台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

文／理財周刊

中央銀行總裁彭淮南赴立法院財委會備詢時，就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」議題，針對房價居高不下，開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

可見今(2014)年不動產投資，在資金、課稅、供給及交通等議題交互作用下，將更為詭譎多變。

而今年台灣房市到底會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出：「房市已經到強弩之末。」且傳出公股行庫列出六大紅色警戒區，即大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水等區域，將進行總量管控，同時今年對房貸審核將更嚴格。

話雖如此，但是台灣經濟成長率已經連續兩年在2％以下，且在今年中央政府總預算案中，用來發展經濟的預算只占14.6％，而社會福利支出編列卻高達30％。

可見今年台灣的經濟要好，只能靠全球經濟復甦，而政府更陷於既要發展經濟又要調控房市的窘境中。

此外，地上權住宅今年將爆歷史天量，估計光是上半年至少有一八五億元新案爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探不動產市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。而商業土地地上權溢價率也屢創歷史新高。

國外開發商相繼與國內財團合作案例，如日本三井不動產和遠雄集團正式簽訂合資專業OUTLET購物商城，預計2015年下半年營運。而桃園航空城及青埔高鐵站也有類似合資規劃事業，也將是未來的新亮點。

因此，在今年不動產理財投資，雖然美國聯準會決議量化寬鬆(ＱＥ)措施將逐月減碼百億美元，不過亦重申將維持低利率環境，因此，未來房價是否能夠獲得控制，仍有賴政府政策是否能夠有效管制外來資金與外來需求而定。

記者林信男／台北報導

為積極開拓國際市場，台灣房屋18日表示，2014年將在全球徵才3,000人，並代銷澳洲、日本、英國、加拿大等國物件，也會繼續在台灣展店200家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐強調，台灣房屋將擴大服務範圍，朝全球化經營邁進，2013年除與中國大陸最大房仲「偉業我愛我家」集團1,500家直營店深度聯盟外，更成功在馬來西亞吉隆坡，以及美國洛杉磯，開設門市據點，為國際華人服務，2014年也會代銷澳洲、日本、英國和加拿大等國優質物件。

張旭嵐指出，目前台灣房屋共有495家直營和加盟店，2014年將在台灣持續展店200家。

為因應全球化國際布局，張旭嵐說，台灣房屋將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度徵才3,000人，其中儲備經理人部分，若為國立大學或研究所學歷者，前9個月保障月薪6萬元；新進經紀人員若為大學學歷，則保障月薪5萬元。

台灣房屋全球財富中心也釋出儲備幹部職缺，張旭嵐說明，通過培訓和年度考核後，將保障年薪120至150萬元，歡迎對房仲業有熱情、具國際觀、願挑戰的人才加入。

記者林信男／台北報導

為抑制囤房現象，財政部要求地方政府調高「房屋稅徵收率」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉20日表示，財政部的作法，對房市影響不大，預估我國2014年房市，將呈現「價平量縮」格局。

房屋稅屬於地方稅，財政部說明，自住房屋稅率為房屋現值的1.2%；非自住房屋則是1.2%至2%，但目前各縣市政府卻一律以最低的1.2%課稅，導致無法以租稅措施抑制囤房。

為此，財政部希望地方政府調高「房屋稅徵收率」，讓房屋稅能促進居住正義，並自2014年起，把「房屋稅稅收努力程度」，列入中央對直轄市、縣(市)政府增減一般性補助款的考核項目中。

劉怡蓉認為，房屋稅是持有稅而非移轉稅，對於投資客而言，影響不大；在置產客方面，除非持有成本大於增值空間，否則不動產的保值性，仍極具吸引力。

對於2014年房市發展，劉怡蓉分析，雙北市價量成長空間有限，中南部表現相對較佳，但因下半年有7合1選舉，觀望氣氛難消，預估全年房市將呈現「價平量縮」格局。