好房News記者蔡佩蓉/台北報導 

隨著高房價引發民怨,政府頻頻祭出打房措施,以金融手段來說,央行要求銀行新承作貸款嚴格審核,並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成,因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛,對於自住客來說,雖然普遍可貸款總價的8成,不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算,拉高現金自備款的成數。

2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施,包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成,且無寬限期,同時對同一擔保品,不得另以修繕、周轉金等名目,增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區,並規範第2屋貸款降至6成,去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。

由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫,甚至常出現超貸的情形,因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數,後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說,日前便發生民眾看屋,簽約前房仲口頭保證可貸款7成,因此沒有先徵信便簽約,後來因銀行徵信貸款未達預期目標,以致無法購買,買方因而要求解除買賣契約。

現階段金融銀行為配合央行放款政策,首購族或換屋族的自住客,購屋貸款成數可達成交總價8成,但擁有第2屋以上的買方,只能以銀行鑑估價核貸,最高核貸7成,不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成,因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。

銀行業者就建議,簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件,第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度,第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大,或工業住宅、附近有嫌惡設施等,都會影響貸款成數,須特別留意。



出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A2%9E-%E3%80%80-%E7%B0%BD%E7%B4%84%E5%89%8D3%E6%AD%A5%E9%A9%9F%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%B0%91-085919041.html

 


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撰文/林玉清 圖片/鳳凰房產、林志穎微博

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣,吸引大眾目光。

近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群,其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」,更是受到歡迎,作為曾經的「小旋風」,林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅,位於河岸第一排的11樓及12樓,並擁有「明水路」的燙金門牌,目前市值超過8,000萬以上。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎兒子kimi得到奧特蛋的開心表情,非常討喜。

大直水岸第一排豪宅 擄獲林志穎的心

林志穎所看重的豪宅是1992年所興建的,當初規劃為地上15樓、地下2樓共156戶,規劃43至70坪格局,也因為大直河岸第一排的景觀建案稀少,因此該豪宅的住戶幾乎少有人轉手,一旦有住戶願意出售,也多為社區內住戶口耳相傳立刻搶著購買,實價登錄近2年以來也僅有2戶交易。

由於林志穎非常喜歡該豪宅,因此在2002年買進12樓之後,又於2011年7月趕在實價登錄上路前再買進11樓,兩戶皆為40多坪的空間,如果以當地每坪近百萬的行情估算,這兩戶價值至少超過8,000萬。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎經常在網路上分享自己與兒子的互動情形,網友反應相當熱烈。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅除了藝人身份外,林志穎在商場取得的成就則更加讓人「崇拜」。

林志穎高科技豪宅 數位設備一流

大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」,曾經曝光林志穎在台北的家,裏頭堪稱一座科技中心,家裡的電器設備都是和他的手機相連接的,只要在手機上下指令,通過高技術傳輸到家中的服務器,林志穎就可以輕鬆指揮家裡的一切事務。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎投資房地產眼光相當精準,光是房產市值就破億。

即使在大陸拍戲都可以控制台灣家中的窗簾,比如在回家的路上,他就能通過手機遙控,先把燈、熱水打開,回到家直接泡個熱水澡。睡覺前,只要輕輕按一個鈕,整個房間裡所有的燈就會自動熄滅。


港星杜德偉曾在綜藝節目上爆料:「林志穎的家就像個演唱會現場似的,全是機械化的東西。一進家門還會有乾冰噴霧,他家聚集了所有高科技的東西。」可見林志穎對於先進科技事物的喜愛,也因此他常常能率先曝光iPhone的未上市機型,讓所有粉絲都為之稱羨。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎居家形象深植人心,擁有廣大粉絲。

演藝事業和自己的事業都十分繁忙的林志穎,在明星偶像的外表之下,其實也是個童心未泯的大男孩,他之前在上海的新家,雖然空間只是一般大小,但高科技含量卻不低,這座從室內設計到電路圖都是林志穎親手完成的豪宅,每個空間都有主題顏色。例如一進門客廳是白色系、廚房是鵝黃色的溫馨色調等等。

賣出上海的高級公寓 獲利300萬人民幣

據媒體報導,這間在上海恆隆廣場附近的高級公寓,林志穎是在2006年前購買的,公寓面積約50多坪,當時購買的價格是186萬元人民幣左右,4年後林志穎賣出的價格是大約500萬元人民幣,獲利300萬人民幣以上。除了上海之外,他在北京三環道附近也有超過百坪的獨立別墅,光是兩岸的房地產讓他身價早就破億。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎對於3C產品相當喜愛,時常在網路發表尚未上市的手機。

林志穎旗下有許多投資產業,除了開科技公司、參與賽車外,還有吉米工作室、穎友會訊與維護官網,攝影工作室全盛時期開有6~7家分店,另外還有網購公司和車行、賽車諮詢有限公司、餐廳等等。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎位於上海的豪宅已經轉賣,獲利300萬人民幣以上。

與父親學習經商之道 縱橫商場無往不利

而他創辦的科技公司主要業務是軟體開發、監控系統、多媒體等,狗仔隊常用的那一套設備就是他的公司研發生產的,蘇有朋就曾開玩笑對他說:「你的公司可真是助紂為虐啊!」最讓林志穎驕傲的是,公司還為部隊和銀行開發製作了軟體系統,而這個專利是由他公司獨家營運的。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎在明星偶像的外表之下,其實也是個童心未泯的大男孩。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎位於台北的豪宅,充滿高科技。

林志穎的父親是一位成功的商人,並且也曾經當過演員,但他並沒有因為自己的身世背景而止步不前,相反地跟父親學到不少經商之道,用投資股市賺來的錢買下了自己第一輛法拉利。如今的他在事業與家庭上都成為大家的偶像,被粉絲稱他為「人生勝利組」

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎的兒子kimi在綜藝節目中,表現十分可愛,網友大呼被萌化了。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎可以說是理財有道,投資相當多元。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎與兒子感情相處融洽,堪稱好爸爸典範。

名人簡介:

林志穎出道以來,在短短兩個月的時間內就紅遍華人世界,之後以旋風姿態席捲全亞洲,被稱為「亞洲小旋風」。其後發表多張唱片並出演多部影視劇作品,更是台灣第一位授薪職業賽車手和一位成功的企業家,在各個領域都相當成功。

 


出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%91%E5%B0%8F%E6%97%8B%E9%A2%A8%E6%9E%97%E5%BF%97%E7%A9%8E%E6%93%81%E5%84%84%E5%85%83%E6%88%BF%E7%94%A2-%E8%88%87k-m-%E5%85%B1%E4%BD%8F%E8%B6%85%E7%A7%91%E6%8A%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-195809458.html



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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-09-03

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建構環狀網路,新竹縣新豐鄉市計劃六號道2014年9月2日舉行興工動土典禮,為有效提升地方聯外通行及運輸功能,同時配合「新庄子營區計畫」期能推廣客家文化、促進地方繁榮,新豐鄉公所於在新豐鄉中正堂旁廣場舉行「新豐鄉都市計劃六號道興工動土典禮」,相信在完工後,新闢道路完成後將可增加周邊出入交通之便利性,可帶動觀光發展,改善交通品質。
 
新豐鄉公所強調,新豐鄉都市計畫六號道路工程總經費(包含用地價購徵收費)約5,000萬元,起點為建興路二段748巷路口,終點至新庄路新豐國中後門口,全長500公尺、路寬12米,完工後可有效紓解市區交通瓶頸,假日可作為友善大面積的人行道,形成都市計劃內的環狀網路。
 
在動土的良辰吉時,縣長邱鏡淳、縣議員黃金樓、鄭清漢及吳寀璇、立委徐欣瑩、新豐鄉長徐茂淦、代表鄭奕財、戴玉樹、營建署道路交通隊長步永富、前鄉長徐鏡蘭、徐里杰及李錦復等地方仕紳要到場執鏟動土,希望工程圓滿順利。


出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110590/%E5%BB%BA%E6%A7%8B%E7%92%B0%E7%8B%80%E7%B6%B2%E8%B7%AF%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89%E5%B8%82%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%85%AD%E8%99%9F%E9%81%93%E5%8B%95%E5%9C%9F




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臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層

2014年09月13日

 

 

【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心,笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待,並進行一套個案介紹流程。不同於成屋,預售屋沒有實際的建築和格局,僅有模型和樣品屋,於是民眾看房前,應作足功課,可向現場人員索取平面圖回去仔細看,冷靜且耐心的分析,這建案到底適不適合自己。 

 

 

預售屋顧名思義,就是尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照,有些會在基地附近較熱鬧的地方,搭建「外接待中心」;有些則直接將接待中心蓋在基地上,待動工時再拆除。民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察,例如1~4樓視野會被鄰房擋住,6樓看出去是隔壁棟水塔,7樓剛好是高架橋高度…等。
網路地產王總經理陳韻如提醒,民眾看屋時,首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外,預售屋雖沒有實際建築,但可透過樓層高度,以及參考周邊建築樓高,推算各樓層看出去的視野。 

 

 

 

看屋民眾務必到基地現場,觀察周邊環境,包括鄰棟高度,及彼此間的棟距。參觀樣品屋要考量機能性,可實際測試衣櫃、鞋櫃深度,是否放得下衣、鞋,並確實測量空間寬度、高度。參觀預售屋,務必查看藍圖,確認室內樑、柱實際位置,以防過多的大樑壓頂。

 

樣品屋 先比對家配圖

 

而建築模型,雖然能讓民眾快速了解建案,但梁茂廣告副總經理謝佳儒說,模型僅供參考,雖然旁邊會註明縮小比例(如1╱35),但有時會透過不同比例縮放(如長度為1╱35、寬為1╱30),讓建案看起來更方正。
進到樣品屋內,房市專家Sway表示,愈漂亮的地方,愈值得注意。「例如客廳很大,可以參考家配圖,看該空間是否為客廳和書房打通?或觀察書房空間,大小是否足以改成臥房。」謝佳儒補充,一般說樓高3米,是指樓地板中心到中心的距離,而樓地板約15~20公分、維修面(磁磚+砂)約6公分,施工後實際高度將不到3米,「但樣品屋高度可能會做滿3米,民眾應自行測量或詢問。」 

 

挑樓層 避水箱下方戶

 

樓層的挑選也有很大的學問,每個人有每個人偏好的樓層,Sway提醒,15樓以上的大樓,多會有設中繼水箱,建議避開水箱下方那戶,易受噪音影響。若選頂樓戶,也可留意屋頂有無植栽或游泳池,可隔離陽光,減少冷氣電費開銷。「如果1樓是店面,2樓易會成為管線轉折處,破裂、堵塞情況的機率,會較它樓層來的高。」
中古屋的過戶流程,多在45天左右,買方要在這段期間內,須備齊至少2成的自備款。反觀預售屋的付款方式,對首購、口袋沒那麼深的買方而言,相對輕鬆,從簽約到交屋,2~3成左右的自備款,可攤在1~2年內分期清還。
陳韻如說,跟業者簽約時,要徹底了解付款方式,一般分為訂金、簽約款、開工款,然後依工程進度,依序攤還1期1期的工程款,最後交屋時,繳交交屋款(或稱尾款)。陳韻如提醒,每期工程款付款時間,「並非全為1個月1期,由建商決定。」 

 

【預售屋停看聽】

 

◆當你這樣做 
走進接待中心,受到熱烈歡迎 
◆別忘了這樣做 
◎詢問接待中心是「外接待」,還是蓋在基地上方 
◆因為… 
◎若為「外接待」,應索取平面圖,到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境 
◎若蓋在基地上方,可就近觀察 
◆當你這樣做 
欣賞模型,了解建築團隊、建築工法 
◆別忘了這樣做 
◎對照平面圖,記住各棟、各戶面向和鄰路位置 
◆因為… 
◎可搭配平面圖,到基地現場,觀察某棟某戶未來對外視野 
◆當你這樣做 參觀樣品屋 
◆別忘了這樣做 
◎客廳寬敞,宜對照家配圖,觀察是否和書房打通 
◎若會從原屋搬入家具,如沙發、餐桌,其擺放空間應用尺實際測量 
◎用尺測量室內高度 
◆因為… 
◎兩處打通,空間自然大,未來住進來則發現客廳縮水 
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具,否則要重新添置 
◎成屋後,樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度 
◆當你這樣做 挑選樓層 
◆別忘了這樣做 
◎詢問中繼水箱位置 
◎管線轉折、匯集樓層 
◎對照平面圖,拿指南針測方位 
◆因為… 
◎易有噪音,建議避開水箱正下方戶 
◎轉折處水管易堵塞、破裂 
◎北部怕東北季風、南部怕西曬 
◆當你這樣做 了解環境 
◆別忘了這樣做 
◎事後自行到基地附近,較高的數棟建築物頂樓觀察 
◆因為… 
◎由上往下看,觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施 
◆當你這樣做 付款方式 
◆別忘了這樣做 
◎了解各期工程款間隔時間 
◎尾款是否為內政部規定的總價金5% 
◆因為… 
◎非1月1期,依各建商自行決定 
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元,有損買方權益 
◆當你這樣做 流程結束 
◆別忘了這樣做 
◎熟記銷售人員解釋的利多,回家上網查證 
◎索取藍圖,到基地現場比對 
◆因為… 
◎用冷靜的態度,面對充滿美好想像空間的預售屋 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 


出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140913/36081412/%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B%E5%8F%83%E8%80%83%E5%B0%B1%E5%A5%BD%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96+%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E5%AF%A6%E5%8B%98%E4%B8%8D%E5%A4%B1%E7%9C%9F

 



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服務費用多為成交總價萬分之6

 

2014年09月06日

 

 

【倪浩倫╱台北報導】房地產總價高,買賣起來絲毫不能馬虎。買方付錢,希望順利取得所有權;賣方交出權狀,期盼鈔票落袋為安。代書建議,買賣雙方可在簽約時,選擇加簽成屋履約保證,由第3人經手金錢和權狀,保障雙方權益。

 

房屋買賣雙方,通常互不相識,要進行可能是畢生積蓄的金錢交易,彼此都會擔心。過去房地產制度尚未健全,買方付出的每1期款項,都是進到賣方指定的帳戶,不免擔心對方捲款潛逃,付了錢卻拿不到房產權狀。 

 

 

 

 

由第3方負責保管

 

另一方面,交屋時買方的價錢若尚未全數付清,賣方則會擔心,對方在拿到產權後,拒絕支付剩餘房款。信義代書專案組專案經理林以德表示,各房仲現均和各建築經理公司合作,成立成屋履約保證制度,在買方價金付清前,所有金錢和權狀,由專業、公正的第3方負責保管,並負起承擔責任。
履約保證,顧名思義就是保證買賣雙方均會履約。買賣雙方簽約時,代書會詢問是否有簽署履保意願。若有,則會在買賣價金履約保證書上簽名。林以德補充,銀行會出具保證書,保障價金和產權,「銀行會委託第3者(建經公司),管控存入履約專戶的之金錢和所有契據。」
申請書會註明委任的地政士,以及買賣價金的管理。台灣房屋法務專員游璿樺說,為了加速交易進行、節省買賣雙方時間,賣方交易須支付的稅金(如土地增值稅)、雙方要支付的仲介服務費和履保服務費、價金清償賣方原有房貸等支出,地政士會替雙方處理,金錢由履保專戶支出。
當產權過戶完成,且買方已將所有價金匯入履保專戶後,雙方會簽立履約保證結案單。「買方取得權狀和鑰匙,賣方則可要求銀行將履保專戶,匯款到指定帳戶。」游璿樺說道,在雙方簽署結案單前,賣方若有資金上需求,如搬家的花費,經過雙方協議,地政士會請建經公司從履保帳戶撥款(簡稱動撥)。
林以德提醒,此時撥出的金錢,便不在履保範圍內,買方要特別留意,他舉信義房屋為例,「最高動撥金額為50萬元。」
若買方在交易過程中拒絕履約,須賠償違約金,建經公司會從履保帳戶,提撥違約金額到賣方指定帳戶,賣方無須擔心失了權狀又拿不到錢,「若真的過了戶,買方卻拒絕支付剩餘款項,建經公司也會保證賣方拿足成交金額。」 

 

 

賣方不會撥款專戶

 

但值得注意的是,由於整個過程中,賣方並不會撥款到履保專戶,故若賣方違約,包括拒賣,或1屋2賣、過戶中房屋被查封等無法過戶情形,房仲須就交易的合約書內容,另行向賣方要求賠償金。游璿樺補充,交易過程中,買賣雙方均可憑履保編號,隨時上網查詢專戶內所有金錢進出動向,建經公司也會在結案後,提供雙方明細。 

 

【成屋履約保證】

 

◆目的:防止任一方惡意或意外毀約,造成權益損失 
◆負責人:建築經理公司和地政士 
◆制度: 
◎建經公司向銀行辦理履保專戶 
◎買方將價金匯至專戶 
◎買方取得所有權,負責人再將專戶內款項撥給賣方 
◆服務費用:多為成交總價的萬分之6,由買賣雙方各付一半 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

  



出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140906/36068296/applesearch/%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89%E9%98%B2%E6%AD%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%AF%80%E7%B4%84%E6%90%8D%E5%A4%B1

 

 

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好房News 發表於 2014-09-13

 

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市買氣冷清,民眾預期房價會下跌,更認為現在進場等同買在高點,但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說,是否一定得「等房」?其實,目前因政府選前釋出打房訊息,大多建設利多題材被壓抑,對於自住買方來說,可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力,再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境,房價也不容易下跌。(好房網News記者陳韋帆攝影) 雖然現在政府正在打房,但中央、地方政府的建設卻沒停歇,包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線,新北市與桃園台鐵捷運化增設站點,又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮,這些都屬於區域房市的利多,有交通、生活條件到位,成為人口移入之區,自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件:假若未來還有利多,那麼就更有增值條件,第2、是否有重大建設:若屬大型開發區,如新莊副都心中產業園區等,屬於大重大建設可帶動整體區域房市,但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等,都是加分條件。 第3、生活機能:滿足食衣住行的地區,才會有人想買房搬入,這也代表未來轉手時不怕找不到買方,自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重,日前則搬到三峽北大特區,他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷,加上舒適的環境,當他觀察到搬入人口增多時,就代表此區並非外界所說「房市重災區」,現在打房價格受壓抑,往後應該會上漲。

原文網址: 現在要買還是等?掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html

 




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