作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-25
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府祭出一連串打房政策，奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等，致使國內投資環境欠佳，資金轉移海外，尤其是海外置產，近2年蔚為風潮。根據台灣房屋智庫「國人海外投資意願調查」，日本是國人海外置產最愛國家，除了地理較近因素外，日本屬成熟市場，加上2020年日本申奧成功，眾利多加持下，成了台灣人海外置產首選。
台灣房屋日本東京分公司於2014年6月24日正式開幕，這是繼2013年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡，和2014年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後，台灣房屋在海外第4個服務據點，更成為台灣有史以來，台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。
台灣房屋地產集團在台灣已擁有超過520個門市、近12,000名同仁，加上陸續於美國、加拿大、日本與馬來西亞等國家設立服務門市，同時與中國本土最大房仲連鎖品牌、擁有1,500家門市據點的偉業我愛我家集團進行的深度策略結盟，服務兩岸四地消費族群的全球化資產佈局。
台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，台灣房屋國際佈局「綜效顯著」，行銷日本不動產已經充分展現｢幾何行銷｣的通路優勢。因此，台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶，更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路，引介國際級投資者，前往日本考察並投資，相信對日本不動產經濟發展將帶來顯著而正面的效益。
彭培業分析，日本投報率4-5％，比台灣好，所以不管從台日情誼、觀光、或投報率，台灣房屋在日本開分公司，勢在必行，且2014年目標500戶，總銷金額50億台幣，一年內還要在大阪開第二家分公司。
彭培業指出，根據台灣觀光局統計，台日觀光互訪人數從2008年247萬人次，到2013年已達376萬人次，6年來增加了129萬人次，成長超過五成，顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展，不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口，也藉此以企業角度為台灣進行「柔性外交」。
彭培業說明，一般日本的房仲店面都開設在二樓，不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離，選擇在一樓為客戶服務，店頭播放觀光局的台灣旅遊宣導影片，也透過這個機會宣揚「台灣之美」，同時更是一個外交服務站，除了提供愛心傘、免費礦泉水，和夜歸女子叫車服務，亦提供洗手間使用，旅日的台灣觀光客如果逛累了，也都歡迎來店頭喝杯水、歇歇腳，更讓當地日人及造訪日本的全球旅人，都能感受到台灣房屋的「貼心、安心、放心」。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109928/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8B%93%E9%BB%9E%EF%BC%8C%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B1%95%E5%BA%97%E6%9C%89%E6%88%90
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好不容易在交通方便區域買了一間屬於自己的小窩，舊屋房價自然較能負擔，但翻新的費用應該不少，面對著泛舊屋況，新住者手上若是一筆有限預算，丁名訓總監建議先確認原屋的基礎設備狀況，基本上超過20年的房子，水電管線都要更換，並確認房屋結構與消防設備的安全性，至少在居住上是安心舒適的。
必要的基礎工程更新與漏水修繕
必作處理的房屋基礎工程，包括電路系統、給排水系統、弱電系統、漏水修繕、地板磁磚重貼、也可包括門窗更新。首先，老房的電線已有氧化現象，建議全面更新，並將未來用電載量考慮入內，讓電器使用更安全。
而傳統裝修中給排水系統的冷水管為塑膠管、熱水管為鐵管，現在將冷熱水管皆改為不鏽鋼管，轉角接合採壓接管方式，降低以往常發生的接點漏水機率，也避免水管生鏽汙染出水。弱電系統是新式建築才有的規劃，指的是電視、網路等傳輸訊號線路，為舊屋新設弱電箱，將各式訊號線路重新整合，免得跟以前一樣，東牽一條、西拉一條，雜亂又暴露在外，缺乏保護。而超過20年以上老屋幾乎都有令人頭痛的漏水問題，從外牆屋頂、門窗、廁所、花台都是可能漏水的地方，解決漏水狀況後，更需加強防水，務必做到滴水不漏。
出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31199
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