2014年02月22日
多數民眾受限購屋預算，會優先選擇中古成屋。彭仁義攝
【潘姿羽╱台北報導】房價居高不墜，受限於預算，多數民眾購屋採取「先求有，再求好」的策略，價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低，但倘若屋況差，買方購入後仍得負擔翻修費用，專家建議，購買中古屋時，應將後續裝修成本一併納入考量。
中古屋雖然房價相對低，但須注意有無漏水、壁癌等問題。
購屋金額動輒千萬元，對於一般須辛苦存錢的受薪階級來說，自然希望買到的產品「俗擱大碗」。雖然部分民眾不喜愛屋齡較高的中古屋，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新建案受法規影響，公設比幾乎都30%起跳，但中古大樓的公設比相對偏低，公寓產品甚至只有個位數，坪數更實在。
以房屋市場來說，中古屋房價較新建案優惠且產品多元，交易仍佔大宗。不過永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，中古屋和新成屋的付款方式相同，簽約後須在1~3個月的用印、對保、完稅、過戶等不同階段付清自備款，因此民眾要在短時間內湊足自備款，也須衡量自身還款能力。
老屋貸款條件受限
他解釋，成屋不只因區位、屋齡、規劃、環境條件不同有價差，同時也會影響貸款成數，像是15坪內的套房、工業住宅這類特殊產品，貸款成數便不會太高。民眾也要留意，銀行認定鋼筋混凝土的房屋使用年限約55年，而坊間貸款年限以20年居多，因此屋齡超過30年的房屋，貸款條件便會受限。
多數人購買中古屋是因價格實惠，不過驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安提醒，若屋況老舊，買方入住後須重新翻修，也是一筆不小花費。民眾選擇產品時，應將房屋總價、相關稅費與裝修金額一併考量，以免因小失大。
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140222/35656505/applesearch/中古屋低公設買實在預算別忘裝修費
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自由時報/ 王憶紅 2014-02-17
近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」，但飯店業者直言，若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本，商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率；反而會因商旅愈來愈多，造成住房率下滑，投資回收更困難。
飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。
飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高，但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提，一年攤提成本為兩千萬元，再加上人事成本以每年收入的二十五％計算、一五五二萬元，還有網路建置維修、行銷費用等，一年實際投報率恐比商辦還少。
優點是收現金 租期也較長
但業者也分析，商旅投報率或許可能比商辦差，但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍，可滿足需要現金流量高的業者。
再從業主角度來看，將商辦租給一般辦公室使用，租期可能一到三年，租期屆滿，房客不續租後，還要再找新房客；若出租給商旅業者，租期一簽至少十到十五年，雖然租金較商辦低，但至少保障未來十年的租金收益。
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2014年02月15日
讀者 涂先生
有關「乙種工業用地」所蓋的房子，可用來當住宅嗎？另外相關的法規或稅法要注意哪些問題？
台北市政府建管處副總工程司邱英哲：
工業用地按土地使用分區應是工廠、辦公大樓、一般事務所等用途，不能作為住家用，且因室內空間較開闊、須興建公廁。當建商更改用途為住宅，會在拿到使用執照後二次施工更動格局，因此只要是工業住宅，都是違規使用並有二次施工，違反《土地使用分區》和《建築法》。合理。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉：
工業住宅雖違法，但因普遍低於市價1~3成，還是吸引不少民眾購買。已購買的民眾若擔心工業住宅的水電費、稅費較高，只要符合「直系親屬設戶籍」、「申請時無出租或營業情形」等自用住宅條件，房屋稅、地價稅仍可依自用住宅稅率課徵。
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中古屋雖然房價相對低，但須注意有無漏水、壁癌等問題。
