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自由時報/黃美珠 2014-06-25

新竹縣政府昨天公布內政部所核定，今年轄內的住宅補貼方案。租金補貼戶可有186戶、自購住宅貸款利息補貼57戶、修繕住宅貸款利息補貼58戶，即日起公告，預計7月21日到8月29日受理申請。

　　縣府表示，新竹縣今年獲分配的補貼類型及其名額如上。租金補貼戶每月最高可獲補貼4000元，自購住宅貸款利息補貼，貸款額度最高為220萬元。修繕住宅貸款利息補貼，最高貸款額度為80萬元，相關宣導資料已經張貼在各鄉鎮市公所。 

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31426

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-23

 房價高漲薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】6月是傳統結婚旺季，面對高漲的房價，一般新婚族如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。內政部日前公布2013年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲，歸咎於晚婚的理由，21世紀不動產副總曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。
 
根據內政部統計顯示，2013年第4季貸款負擔率為35.36％，較上季降低2.48個百分點，較2012年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢，屬負擔能力略低狀況。尤其又以台北市及新北市房價負擔能力為過低狀況。曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
 
曹若琪認為，首購族一定要多看、多比價，通常第一間因為預算問題會先從『小坪數』下手，未來再以小換大，尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5-10年的轉手性，尤其要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。曹若琪建議，首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸控制在薪水的三分之一，並且深入了解市場脈絡，平常可以多逛物件、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點、調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少對市場行情有基本的認知，也可作為買屋的判斷標準。
 
首購族也應從自己熟悉的區域挑選，例如新婚夫妻可選擇離父母家附近，未來可以就近照顧小孩，或是挑選生活機能好的精華地段及未來交通題材進駐的區域，可避免首購族衝動購屋，買錯房子，多數新婚首購族的預算有限，曹若琪建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。
 
另外曹若琪也提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，通常民眾購屋後，基於衛生觀念和個人習慣，都會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣，也是消費者的熱門更換品項。但她強調，先了解自身的經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度，也可使用系統家具減少木工，畢竟首購族購屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購屋金，為未來做準備。此外，首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。曹若琪說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產，未來換屋時也容易脫手。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109893/%E6%84%9B%E7%9A%84%E5%B0%8F%E7%AA%A9%EF%BC%81%E5%85%AD%E6%9C%88%E6%96%B0%E5%A9%9A%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%BD%AE%20%E9%A6%96%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E4%BB%94%E7%B4%B0%E6%8C%91

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 發表於 2014-06-25

好房News記者蘇彥菱／整理報導 夏天到，你家的冷氣準備汰舊換新了嗎？想要讓冷氣發揮最大的冷房效果，就要將其安裝在最佳位置，否則噸數再大，開到16度也不覺得涼。知名裝潢部落客姥姥統整了專業人士的建議，整理出10件安裝冷氣必須知道的事。 冷氣要裝對，才有辦法達到最佳冷房效果。（網友Lion 提供） 1.冷氣裝在長邊牆的中間 在長方形的空間，冷氣最好安裝於長邊牆的中間，這樣冷空氣一出，才能在最短時間內抵達角落，在愈短時間內降低室內溫度，冷房效果才會好，也更省電。 2.「明管」才好維護 冷氣管線能走明管就盡量走明管，頂多將其藏在木作天花板或木作假牆裡，千萬不要把管線埋在牆壁裡，將來冷媒要是漏了才聽得見，也好維修，如果將管線藏在牆壁裡，不僅聽不到，要維修還得先打掉牆，更花錢。 3.管線過牆要「洗洞」 所謂「洗洞」就是在牆上鑽個洞，讓管線進入。雖然現在不洗洞的情況不多，但姥姥在書中寫道，仍有遇過把窗戶敲下一塊，讓管線走玻璃窗，再以樹脂封孔的經驗，這樣不但會漏冷氣，還會漏水。 4.管線「少一身皺褶」 有室內、外機，距離愈近愈好；管線中間的轉折也要愈少愈好，若彎折較多，要留意冷媒管不要被壓折到，要不然冷媒管折到，甚至破掉，冷氣當然不會冷。 5.離天花板至少5公分以上 一般冷氣說明書上，都會建議機體與天花板之間的距離要5公分以上，但姥姥在其著作中寫道，最好是留15到20公分，冷房效果才會好，而且冷氣前方最好都不要有東西阻擋，至少要留45公分。 6.室外機散熱空間足 不僅室內機的預留空間要夠，室外機亦是如此，最好距離牆面50公分以上，依各家廠牌不同有所差異。 7.冷氣不要靠近廚房 如果家裡是開放式廚房，要記得冷氣不要離瓦斯爐太近，否則炒菜的熱氣變成回風，會讓冷氣誤判室內溫度。 8.冷氣不要對著人吹 為了健康，冷氣還是別對著人吹比較好，如果在客廳，冷氣最好裝在沙發背牆或側牆；臥室則放在床頭牆或側牆。 9.冷氣噸數要夠才冷 基本上1噸可吹5到6坪，假設家裡是西曬或頂樓，就要再加上1噸。 10.裝在輕隔間牆要加支撐 如果冷氣裝設在「輕隔間」的牆，需加6公分厚的木夾板，否則矽酸鈣板的輕隔間牆承重力不足，冷氣可能會掉下來。 以上所說的都是大原則，實際上安裝還會有很多考量，例如顧及室內美感、風水等因素，因此建議還是請專業的師傅來勘察安裝，並從上述的幾條安裝原則檢視。

原文網址: 夏天怎麼吹都吹不冷！　安裝冷氣要知道的10件事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15108369574.html

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 發表於 2014-06-25

 好房News記者李玲玲／整理報導 買房成家非得擠進天龍國嗎？近來十二年國教免試入學新制爭議不斷，過去不少父母為了小孩教育，投資學區宅，但面對教育政策朝令夕改，讓家長們都措手不及。根據最新報導，發現交通便利的社區高中報到率達九成，甚至也有不少學生，棄高中轉報高職，面對低薪環境下，學得一技之長似乎來得更實用！但現代人別說生小孩了，想要買房成家，除了大台北，外縣市可以有更多選擇；論福利，其實其他縣市的福利並沒有想像中的差！ 小孩的教育，很少有家長不重視的。(圖／大安樂生活) 台北市因為是台灣首都，往往給人福利好、工作機會多的印象，外地人待久了有能力就直接留下來成家置產。但隨著近年來高房價，不僅買房不易，物價也飆高，別說買房子了，要讓小孩唸明星學校，家長遷戶籍、投資學區宅不說，現在又因為制度混亂，讓家長急著跳腳。 但其實，現在家長的思維也漸漸在改變，像是日前好房News就曾報導過，位在雲林、也是全台第一所生態中小學的「樟湖生態國中小學」，因為良好的就學環境、與生態結合的教學方式，吸引家長將戶籍遷到雲林去。 根據好房行情資料顯示，目前雲林縣住宅成交行情每坪約14.1萬元。而先前好房網有一間3樓別墅物件，位在雲林縣古坑鄉，總坪數52.5坪，屋齡19.2年，格局７房２廳3衛，總價428萬元，每坪單價約8.1萬元。比起在台北買學區宅，雲林的學區宅確實平易近人許多。→台灣還有這樣的地方！買房門檻最低的明星學區宅... 若談到福利，根據內政部戶政司2014年全台各縣市生育津貼一覽表發現，其實走出台北市，其他縣市的生育津貼只要選對地方，也能領到「台北市」等級的補助，像是花蓮縣每胎補助1萬元，但像是花蓮鄉的卓溪鄉跟秀林鄉都再另外補助一萬元，並可與縣政府津貼同時請領，加總起來一樣是兩萬元。 各縣市生育津貼一覽表。（資料來源：內政部戶政司　好房News記者李玲玲整理） 像是租房子在內湖的張先生，選擇在台北市工作賺取較高薪資，讓老婆小孩留在家鄉台東市生活，儘管開銷不見得省下多少，但因為台東市生活開銷也不高，又能住在有庭院的透天厝，居住品質好，給小孩良好的生活環境，讓小孩擁有純真童年，不用太快就被都市壓力給壓得喘不過氣來。 儘管對於養小孩的人來說，生育津貼只是小錢，不足以為道。但是站在父母買房壓力跟小孩生活環境來說，不失是一項參考。

原文網址: 2014全台"生育津貼"補助款！買房成家可要挑對地方 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16122269560.html

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記者游智文/台北報導 桃園航空城農地投資夯，但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒，並非航空城內所有農地都值得投資，投資前除需確定是否在航空城範圍，也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考： 桃園航空城農地投資夯，但要注意投資要點 (圖/好房資料中心) 以機場附近的農地優先 桃園航空城高達6150公頃，並因在地民眾爭取，不時傳出擴大，林冠宇表示，到底要做到怎樣的規模，會不會有變數，不得而知，基本上航空城計畫是以機場為中心，因此如能買進計畫區內較靠近機場的農地，未來較有保障。 避開河川警戒線內農地 依航空城徵收計畫，區域內位於河川警戒線內的土地並不徵收，投資人要特別注意。另外，航空城內有許多埤塘，本來不徵收，後來協調傳出有部分要徵收，但尚未明朗，建議最好還是先不碰這類土地為妙，雖然售價低一些，但風險很高。 注意公告現值 未來區段徵收後，發還配地以公告現值價值來算，簡單說，不一定土地面積大，分回就多，而是看公告現值，現值愈高，分回愈多，愈具投資價值。買農地時，一定要注意這點，按照公告現值去評估購買價格。 注意是否重畫 航空城有不少農地已經過整合重畫過，這類農地，未來配地時可發還達45%，如果是未經重畫的，則僅分回40%，中間有5%的差距，價值自然也不同。買地之前最好到地政事務所了解清楚。

原文網址: 農地投資　記4要點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12641645095.html

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1千萬買澳洲獨棟房　租金投報率5%

▲澳洲房地產是許多投資人的新選擇。(圖／台灣房屋國際資產中心提供)

記者林信男／台北報導

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓，也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子，年收租金額約50萬元，投報率達5%，值得投資人考慮。

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家。

方彥夫說，包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1,000萬元在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多，租金投報率不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。

方彥夫分析，同樣花1,000萬元，可在澳洲墨爾本買到獨棟房子，平均每年可收取租金50萬元，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，就用第1間房子增貸，增貸出來的款項再購買第2間房，再以第2間房的租金繳交房貸。

方彥夫認為，以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出3、4間房，最後留下1間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。

原文網址: 1千萬買澳洲獨棟房　租金投報率5% | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140615/367599.htm#ixzz35dd6gvYc 
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