聯合新聞網 發表於 2014-05-26

 

記者郭政芬/新竹報導 行政院秘書長李四川昨天到南寮漁港視察,聽取南寮港升格商港等計畫,用手機拍下南寮港地形風貌,除表樂觀其成外,並建議除有觀光科技港規劃外,也能朝向遊艇港規劃。 行政院秘書長李四川(前排中)昨天到新竹,了解南寮漁港未來開發情形,市長許明財(前排右)在一旁解說。(記者郭政芬/攝影) 市長許明財表示,南寮漁港如升格商港,將能提供大陸觀光客來台,吸引兩岸民眾到竹竹苗區觀賞桐花祭,體驗客家風情,且竹科高科技產品也能就近運往對岸,屆時包括新竹,苗栗竹南、頭份等工業區,都能透過南寮港運輸,節省時間及成本,讓台灣更具競爭力。 先前,交通部長葉匡時來訪,認為新竹設立民航機場和商港的成本龐大,政府財政困難,南寮漁港只能做客貨專區,市府建請交通部同意依「商港法」第6條規定劃設「新竹國內商港」,比照金門模式,並由行政院指定市府為商港的經營管理機關後,行政院秘書長李四川昨天奉院長江宜樺指示,到南寮漁港視察優勢與未來開發的情形後,除表樂觀其成,更希望新竹市以樂觀審慎態度提出更具體規劃方案。 許明財說,為減輕政府財政負擔,盼辦理BOT招商及初審,讓竹市成為「智慧物流自由經濟示範區」;已有業者願意參與BOT投資商港,竹市已將開發評估報告送行政院,會持續向中央爭取。 新竹縣長邱鏡淳曾建議,恢復新竹機場並做為桃園機場的輔助機場。許明財指出,竹竹苗出國人次全國第2,在不影響戰備的情況下,希望以「包機」方式讓新竹機場回復運作,包括遠東航空公司、東方航空公司,都已表達飛航意願。

原文網址: 南寮升格商港 也能發展遊艇港 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12159766088.html

 


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台灣好新聞報 發表於 2014-05-21

好房News記者季大仁/新竹報導 為加速改善新竹縣交通,在徐欣瑩立委極力邀約下,立法院交通委員會召集委員楊麗環立委19日上午安排考察新竹縣交通建設,交通部長葉匡時親自率高公局局長陳彥伯、公路總局代理局長趙興華及相關人員陪同出席考察。分別視察竹北交流道改善工程、埔東隧道以及台一線替代道路三個重大提案。 召集委員楊麗環立委表示,許多縣市都極力爭取交通委員下鄉考察,這次葉部長能親自率隊成行,都是因為徐欣瑩立委強烈邀請,希望可以改善新竹縣的交通,今天實地了解這三案後,未來一定會在交通委員會全力支持。 交通部長葉匡時表示,徐欣瑩委員多次在中央質詢,因此很了解新竹縣交通的需求,特別是竹北-新竹交流道改善,徐欣瑩委員為此亦已多次當面爭取,今天實際走訪,發現交通壅塞的情形,一路從高速公路南下,從交流道右轉縣政二路,親身感受之下,的確需要改善,交通部會盡量協助。 交通部長葉匡時表示,交通部104-107年生活圈計畫僅有300億經費,須含括全國各縣市的需求,建議縣府依據輕重緩急考量交通建設的優先性,經費可以一次到位,交通部希望協助一次到位;需要分次編列的,也會全力協助。 第一站首先到預計新闢竹北第二交流道出口處(118線橋下)考察「國道一號竹北交流道改善工程」,新竹縣長邱鏡淳、議長陳見賢、議員鄭美琴、何淦銘、蘇明輝、盧東文、省諮議員張碧琴,竹北市民代表會副主席林增堂、代表邱靖雅、楊瑞蘭,包含多位里長及許多在地鄉親也出席關心。 徐欣瑩立委表示,現有的竹北交流道於民國85年9月通車,當時新竹縣人口僅有41萬多人,竹北市只有7萬多人,而現在新竹縣人口已有53萬多,竹北市現在人口更達到16萬多,已然成長一倍多,因此竹北交流道的容量不足。 徐欣瑩說,許多民眾陳情表達希望改善上下班時間嚴重塞車的問題,在101年5月已召開「竹北至園區交通改善」協調會,促成國道1號高速公路南下出口(95B)進入科學園區處部分路段增劃為兩線道,增加道路車輛容量;亦爭取國道1號高速公路新竹至竹北路段除於上下班尖峰時段延長開放行駛路肩時段,更開放於假日尖峰時間行駛路肩。 徐欣瑩立委同時持續多次質詢交通部長爭取經費及中央的重視,去年底高公局進行竹北交流道改善審議會議時,她也親自出席向在場的審議委員們說明,竹北市10年內人口大量增加,目前的交通建設已經無法趕上交通量成長,竹北交流道有其改善的迫切性。

原文網址: 改善竹北交流道 交通部長葉匡時應邀現勘 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18594765565.html

 


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好房News 發表於 2014-05-24

好房News記者蔡佩蓉/台北報導 受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2%起跳,不少首購族要買房更加困難,尤其對於原本預期可貸款8成的民眾,面對現在銀行普遍下調核貸成數5%,首購族買房更加困難,銀行專家就建議,不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款,有機會臨門一腳達到預期貸款額度。 貸款只差臨門一腳?有幾種方式核貸機會高。(好房News記者陳韋帆攝影) 銀行業者指出,由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料,也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料,目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下,對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。 至於能夠提高貸款額度的方式,銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易:這類族群收入穩定,同樣標的物,若為一般薪水上班族僅能貸款7成,銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業:有些銀行會因民眾是在500大企業工作,貸款有加分效果。 第3、薪轉銀行:一般來說,薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況,也因為薪轉銀行與企業有條件搭配,假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款,無法達到期待金額,至個人薪水入帳銀行談貸款,也許有機會拉高成數。 第4、銀行VIP:若被列為銀行VIP客戶,或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比,那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。 第5、保證人:銀行業者說,現在已經沒有保證人制度,但若是財力較薄弱民眾,主動提供保證人也會比較有優勢,若保證人父母是公務員、薪水穩定,勢必會有核貸的優勢。 第6、建商優惠貸款:建商因與相關銀行交涉貸款事宜,通常民眾經由建商指定銀行申請貸款,不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等,都是便捷之路。 不過,銀行人員提醒,現階段首購族若湊不足自備款,千萬別硬撐,「對銀行來說,100件放款有1件倒帳,是合理正常風險,但若民眾因房價下跌遭法拍,則是一輩子的陰影。」

原文網址: 首購貸款不足?試試6種方式搞定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87842565890.html

 

 


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好房News記者蘇彥菱/整理報導  發表於 2014-05-26

 

預售屋貴鬆鬆,很多人會選擇買中古屋,買中古屋和預售屋的不同在於,買預售屋面對的是建商,而建商就是屋主,而且預售屋買的是「未來價格」,自然可以大方砍價,但中古屋面對的則是房仲,因此,想買在「行情中的低點」,就要讓房仲有動力去為自己殺價! 買中古屋多半透過房仲,想買到相對低價,就要讓房仲有動力為自己殺價。(好房資料中心) 1. 成為「A買」,有4大條件 曾待過房地產相關行業的部落客「壯漢拎北」,不吝在其網誌分享買中古屋的「SOP」。首先,要成為房仲眼裡的A買。何謂「A買」,即房仲心目中Apple級的好買家,成為A買,房仲才會在第一時間推薦好物件給你。A買具備的條件如下:1. 有行情觀2. 能做決定3. 有急迫性4. 有自備款3成以上 2.「黑白臉政策」,合作無間 在業務心中奠下好客戶的地位後,接著,巧妙實施「黑白臉政策」:這招什麼時候都很好用,舉例來說,若常去看房的是老公,老公就扮白臉,少去看的老婆就是黑臉,如果常去看的是老婆則反之。假如是夫妻倆一起看,或是實在無法扮黑臉的,就請父母(公婆)一個扮白臉、一個扮黑臉,通常請最會殺價的女性長輩扮黑臉,男性長輩則在旁緩頰的白臉。例如媽媽把房子嫌過一輪後,爸爸再補一句說:「房子是年輕人要住的,你夠了嗎?」這句話是讓爸爸說出房仲的心聲,讓他們先佩服爸爸,以卸下你要殺價的心防。 3.心理攻防戰,假造多家房仲同時搶業績 在斡旋時打給另一半假裝在猶豫、商量,目的是讓房仲知道你還有在看別間房子,或是要其他家房仲在你和A房仲約好談斡旋時,同時打給你,就算真的沒有其他案子可考慮,也要讓A房仲知道你很積極在找房子。



原文網址: 買便宜中古屋 3招讓房仲甘願為你賣命 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29774765674.html

 


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2014年05月27日

繼台銀、土銀等公股行庫釋出升息訊息後,民間金融機構國泰人壽也率先跟進,宣布本月26日起,主力產品一段式房貸、分段式房貸利率皆調升0.05%。調升後,一段式利率1.96%∼2.66%,分段式房貸前半年利率1.94%∼2.31%,非首購族群依上述利率再加0.25%。
國泰人壽指,由於市場利率緩升,且政府預估房市將反轉,顧及收益與風險才調升利率。國泰金控旗下公司的國泰世華銀行則表示,目前尚在評估是否調整利率,但針對投資客及高總價房屋,貸款成數應會調降,詳細施行時間未定。記者洪安怡

  

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140527/35854566/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%9F%E5%A0%B1%E9%8C%84%EF%BC%9A%E6%B0%91%E7%87%9F%E9%A6%96%E4%BE%8B%E5%9C%8B%E5%A3%BD%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%8D%87%E6%81%AF

 

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2014年05月24日

 

 

政府放任3年才決議 民轟未盡責
【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時,到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用,引起不少爭議,以往內政部版契約未明確規範,但今年5月內政部函釋,確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主,民眾游先生向《蘋果》投訴:「政府拖這麼久才作出決議,完全沒有盡到監督責任!」

中南部建商長期習慣將外水外電費用額外收取,交屋時才告知,引爭議。圖為示意照。資料照片

 

 

內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定,賣方領得使用執照時,必須接通自來水、電力以及各項設施後,才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付,加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取,時常引發消費爭議。 

 

 

「對購屋族不公」

 

過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用,竟要求接受地下水作為水源,且建商認為,房屋只要能具有房屋的外觀,內部管線安裝好就好,外水外電管線施設不在契約範圍內。
因此今年內政部5月2日重新解釋,指出往後外水外電費用應由建商支付,卻引起許多購屋者不滿,認為3年前建商已違法在先,對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。
新竹讀者鄭小姐表示,當初根本不知道建商不應收取外水外電費用,去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目,若由現在開始才不收取,那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。 

 

 

居住功能須完備

 

準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批:「剛好下個月要付建商外水外電費用,才猛然發現政府放任建商,讓業者對買房的民眾能撈則撈,完全沒有盡到監督之責,否則怎麼會拖到現在才解釋,這不就是幫忙墊高房價嗎!」
其實,法律也規定預售屋要達到交屋的程度,必須具「現代人」居住功能,台中市政府主任消保官康馨壬指出,建商當然有責任完成外水外電,才得以交屋,不應將風險轉嫁消費者,不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項,下周消保會將找建商協商。 

外水外電收費爭議大事紀

 

應另訂日落條款

 

台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清,內政部作出解釋後,未來建商也會有個依循,但若要溯及既往,不僅困難度太高,且「羊毛出在羊身上」,對於購屋族要負擔的總價並無太大差別,反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部,可另訂出日落條款,拉長實施時間,讓建商、民眾能適應。 

近期台中建案外水外電爭議


出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35850484/news/%E5%A4%96%E6%B0%B4%E5%A4%96%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E9%A0%88%E7%94%B1%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BB%98


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