close
自由時報/ 王憶紅 2014-02-17
近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」，但飯店業者直言，若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本，商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率；反而會因商旅愈來愈多，造成住房率下滑，投資回收更困難。
飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。
飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高，但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提，一年攤提成本為兩千萬元，再加上人事成本以每年收入的二十五％計算、一五五二萬元，還有網路建置維修、行銷費用等，一年實際投報率恐比商辦還少。
優點是收現金 租期也較長
但業者也分析，商旅投報率或許可能比商辦差，但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍，可滿足需要現金流量高的業者。
再從業主角度來看，將商辦租給一般辦公室使用，租期可能一到三年，租期屆滿，房客不續租後，還要再找新房客；若出租給商旅業者，租期一簽至少十到十五年，雖然租金較商辦低，但至少保障未來十年的租金收益。
飯店業者指出，就商辦業主自營角度來看，商旅投報率未必高過商辦。以九百坪商辦空間，一坪租金三千元計算，一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元；若將商辦改建為九十間房的商旅，約得投入裝潢成本二億元，商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十％計算，一年進帳約六二○八．六五萬元。
飯店業者說，雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高，但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提，一年攤提成本為兩千萬元，再加上人事成本以每年收入的二十五％計算、一五五二萬元，還有網路建置維修、行銷費用等，一年實際投報率恐比商辦還少。
優點是收現金 租期也較長
但業者也分析，商旅投報率或許可能比商辦差，但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍，可滿足需要現金流量高的業者。
再從業主角度來看，將商辦租給一般辦公室使用，租期可能一到三年，租期屆滿，房客不續租後，還要再找新房客；若出租給商旅業者，租期一簽至少十到十五年，雖然租金較商辦低，但至少保障未來十年的租金收益。
出處>>> 台灣房屋．智庫網 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30395
全站熱搜
留言列表
