好房News記者蔡佩蓉/台北報導
隨著高房價引發民怨,政府頻頻祭出打房措施,以金融手段來說,央行要求銀行新承作貸款嚴格審核,並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成,因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛,對於自住客來說,雖然普遍可貸款總價的8成,不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算,拉高現金自備款的成數。
2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施,包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成,且無寬限期,同時對同一擔保品,不得另以修繕、周轉金等名目,增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區,並規範第2屋貸款降至6成,去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。
由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫,甚至常出現超貸的情形,因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數,後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說,日前便發生民眾看屋,簽約前房仲口頭保證可貸款7成,因此沒有先徵信便簽約,後來因銀行徵信貸款未達預期目標,以致無法購買,買方因而要求解除買賣契約。
現階段金融銀行為配合央行放款政策,首購族或換屋族的自住客,購屋貸款成數可達成交總價8成,但擁有第2屋以上的買方,只能以銀行鑑估價核貸,最高核貸7成,不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成,因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。
銀行業者就建議,簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件,第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度,第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大,或工業住宅、附近有嫌惡設施等,都會影響貸款成數,須特別留意。
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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月5日 上午3:58
撰文/林玉清 圖片/鳳凰房產、林志穎微博
大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣,吸引大眾目光。
近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群,其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」,更是受到歡迎,作為曾經的「小旋風」,林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅,位於河岸第一排的11樓及12樓,並擁有「明水路」的燙金門牌,目前市值超過8,000萬以上。
林志穎兒子kimi得到奧特蛋的開心表情,非常討喜。
大直水岸第一排豪宅 擄獲林志穎的心
林志穎所看重的豪宅是1992年所興建的,當初規劃為地上15樓、地下2樓共156戶,規劃43至70坪格局,也因為大直河岸第一排的景觀建案稀少,因此該豪宅的住戶幾乎少有人轉手,一旦有住戶願意出售,也多為社區內住戶口耳相傳立刻搶著購買,實價登錄近2年以來也僅有2戶交易。
由於林志穎非常喜歡該豪宅,因此在2002年買進12樓之後,又於2011年7月趕在實價登錄上路前再買進11樓,兩戶皆為40多坪的空間,如果以當地每坪近百萬的行情估算,這兩戶價值至少超過8,000萬。
林志穎經常在網路上分享自己與兒子的互動情形,網友反應相當熱烈。
除了藝人身份外,林志穎在商場取得的成就則更加讓人「崇拜」。
林志穎高科技豪宅 數位設備一流
大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」,曾經曝光林志穎在台北的家,裏頭堪稱一座科技中心,家裡的電器設備都是和他的手機相連接的,只要在手機上下指令,通過高技術傳輸到家中的服務器,林志穎就可以輕鬆指揮家裡的一切事務。
林志穎投資房地產眼光相當精準,光是房產市值就破億。
即使在大陸拍戲都可以控制台灣家中的窗簾,比如在回家的路上,他就能通過手機遙控,先把燈、熱水打開,回到家直接泡個熱水澡。睡覺前,只要輕輕按一個鈕,整個房間裡所有的燈就會自動熄滅。
港星杜德偉曾在綜藝節目上爆料:「林志穎的家就像個演唱會現場似的,全是機械化的東西。一進家門還會有乾冰噴霧,他家聚集了所有高科技的東西。」可見林志穎對於先進科技事物的喜愛,也因此他常常能率先曝光iPhone的未上市機型,讓所有粉絲都為之稱羨。
林志穎居家形象深植人心,擁有廣大粉絲。
演藝事業和自己的事業都十分繁忙的林志穎,在明星偶像的外表之下,其實也是個童心未泯的大男孩,他之前在上海的新家,雖然空間只是一般大小,但高科技含量卻不低,這座從室內設計到電路圖都是林志穎親手完成的豪宅,每個空間都有主題顏色。例如一進門客廳是白色系、廚房是鵝黃色的溫馨色調等等。
賣出上海的高級公寓 獲利300萬人民幣
據媒體報導,這間在上海恆隆廣場附近的高級公寓,林志穎是在2006年前購買的,公寓面積約50多坪,當時購買的價格是186萬元人民幣左右,4年後林志穎賣出的價格是大約500萬元人民幣,獲利300萬人民幣以上。除了上海之外,他在北京三環道附近也有超過百坪的獨立別墅,光是兩岸的房地產讓他身價早就破億。
林志穎對於3C產品相當喜愛,時常在網路發表尚未上市的手機。
林志穎旗下有許多投資產業,除了開科技公司、參與賽車外,還有吉米工作室、穎友會訊與維護官網,攝影工作室全盛時期開有6~7家分店,另外還有網購公司和車行、賽車諮詢有限公司、餐廳等等。
林志穎位於上海的豪宅已經轉賣,獲利300萬人民幣以上。
與父親學習經商之道 縱橫商場無往不利
而他創辦的科技公司主要業務是軟體開發、監控系統、多媒體等,狗仔隊常用的那一套設備就是他的公司研發生產的,蘇有朋就曾開玩笑對他說:「你的公司可真是助紂為虐啊!」最讓林志穎驕傲的是,公司還為部隊和銀行開發製作了軟體系統,而這個專利是由他公司獨家營運的。
林志穎在明星偶像的外表之下,其實也是個童心未泯的大男孩。
林志穎位於台北的豪宅,充滿高科技。
林志穎的父親是一位成功的商人,並且也曾經當過演員,但他並沒有因為自己的身世背景而止步不前,相反地跟父親學到不少經商之道,用投資股市賺來的錢買下了自己第一輛法拉利。如今的他在事業與家庭上都成為大家的偶像,被粉絲稱他為「人生勝利組」
林志穎的兒子kimi在綜藝節目中,表現十分可愛,網友大呼被萌化了。
林志穎可以說是理財有道,投資相當多元。
林志穎與兒子感情相處融洽,堪稱好爸爸典範。
名人簡介:
林志穎出道以來,在短短兩個月的時間內就紅遍華人世界,之後以旋風姿態席捲全亞洲,被稱為「亞洲小旋風」。其後發表多張唱片並出演多部影視劇作品,更是台灣第一位授薪職業賽車手和一位成功的企業家,在各個領域都相當成功。
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