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聯合報/鄭國樑  2014-8-14

桃園縣政府計畫推福利宅，昨天在縣議會引發議員關切，縣議員楊朝偉等人認為，桃園市中路都市計畫區內建地每坪市價超過100萬元，縣府要在這裡規畫福利宅，不如出售土地，另覓低價的區位推福利宅，可以蓋更多戶照顧更多弱勢，「軍方土地就是很好的選項」。

　　縣議會昨天排訂城鄉發展局工作報告，楊朝偉指出，縣政府在桃園市中路都市計畫區推動福利宅政策用意好，但是區內建地已經飆到1坪100多萬元的行情，能建的戶數不多，應該把區內計畫興建福利宅的用地，出售後找廢棄軍方用地或其他價位較低的區位，興建戶數更多、租金更低，能照顧更多弱勢的福利宅。

　　副縣長黃宏斌、城鄉發展局長吳啟民認為楊朝偉的建議可行程度高，同意研議。吳

 啟民表示，桃園縣目前規畫福利宅的地點在八德市重劃區、桃園市中路都市計畫區，八德土地已取得，中路重劃後的土地尚未標售，但預估可以順利取得土地。

　　另外，八德重劃區原有3塊公有地要興建合宜住宅，因為捲入前副縣長葉世良涉貪案，縣府改推福利宅之後，並只擇1基地興建，另兩塊地連同重劃區內還有3塊公有地，傾向出售，議員趙正宇、呂林小鳳強烈要求不能賣地，應該改為興建國民運動中心等公共設施。

　　議員邱素芬強調，縣府要多聽地方意見，不要只知道找專家開會，並調侃「專家、專家、專門害人家」，重大建設計畫決策的形成只找「專家」往往行不通。

　　呂林小鳳和趙正宇表示，縣府完成八德重劃區作業後公庫入帳130多億元，「賺夠，不要再賺了」，趙正宇則要求興建國民運動中心，並早日完成行政園區開發。 

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 經濟日報/郭及天   2014-8-13

 看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。

　　欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。

　　在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。

　　欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。

　　目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。

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發表於 2012-12-21

文／陳厲害　 圖／Maggie, Joe 麻辣美女教師Maggie和帥哥工程師老公Joe，是朋友們眼中女生美麗像公主，男生帥氣直逼王子的幸福佳偶，去年才剛完成終身大事，就購入東湖捷運站附近25坪的小宅、共築愛巢，王子和公主自理出一套新婚夫妻經濟學，省錢購屋非難事！ Maggie是家中獨生女也是父母的掌上明珠，從小在忠孝東路五段長大的她，非常仰賴東區便捷的生活機能，在朋友介紹下認識同是獨子的Joe，陷入熱戀的兩人忙碌地一起衝浪、旅行、吃美食，互相分享生活的點滴，在一場轟轟烈烈變裝PARTY的掩護下，Joe脫去連身實驗白袍，露出一身正式燕尾服當眾對Maggie下跪求婚，幸福抱得美人歸！就當兩人忙碌的準備婚事，龐大的現實經濟，買房、婚紗、喜宴等等開銷接踵而來。 相較於信義區，遠離塵囂不離城的南港、內湖區就成了Maggie和Joe新婚購屋的首選地點，「捷運通車後交通便捷，東湖商圈日益成熟，貨比三家、跑遍各捷運站附近看屋後發現，東湖站平均單價每坪約45萬元上下，相較於文湖線、板南線各站是最優惠的價格，加上還有緊鄰學區，喜歡運動的Joe可以到學校打球，未來生小孩也可以就近選擇學校，非常方便。」 屋齡為15年的電梯華廈，不同於新大樓高公設、高管理費，華廈整體條件更為親民，聰明的小倆口特別挑選已經裝潢基本設備的物件，而且在老華廈中精選挑高達3米6、格局方正、採光極佳，對身高高挑的兩人來說，居住起來舒服又不會有狹窄的壓迫感，屋內裝潢以純白為主底，搭配有活力又沉穩的墨綠色沙發，購入層板DIY自組書架，加上兩人的甜蜜合照相框裝點空間，小資、簡單就讓新婚小宅流露出甜蜜的幸福氣息！ ↓ 正妹與帥哥的新婚巢以白色為基底佈置清新溫暖的家 兩房一廳一衛浴的基本格局已足夠讓幸福的兩人居住，兩房為主臥與書房，主臥室打造米白色的簡約風格，裝潢時刻意打造了收納性強的落地大片衣櫃，不但延展收納空間，還讓房內的衣物都隱形於牆後，讓氣氛更加簡潔溫馨。 ↓把到處拍立得的照片掛牆上，是回憶也是居家佈置 小資夫妻雖然什麼都要精打細算，但每天最重要的「床」可是不能省，除了選購德國知名品牌，會依照身形比例分配獨立筒的頂級床墊外，還搭配新疆綿天竺的被套和床包，Maggie說「讓老公下班後，只想趕快回家抱著我、窩在習慣又舒服的大床上，也是馭夫小祕招喔！」 ←新婚臥室好可愛 另外一房則是書房與電腦房，「未來如果生了寶寶也可以闢為嬰兒房，因為挑高夠高，小孩長大後可以購入雙層床架，讓寶貝睡上層，下層當作遊戲空間或放置書桌，靈活變化出多種設計空間。」 喜歡共享美食的兩個人也改變生活習慣，搬到東湖後，減少到市中心或東區消費，Maggie不但會下廚，也常常為老公準備愛妻便當，而Joe總利用週末帶著妻子到西湖吃頓浪漫的早午餐，位於洲子街上的小貳樓餐館，不論是班尼克歐姆雷早餐，或是鮮蔬滿點的加州凱薩沙拉，每份都只要兩百多塊的實惠價格，就可以從早上飽到下午；喜歡吃麵包的Maggie當然不會錯過Le Coin Du Pain擴邦麵包，從濃郁白醬搭配火腿的咬咬先生，瀰漫香氣的番茄羅勒巧巴達，到每顆只要二十塊的司康都是她的最愛。 ↓西湖捷運站的擴邦麵包店裝潢超有型 ↓幸福夫妻的假日早午餐約會 對於投資理財都相當有概念的兩人，結婚後人生最大筆的買屋共識就是「預留彈性空間」，選擇挑高高、格局方正、含平面車位 、周邊機能性佳等，保值性較高的物件，在付諸行動前先想到下一步的變動與後續經濟開銷，將來不論繼續自住或轉手就能保值抗跌，用小資繼續持家致富。

原文網址: 小資買房／麻辣正妹帥氣型男　新婚共築25坪催情小資巢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19784615910.html

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發表於 2014-03-29

 Bill／口述　蔡佩蓉／撰文 怎麼樣能夠讓1間公寓變成3間新成屋？37歲的Bill在2年前揮別了台北，決定返鄉回台中工作，從就讀大學時期一直到出社會工作，生活圈不乏就是大台北地區，2004年他將工作幾年的儲蓄，買下1間位在新北市新店區總價約500萬元的法拍屋，2012年Bill決定將房子賣掉，成交價1200萬元，公寓增值了1.4倍。 Bill買了台中捷運綠線沿線房屋，出租養房貸。（好房News記者陳韋帆攝影） 先租再買　留意小廣告 談起最初會在新店購屋的經驗，Bill說，「上班族租屋是跟著工作異動，當初上班地點在新店，於是就在附近租房，有一天在住家樓下看到法拍屋廣告，於是找了代標業評估貸款跟投標相關事宜，最後標下500萬元的中古公寓。」 由於貸款20年，每月攤還貸款金額約1.6萬元，Bill覺得這比當時每月1萬元的租金僅多了6000元，房貸負擔並不沈重，甚至名下多了1筆不動產，對於未來交女朋友、結婚成家都是加分效果。 陰錯陽差分租　房貸更輕鬆 「以前在外頭租屋會有室友相互照應，搬入30坪公寓有3間臥室、1個客廳，反倒覺得稍嫌空曠，習慣了分租生活，我就決定將剩餘2間房屋出租。」由於租金設定在1間6000元，Bill自己住大間主臥室，剩餘租給其它室友，月收1.2萬元等於每月房貸只要繳4000元。 他笑稱，出租了房子之後才赫然發現，自己買房還可以分租，更有利於儲蓄，「這也是為什麼新店的房子賣掉，能夠去負擔台中3間房子的原因。」 新北購屋經驗　台中買房只看地點 出租經驗讓Bill體悟，「出租就是別人幫你養房貸」的道理。看到新北市這幾年房價飆漲，尤其是捷運沿線幾乎只漲不跌，他將賣掉房子賺來的700萬元，鎖定台中1間新成屋、1間新古屋及1間預售屋，其中新成屋自己住，另外座落於台中捷運綠線的新古屋小宅則裝潢出租，租金剛好與房貸打平。

至於自己買的新成屋及預售屋，在2012年購入時每坪單價都是1字頭，如今全都坐穩2字頭。Bill說，「我相信“存房”的概念，所以換屋賺來的錢全都再投入房地產，尤其台中租金報酬率比大台北地區高很多，未來出售還能賺價差，是一舉兩得。」 對於買房經驗談，自認個性完美主義的Bill認為，一定是要自己喜歡的房子再考慮投資或自住，不能只是單純為了投資才去尋找標的，「夠龜毛」才能夠買到增值宅。

原文網址: 返鄉購屋／新北公寓換台中3戶新房　升級房東 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72060160306.html

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經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易有451件，僅是去年同期的三至四成。

　　房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

　　政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

　　觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

　　精華區土地供應量減少、買盤態度保守，都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示，土地行情是決定房價最關鍵的因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，現在「麵包不一定賣到好價格，麵粉的價格就很難維持」。

　　業者分析，近年來地主資產大幅增值，價格還看不到鬆動的跡象，但以前不見面、高高在上的地主，現在多較願意出面、開價。

　　都會區房地價格高漲，土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易，今年以來億元土地交易件數明顯升溫，雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖，今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

　　商仲業者認為，土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產，觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發，可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷，觀察台灣房價指數，台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感，土地為房市供應鏈源頭，也呈現量縮狀況。 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

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聯合報/ 周志豪孫中英 2014-08-14

信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」，6月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權，昨與北市府簽約，大樓預計2020年完工。

　　富邦金控副董事長蔡明興表示，位於松高路與松勇路口東北側的A25，占地約5452坪，將興建複合式商辦大樓，除富邦金控新總部外，部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。

　　目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業，預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。

　　北市府財政局長陳盈蓉指出，「A25案」除權利金外，富邦人壽還須給付市府每年土地租金約2億274萬元，此外，也將創造300億民間投資，7500個就業機會。

　　市府要求富邦人壽除了須設置至少44個大客車停車位，還要認養鄰近的3筆市有機關用地，並將現有的地上物自來水加壓站、瓦斯整壓站全數地下化，以綠籬通道銜接忠孝東路、捷運市政府站。

　　此外，A25基地目前為臨時停車場，為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊，富邦人壽在開發案完成前，須設法提供至少30席大客車停車位緩衝。

　　市長郝龍斌表示，市府歷年來以設定地上權方式，將精華區土地交由民間廠商開發，成果豐碩，此案要求業者協助將公共設施地下化，更是市府土地活化過程，利用民間力量改善公共設施的具體案例。

　　蔡明興說，A25這塊地是台北市「精華區中的精華」，雖然地上權沒有增值的機會，但對保險業來講，穩定租金收益，比較重要。

出處>>>  http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31849

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