合約成立後30天內須申報 都更房產首次移轉減徵4成

2014年05月03日

台北市五分埔商圈不但都更議題火熱，更新後的房產首度移轉還可減徵契稅40%。范厚民攝

【洪安怡╱台北報導】買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。

契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。

多委由地政士繳納

契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。

自益信託免繳契稅

除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。

【契稅小檔案】

屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理  

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805572/applesearch/房屋契稅買屋以現值6計

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2014年04月30日15:28

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房屋稅5月1日開徵，繳納期限至6月3日

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-01 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2014年期房屋稅將於本年5月1日開徵，繳納期限原至同年5月31日截止，因5月31日為例假日，6月2日又逢端午節為國定假日，故依法順延至同年6月3日(星期二)，請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。
 
本年期開徵之房屋稅係徵收2013年7月1日至2014年6月30日之房屋稅額。納稅義務人對房屋稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向房屋所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。
 
為便利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。利用信用卡繳稅者，各發卡機構是否收取服務費及收費標準，請洽各發卡機構。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。
 
該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年6月3日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。該署進一步說明，房屋稅為直轄市、縣(市)稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴房屋稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納房屋稅。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109390/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%855%E6%9C%881%E6%97%A5%E9%96%8B%E5%BE%B5%EF%BC%8C%E7%B9%B3%E7%B4%8D%E6%9C%9F%E9%99%90%E8%87%B36%E6%9C%883%E6%97%A5 

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安平二期國宅海砂屋 市府擬重建

自由時報/洪瑞琴   2014-5-1

 懸宕多年的安平二期國宅海砂屋問題，市長賴清德昨天宣布，朝都更重建方式解決，「一戶換一戶、一坪換一坪」、住戶零出資的目標努力，但是重建期間住戶須自籌租屋費。
　　
　　安平二期國宅是民國八十四年營建署早期興建的國宅，共五棟、二二六戶，陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題危及住宅安全，一年多前，市府爭取營建署補助經費，全面性結構安全檢測，以利後續措施。
　　
　　昨日公布鑑定結果，雖無立即性危險造成整棟建築倒塌，但是混凝土強度不足、搗實不良、氯離子含量過高、鋼筋嚴重鏽蝕等現象無法回復，局部破壞嚴重，危及居住安全，修復補強經費大於重建經費五十％以上。都發局長吳欣修表示，估計修建經費高達三、四億元，營建署才補助六千多萬元，完全不夠，重建則約需六億元。
　　
　　賴清德說，應該要拆除重建，理論上要負責的是營建署，但公文往返無濟於事，市府挺身處理，尋求都更增加容積率，採用高氯離子建築物容積獎勵，研擬最佳都市更新事業專案。
　　
　　市府在國宅舉行說明會，由於早年購住戶大都是低收經濟弱勢，有住戶反映，要繳貸款又要付租金，雙重壓力，希望政府多少補貼一些租金。賴清德言明，請住戶體諒市府無法資助補貼，但可配合立委積極向營建署爭取。
　　
　　吳欣修表示， 原則上由住戶整合自提都更案，第一階段須達六成以上同意門檻，該處位置條件好，可運用容積率獎勵，增加業者投資誘因可以財務平衡，創造雙贏局面。 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030984

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