台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

特色:

精美家居、居家首選社區，享雙鐵共構，住戶品質佳、屋況超優。影城、百貨、飯店即將進駐，生活機能更加齊備。衛浴都開窗，高鐵附近最佳的居住環境。 

資訊:

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-25

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府祭出一連串打房政策，奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等，致使國內投資環境欠佳，資金轉移海外，尤其是海外置產，近2年蔚為風潮。根據台灣房屋智庫「國人海外投資意願調查」，日本是國人海外置產最愛國家，除了地理較近因素外，日本屬成熟市場，加上2020年日本申奧成功，眾利多加持下，成了台灣人海外置產首選。
 
台灣房屋日本東京分公司於2014年6月24日正式開幕，這是繼2013年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡，和2014年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後，台灣房屋在海外第4個服務據點，更成為台灣有史以來，台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。

台灣房屋地產集團在台灣已擁有超過520個門市、近12,000名同仁，加上陸續於美國、加拿大、日本與馬來西亞等國家設立服務門市，同時與中國本土最大房仲連鎖品牌、擁有1,500家門市據點的偉業我愛我家集團進行的深度策略結盟，服務兩岸四地消費族群的全球化資產佈局。
 
台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，台灣房屋國際佈局「綜效顯著」，行銷日本不動產已經充分展現｢幾何行銷｣的通路優勢。因此，台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶，更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路，引介國際級投資者，前往日本考察並投資，相信對日本不動產經濟發展將帶來顯著而正面的效益。
 
彭培業分析，日本投報率4-5％，比台灣好，所以不管從台日情誼、觀光、或投報率，台灣房屋在日本開分公司，勢在必行，且2014年目標500戶，總銷金額50億台幣，一年內還要在大阪開第二家分公司。
 
彭培業指出，根據台灣觀光局統計，台日觀光互訪人數從2008年247萬人次，到2013年已達376萬人次，6年來增加了129萬人次，成長超過五成，顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展，不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口，也藉此以企業角度為台灣進行「柔性外交」。
 
彭培業說明，一般日本的房仲店面都開設在二樓，不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離，選擇在一樓為客戶服務，店頭播放觀光局的台灣旅遊宣導影片，也透過這個機會宣揚「台灣之美」，同時更是一個外交服務站，除了提供愛心傘、免費礦泉水，和夜歸女子叫車服務，亦提供洗手間使用，旅日的台灣觀光客如果逛累了，也都歡迎來店頭喝杯水、歇歇腳，更讓當地日人及造訪日本的全球旅人，都能感受到台灣房屋的「貼心、安心、放心」。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109928/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8B%93%E9%BB%9E%EF%BC%8C%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B1%95%E5%BA%97%E6%9C%89%E6%88%90

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好不容易在交通方便區域買了一間屬於自己的小窩，舊屋房價自然較能負擔，但翻新的費用應該不少，面對著泛舊屋況，新住者手上若是一筆有限預算，丁名訓總監建議先確認原屋的基礎設備狀況，基本上超過20年的房子，水電管線都要更換，並確認房屋結構與消防設備的安全性，至少在居住上是安心舒適的。　

必要的基礎工程更新與漏水修繕

必作處理的房屋基礎工程，包括電路系統、給排水系統、弱電系統、漏水修繕、地板磁磚重貼、也可包括門窗更新。首先，老房的電線已有氧化現象，建議全面更新，並將未來用電載量考慮入內，讓電器使用更安全。

而傳統裝修中給排水系統的冷水管為塑膠管、熱水管為鐵管，現在將冷熱水管皆改為不鏽鋼管，轉角接合採壓接管方式，降低以往常發生的接點漏水機率，也避免水管生鏽汙染出水。弱電系統是新式建築才有的規劃，指的是電視、網路等傳輸訊號線路，為舊屋新設弱電箱，將各式訊號線路重新整合，免得跟以前一樣，東牽一條、西拉一條，雜亂又暴露在外，缺乏保護。而超過20年以上老屋幾乎都有令人頭痛的漏水問題，從外牆屋頂、門窗、廁所、花台都是可能漏水的地方，解決漏水狀況後，更需加強防水，務必做到滴水不漏。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31199

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 發表於 2014-06-25

好房News記者馮牧群╱台北報導 服務業向來最重視客戶滿意度，為讓買賣雙方及主管機關放心，每一合法房仲店頭皆要繳交25萬元做為營業保證金，截至今年5月底，營保基金總額已達18億元左右，現在工會更推廣房仲評鑑制度，預計3個月內達成交易機制透明化、服務費報酬合理化的目標。 全台房仲店頭數以千計，認明知名品牌、繳交營保基金的業者，買賣才有保障。（好房News記者陳韋帆拍攝） 不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，為提升房仲服務品質，今年公會將推行評鑑制度，希望今年底前輔導3000家房仲店頭通過評鑑，此外，每半年將實施一次房仲業服務品質調查，不排除委託秘密客進行隱匿調查，以真實掌握業界服務品質及流程，並公佈調查結果，以實際行動提升消費者對房仲的信賴度。他也說，全國約有6500家房仲店頭，有繳營保基金的合法業者卻不及一半，今年另一目標就是輔導這些非法房仲加入公會，保障消費者權益。 林正雄指出，去年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟，加上土地買賣案件，約有40萬件不動產交易，其中約55％是透過合法房仲交易（指加入公會、繳交營保基金、從業人員通過國家考試）。統計顯示，營保基金自2004年成立以來，可歸責於房仲業、經消費者求償成立的案件共43件，平均一年僅4.3件，以合法業者全年22萬件交易計算，糾紛發生率約只有5.5萬分之一，未來希望能朝「零糾紛」目標邁進，評鑑制度將充分落實自律管理精神。 而為了預先因應實價課稅等政策實施，林正雄另提出「大聯盟」構想；他認為，不動產相關行業從上游的開發商到下游的物業管理，光是縱向行業就有一、二十個，橫向的關連產業更多，雖然各行業都有公會或協會，但關注焦點多偏重於本業，以致在政策面上，常被外界視為利益團體，即使是立意良善的建言，也不易發揮影響力，因此有必要組織一個跨行業的聯盟，為整個不動產業發聲，近期他將拜訪不動產相關公會，討論組成不動產跨產業聯盟的可能。

原文網址: 房仲評鑑制度　最快3個月後上路 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19156869488.html

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 發表於 2014-06-23

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 奢侈稅的自用住宅定義，為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，並辦竣戶籍登記，且持有期間不得出租或營業使用。」但卻有人以為只要本人、配偶和直系親屬僅擁有1戶房產就可豁免奢侈稅，卻忘了「戶籍遷入」的動作，如此只要持有房產未滿2年出售還是會被課徵奢侈稅。 是否符合自用住宅又奢侈稅簽約日怎麼算？民眾需搞清楚。（好房News記者陳韋帆攝影） 財政部中區國稅局南投分局日前發現，民眾A在2011年6月7日出售1間持有1年內的房地產，遭國稅局發現未依規定申報奢侈稅，經查發現，A與配偶、未成年子女名下雖僅持有該戶房屋，且持有期間未供營業使用及出租，但卻沒在簽約售屋前完成戶籍登記，雖然趕在同年6月27日遷入戶籍，但國稅局仍課徵總價15％的奢侈稅並且補稅裁罰。 一名房地產投資客就說，所有權人、配偶與直系親屬只有1戶房屋，但卻沒遷入戶籍，曾有案例是為了所謂補貼金，例如有一宗土地為私人醫院所有、建物早期已經轉手出售的案例，醫院每年固定給予住戶補貼金，也讓那1間坪數不大的建物卻有30、40名戶籍掛在那。 專家指出，一般民眾最好還是要搞清楚奢侈稅計算起訖日，一般來說，取得房地產的「簽約日」並非起算日，而是從「過戶登記日」起算2年，才達到豁免效果，但所謂「結算日」才是以出售「簽約日」為基準。代書就表示，曾有民眾誤以為取得時是從「簽約日」起算，導致算錯差2、3天才滿2年，但契約已經成立，還是遭課徵奢侈稅。

原文網址: 不是辦好戶籍就免奢侈稅　時間也得抓好 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13559769377.html

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