台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014年07月3日

記者林信男／台北報導

英國皇家國際事務所主任研究員寶拉．蘇帕奇(Paola Subacchi)認為，低利率是台灣房價高漲的主因。對此，台灣經濟研究院副研究員劉佩真3日預估，央行最快要到2015下半年，才可能升息，屆時房價可望下修。

寶拉．蘇帕奇3日在「英國《金融時報》-渣打銀行台灣經濟高峰會2014」中指出，低利率是造成台灣高房價的主因，對於高房價問題，英國央行有意在2014年升息，祭出緊縮政策。

劉佩真表示，台灣央行會先觀察其他國家升息與否，再決定要不要升息，預估央行最快要到2015下半年，才可能啟動升息循環。

劉佩真預估，若房地合一、實價課稅等政策順利上路，且央行在2015下半年啟動升息循環，房價可望從蛋殼區開始鬆動，最快在2015下半年有機會出現1成以上的下修幅度。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，景氣正逐步回溫，但還沒有升息的條件，除非景氣有更明顯的復甦跡象，否則央行短時間內應不會升息。

對於房價大幅下修的可能性，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，除非出現金融海嘯般的「超完美風暴」，房價才可能大幅下滑，目前市場資金充沛、股票市場不錯，預估房價會出現修正，2015年可望下修1成以內。

原文網址: 🌟 低利率助長房價　學者：2015下半年可能升息 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140703/374576.htm#ixzz36UEYo5Yk 
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2014年07月2日

記者蔡怡杼／台北報導

台灣金服將於7月30日標售苗栗縣竹南鎮約210坪住宅區土地，該筆土地位於竹南鎮中山路及環市路一段交叉路口，距離竹南火車站不到500公尺，為該區域少有素地，建蔽率60%，容積率200%，底價僅1567萬元，換算每坪不到7.5萬元。

台灣金服表示，該筆土地為第二次標售，第一次標售已有三組投資人領標，惟暫持保守觀望態度而未投標，委託人國華人壽接管人財團法人保險安定基金決定將第一次底價再打8折標售，遠低於區域成交行情，預估此次可順利標脫。

此外，財團法人保險安定基金委託標售的另一竹南約2.4萬坪工業區土地亦將於8月13日標售，該筆土地的建蔽率70%，容積率210%，位於國泰路及真如路交叉路口，距離竹南聯絡道不到500公尺，開車至國道3號竹南交流道約5分鐘，交通區位良好，8月6日將公告底價，預估在6億元左右。

原文網址: 🌟 苗栗竹南210坪住宅區土地　月底標售 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140702/374186.htm#ixzz36UITuEhK 
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2014-07-04

〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市千甲里與水源里居民期盼的頭前溪向東延伸自行車道完工了！不過，因天氣炎熱加上沒有遮雨及夜間路燈，兩邊雜草也不少，自行車道乏人問津，僅附近居民利用傍晚騎乘，市府交通處表示，正在驗收階段，驗收完成後會正式開放。

喜歡騎鐵馬的單車族又有一處騎車的場所了，新竹市府交通處表示，長一．三公里的頭前溪往東延伸自行車道近期已完工，總經費八百萬元由市府和教育部體育署補助施做，新完成的自行車道採柏油路面，與先前採ＰＵ性的自行車道不同，主要是考量當地路況，最近已進入驗收階段，應該很快就可對外開放。

不過，當地千甲和水源等里居民傍晚已開始在新完成的自行車道騎鐵馬，很開心終於有處安全的場所可以騎乘，期許能串連頭前溪以西的自行車道，一路暢通銜接十七公里自行車道。

當地居民也反映，頭前溪向東延伸的自行車道完工後，居民很開心，但因附近有砂石車進出，加上沿線的雜草相當多，還有夜間照明不足等問題，要求市府能改善，不要讓自行車道成為另個治安死角。

市府交通處副處長曾群明說，這條自行車道完工後，市府還會繼續爭取經費，串連頭前溪以西往南寮方向約一．二公里的自行車道，並協請城銷處割除雜草，也會改善照明，應該暑假期間就會對外開放，提供市民多一處騎鐵馬的場所。

〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市千甲里與水源里居民期盼的頭前溪向東延伸自行車道完工了！不過，因天氣炎熱加上沒有遮雨及夜間路燈，兩邊雜草也不少，自行車道乏人問津，僅附近居民利用傍晚騎乘，市府交通處表示，正在驗收階段，驗收完成後會正式開放。

喜歡騎鐵馬的單車族又有一處騎車的場所了，新竹市府交通處表示，長一．三公里的頭前溪往東延伸自行車道近期已完工，總經費八百萬元由市府和教育部體育署補助施做，新完成的自行車道採柏油路面，與先前採ＰＵ性的自行車道不同，主要是考量當地路況，最近已進入驗收階段，應該很快就可對外開放。

不過，當地千甲和水源等里居民傍晚已開始在新完成的自行車道騎鐵馬，很開心終於有處安全的場所可以騎乘，期許能串連頭前溪以西的自行車道，一路暢通銜接十七公里自行車道。

當地居民也反映，頭前溪向東延伸的自行車道完工後，居民很開心，但因附近有砂石車進出，加上沿線的雜草相當多，還有夜間照明不足等問題，要求市府能改善，不要讓自行車道成為另個治安死角。

市府交通處副處長曾群明說，這條自行車道完工後，市府還會繼續爭取經費，串連頭前溪以西往南寮方向約一．二公里的自行車道，並協請城銷處割除雜草，也會改善照明，應該暑假期間就會對外開放，提供市民多一處騎鐵馬的場所。

出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/793063

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政府高舉「居住正義」，祭出各項緊縮房貸政策，且擴大信用管制區，以抑制房價再飆漲，房價鬆動，正給予自住客購屋及議價的好時機。

文．顏瓊真　攝影．鄭暐琪

中央銀行在六月二十六日理監事會後發布房市貸款新政策，將原本雙北市選擇性信用管制範圍，新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區，對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範，貸款上限五成。 從央行新的規範看起來，進一步打擊投資的意味濃厚，並延續「居住正義」的政策主軸，持續打擊與限縮投資需求，但對於首購族來說，反而可趁著價格鬆動的機會進場。

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果，自2012年總統選後，房地產連十季蟬聯最適宜投資工具；此外，中信房屋第二季「宅指數」的調查也顯示，不動產已連續蟬聯二十二季最抗跌保值標的冠軍，比例達37.3％，顯見，不動產保值印象深植民心。

由於年底有九合一選舉，政府仍將高舉「居住正義」旗幟，使得今(2014)年下半年的房市大漲不易，包括住商不動產、永慶房產集團、全國不動產、中信房屋及21世紀不動產等五大房仲巨頭都認為，房市呈持平或量縮格局，唯因資金動能充沛，沒有大跌的可能。

此外，政策加速投機客退場，首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力，中低總價市場需求較旺；打房讓房價鬆動，議價空間就出現，也是有自住需求的首購族可進場的好時機。

住商不動產總經理‧陳錫琮 ※2014下半年房市預測：量穩價修 
原因： 1．政策性打房越發明確。 2．實質所得並未提升，自用客戶買氣支撐有限。 3．銀行貸款限縮。 ※房地產最重要的是資金動能，台灣現有的資金動能預估？

台灣2013年儲蓄率達29.12％，「超額儲蓄率」為10.40％，存款餘額高達26.5兆元，近10年來市場流入資金激增10兆元，從數據上看來，社會資金動能上仍十分充沛。雖然美國在2015年將回收QE，但歐洲與日本將發行QE，對於位於亞洲的台灣而言，資金部分仍有可觀之處。 ※選舉雖會干擾房市，但有購屋意願者要如何進場？

除了沿著習慣的生活圈購屋之外，在區域選擇上建議「去蛋白、挑蛋黃」，或是挑選蛋白區中的蛋黃區，換言之，生活機能和周邊利多與否會是重要關鍵。另外，下半年銀行放款會漸趨保守，建議購屋人買屋時可先詢問銀行貸款狀況以及參考實價登錄資料出價，就能買到合理的價格。

※兩大增値潛力區推薦及原因

1．桃園機場捷運線周邊：除了機場捷運通車帶動的效應，年底桃園升格也有助於拉抬行情，加上低基期優勢仍受資金喜愛，因此仍能吸引投資、自用客戶的目光。

2．高雄亞洲新灣區：位於高雄多功能經貿園區內，是高雄經貿園區的核心區，資金來自中央與地方，是高雄捷運後最大的建設，而該區也是目前高雄話題所在，購屋人可以擇優進場。

永慶房產集團房產事業群總經理‧葉凌棋 ※2014下半年房市預測：價平盤高檔整理、量衰退10％

原因： 1．下半年仍維持低利率環境，房價修正幅度有限。 2．下半年受到選舉影響，民眾轉為觀望，成交量預估會較去年同期衰退約10％左右。 ※房地產最重要的是資金動能，台灣現有的資金動能預估？

美國收QE，只是減少購債規模，實際上還是在印鈔，只是印少一點而已，歐洲負利率實施後，如經濟仍無起色，也要開始QE。日本則是每年固定印鈔60~70兆日圓。因此，全球貨幣寬鬆趨勢仍未改變。根據央行統計，M1B與M2缺口仍大，市場上貨幣供給量仍持續上揚。截至今年四月，國人全體銀行存款高達35.9兆，創下歷年新高，且金額持續攀升中，帶動股市上攻力道，顯示市場資金仍相當充沛。

※選舉雖會干擾房市，但有購屋意願者要如何進場？ 

上半年市場獲利了結潮興起，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是好的進場時機，換屋、置產客可趁機進場。消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際，價格彈性擴大，看屋選擇性多，認真進場議價。

※兩大增値潛力區推薦及原因

1．新北中和捷運沿線：中和生活機能強，又有新莊─中和捷運線貫穿整區，未來又有環狀捷運線交會，房價又沒有旁邊永和、新店那麼高。特別是南勢角末端站，相較於頂溪、永安市場、景安站等，房價相對偏低，未來捷運環狀線通車後，仍有補漲空間。

2．高雄鳳山：縣市合併後，高雄議會遷到鳳山區，有助區域平衡。為高雄與屏東往來必經之地，加上捷運開通，衛武營藝術特區加持，具便捷的交通以及公共建設挹注。近年赤山與文山、華鳳等重劃區興起，吸引許多首購及換屋族進駐。

全國不動產總經理‧石吉平 ※2014下半年房市預測：價溫漲；量微縮10~15％

原因： 1．選舉即將開戰，各部會打房頻頻出招。 2．民眾看跌房價，造成近期房市觀望氣氛濃厚。 3．游資充沛、低利率支撐。 ※房地產最重要的是資金動能，台灣現有的資金動能預估？ 

美國QE緩慢退場，預計將在明年啟動升息腳步，然而，一旦升息，海外資金將回流至美國，不過，不直接衝擊國內資金動能，因為台灣資金除既有內資外，其餘大多來自於台商回流及2009年遺贈稅率調降至10％後的資金回流，故沒有資金外流問題！

台灣資金動能強勁，也可從儲蓄率窺知一二，像是2013年儲蓄率達29.12％，「超額儲蓄率」更達10.40％，顯示我國資金相當穩定，金融市場也很成熟。

※選舉雖會干擾房市，但有購屋意願者要如何進場？

房地產依然是民眾保值置產的首選產品，建議下半年買房不應只看短期增值獲利，要思考房地產易漲抗跌的長期價值，加上這一波投資客開始做獲利了結的動作，建議有購屋需求的民眾可以趁機進場，大膽議價，掌握下一個財富重新分配的轉捩點！

※兩大增値潛力區推薦及原因 
1．安坑地區：與新店市區僅一橋之隔，且已有完整成熟的商圈，近年交通改善，不僅可藉由北二高安坑交流道聯外，也可經由祥和路、安一路，連接上新北環河快速道路直通三重，且房價相對親民，加上未來政府於此區規劃輕軌，一旦動工，房價勢必回不去了。

2．台中太平區新光段：因鄰近太平舊市區的樹德商圈和樹孝商圈，重劃後街廓完整新穎，台74線快速道路在今年年初全線通車，打通太平區交通任督二脈，到七期僅20分鐘車程，許多建商看好此區潛力，預計將成為下一塊大台中金磚區。(文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第723期，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-04

中央支持新竹縣，建構更佳交通建設通勤網
 
行政院長江宜樺2014年5月4日宣布，中央全力配合新竹縣總工程費用約40億元的「公道五延伸新闢工研院支線」及「高鐵橋下聯絡道延伸竹科」工程，新竹縣府建構優質運輸網路願景，從原本的「五縱五橫」道路路網提升為「七縱七橫」，以「棋盤式」的交通建設規劃，讓新竹通勤更順暢。
 
邱鏡淳「3政策、5主軸」，提升城市競爭力
 
新竹縣長邱鏡淳對於區域發展更提出「3政策、5主軸」的縣政架構，以打造黃金10年－全球招商、產業有家、家有產業、鮭魚返鄉等政策緊密布局，以綠能光電、生技醫療、文化創意、觀光旅遊、精緻農業5大主軸發展，持續進行全球招商、營造友善投資及居住環境。邱鏡淳說：「新竹縣發展前景受到外界認同，突顯穩固產業發展之關鍵地位及城市競爭力！」
 
增加教育設施，高鐵特區家庭「在地就學」
 
新竹縣竹北市高鐵特區，因為區域發展快速，國中及國小校舍容納量不敷使用，除了竹北興隆及東興國小新校舍如期啟用之外，正辦理「文小11」、「文中1」新設校工程，也將六家國中改制成為完全中學，以招收竹北地區的高中生，彌補國立竹北高中、私立義民中學學生員額不足問題，要讓移居竹北高鐵特區的家庭能夠安心「在地就學」。
 
增加購物商城，高鐵特區繼續「蓬勃發展」
 
高鐵局與暐順營造合作開發位於新竹高鐵站旁20層購物商場、辦公室、渡假飯店三合一建築，已於2013年10月28日正式簽約，預計2017年初完工營運。不僅是新竹第一座劃時代指標性建築，豐富多元的商業機能預估會帶給新竹高鐵特區未來更多繁榮的無限商機。
 
該案將提升高鐵新竹站區的生活機能，對新竹高鐵特區帶來房地產價值提升的一劑強心針。高鐵局表示，「這件開發案在完美充足規劃條件下，將成為讓新竹高鐵特區更邁向國際焦點的動力。」
 
增加交通動能，高鐵特區通勤「暢通南北」
 
新竹高鐵特區附近的商業機能發展越來越完整，房地產業者表示，未來區域的房地產價值仍有機會更上層樓。新竹高鐵站區鄰近的竹北生醫園區，台大醫院也將於2018年營運，將引領下一世代產業走向。
 
另外，高鐵通車後，「台北－新竹一日生活圈」成型，從竹北高鐵特區車行約9分鐘，即可以分別抵達中山高速公路與北二高交流道，經由區域內台68線東西向快速道路，也可以快捷連結新竹各個商圈。規劃中的大新竹地區的輕軌系統路線，將可把高鐵車站周邊與大新竹市交通網連結，形成捷運化的生活路網，一旦發展到這個地步，竹北高鐵特區的房價會更上層樓。
 
高鐵特區一日生活圈，房市將更上層樓
 
在高鐵特區10分鐘通勤時間內，可前往家樂福商圈，新竹縣政府、縣議會、縣警局、地政局、消防局、衛生局、國稅局等機構，而與民眾日常生活息息相關的金融機構、電信單位，也可以輕鬆抵達。
 
光明商圈美食街、新竹科學園區、台元科技園區都在11-15分鐘的通勤時間距離內。至於每週、每月的民生採買，新竹大潤發湳雅店、忠孝店，新竹愛買量販店甚至新竹遠東巨城百貨這些民生必需、休憩娛樂的採買據點，都在20分鐘車程之內，未來竹北高鐵特區還有大型開發計畫，有電影購物城，將會是發展完整的地區，屆時的地段將會更加增值。
 
新竹建構優質運輸路網遠景，道路網提升為「七縱七橫」
七縱路網--台15(中正西路)/台61(西濱路)、台1替代道路/茄東景觀大道、台1線(中華路)、國道1號、線道117線(自強南、北路)、高鐵橋下道路、縣政二路/延伸段
 
七橫路網--縣道118線(中正東、西路)、光明六路/延伸段、縣道120線(福興路、東興路)、興隆路、台68線(東西向快速道路-南寮竹東線)、公道五/延伸段、縣道122線(南清公路)

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110025/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80%EF%BC%8C%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%EF%BC%8B%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%BD%9B%E5%8A%9B%EF%BC%8C%E9%AB%98%E9%80%9F%E6%88%90%E9%95%B7

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-04

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/專題報導】
 
國際城市重劃成功案例，房價長年持續上漲
 
新市鎮的開發總會帶來無窮的生命力與新契機！因為人口增加、經濟發展、交通動線延伸，亞洲許多國家持續發展新城市。
 
成功案例包括日本東京六本木中城(Tokyo Midtown)、橫濱市「港未來21」(Yokohama MinatoMirai21,簡稱MM21)，上海浦東陸家嘴、新加坡濱海灣(Marina Bay)，香港新界的荃灣新市鎮開發(Tsuen Wan New Town)等，都是重劃新城市發展成功的案例，房價在長年發展下出現持續上漲趨勢。
 
北台重劃區段高漲，竹北縣治特區比價上揚
 
國際城市如此，台灣重劃區發展模式與國際架構如出一轍！信義計畫區迄今漲14倍、新板特區漲4倍、南港經貿園區漲3倍、新莊副都心都也上漲1.5倍，與國際新城市發展同步，帶動著重劃區房價增值走勢。
 
如今，新竹縣竹北市縣治重劃特區，依循著亞洲新城市與台灣重劃區成功模式，目前房地產價格漲幅僅1倍，可以確定該區段房地產發展空間還是相當大。
 
竹北市縣治特區魅力十足，焦點鎖定高鐵特區
 
在竹北市縣治特區規劃中，分成縣治一、二、三期，以及台科大重劃區、高鐵特區，依照發展時程，縣治一、二期已經發展成熟，目前發展重心移轉到佔地309.22公頃的高鐵特區。
 
高鐵特區除了高鐵新竹站加持之外，還有台鐵新竹內灣支線通車的交通利多，鄰近生醫園區、體育園區等產業重鎮，成為竹北市5大重劃區中的明星區。加上暐順營造投資30億的國際複合式商辦新地標，都把這個區段的未來價值再往上提升。
 
嘉豐二街近興隆路區段，成為竹科新貴新寵
 
從竹北高鐵特區行車約5分鐘即可經由中山高與北二高交流道南來北往，或藉由台68線東西向快速道路連結新竹各個商圈。以高鐵特區30米嘉豐二街近30米興隆路的生活區段為例，近距離透過經國橋可連接新竹市公道五路，隨即進入新竹科學園區，因而吸引竹科新貴多往這個區域尋覓房屋。
 
在區域重大公共建設帶動下，新竹縣竹北市房地產置產焦點，應該擺在縣治重劃區的高鐵特區最恰當。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110024/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%9F%8E%E5%B8%82%EF%BC%8C%E7%AB%B9%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80%E6%9C%80%E8%B6%85%E5%80%BC

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