工商時報/袁延壽 2014-05-26
水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。
處分除水泥外的非核心事業，一直是辜成允接手台泥集團後對資產的處理原則；約20公頃的竹東廠，在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，預計近期就可分地。
基於專注於本業，台泥指出，竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快下半年就可對外公開標售。
房地產業者指出，台泥可分回的土地坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達20∼30億元。
亞泥主要的不動產物件，包括擁有一半產權的北市敦化南路上的遠企土地和建物、以及100％持有的延平南路上出租給遠百的土地和建物，及高雄出租給遠百的亞企大樓土地和建物。這些投資性不動產採公允價值模式評價，經鑑價師評估後，整體淨值將因此大增455.02億元，每股淨值則將增加13.8元。
嘉泥今年在台灣可望進行第一筆建案（大安區金華段四小段地上權）開發；該案基地面積348.8坪，位於靜巷中、並擁有明星學區，看好當地的住房需求，嘉泥正積極規劃20、30坪的小豪宅，現在設計規劃中，最快在第二季底或第三季初完成設計、取得建照，即會進入預售階段。預估，此案開發利益應有數億元。
國產在全台的土地資產共有40多萬坪，今年最先活化的是桃園辦公大樓拉皮改裝為購物美食廣場；國產實業指出，最快第三季出即可進行招商。市場估，此商場每年至少可為國產貢獻1∼1.5億元的租金及分紅收益。
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聯合晚報╱楊正海 2014-05-27
中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。
豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。
北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。
稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。
例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。
房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。
據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。
北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。
民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。
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聯合晚報╱仝澤蓉 2014-05-27
台灣經濟研究院今天公布景氣動向調查，4月製造業、服務業、營建業3大產業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業下跌6.32點，是2011年10月以來最大跌幅，台經院預估房市今年成交量明顯萎縮，房價則會在明年下跌。
4月製造業營業氣候測驗點101.81點，較3月略減0.3個百分點，廠商對當月景氣看好的比率從3月的58%，大幅下降28.4個百分點，成為29.6%，看壞當月景氣的比率為17.2%，也比3月的9.9%增加7.3個百分點，對未來半年景氣看好的廠商有37.6%，較3月減少2.1個百分點。
台經院景氣預測中心主任孫明德表示，雖然4月看好當月景氣廠商大幅減少，但看法持平的廠商約占一半，顯示製造業景氣雖然持續復甦，但復甦腳步沒有那麼快，廠商認為4月的景氣沒有比3月好。
服務業營業氣候測驗點97.01點，較3月下跌1.92點，是今年第一次下滑，孫明德表示，4月失業率下降，批發、零售、餐飲數字也都不錯，但股市量縮，證券業看壞比率較高，未來半年只要出口持續成長，就業改善，消費回溫，服務業短期下滑，後續仍可期待。
4月營建業營業氣候測驗點83.03點，較3月下跌6.32點，點數是2012年2月以來最低，跌幅則是2011年10月以來最大，台經院副研究員劉佩真指出，不動產因為政府調控造成買氣觀望，公股行庫啟動房貸緊縮措施，營建業景氣連續4個月下滑。下半年選舉干擾因素接踵而至，政府調控力道日益加大，國稅局查稅趨緊，資金移轉效應有增無減，預測今年成交量明顯萎縮，房價下跌則會在明年出現。
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工商時報/李麗踀 2014-05-26
機場捷運預計明年底通車，沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰；包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL，其中林口三井OUTLET已動工，青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工，台茂此波改裝即引進COACH FACTORY，大江UNIQLO預計下月13日登場，全衝著三井OUTLET明年登場而來。
此外，大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠，舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館，而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備，開店時程約在兩年後。
台茂購物中心今年邁入第15年，台茂總經理苗延梅指出，台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6％，主要受惠去年新進逾50個品牌，加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店，帶動整體營收兩位數成長，7月起更準備斥資3億元，以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪，並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌，期帶動整體營業額上看45.7億元，年增15％。
大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層，引進最新MUJI等概念店，帶動業績4成以上成長，今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO，目前UNIQLO預計6月13日登場，而為因應機捷明年底通車，以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力，UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外，以在桃園市區開出獨立大店，可見看好大桃園市未來零售前景，大江看好市場做大優勢，今年改裝效益業績顯現，年營業額目標上看45億元。
此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐，其中林口三井OUTLET已動工，招商定位在LIFESTYLE，預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現，並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主，為此台茂已做出迎戰動作，除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店，並準運用大門廣場做綠地整地打算。
而大江則預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利，也全面結合娛樂休閒時尚於一館，展現更齊全的停留經濟學。
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自由時報/徐義平
軌道房市逐步加溫，周邊土地也成建商獵地目標，其中高鐵局預計6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊土地，合計分為10標，約1.58萬坪土地，總底價約56.40億元，其中每坪標售底價最高的要屬桃園站青昇段商業區土地，每坪底價約128.93萬元。業者指出，因近期不動產氛圍轉為保守，預期標售結果可能出現叫好不叫座的情況。
根據高鐵局公告，預計要標售的桃園站周邊土地，分別是青芝段82、83地號與青昇段460、461地號（合併為1標），標售面積分別約704.63坪、714.95坪與1387.72坪，其中青芝段屬住宅區，容積率200%，每坪底價約83~84萬元；青昇段則屬商業區，容積率300%，每坪底價128.93萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高鐵標售土地中出現少見商業區土地，其中青昇段460、461地號，緊鄰桃園高鐵產業專用區，具有地理優勢，至於另2筆住宅用地面對河岸，底價與市場行情相當，目前桃園站周邊商業區土地行情每坪130~150萬元，住宅區土地每坪80~85萬元。
至於預計要標售的台中站土地有4筆，分別是新站南段65地號、新長壽段67地號、新三和段79地號與新榮和段161、170地號（合併成1標），其中前3標均是住宅用地，每坪底價約23.14~24.46萬元，合計住宅地標售面積約9465.66坪，僅新榮和段屬商業用地，標售面積約180.46坪，每坪標售底價約36.36萬元。
高鐵台南站周邊也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪。全球資產經理王維宏表示，在目前市場氣氛趨向觀望下，6月份標售可能叫好不叫座。
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工商時報/林淑慧
自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和（22）日表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。
財長張盛和昨天出席立法院財政委員會，對於台北市出現1人擁有59間房屋，實在囤房囤很大，有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率，張盛和公開表示，支持這樣的看法，歡迎各地方政府因地制宜，訂定不同的房屋稅稅率。
房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋數，訂定差別稅率。
針對自住房屋的定義，張盛和說，本人、配偶名下全國合計限3戶以內，房屋必須無出租、無營業，並供直系親屬居住，上述條件均符合，才能以自住房屋稅率課房屋稅，並表態支持各地方訂定差別稅率，針對囤房也可訂累進稅率，希望各地方首長要有決心。
不過，立委曾巨威質詢指出，與房屋相關的稅目共有五種，包括地價稅、土增稅、所得稅的扣除額等，對於房屋以「一戶」、「一屋」、「一處」為限，房屋稅若以3戶為限，在稅法適用上恐缺乏一致性，建議自住房屋最多2戶。
另外，外傳有金融機構擁有600多戶房舍，疑似有囤房情況，張盛和表示，金融機構的房舍要看實際用途，若是分支機構就沒關係，金管會也會加以監理，金融業不能把太多資金放在不動產上。
對於學者批評房屋稅修法，一年稅負才多個幾千元，對炒房客不痛不癢，張盛和說，重點在於稅制的建立，地方下一步也要同步調整稅基，中央地方都要一起來，互相搭配。
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