加稅打房建商怨！ 趙藤雄：打趴經濟全民受害
2014/4/24 上午 11:38:07
政府加稅打房，也讓建商氣的跳腳。遠雄建設董事長趙藤雄，警告打房會打趴國內經濟，到時候全民受害，連鄉林董事長賴正鎰也出面砲轟，提高所得才是重點，要政府別再為選舉作秀。
遠雄建設董事長趙藤雄：「真的要打房會把經濟打下去，結果我想全民都是受害者。」現身士林地檢署，遠雄建設董事長趙藤雄對雙張會調稅打房，重話痛批。遠雄建設董事長趙藤雄：「如果說房地產又沒有辦法支撐它的信心，那對整個投資意願可能會更是負面的。」
如果2年內房價下跌3成，一旦房市崩盤，資金往國外跑，如果政府一股腦衝打房，可要付出代價。遠雄建設董事長趙藤雄：「打了就高興，但是後面要付出代價，那可能這個就划不來啦！」建設大老跳出來開罵的，還有鄉林建設董事長賴正鎰。鄉林建設董事長賴正鎰：「不要為了選舉做秀。」
鄉林建設董事長賴正鎰認為，薪資倒退才是年輕人買不起房的真正原因，根據國際調查，台北豪宅價全球第六高，學者就提醒，薪資成長不能忽略。
房地產專家花敬群：「所得並沒有增加的話，其實它背後會代表的是經濟持續在一個惡化的過程當中，但是房價卻又大跌，那對於整個國家經濟的傷害會很恐怖。」就連不動產仲介公會理事長李同榮都指出，即使「加稅」，買不起房子的民眾還是買不起，應該廣設只租不售的社會住宅才有效，看來加稅打房話題延燒，點燃業者怒火，跳腳開罵。
出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398310687&cat=Finance
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房稅提高抑房價？ 專家:笨蛋，重點在地稅
2014/4/24 上午 11:36:16
政府祭出調漲房屋稅，打炒房！不過專家說，台灣的不動產稅，地價稅占70%、房屋稅占30%，只調高房屋稅，根本就是「雷聲大雨點小」。舉南韓為例，早在10年前，就把房稅、地稅合併課徵，一戶以上的交易所得，還要重課60%。難怪現在首爾精華區的豪宅，每坪只要50萬左右，和台灣動輒1、2百萬的房價差很大。
東森財經記者陳文婕：「房屋稅調高到3.6%，以一戶帝寶而言，大概只多了0.3坪的房價，而魏家擁有14戶帝寶，根本是鳳毛麟角。」房地產專家莊孟翰：「再加2倍也不過32，對他來講這不痛不癢。」魏家課囤房稅後要繳1260萬，和百億身價比，真的不算什麼，因為以帝寶一戶100坪來算，房屋稅加豪宅稅從30萬調高到90萬，只是對比帝寶實價登錄，最高每坪298萬，買的起房還怕繳那一點稅嗎？
台灣的房屋稅到底有多輕，以C.C.數大的房車舉例，牌照稅要4.6萬，而一間未調整房屋稅的帝寶只課3.6萬。地政士工會理事長林旺根：「200萬的車子的所謂的牌照稅、燃料稅加起來，還比你的房屋稅跟地價稅還高。」
房地產專家莊孟翰：「土地大概70%、房屋大概30%，那你土地可以再把它調整，按照實價等等，這些也OK啊！」原來房屋稅根本佔比不高，問題出在地價稅現行以公告地價為稅基，但公告地價卻是市場行情的20%，明顯偏低，看看國外打房，用的是房地稅合一。房地產專家莊孟翰：「發覺說有人炒房炒得不得了的時候，啪！我宣布這個不動產資本利得稅課60%，一夜之間消風下去。」
早在10年前，韓國政府把土地房屋合併課徵，直接更名「綜合不動產稅」，07年進一步課「交易所得稅」以實價課徵，一戶多屋，交易稅最高課到60%，炒房成效房價會說話，像是少女時代成員在首爾買了將近70坪的豪宅，大概是3500萬新台幣，每坪也不過就50萬上下，地點在清潭洞，如同台北信義區。
房地產專家莊孟翰：「一個是持有稅，一個是交易稅，一個就是資本利得稅，譬如說像德國。」除了房地合一不動產稅1-1.5%，還有交易稅3.5%，買賣獲利再課15%，房價超過合理範圍還要罰款5萬歐元，德國打房要這麼嚴，才讓房價平均10年來每年上漲1％，扣掉2％通膨，實際上是跌了10％。房地產專家莊孟翰：「如果沒有辦法從價跟量跟稅去做總體的規劃，我想還是紙上談兵啊。」反觀台灣，空頭總司令張金鶚房價喊空10年，卻不見價跌，這次到底玩真玩假備受考驗。
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2014/4/25 下午 02:34:30
5月報稅季即將來臨，今年房屋稅法有變動，財政部擴大實施實價課稅，雙北市8000萬、其他地區5000萬以上住宅最好準備買賣合約核實申報，無法證明成本的，將以實際銷售價格的15%作為售屋所得，以賣出1億元、獲利500萬的房產試算，有核實申報現省120萬！
迎接5月報稅季的來到，財政部擴大實施實價課稅，若不想繳冤枉稅就必須先準備好買賣合約書，實際申報獲利。
以台北市房產舉例，假設買9500萬、賣出1億元，獲利500萬元，若沒有舉出成本，以房地比3:7當稅基再乘上15%推計課稅，交易所得高達450萬，以所得稅率40%換算，有申報現省120萬。房產稅務專家黃逸群：「若以自行去舉證自己當初購買成本的狀況來看，所支付的稅金除了扣掉最後實質上存利之外，還可以扣掉土地的部份，所以你繳的稅額可能沒有想像中的那麼高。」
假設買入成本1.2億、賣出時剩1億，沒有舉證成本就以賣價3成再乘上15%課稅，用所得稅率40%計算，要繳180萬稅金，只要舉證損失就全部省起來。房產稅務專家黃逸群：「我們的財產損失是不需要再繳付任何稅賦的，但是如果你沒有辦法舉證的話，還是得被課所謂的財產交易所得稅。」
至於多房族想節稅，賣房時機則是關鍵。房仲業者張旭嵐：「如果同一年度出售，可能當年的級距就會往上升，所以要繳的稅就會比較多，如果剛好遇到跨年度，像在年底12月或11月這樣的情況，盡量可以把房屋在不同的時間點做交易。
房產稅新變革，證所稅今年也將首度申報，買賣IPO興櫃股票都可能要課稅，專家提醒，多試算、多比較才能避免貢獻國庫冤枉錢。
出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398407670&cat=Finance
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2014/4/24 上午 11:43:45
台北市副市長張金鶚宣布，2年內要讓北市房價降3成！財政部長張盛和說，打太快對金融業可能是個大災難！因為當年美國次貸風暴就是因為房價重挫，銀行催繳貸款餘額，但民眾卻繳不出錢，才接連引發銀行倒閉潮！專家也警告，如果房價跌太快，房貸族的還貸壓力將越來越沉重！
2007年全美房價重挫，引發震撼全球的次貸風暴，房價慘跌、銀行催繳甚至查封，讓許多人頓時無家可歸。聯邦住宅貸款管理局長羅克哈特：「屋子被查封會傷害家庭、鄰里、整個社區以及房屋市場，我們必須阻止這樣的情況發生。」房地產垮了，緊接著股市也垮了，這也是為什麼房市空頭總司令張金鶚才宣布2年內要讓北市房價降3成，財政部長就大喊萬萬不可。
假設買1000萬的房子貸款800萬，2年後還50萬，但房價已經跌到700萬，等於未繳餘額大於剩餘房價，銀行會要求房貸族提前繳清50萬差額或是拿其它不動產來抵押。房仲業者張旭嵐：「過去的繳款紀錄時繳時不繳，或者是工作又不是很穩定情況之下，銀行確實有可能會去做進一步的了解或規畫。」專家提醒，過去有信用不良記錄者或者是一直只還息不還本的房貸族將會是首波衝擊對象。金管會銀行局副局長邱淑貞也坦承，依照銀行壓力測試經濟，負成長失業率7%、房價跌20%，這些銀行體系都撐得住，但是跌掉30%銀行根本還沒測試過。
金融研訓院院長鄭貞茂：「政府在討論房地產這個政策是正確的，但是做法上可能還是必須要謹慎一點點，避免重蹈證所稅覆轍。」就怕打房政策會變成當年證所稅一樣，成為惡夢。23日，營建股股王長虹下跌2.57%、興富發跌了2.75%、皇翔則是2個百分點，冠德更是重挫半根跌停，如今政府要打囤屋用來平抑房價，配套可要做好，以免已經在谷底的台灣經濟越打越糟糕。
出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398311025&cat=Finance
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