台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014-04-30  07:50

〔中央社〕台北房價高得嚇人，政府正在修法提高非自用住宅房屋稅率以減少囤房，樂屋網表示，市場正在醞釀另一波海外置產潮，調查顯示，國人最想在海外置產地點是日本東京。

樂屋網針對國人「海外置產」意願進行調查，調查結果顯示有 5成受訪民眾表示若有能力置產，仍希望根留台灣，這也代表部分民眾對未來仍抱有期待，但同時也有3成民眾悲觀表示根本沒有能力在台灣置產。

至於台灣買房難度超高，即使政府利用加重非自用住宅的房屋稅，打擊囤房藉以抑制房價，但調查中顯示將近 4成的民眾對這項政策實施成效仍持觀望心態，擔心又淪為政客口號，2 成民眾希望快點實施。

台灣打房吵得沸沸揚揚，勢必掀起另波海外置產高潮，樂屋網針對全球十大城市進行海外置產意願調查，結果向來以高投報率聞名的日本東京在這次調查中奪冠，近年更因日圓貶值，促成台灣訪日旅客增多，吸引國內不少投資客前往置產，成為亞洲資本流動的受益者。

樂屋網副總紀建琪表示，無論海內外投資房地產主要目的是在擁有經濟自由，利用高投報率的租金維持生活品質，因此在投資前必須先了解相關稅賦問題和確認未來資產的增值性，尤其投資海外的民眾更要留意當地政策、稅制和環境，並慎選當地有信譽的房仲，以確保投資的安全性。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/997838

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2014-04-30

自治條例將送議會審議

〔記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市政府昨天通過補助老人裝置活動假牙自治條例，六十五歲以上老人（原住民五十五歲以上），一生可免費補助一次，從單顎缺牙六齒以上到上下顎全口缺牙，補助金額一萬五千元到四萬元，而且不排富。

基隆市政府通過自治條例，明年補助全市老人裝假牙。（記者盧賢秀攝）

一人一次 預計明年實施

這項自治條例將送市議會審議，預計明年元月開始實施，全市有四萬五千多名老人受惠。不過基隆市負債一百二十餘億元，財主單位憂心這項福利措施完全沒有排富，將令財政更加捉襟見肘。

民進黨團去年在市議會質詢時，建議市府比照高雄市和台南市，全面補助六十五歲以上老人免費裝假牙，市府社會處研擬了補助老人裝置活動假牙自治條例，昨天在市務會議中討論通過，只要在基隆市設籍滿三年、年滿六十五歲以上（原住民五十五歲以上）的市民，經市府委託合格醫療院所牙醫師評估，需裝置假牙的，就給予補助。

單顎缺牙六齒以上，裝活動假牙最高補助一萬五千元，單顎缺牙十二齒以上最高補助二萬元，上下顎都要裝六齒假牙最高補助三萬元，上下顎裝十二齒假牙最高補助三萬五千元，全口完全缺牙者裝活動假牙最高補助四萬元。

這項補助不排富，但每人終身只能申請一次，中低收入戶已經補助裝置假牙的，三年內不可重複申請補助。

市府打算以公益彩券分配盈餘（每年約有三億兩千多萬元）來支應，不過，財政局長翁利芳擔心，可能不符公益彩券支用目的，會被中央扣補助款，排擠到其他市政預算，而且完全沒有排富，全市四萬五千多名老人，每人全口假牙補助四萬元，總共要十八億元，即便打折，仍造成財政極重負擔。

社會處長涂彬海預估，明年起若全面補助全市老人裝活動假牙，一生補助一次，不會全部都申請，有的會等到上下顎都缺牙再一起做，第一年約六千萬至八千萬元。目前全市有八十六家牙醫療院所，受市府委託的有二十九家，社會處將擴大合作家數，方便老人就診。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/774923

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2012-04-10

商業周刊-女人購屋聖經 撰文/蔡婷如 攝影/陳志亮

姊妹共同購屋 房貸取代房租

女人總想找個依靠，如果男人不可靠，不如買間自己的小窩。室內設計師潘昭樺，和兩個妹妹共同買了一間房子，是個專屬女人的小世界。

「單身女性總想買一間屬於自己的小窩，無論生活中忍受了多少的挫折或不開心，至少有個窩可以盡情撒野做自己。」從事室內設計工作的彩田舍季設計師潘昭樺如此認為。

3姊妹合力 買屋變輕鬆

在依循著自己的品味，打造出緩慢氛圍的住家中，與潘昭樺聊起7年前的買屋經驗，她說，其實當初買房純粹只是緣分。當年，昭樺和妹妹都已經離家工作，各自租屋住在台北都會區，父母親則住在新店的老家裡。看著3個女兒每月辛苦的工作繳房租，於是父母建議3姊妹一起買屋，住在一起不但可以相互照應，且房租正好可以繳付房貸。潘昭樺與妹妹們也都認同父母親的想法，畢竟3人都自認為不擅長理財，如果可以一起買屋，那麼房租便不再像是丟進垃圾桶般，而是實際投資屬於自己的房子。

對於購屋的地點，3人倒是很有默契，以新店老家的周邊做為第一首選。「當初各自租屋，就是因為每個人的工作地點不同、也都有自己喜歡的區域，既然選擇住在一起，當然要兼顧彼此的生活喜好。」於是，從小到大住的新店，就成了最公平、也最適合的區域，加上與父母親住得近，一家人也可常相聚、共享天倫樂。

此外，老家鄰近捷運淡新線的新店區公所站，對於不會開車或騎車，卻又必須東奔西跑的潘昭樺來說，無論是前往台北市中心上班或洽公都相當便利。因此，經過評估且綜合3姊妹的買房需求，於是鎖定新店專心尋找合適的房屋。

找房如戀愛 隨緣和努力

找房子就像談戀愛，一切需要緣分，但也必須付出相當的努力。起初，找房子的過程並不順利，看了不下數10間房，卻沒有特別喜歡的，而且昭樺和妹妹們個性都屬於率性自在，挑屋時也就隨緣不強求。尋尋覓覓後，終於找到3個人都喜歡的房子，雖然僅單面採光、但日照充足，巷口有綠地，步行至新店熱鬧的主幹道中正路上，僅需10分鐘。

潘昭樺說：「因為下班晚，有時忙了一整天都沒時間吃東西，所以希望回家途中就能買到吃的，而且選擇性要多，否則會有勉強餵飽自己的感覺。」中正路因為發展很早，鄰近區段即使深夜也很熱鬧，有時候假日閒來無事，還可以到中正路上的傳統市場採買食材、回家料理，享受洗手做羹湯的樂趣。其實買房的背後，還有一段小故事⋯⋯。當初潘昭樺看到這間房子非常喜歡，於是馬上付了斡旋金給房仲，但事後屋主卻因有其他考量暫不出售，只好失望的繼續找房。

然而，3個月後又看到這個案件再度出售，且售價還比之前貴了約200萬，找了房仲業者打聽，才知道屋主想要重新裝修、藉以提高售價。從事室內設計的潘昭樺仔細評估，發現這間將近20年的舊公寓，就算再怎麼壓低預算，還是得花近200萬元翻修；如果屋主只因為想多賣200萬元而有此打算，根本不敷成本。

於是，她透過仲介建議屋主三思，而屋主也找了設計公司估價，發現確實如她評估。最後，雙方重新談價，終於順利買下這間公寓。

自己的房子 就是永遠的家

住了7年多，潘昭樺對於地段的挑選有了不同的心得，因為她發現，工作室在建國南路、洽公也以台北市內為主，住家附近有沒有大眾交通工具並不重要，最重要的就是要離台北市近、能最快進入市中心。「從捷運新店區公所站直行，就能進入台北市中心。如果時間夠、天氣好，則可出門搭公車或坐捷運；倘若時間緊迫，一出巷口跳上小黃就能直衝目的地。」

潘昭樺很開心和妹妹們一起買了這間房，屋內的空間和陳列，都是來自於她的用心設計。「將租金拿來付房貸，就像每月固定的儲蓄，當妳知道這些錢是用來投資自己的房子，就會更加安心、也不必煩惱搬遷問題，因為，這裡就是永遠的家。」

出處>>> 台灣房屋．女人當家 http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?eid=25644

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2014年04月29日 00:04

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作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-29

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額續雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月及15個月以來高點，顯示房市買氣仍熱絡。央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
 
行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。建築融資餘額3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部2013年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
 
經過2013年以來房市管制措施，各行庫落實自律管控，目前房市已明顯以自住客為主力，投資客大多數已退場；從首購族的「青年安心成家方案」來看，八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元，月增49.5億元。由於容積總量管制將於2015年7月1日上路，目前只剩下一年多的時間，根據市場調查回報，許多建商紛紛擴大獵地的動作，因而帶動建築融資餘額連續三個月，都以增加逾百億元的速度成長。
 
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109370/景氣續熱！3月購屋及建築貸款餘額%20雙創新高

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