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自由時報/ 盧冠誠  2014-4-27

房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。

土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。

對於房價下跌可能造成的影響，高明賢指出，土銀從事不動產風險控管，平均房貸成數（ＬＴＶ）僅三十八％，加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○％，因此，「內部壓力測試結果，即使未來房價跌三成，也沒問題」。

他說，土銀三月底房貸餘額六七八○億元，較去年底小幅成長九十三億元，即使承作量這麼大，逾放比仍很低、僅○．二五四％，土建融資大都維持在二九○○億元上下。

高明賢說，目前沒有調高房貸利率的打算，不過，會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置，並配合政策，以首購族為主，貸款成數也會控制在八成內。

展望今年房市景氣，高明賢認為，「必須抱持審慎態度」，除了美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模外，影響國內房市最重要的因素，還是供需問題，供給量大的地區，要特別小心。

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台灣蘋果日報/ 廖珮君  2014-4-27

5月報稅倒數，各銀行卯推繳稅低率信貸，理專提醒，繳稅低率貸款多有5大限制，包括低率限「精英」對象、限前3個月或前半年才有低率，且多得綁約，一旦提前還款就得付違約金，最後是得付至少3000元手續費。
　　
　　 目前包括華南銀、第一銀、土銀、滙豐銀和玉山銀等多家銀行，都推出「低率繳稅信貸」，如滙豐銀貸款前3個月，利率殺到1.66%，澳盛銀前半年利率也僅1.68%，比房貸2%還低。
　　
　　 利率下殺至1.66%
　　
　　 不過銀行主管提醒，低率貸款有很多限制，如申辦者限「精英」才享低率，如土銀菁英優惠貸，前3個月1.88%，但限上市櫃員工、專業人士，還設年薪、在職至少6個月等門檻。其次，低率也只有前3個月或前半年，到第4個月就拉高到2.5%起，超低利率優惠期一過，利率會拉高多少也會影響借款成本，貸款成本就會增加。第3就是「綁約」。多數銀行因提供了低率，就會採取「綁約」，一旦民眾提前還款，就得付違約金，約以提前償還本金的1~3%計收。如華南銀的繳稅周轉信貸，若民眾7個月內還清，就得付提前償還本金3%的違約金。
　　
　　 多數銀行限制綁約
　　
　　 不過如滙豐銀的「優惠123」貸款，核貸成功後，可以選2%提前還款約金減免、或3000元手續費減免，2擇1優惠。銀行主管說，一般信用貸款的綁約期間約12~18個月，若民眾提前還款，提前清償違約金約是借款金額的1%~3%不等，如借10萬元先還了6萬元，剩下4萬元提前還，就得付4萬的3%，約1200元違約金給銀行。該主管解釋，因繳稅貸款屬「短期」資金需求，如只有半年內，建議民眾最好選擇「不綁約」的小額信貸，免得日後還要多付一筆提前清償違約金，更不划算。
　　
　　 盯總費用年百分率
　　
　　 最後就是得留意高額手續費，各銀行的低率繳稅貸款，多得收3000~6000元不等的手續費，這也是借款成本。目前如華南銀和玉山銀都有提供手續費優惠，只要檢附102年扣繳憑單者，華南銀手續費只收3000元。金管會指出，小額信貸不能只看低率，要看含手續費等的總費用年百分率，且民眾需綜合判斷，不能只看總費用年百分率區間的最低點、及固定低率。銀行局副局長張國銘解釋，所謂總費用年百分率，是將貸款所有應付費用，包括利息、手續費等，都涵蓋在內，換算出來的民眾實質負擔的成本費用，金管會已要求各銀行須揭露。

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經濟日報/簡國帆  2014-4-28

儘管美國房市銷售停滯不前，但經濟正從冬季酷寒的衝擊中復甦，可能促使聯準會（Fed）決策官員本周開會時，持續縮減買債規模，同時更清楚說明可能的升息條件。
　　
　　Fed決策機關聯邦公開市場操作委員會（FOMC）和主席葉倫近來透露的跡象都暗示，Fed於29日至30日開會時，將再度縮減量化寬鬆（QE）規模。
　　
　　經濟學家預期，Fed本周將縮減每月購債規模100億美元，從550億美元降到450億美元，包括收購的公債規模減至250億美元，收購的抵押擔保證券（MBS）規模減至200億美元，兩者各減50億美元。Fed訂台灣時間5月1日凌晨2時公布決策。
　　
　　市場將密切關注Fed的決策聲明，觀察是否更清楚描繪未來利率走向，以降低升息時機的不確定性。
　　
　　美銀美林公司經濟學家韓森指出，Fed可能小幅調升近期經濟展望，但不會大幅更動政策。他說，近來數據好轉，符合Fed的預測，將不會改變Fed的政策規劃，要改變Fed縮減QE 步調的門檻仍很高。
　　
　　韓森說，Fed即使調整前瞻指引，也只會是小幅更動，會議紀錄將顯示官員熱烈討論調整前瞻指引。
　　
　　Fed官員透露，Fed本周將更加釐清哪種經濟情勢可能促使升息。美國本周公布第1季經濟成長率，由於酷寒天候影響經濟活動，IHS公司預估，上季經濟成長年率可能為0.7%，遠低於去年第4季的2.6%。
　　
　　經濟學家預期，Fed至少要到2015年7月才會升息。受訪的69位經濟學家中，逾66%認為Fed屆時將把現為零到0.25%的基準利率。

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 2014-4-27  MyGoNews/蕭又安

2014年4月23日瑞普萊坊舉行新聞發佈會，發表2014年《財富報告》。這份報告與頂尖的財富情報公司財富內望(WealthInsight)攜手合作，編制涵蓋約90個不同國家和城市的全面財富分佈數據。在全球與亞洲不動產市場部分，各列出6大重點發展趨勢，富豪人數的增加與區域的變化，將牽動區域房地產發展。

在全球房地產發展部分，《財富報告》列出6大重點：

(1)儘管經濟不穩，2013年全球超級富豪人數仍錄得3％增長。

(2)自2003年起，全球超高資產淨值人士(即扣除自住房屋後資產淨值達3000萬美元或以上的人士)數目增加59％，中東、拉丁美洲、澳洲和非洲更錄得逾1倍增長。億元富豪(即資產淨值達到一億美元的人士)人數增加62％，10億富豪人數則大升80％至1,682人。

(3)未來10年，非洲超高資產淨值人士增幅最大。預計2023年，非洲擁有3000萬美元的千萬富豪人數將大增53％。

(4)萊坊預計2023年，倫敦將繼續成為超高資產淨值人士數目最多的城市。屆時新加坡和紐約將超越東京和香港，分別佔據第二和第三位。

(5)物業佔超高資產淨值人士投資組合的24％。超過40％的私人銀行和財富顧問受訪者表示他們的客戶2013年增加了物業的投資比重，47％的受訪者預期有關比重在2014年會進一步增加。

在亞洲房地產發展部分，《財富報告》列出6大重點：

(1)在「10億富豪」這個最高級別，未來10年亞洲將錄得66％增長，超越歐洲成為全球10億富豪人數最多的地區。未來10年，中國和印度超高資產淨值人士數目將分別增加80％和99％，加上印尼大增144％以及越南激增166％的出色表現，將把亞洲超高資產淨值人士總數推高43％。

(2)2013年，台灣的超高資產淨值人士數目在全球排名22，達1,503人。未來10年，台灣超高資產淨值人士數目將增加28％，至2023年達1,918人。預測在2023年，美國將繼續屬有超高資產淨值人士數量最多的國家，第二位則是日本，第三位則是中國，台灣將保持第22位。

(3)2013年台灣共有億元富豪440人及10億富豪29人，全球排名分別是第17位及11位。

(4)2023年，亞洲超高資產淨值人士數目將達到58,588人，超越北美的總數。

(5)根據未來10年超高資產淨值人士數目的增長預測，在20大城市當中，亞洲城市佔19個席位。胡志明市位居榜首，雅加達居亞。奈洛比是榜上唯一一個非亞洲城市，排名17。

(6)萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，到了2023年，中國10億富豪人數預計增至322人，多於英國、俄羅斯、法國和瑞士10億富豪人數的總和。此增長得到中國創造財富前景向好支持，預計中國由2013年至2023年每年將為全球國內生產總值額外貢獻1萬億美元。

《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產淨值客戶在多項議題的取態，包括他們居住的地方、投資和創造更多財富的能力。研究結果代表了超過23,000位超高資產淨值人士的觀點，他們的平均資產淨值達到6,800萬美元，資產淨值總值達到1萬5,000億美元。

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自由時報/賴筱桐  2014-4-28

青年族群經濟壓力大，買不起房子，更不敢結婚！新北市政府規劃「新婚幸福成家」租金補貼方案，擬補助新婚兩年內或廿至四十歲育有子女的夫妻，每戶每月兩千四百元，預計明年起試辦一百戶；不過，民眾直言，「不會為區區兩千四百元激起結婚欲望」；也有專家認為，此政策可彌補中央租金補貼額度不足，立意良善。
　　
　　城鄉局代理局長邱敬斌指出，近幾年都會區房價高漲，年輕人抱怨買不起房子，市府一百年起祭出捷運青年租金補貼政策，興建社會住宅，現在首創全國推出「新婚幸福成家」租金補貼方案，減輕負擔。
　　
　　城鄉局住宅發展科科長張壽文說明，初步擬定申請對象須符合以下條件，並檢附房屋租賃契約，包括在新北市就學、就業的廿至四十歲新婚兩年內或育有子女的夫妻；家庭年所得收入佔全市總平均的後五十％；戶籍內所有成員在新北市及台北市無自用住宅。
　　
　　一年為期 可續申請
　　
　　張壽文表示，這項租金補貼方案為一年期，若申請人數大於一百個名額，採公開抽籤，每年可重新申請，待今年議會預算通過，將於明年中開放申請，一○五年起按月補貼，視施行成效增加名額。
　　
　　「寧願餓肚子也要買房！」明年即將步入結婚禮堂的卅歲幼兒園教師張曉棋說，婚後想擁有獨立生活空間，暫時不考慮租屋，即使有補貼措施，對她無誘因。
　　
　　新嫁娘：補助買房較實際
　　
　　新婚的廿九歲國小教師林怡君說，結婚要考慮很多條件，房子只是其中之一，一般人不會為每月兩千四百元租金補貼就衝動結婚，她擔心這只會激起房東漲房租的欲望，「不如補助買房的頭期款較實際」。
　　
　　ours都市改革組織秘書長彭揚凱認為，營建署提供各縣市共五千戶、每月四千元租金補貼，雙北市因房價高漲，申請名額總是供不應求，若地方政府在財政許可下「加碼」租金補貼，能彌補中央不足，他樂觀其成。
　　
　　不過，彭揚凱提醒，許多房東租金收入並未申報所得稅，一旦出租給領取政府租金補貼的房客，其收租行為勢必曝光，房東可能因此停租或調漲租金，須研擬更完善的配套方法。

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經濟日報╱陳美珍  2014-4-27

5月1日報稅啟動，今年四大扣免額與課稅級距雙調，全國600萬個申報戶將享有近百億元降稅利益。證所稅開徵後，今年首次進入報稅實戰，IPO股票利得等需按15%稅率，強制核實課稅；上市櫃股票則維持免稅。

102年度所得稅結算申報將自5月1日展開，今年有多項報稅變革。財政部表示，免稅額今年增加3,000元，標準、薪資與身障三大扣除額分別調升3,000元至6,000元；另外，課稅級距門檻金額也已調升。光是四大扣免額釋出的減稅利益即有75億元，如以600萬個申報戶估計，每戶平均獲1,250元的降稅好處。

今年也是證所稅的首個申報年，去年出售未上市櫃及IPO股票、超過100張興櫃股票投資人，必須核實申報證所稅。計稅方式採取分離課稅，稅率15%。

財政部提醒去年售屋的民眾，房屋交易利得應按實價計稅，特別是雙北市售價逾8,000萬元、其他縣市5,000萬元的售屋者，若未提示成本證明，今年將強制按房屋售價的15%計算售屋利得。

五區國稅局將在25日寄發334萬份稅額試算書表，6月3日前回復確認的納稅人，可免填報申報書。符合資格但報稅前仍未收到稅額試算書表的民眾，可向國稅局查詢，試算書表留置郵局招領時間為15天。

因應今年扣繳憑單無紙化首次全面實施，財政部依據立法院財委會的要求，提前自4月28日起開放民眾查調所得。

賦稅署署長吳自心表示，需要扣繳憑單的民眾，可利用臨櫃、上網、參考稅額試算書表，及向憑單核發單位要求填發紙本憑單取得資料，建議民眾利用自然人憑證上網查詢，最為省時。

5月1日當天是勞動節，國稅局照常上班。今年截止申報日期因逢周休二日，截止日將延至6月3日。

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