好房網 – 2014年5月8日 下午4:50
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著高房價引發民怨，政府頻頻祭出打房措施，以金融手段來說，央行要求銀行新承作貸款嚴格審核，並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成，因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛，對於自住客來說，雖然普遍可貸款總價的8成，不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算，拉高現金自備款的成數。
2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施，包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成，且無寬限期，同時對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金等名目，增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區，並規範第2屋貸款降至6成，去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。
由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫，甚至常出現超貸的情形，因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數，後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說，日前便發生民眾看屋，簽約前房仲口頭保證可貸款7成，因此沒有先徵信便簽約，後來因銀行徵信貸款未達預期目標，以致無法購買，買方因而要求解除買賣契約。
現階段金融銀行為配合央行放款政策，首購族或換屋族的自住客，購屋貸款成數可達成交總價8成，但擁有第2屋以上的買方，只能以銀行鑑估價核貸，最高核貸7成，不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成，因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。
銀行業者就建議，簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件，第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度，第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大，或工業住宅、附近有嫌惡設施等，都會影響貸款成數，須特別留意。
出處>>>
https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A2%9E-%E3%80%80-%E7%B0%BD%E7%B4%84%E5%89%8D3%E6%AD%A5%E9%A9%9F%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%B0%91-085919041.html
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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月5日 上午3:58
撰文／林玉清 圖片／鳳凰房產、林志穎微博
大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣，吸引大眾目光。
近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群，其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」，更是受到歡迎，作為曾經的「小旋風」，林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅，位於河岸第一排的11樓及12樓，並擁有「明水路」的燙金門牌，目前市值超過8,000萬以上。
林志穎兒子kimi得到奧特蛋的開心表情，非常討喜。
大直水岸第一排豪宅 擄獲林志穎的心
林志穎所看重的豪宅是1992年所興建的，當初規劃為地上15樓、地下2樓共156戶，規劃43至70坪格局，也因為大直河岸第一排的景觀建案稀少，因此該豪宅的住戶幾乎少有人轉手，一旦有住戶願意出售，也多為社區內住戶口耳相傳立刻搶著購買，實價登錄近2年以來也僅有2戶交易。
由於林志穎非常喜歡該豪宅，因此在2002年買進12樓之後，又於2011年7月趕在實價登錄上路前再買進11樓，兩戶皆為40多坪的空間，如果以當地每坪近百萬的行情估算，這兩戶價值至少超過8,000萬。
林志穎經常在網路上分享自己與兒子的互動情形，網友反應相當熱烈。
除了藝人身份外，林志穎在商場取得的成就則更加讓人「崇拜」。
林志穎高科技豪宅 數位設備一流
大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」，曾經曝光林志穎在台北的家，裏頭堪稱一座科技中心，家裡的電器設備都是和他的手機相連接的，只要在手機上下指令，通過高技術傳輸到家中的服務器，林志穎就可以輕鬆指揮家裡的一切事務。
林志穎投資房地產眼光相當精準，光是房產市值就破億。
即使在大陸拍戲都可以控制台灣家中的窗簾，比如在回家的路上，他就能通過手機遙控，先把燈、熱水打開，回到家直接泡個熱水澡。睡覺前，只要輕輕按一個鈕，整個房間裡所有的燈就會自動熄滅。
港星杜德偉曾在綜藝節目上爆料：「林志穎的家就像個演唱會現場似的，全是機械化的東西。一進家門還會有乾冰噴霧，他家聚集了所有高科技的東西。」可見林志穎對於先進科技事物的喜愛，也因此他常常能率先曝光iPhone的未上市機型，讓所有粉絲都為之稱羨。
林志穎居家形象深植人心，擁有廣大粉絲。
演藝事業和自己的事業都十分繁忙的林志穎，在明星偶像的外表之下，其實也是個童心未泯的大男孩，他之前在上海的新家，雖然空間只是一般大小，但高科技含量卻不低，這座從室內設計到電路圖都是林志穎親手完成的豪宅，每個空間都有主題顏色。例如一進門客廳是白色系、廚房是鵝黃色的溫馨色調等等。
賣出上海的高級公寓 獲利300萬人民幣
據媒體報導，這間在上海恆隆廣場附近的高級公寓，林志穎是在2006年前購買的，公寓面積約50多坪，當時購買的價格是186萬元人民幣左右，4年後林志穎賣出的價格是大約500萬元人民幣，獲利300萬人民幣以上。除了上海之外，他在北京三環道附近也有超過百坪的獨立別墅，光是兩岸的房地產讓他身價早就破億。
林志穎對於3C產品相當喜愛，時常在網路發表尚未上市的手機。
林志穎旗下有許多投資產業，除了開科技公司、參與賽車外，還有吉米工作室、穎友會訊與維護官網，攝影工作室全盛時期開有6~7家分店，另外還有網購公司和車行、賽車諮詢有限公司、餐廳等等。
林志穎位於上海的豪宅已經轉賣，獲利300萬人民幣以上。
與父親學習經商之道 縱橫商場無往不利
而他創辦的科技公司主要業務是軟體開發、監控系統、多媒體等，狗仔隊常用的那一套設備就是他的公司研發生產的，蘇有朋就曾開玩笑對他說：「你的公司可真是助紂為虐啊！」最讓林志穎驕傲的是，公司還為部隊和銀行開發製作了軟體系統，而這個專利是由他公司獨家營運的。
林志穎在明星偶像的外表之下，其實也是個童心未泯的大男孩。
林志穎位於台北的豪宅，充滿高科技。
林志穎的父親是一位成功的商人，並且也曾經當過演員，但他並沒有因為自己的身世背景而止步不前，相反地跟父親學到不少經商之道，用投資股市賺來的錢買下了自己第一輛法拉利。如今的他在事業與家庭上都成為大家的偶像，被粉絲稱他為「人生勝利組」
林志穎的兒子kimi在綜藝節目中，表現十分可愛，網友大呼被萌化了。
林志穎可以說是理財有道，投資相當多元。
林志穎與兒子感情相處融洽，堪稱好爸爸典範。
名人簡介：
林志穎出道以來，在短短兩個月的時間內就紅遍華人世界，之後以旋風姿態席捲全亞洲，被稱為「亞洲小旋風」。其後發表多張唱片並出演多部影視劇作品，更是台灣第一位授薪職業賽車手和一位成功的企業家，在各個領域都相當成功。
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