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經濟日報/陳美君 2014-07-09

對抗高房價，中央銀行向囤房客宣戰，6月底首度將第三戶以上房貸納入管制；對此，公股銀行主管指出，內部對於投資客的房貸態度審慎、占比極低，對房貸業務影響不大。

　　公股銀行主管說，目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳；但非首購利率則從2.25%起跳，名下房貸愈多，利率加碼越重。台銀則說，首購族利率最低2%，第2筆房貸則從2%至2.5%起跳，兩者差距約在1碼（0.25個百分點）左右。土銀目前平均房貸利率2%起跳，首購族最高貸款成數仍有八成，至於第三戶以上房貸，幾乎不承作。

　　央行宣布，全國不分區、第三戶以上房貸，貸款成數一律降至五成以下。 

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蘋果日報/陳英寰 2014-07-09

相較於大台北捷運的發達路網，人口同樣高達200萬人的桃園縣，卻長期欠缺得宜的都會軌道運輸系統，但隨著機場捷運線接近通車、台鐵高架化進入施工期，沿線區域發展可望產生質變，進一步促使居住板塊洗牌。

　　桃園縣政府共規劃藍、紅、綠、橘、棕等五條捷運路線，當中橘、棕線尚未進入實質審查，而綠線則卡在中正路地下化爭議仍處於環評階段，靜待縣府與居民溝通協調，且上述3條路線離通車尚早，故不在討論之列，因此明年即將通車的藍線與進入施工期的紅線，無疑是目前最值得期待的軌道系統。

　　三大區段率先受惠 

　　全名為桃園國際機場捷運的藍線(下稱機捷線)，起自台北市雙子星大樓，原終於中壢環北路，但2010年行政院經建會同意增設兩站延伸至中壢火車站；從行經路線來看，除了A9站屬於新北市林口區，A7至A23(當中A14有兩站)等17個站體皆位於桃園縣境內，可說是未來幾年當地最重要的捷運幹線，而包括A7及A8站的長庚生活圈、A17、A18及A19站的青埔特區和A21、A22及A23的中壢生活圈，將是通車後最重要的三大區段。首先，生活圈擴及林口A9站的長庚生活圈，區內醫護從業人員約1萬多人，華亞科技園區約3萬多人，加上長庚大學及周邊學校，師生數約2萬4千人，光這3個加起來，每天就有接近8萬人口在區內活動，這還不包括其他行業的就業人口，本區今日有如此發展，長庚林口院區功不可沒，周邊買屋及租賃市場十分穩定，尤其在華亞科技園區啟用後，住宅需求更為高漲，加上日後A7站合宜住宅居民進駐，配合機捷線通車，勢必形成更熱絡的人潮聚集。

　　青埔特區值得期待 

　　然而，位處中壢、大園交界的青埔特區，絕對是機捷線沿線燙金純度最高的一個區段，不僅是全台唯一具備3個捷運站體的重劃區，同時也是桃園高鐵站所在地，離機場更只有數站之距，得天獨厚的區位優勢，吸引新潤、太子、新潤、聯上、宏普、富宇、華固等上市櫃建商搶進推案，房價從2007年的每坪10萬元上下，不到7年時間，預售案開價已紛紛站上4字頭。不僅如此，國泰人壽在A18站後方的大型開發案，整體投資金額高達200億元，開發項目包括GLORIA OUTLETS、五星級國際觀光旅館、複合式商辦大樓、電影院等設施，預估每年吸引超過700萬觀光人次，創造年產值至少100億元，而GLORIA OUTLETS最快明年底就可開幕營運，加上位於林口A9站旁的三井Outlet，一條機捷線就有兩個大型Outlet商城可供選擇。

　　打破中壢房市生態 

　　若要觀察機捷線所帶起的區域質變，中壢生活圈是最佳的例子。礙於通勤幹道有限，早期台北民眾移居桃園，主要鎖定龜山、八德、南崁及桃園市等北桃園區段，內壢、中壢及平鎮等南桃園區段，幾乎很難吸引台北民眾移居，可是2006年機捷線正式動工後，由於路線直達環北路，把原本封閉的房市型態開了一個缺口，陸續出現了以往罕見的台北客層，特別是站體所在地的海華特區，成交行情更是一舉站上每坪30萬元。當地房仲業者表示，機場捷運線定案動工的消息一出，站體預定地周邊中古屋市場瞬間熱絡起來，產品詢問度高、議價空間小，若是像A21站這種提早施工的，議題發酵時間長，市場感受更為明顯。

　　後站地區將成重點 

　　老街溪站(A22)、中壢車站(A23)則是屬於機捷線的延伸工程，全線地下化長 2.04公里，總工程費預估138.01億元，工程沿中豐路採地下方式南行，至中央西路路口附近設A22站，於中山路附近東轉穿越民宅至中正路，並在目前台鐵中壢火車站位址下方，設置與未來台鐵中壢高架火車站共構的捷運站體，本工程去年11月底由大陸工程得標、今年2月動工，目前正辦理A22站周邊的區段徵收作業，不過上述兩個站體周邊多為舊市區，使得開發多有限制，因此腹地廣闊的後站地區，可望成為政府及民間積極介入的重點目標。

　　專家說法 

　　機場捷運線串連桃園高鐵站、桃園機場及中壢火車站，往北可直達台北車站，未來將是北北桃最仰賴的黃金軌道，對區域間的人口移轉，也會產生明顯的推動效果，而幾個重點區段無論是價格或餘屋去化速度，都會因機捷線通車而有所回應，也能破除市場觀望氣氛，籌碼面可望再加分。 

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▲76年次的張翌珊年薪百萬，她也曾思考著，若減除各項開銷後，每月僅能存4000元，5年過後到了32歲，戶頭只有240000元該怎麼辦，但她認為，即使薪水吃不飽餓不死，一定還是有「分配」的機會，「只要你夠會忍」。

記者林潔玲／台北報導

『從我這屆開始被貼上22K的標籤，如果5年後到了32歲，戶頭只有24萬怎麼辦？』76年次的張翌珊憂心的表示。張翌珊現在已是中國人壽駿山通訊處業務經理，年薪百萬，但她認為，現在的年輕人常分不清楚什麼是需要，什麼是想要，即使薪水吃不飽餓不死，但一定還是有「分配」的機會，「只要你夠會忍」。

財經系畢業的張翌珊表示，若是領22k的薪水，扣掉生活費以及還就學貸款，一個月只能存2千，一年存2萬四，10年後戶頭只有24萬，是相當恐怖的事。她更說，現在朋友都正在分岔路遊走，不知道要走哪一條路。

「有一部分的人不曉得要不要結婚，是否有錢結婚，而另一部份的人則認為工作穩定再結(婚)，亦或是不喜歡現在的工作，要找到下一份穩定的工作再說。」現在很多7年級生正是為錢煩惱與焦躁的時刻，她認為，理財其實只是決定何時開始儲蓄。

『現在很多7年級生的父母親，不太會要求子女給奉養金，導致現在小孩少了「給予」的動作。理財的第一步先存好錢是最重要的，總要先存到一筆錢，有30~50萬才能來理財與規劃』。

張翌珊認為，現在年輕人理財最危險的是「存錢沒有壓力」，存到3萬的時候，就會想要把它領出來買包包，或是出國玩犒賞自己一下，如此一來，理財規劃就會再度從零開始，所以為什麼帳戶永遠很難突破10萬，原因就在這裡，「要先學會忍」。

年薪百萬的張翌珊，第一個理財工具是儲蓄險。她笑說，不是因為做保險才選儲蓄險，而是當業務在外跑業務危險機率比較高一些，因此希望有儲蓄又有保障才選擇儲蓄險。她強調，不論選擇哪種商品何種方式，重點是先儲蓄再說，只要有存錢習慣後，不會只存3千~5千，一年後也可能會變5萬~8萬。

『當自己存有一定的本金之後，再去投資，可能很多人會不知道要如何理財，但要先有錢才會有機會可以去多方嘗試，在理財的過程中，就會發現自己比較適合操作哪一類商品，再因個人的風險接受程度與喜好等，調整投資比重，一點一點的去建構自己的理財網。』

張翌珊更舉例說，一位上班族A女，每月為自己存5千，一年存6萬，很辛苦工作存錢，忍住兩年都沒花掉，同時存錢也經過理財工具利息得到１萬多元，再加上年終等獎金，最終才拿出這些「錢滾錢」出來旅行。

而B女和A女一樣，但B女每年總是花掉辛苦存的錢，犒賞自己出國旅遊，當然也無法理財投資。20年後，A、B女結果一定大不相同，B女戶頭可能會是零，張翌珊強調，其最大的差別，就在於前2年的理財習慣步驟顛倒而已。

現在許多年輕人的薪資存不到很多錢，但卻也餓不死，因此有些人更覺得乾脆花掉，到底小確幸是什麼？『小確幸就是每一天比昨天更好！我只怕27歲的張翌珊輸給26歲的張翌珊，她沒有26歲的她來的勇敢全力以赴』。張翌珊認為，小確幸是人生階段在改變時，平均都有在「進步」，很多時候只能盡全力去做，每個環節都會是未來成功的關鍵因素。

原文網址: 🌟 76年次年薪百萬　張翌珊：儲蓄只要忍過前2年 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140315/335165.htm#ixzz36q7Lsqz6 
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文／Smart智富雜誌　林 竹

「讓我們掌聲歡迎安心亞！」飄著毛毛細雨的6月午後，與阿Ken共同出席代言記者會的安心亞，一現身就讓繁忙的東區街道，被圍觀民眾擠得更加水洩不通，在細雨與人潮之下，她盡責地配合採訪媒體的需求，在鏡頭前擺出一個又一個美麗的pose。

▲積極衝刺演藝圈，只為攢到安心窩。 (圖／Smart智富)

被封為「最美女丑」的安心亞，2009年在《全民最大黨》嶄露頭角，敢在螢幕前拋開玉女形象搞笑、不介意扮醜扮老的她，一直給人「努力工作」的良好印象，也因此獲得不少機會，馬不停蹄地出唱片、演電影，而由她與藍正龍挑樑演出的偶像劇《妹妹》也即將在8月上映。在她積極衝刺、多向發展的背後，全為了彌補小時候家境不富裕所產生的遺憾。

「我小時候有個目標，長大後錢包裡要放各種鈔票，1,000元3張、500元2張、100元7張，再放滿5元與10元，因為這樣會讓我有安全感。」安心亞至今不忘這件事，是因為她從小就與母親2人相依生活，而媽媽為了工作養家，每天早出晚歸，才能勉強租間小小的公寓住，即使如此，仍然曾拮据到母女2人共食1碗麵。

上了國中後，安心亞知道，媽媽要負擔的家庭經濟已經很重了，所以她從15歲那年的暑假，就開始打工賺錢。考上高中後，原本她還是持續白天上課、晚上打工的生活，但長期的夜間工作，讓她沒有足夠的精神應付白天的課業，因此她做了調整，申請轉念夜間部，白天則找到1家中小企業做櫃檯總機，月領薪水2萬5,000元。對1個高中生來說，這樣的收入用來支付學費與生活費，綽綽有餘。

高中畢業後，安心亞仍是在各種打工場所中換來換去，有一天，打工的老闆看她上鏡頭又個性活潑，轉介紹她做展場的show girl。她對此工作有興趣，也覺得自己適合做這一行，便停掉其他的打工，投注全部心力與時間經營show girl工作。

因安心亞對演藝工作有興趣，配合度高，許多活動都會找她，多了不少曝光與試鏡機會。安心亞說，那時她每天在台北市各地奔波試鏡，曾1天跑8個試鏡，爭取拍廣告的機會。她的個性活潑，在鏡頭前放得開，毫不生澀，甚得廣告公司歡迎，慢慢地她在廣告界小有名氣，因此有機會在2009年踏入電視台，成為當時熱門節目《全民最大黨》的舉牌girl。

由於她在模仿短劇中敢秀、敢扮醜的演出，大受網友好評，對她的討論愈來愈熱烈，甚至也發現到她的美貌與傲人身材。人氣上升的她，馬上被找去當廣告代言人、雜誌的封面女郎、出唱片、寫真集，成為新一代的「性感女神」。

走紅之後的安心亞收入漸增，她又想起小時候那個「等我長大有能力，把需要的東西都買回來」的願望，現在已具有「都買回來」能力的她，對金錢與理財觀念也較為成熟，一改年輕打工時，把錢花在玩樂、不知去向的習慣，學會「把錢存下來，東西買在刀口上」。

由於知道自己工作忙、無暇打理財務，安心亞每次拿到酬勞，第1件事就是全部交給媽媽管理，媽媽再從中撥一部分放在她的平常花費及想購物的戶頭，仍把自己當成以前向媽媽「伸手拿零用錢」的小女兒，她預估每月至少有8成的儲蓄率。

努力賺錢的安心亞，有1個最想完成的心願，就是買1間大坪數、景觀佳的房子，讓媽媽可以住得更舒適、更安穩。安心亞2年前開始計畫買房，在台北市區四處看房子。但她盤算自己的經濟現況，一旦買房，負擔會太重，所以就先只看不買。

她是怎麼盤算的呢？因為她深知，演藝人員收入不穩定，付房貸的壓力大，所以她希望準備更多頭期款，把貸款成數控制在5成以下。目前她規畫的購屋總價約在4,000萬元左右，以設定的頭期款2,000萬，加上緊急預備金1,000萬元，也就是等存到3,000萬元，她才會進場買房子。

▲在安心亞的私人地盤上，她可以全然的放鬆與安心  (圖／Smart智富)

「我的願望是，在有景觀的陽台上放個躺椅，晚上看著遠方的星星，邊小酌、邊思考工作與劇本，在我的私人地盤上，我可以全然的放鬆與安心，這是我買房的目標，也是我最終想追求的生活。」

原文網址: 🌟 Smart智富／安心亞：收入全給媽媽　只領零用錢！ | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140707/375820.htm#ixzz36qDgI8hj 
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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-07

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市因應房屋稅條例第5條修正案業經總統公布於2014年6月6日生效，針對持有台北市非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正台北市房屋稅徵收自治條例部分條文草案，送台北市議會審議後，溯自2014年7月1日起實施，屆時，囤屋族2015年5月開徵的房屋稅將提高，期能改善不動產持有稅偏低的情形，以符量能課稅。
 
台北市房屋稅徵收自治條例修正之主要重點如下：
(一)扣除自住房屋後，凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者，每戶適用之徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍，持有非自住房屋3戶以上者每戶之徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍。
(二)政府機關持有之住家用房屋，一律按1.5％課徵，不適用差別稅率。
(三)關於私人醫院、診所及自由職業事務所使用之非住家非營業用房屋，徵收率由2％提高為3％。
 
台北市稅捐處表示，財政部已訂定自住房屋定義，規範個人所有之住家用房屋，符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等情形者，屬供自住使用。
 
因此，在家戶成員(本人、配偶及未成年子女)所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。另法人並無自住房屋的適用，法人持有之住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。因此，稅率調整政策對持有3戶以下之自住房屋之民眾，不受無影響。
 
該處進一步說明，台北市針對非自住房屋訂定差別徵收率，影響較大的對象是，法人及個人持有多戶房屋者。由於台北市房價為全國之冠，房價所得比又偏高，為促使房價合理，並使稅捐稽徵更加合理，對於持有台北市非自住房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住房屋較多者加倍負擔房屋稅，增加其持有房屋之成本，以符合量能課稅並落實居住正義。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110029/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E5%9B%89%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E3%80%8C%E5%9B%A4%E5%B1%8B%E6%97%8F%E3%80%8D2015%E5%B9%B45%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%B0%87%E6%8F%90%E9%AB%98

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-08

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台灣房市自奢侈稅進場後出現結構性的轉變，過去房價會有週期性的高低起伏，但從金融海嘯後，房價便一直向上攀升，支持這一波只漲不跌的原因，則是全球QE效應，熱錢流進房市的結果。
 
2011年6月奢侈稅進場，房價雖未大幅調整，但交易量卻明顯受到壓抑，近來政府打房政策一波接一波，並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進，再加上2014年底七合一大選的不確定因素，使得2014年下半年觀望氛圍仍然相當濃厚，整體房市信心不足。
 
針對農曆年後中古屋市場委售量增加，買方追價力道卻有限的情況，劉怡蓉建議，既然房市混沌未明，自住族群更該積極了解市場行情，「多看、多聽、多比較」，勇敢出價，才有機會談出好價錢，未來整體經濟回溫，好的不動產還有「賺增值」的潛力。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110058/%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%AD%A6%E8%A8%8A%EF%BC%81%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E3%80%8C%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%BF%83%E5%8E%9A%E3%80%8D%EF%BC%8C%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BF%A1%E5%BF%83%E4%B8%8D%E8%B6%B3

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