中萬和加盟店店東陳萱柔表示，台中市單元1安和自辦重劃區，土地租金較便宜，每坪月租約300~450元，可租給幼稚園或安養院等。
單元2黎明自辦重劃區土地則有代銷、精品、餐飲等業者承租，其中不乏高級跑車、牛排館等進駐，通常會租5~9年左右，月租金每坪約400~650元不等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，土地最難租出去的為特殊用途物件，因為不符合一般民眾的需求，至於大面積土地則多由企業財團承租。
有意承租的人要考量如果租空地，因為沒地上建築，可能還要加上申請水電、興建建築的成本，除非想自行設計建築樣貌，否則租空地不一定划算。

市區千坪租金百萬

由於普遍存在的「有土斯有財」觀念，一查 591房屋交易網與樂屋網待租物件，發現待租的市中心空地還不少，月租金約3~13萬元，千坪以上土地月租約32~158萬元，特別的是在台北市饒河街有一筆每月1000元、僅5坪的攤車倉庫土地待租。
台中地主何先生的阿公留下一筆土地，兄弟姊妹都為共同擁有者，「不好分割乾脆跟大家講好直接出租土地，再把收益平分給大家，現由KTV業者承租，每個月每坪可收1200元。」

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140217/35645622/applesearch/養地祕招出租蓋餐廳