特色:
自住出發點，用心禮聘知名設計師做整體規劃∼品味典雅，設計別出心裁，用材高品質∼因為要自住，品質更是苛求！雅緻出售，再也難求！
資訊:
| 地址 | 竹北市隘口三街 | 類型/用途 | 大樓 / 住宅 |
| 總價 | 1696 萬 | 坪數 | 74.28 坪 |
| 格局 | 4 房 2 廳 2.0 衛 | 建坪 | 74.28 建坪 |
| 樓層/樓高 | 8 / 13 | 座向 | 座西南朝東北 |
| 地坪 | 9.22 地坪 | 管理費 | 9447 元季繳 |
| 管委會 | 有 | 建材 | 鋼筋混凝土造 |
| 外牆 | 丁掛抿石子 | 車位 | 坡道平面 * 2 |
歡迎來電/來店詢問&預約帶看唷~!!! 
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息
2014年06月27日
植栽消暑
近幾年的夏天，愈來愈熱，光是幾株盆栽的綠意舒暢，似還不能夠滿足。家裡陽台、庭院或屋頂，該種什麼植栽才能達到隔熱消暑的效果呢？一起來看。
採訪╱何梅慈 攝影╱范厚民、黃競鋒、林琨凱
清涼一夏
利用植栽隔熱降溫，以陽台來說，可蓋花架或在鐵窗以吊盆植物、攀藤植物遮蔽陽光。庭院、屋頂可種植灌木形成綠籬，讓攀藤植物攀爬牆面，或種植小喬木，利用主幹上方的樹冠遮陰，配搭草皮鋪設，達到降溫的效果。
採訪╱何梅慈 攝影╱黃競鋒、林琨凱
白水木（左2）是居家常見小喬木，樹冠可遮陰。庭院鋪設草皮，更增降溫之效。
在鐵窗懸掛吊盆植物，利用披灑下來的枝葉，遮擋炎夏熱能。近來花市出現名叫「歐蔓」的吊盆植物，葉形偏圓似錢幣，非常討喜。想賞花，歐洲矮牽牛花的花色多，很能豐富陽台表情，是不錯的選擇。
另一個方法是，利用九重葛、黃金絡石、毛帽毬蘭等攀藤植物來隔熱。把花盆靠近鐵窗，抓少許枝條纏繞鐵窗上，用鐵絲或棉線將枝條依想要的生長方向固定好，讓它順勢攀爬。但鐵窗爬滿植物，要怎麼做才不會變得像鬼屋呢？台北花市企劃課長陳根旺表示：「要適時修剪，將雜亂的枝條剪掉，這樣就不會太陰森森。」
攀藤植物也適合在庭院、屋頂女兒牆遮陰，陽明山時光香草花卉農園園主尤次雄說：「一開始可將枝葉纏繞至竹竿上，久了它便會自動爬上牆。」
以灌木做綠籬牆，阻隔熱能，既能遮蔽隱私，也有降溫之效。所謂「灌木」是木本植物的一種，指的是主幹不明顯、呈叢生狀態的樹木，植株高度多在3米以下。沿著牆面栽種，種植愈多面、降溫效果愈好。但可不必種的太密，樹頂也不一定要等高，修剪高低層次，有助於風的流動，更增涼快感。
想以灌木做居家綠籬，有哪些選擇呢？陳根旺表示：「紫牡丹、玉堂春、四季桂、樹蘭等都很適合。」喜歡花大又美，可選紫牡丹、玉堂春。
小葉羅漢松的枝葉茂密，很適合種成綠籬。
高1.5~1.8米，約1500~2000元。
要注意的是，在庭院或屋頂想藉由植栽來遮陰，不能缺少小喬木，例如雞蛋花、白水木等皆是居家常見的樹種。花築景觀設計設計師徐偉國表示：「種植小喬木，就好像撐起一把傘，利用主幹上方的樹冠遮蔽、形成樹蔭，製造涼快感。」地面再鋪設草皮，降溫效果更好。尤次雄建議：「也可以倒地蜈蚣、美女櫻等地被植物替代草皮，不僅抑制雜草生長，還有花可觀賞。」
九重葛是很常見的攀藤植物，花色多，很能增添陽台風情。6吋盆約200~300元。
吊盆植物可以S形勾懸掛，讓枝葉自然披灑下來，阻擋熱能。圖為歐蔓，葉形偏圓像錢幣，小花玲瓏可愛。5吋盆約500元。
歐蔓
歐洲矮牽牛愛陽光，花朵大且色彩飽滿。7吋盆約150元。S形勾陽台可使用這種活動植栽架，擺放吊盆植物遮陰。尺寸190×95×40cm，1萬2000元。
樹蘭好照顧、且少病蟲害，是很常見的灌木植物。5吋盆約100~150元。
玉堂春就是梔子花，清純美麗，還有濃郁香氣，人氣很旺。7吋盆約150元。為了景觀效果，有時會將灌木植栽的下方枝條剪除。圖為紫牡丹，花色豔麗。6吋盆約350元。種植灌木，想提升降溫效果，建議不修剪為佳。圖為四季桂，一年四季都開花，香氣迷人。6吋盆約100元。
葉形小巧厚實的毛帽毬蘭，儲水性好、耐旱性佳，需適時修剪雜亂枝條。4吋盆約350元。
葉色豐富，日照充足的話，葉色更鮮豔亮麗。1呎盆約1000元。
我設計了一款活動植栽架，擺放吊盆植物遮陰，材質是鐵件。深度約40公分，陽台還是能保有適當的通道。懸掛吊盆植物，可將所附的懸掛支架拆掉，改用S形勾，視覺更美觀。
陳妍卉 樹園藝植物專賣店負責人 聯絡方式(02)8791-3993
想以灌木做綠籬，植株較適合於地面栽種，才容易長得高大。有時為了景觀效果，會剪除下方側枝；想提升降溫作用，可不修剪、保持叢生狀態。灌木適合半日照至全日照的環境，露台、庭院、屋頂皆可。陽台較不適合。
陳根旺 台北花市企劃課長 聯絡方式http://www.tflower.com.tw
★植物
◎陽台、庭院、屋頂、露台：植生牆或攀藤植物，遮蔽日光
◎庭院、屋頂：種灌木牆，不要太密，樹頂修剪高低層次，有助通風；小喬木遮陰，配搭草皮鋪設，效果更好
◎鐵窗：吊盆植物或攀藤植物，阻擋熱能
★澆水
◎灌木、小喬木(地面栽種)：夏天每2~3天澆水1次，清晨、傍晚皆可；其他季節，1周1次
◎吊盆、攀藤植物(盆栽種植)：夏天每1~2天觀察1次植株狀況，其他季節1周檢查1次，發現葉子下垂、了無生氣則澆水
★介質
以壤土和培養土做2：1比例混合
★施肥
◎地面栽植：1~2個月施1次有機肥
◎盆栽種植：3個月施1次通用長效肥
★植物哪裡買
◎樹園藝植物專賣店(02)8791-3993
◎大園園藝(02)8792-0768
◎今日園藝(02)8792-0683 ◎增山蘭園(02)2659-5516
資料來源：《蘋果》採訪整理
出處>>>
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
2014年06月27日
溫柔以待
前陣子台北大巨蛋開發工程引發的護樹事件，讓遠雄建設被罵得狗血淋頭。就算是一般人，也知道半夜用怪手推倒老樹，把樹當蘿蔔拔，絕對不是正確的移植方法。到底樹要怎麼搬家呢？
採訪╱洪儷容 攝影╱林琨凱
用專業的作法移植樹木，可大幅提高存活率，這是對生命的尊重。
專精於植栽、綠牆、綠屋頂的樹花園公司，發展出「原樹型移植」，曾經同時移動35株落羽松，結果全部存活，長得很好。其副總經理暨技術長洪家啟表示，樹木移植前須確實做好修剪、斷根、包裹和養根，事前作業需要3~6個月，「只要土球完整，沒有破裂，然後根系發展很好，就算是成功的移植。」
台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長李有田指出：「遠雄移樹的時間點不對，而且沒做好斷根、養根，存活率大約只有3成。那些樹是楓香、印度紫檀、木棉，都屬於落葉樹，春天剛開葉，正要開始蓬勃生長，需要很多水分、養分，移植應該要在快落葉或已落葉的時候做。用怪手挖，根都是被扯斷的，切口不平整會有細菌，以後也不太會長。」
斷根前1、2周先將枯枝、下垂枝、水平枝鋸掉，只保留向上延伸的健康樹枝。切面平整比較不會受真菌感染，癒合也比較快。
測量：要保留的樹根和土壤，所需開挖的土球範圍為樹幹直徑的4~6倍，樹愈小，倍數愈多。大樹最好分次斷根，以免因為養分輸送量不夠而死亡。
開挖：以紅色噴漆畫出圓形的土球範圍，先將水平主根切除再開挖。
切除樹根：比較大的樹根用電鋸切斷。
塗藥：在樹根的切口塗上傷口癒合劑，使之不受真菌感染，自然癒合。
怪手挖土：用怪手在土球外面挖出足夠的作業空間，然後用繩子將樹木固定在附近的樹上或地上，以免樹木在下一個步驟傾倒。
固定樹上
土球成形：土球下方向內斜切，形成球狀。土球表面用鏟子修平，日後根系會長得比較完整。
使用在土壤中會慢慢腐爛的麻布和麻繩，從下面開始包裹土球。綁法需有技巧，成格子狀平均分散，而且沒勒到樹幹。
將吊車的繩子固定在土球上，以怪手推倒土球，再用吊車將土球吊運到板車上。若樹冠太大，超過車道寬度，用繩子圍束。樹花園提供
根控盆：定植前，將土球假植於根控盆暫居，也就是下面鋪塑膠地布與10cm高的回填土，側邊用排水性好又透氣的凹凸塑膠板環繞，在板子和土球中間填土固定。由於保水性不佳，水分管理很重要，視情況澆水。
鬚根孔：樹根碰到空氣就會停止生長，塑膠板表面有小洞，樹根碰到只會長出細小鬚根，而且數量會比完全封起來增加20~30倍，大幅提高日後定植時的存活率。需要3~6個月，鬚根才會長得很好，那時才適合定植到要種樹的地方。
樹木的養分由樹根表皮的韌皮部輸送，水分由樹根內部的木質部輸送。分次斷根時，短期內沒有要移動樹木，則讓土球保留幾根連外的樹根，將樹皮剝掉一小圈（圖），把養分保留在土球內，這樣日後會比較容易發根。此外，使用會分解的麻布包覆土球，以便卡根，讓樹根不往外生長，以免日後要再斷根一次。
斷根會讓樹失去一半以上的根系，移植通常是在春季和秋季做，因為夏天的失水狀況會太嚴重，而冬天是休眠期，根系生長速度很慢。但這不是一定的，還是要看樹種的特性，像松樹就一年四季都很難移植，因為它的再生能力不強。
洪家啟，樹花園副總經理暨，技術長。
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140627/35920000/design/%E4%BE%86%E7%9C%8B%E6%A8%B9%E6%9C%A8%E6%80%8E%E9%BA%BC%E6%90%AC%E5%AE%B6%EF%BC%9F
★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息
2014年06月27日
房市速報錄
營建署一年一度住宅補貼方案即將開跑！今年住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼和修繕住宅貸款利息補貼，將從7月21日至8月29日開放申請。
新北市已確定將會比照往年加碼方案，增設250個名額給申請營建署租金補貼未上的低收入戶民眾，補貼4000元租金。
而北市府去年將租金補貼從4000元加碼至5000元，「好孕多更多」方案則讓育有3名以上未成年子女家庭，租金補貼金額上限增加至6000元，目前北市府正在討論今年加碼方案，最快7月初就可公告。記者潘姿羽
出處>>>
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140627/35920966/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E6%96%B9%E6%A1%887%E6%9C%88%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%94%B3%E8%AB%8B
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
2014年06月21日
惟留意延後給款 會壓縮後期繳納時間
【洪安怡╱台北報導】小資族群買房，有時資金籌措困難，而市場上部分建案推出工程期零付款方案，可降低短期的資金負擔，增加資金運用彈性，對於買方極具吸引力。但工程期過後付款壓力隨之而來，買方須在較短時間內付清工程期間的款項，建議事先規劃資金運用方式，才不會在工程期過後的付款階段措手不及。
工程期零付款讓買方資金運用更加靈活，減輕買方前期資金負擔。范厚民攝
預售屋的付款方式分訂金、簽約金、開工款、工程期款、房屋貸款、交屋款等階段，訂金、簽約金、開工款統稱定簽開，和工程期款各佔10~20%的比例，部分案場會將開工款併入工程期款計算，貸款則70~80%不等，交屋款從1~5%皆有，部分案場交屋尾款僅收數萬元，也有些案場會將交屋尾款併入工程期款內計算，看個案而定。
工程期款的繳交方式，會依照工程進度給付，一般進度多為2年，假設總價1000萬元的A屋，定簽開20%、工程期款10%、貸款70%，工程進度預計2年，買方須在簽約時確認付款200萬元，緊接著工程期款的100萬元，在工程進度期間依約分期繳納，等到完工後再貸款700萬元。
「工程期零付款」指開工到結構體完成這段工程進度，買方不用繳交任何款項，主打工程期零付款的新建案「合嘉心居易」，該專案經理蔡佳宏說明，工程期零付款可以讓買方資金運用更加靈活，存款戶也可以多賺2年的利息。
「原石雅苑」專案經理章肇峰則表示，工程期零付款的延後付款特性，可解決定存戶被綁約的問題，自從該案推出工程期零付款方案後，不少原本有看過屋的買方立刻回流下定，可見此方案對於買方有一定的吸引力。
然而，工程期間零付款，相對壓縮工程期後的付款時間。以「合嘉心居易」而言，工程期以頂板完成為計，「封頂」後、外飾下架、使照申請、使照核發4階段各付款5%，每個階段之間的準備時間約2~3個月，使得原本工程期間的20%，壓縮在工程期完成後數月之內要付款完成，增加後期的付款壓力，故一般仍建議買方事先做好資金規劃，以免工程期後資金調度困難。
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140621/35907398/build/%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%9C%9F%E9%9B%B6%E4%BB%98%E6%AC%BE%E9%99%8D%E4%BD%8E%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%B3%87%E9%87%91%E8%B2%A0%E6%93%94
★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息
