台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014/4/25 下午 02:34:30

5月報稅季即將來臨，今年房屋稅法有變動，財政部擴大實施實價課稅，雙北市8000萬、其他地區5000萬以上住宅最好準備買賣合約核實申報，無法證明成本的，將以實際銷售價格的15%作為售屋所得，以賣出1億元、獲利500萬的房產試算，有核實申報現省120萬！

迎接5月報稅季的來到，財政部擴大實施實價課稅，若不想繳冤枉稅就必須先準備好買賣合約書，實際申報獲利。

以台北市房產舉例，假設買9500萬、賣出1億元，獲利500萬元，若沒有舉出成本，以房地比3:7當稅基再乘上15%推計課稅，交易所得高達450萬，以所得稅率40%換算，有申報現省120萬。房產稅務專家黃逸群：「若以自行去舉證自己當初購買成本的狀況來看，所支付的稅金除了扣掉最後實質上存利之外，還可以扣掉土地的部份，所以你繳的稅額可能沒有想像中的那麼高。」

假設買入成本1.2億、賣出時剩1億，沒有舉證成本就以賣價3成再乘上15%課稅，用所得稅率40%計算，要繳180萬稅金，只要舉證損失就全部省起來。房產稅務專家黃逸群：「我們的財產損失是不需要再繳付任何稅賦的，但是如果你沒有辦法舉證的話，還是得被課所謂的財產交易所得稅。」

至於多房族想節稅，賣房時機則是關鍵。房仲業者張旭嵐：「如果同一年度出售，可能當年的級距就會往上升，所以要繳的稅就會比較多，如果剛好遇到跨年度，像在年底12月或11月這樣的情況，盡量可以把房屋在不同的時間點做交易。

房產稅新變革，證所稅今年也將首度申報，買賣IPO興櫃股票都可能要課稅，專家提醒，多試算、多比較才能避免貢獻國庫冤枉錢。

出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398407670&cat=Finance

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2014/4/24 上午 11:43:45

台北市副市長張金鶚宣布，2年內要讓北市房價降3成！財政部長張盛和說，打太快對金融業可能是個大災難！因為當年美國次貸風暴就是因為房價重挫，銀行催繳貸款餘額，但民眾卻繳不出錢，才接連引發銀行倒閉潮！專家也警告，如果房價跌太快，房貸族的還貸壓力將越來越沉重！

2007年全美房價重挫，引發震撼全球的次貸風暴，房價慘跌、銀行催繳甚至查封，讓許多人頓時無家可歸。聯邦住宅貸款管理局長羅克哈特：「屋子被查封會傷害家庭、鄰里、整個社區以及房屋市場，我們必須阻止這樣的情況發生。」房地產垮了，緊接著股市也垮了，這也是為什麼房市空頭總司令張金鶚才宣布2年內要讓北市房價降3成，財政部長就大喊萬萬不可。

假設買1000萬的房子貸款800萬，2年後還50萬，但房價已經跌到700萬，等於未繳餘額大於剩餘房價，銀行會要求房貸族提前繳清50萬差額或是拿其它不動產來抵押。房仲業者張旭嵐：「過去的繳款紀錄時繳時不繳，或者是工作又不是很穩定情況之下，銀行確實有可能會去做進一步的了解或規畫。」專家提醒，過去有信用不良記錄者或者是一直只還息不還本的房貸族將會是首波衝擊對象。金管會銀行局副局長邱淑貞也坦承，依照銀行壓力測試經濟，負成長失業率7%、房價跌20%，這些銀行體系都撐得住，但是跌掉30%銀行根本還沒測試過。

金融研訓院院長鄭貞茂：「政府在討論房地產這個政策是正確的，但是做法上可能還是必須要謹慎一點點，避免重蹈證所稅覆轍。」就怕打房政策會變成當年證所稅一樣，成為惡夢。23日，營建股股王長虹下跌2.57%、興富發跌了2.75%、皇翔則是2個百分點，冠德更是重挫半根跌停，如今政府要打囤屋用來平抑房價，配套可要做好，以免已經在谷底的台灣經濟越打越糟糕。

出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398311025&cat=Finance