台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-14

房市冷清，央行擴大房市管制區對買氣低迷的新屋市場更是雪上加霜。代銷業者透露，買方觀望心態濃厚，且多認為央行還會再出手，期待房價下跌，現在中大坪數難賣，只剩首購型產品一枝獨秀。

　　看屋人數掉3成 

　　中央銀行理監事會6月底決議擴大房市管制，增列新北市五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉共8區。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談直說，央行擴大管制區後，市場只剩剛性需求，林口區去年有7成是中大坪數產品，目前只剩小坪數賣得動，五股區去年正熱時，部分每坪成交達40多萬元，現在悄悄下修，聽到的成交價多在3字頭。

　　「很難回到去年榮景。」「璀璨之都─公園特區」專案經理郭瀚?表示，去年五股個案1周來客數都有40組以上的水準，現在小坪數才相對順銷。

　　新理想廣告總經理黃正忠也透露，五股區去年強銷，新案持續推出，現在市場多是舊案，都還在消化量體；目前房市觀望氣氛濃厚，「合新New Star」1、2期銷售約9成，第3期預計年底選舉後再推出。

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-14
　　八里、鶯歌、泰山則因重劃區量體還沒釋出，林談認為，央行是考慮防堵作用，因重劃區初期房價飆漲快速，現在有了政策干預，建商可能延後推案，甚至往中小坪數修正產品。他表示，過去低價區都推中大坪數，但現在市場氛圍看空，低價區也得推小坪數、低總價才賣得動。

　　桃園近年房價快速飆漲，央行出手後，影響更明顯。蘆竹新建案「合輝醇品」專案副理陳泓諳表示，這2個禮拜看屋人數又掉了2∼3成，只剩首購案每周還有16∼20組的水準，但就算買氣差，建商考量到修法後容積限縮，還是會搶照，推案時程就視房市氛圍而定。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31576

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

自由時報/鄭琪芳 2014-07-14

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31578

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

 發表於 2014-07-06

好房News記者蘇彥菱／整理報導

儘管政府打房一波接著一波，但房價依舊屹立不搖，很多自住客心中不免有疑惑，究竟何時才是進場時機？看房經驗豐富且順利買到心中理想屋的美女主播蕭彤雯表示，對自住者而言，只要有需求，現在就是好時機。 壹電視當家主播蕭彤雯在去年底買了位在天母的房子，根據自己看屋三年多的經驗，她建議自住客，只要有需要，隨時都是進場好時機。（截取自蕭彤雯臉書） 根據《奇摩房地產》報導，壹電視當家主播蕭彤雯為了買到心目中的理想屋，3年來看過近50間房子，每逢周末都與房仲「約會看屋」，看到連女兒美寶都要她別再看屋了！因地緣關係，蕭彤雯打算買在天母，並考慮帶著女兒，因而鎖定小坪數、有24小時警衛之電梯大樓物件，但這樣的物件其實在天母並不多。 這段期間，適逢奢侈稅、實價登錄及升息疑慮，據蕭彤雯在《蘋果地產》的專欄表示，當時，很多人都勸她多觀望，現在不是進場時機，然而沒有盼到房價跌就算了，房價反而越漲越高！她說，「房價會跌」我已經聽了三年，她驚覺，若再等下去，就再也買不起台北的房子，因此決定不再等了。 除此之外，蕭彤雯之所以敢於進場，她相信儘管房價真的下修，也不會發生在自己選擇的天母地區。由於該地區已飽和，且有獨特性。其次，放大範圍來看，台北市的房子就算無法快速增值，起碼保值，自住客的心情實在無須隨著投資客而起伏，她說。 基於這樣的信念，蕭彤雯終於在去年底買到了心目中的理想屋！她說，這三年來，認為自己對該區的環境及行情已有一定掌握，也愈了解自己的需求及條件，因此在議價時，儘管屋主開出了附贈裝潢、家電，但要加價的條件，她也不為所動，堅持一口價1450萬元，最後如願買下，連她自己都覺得不可思議。蕭彤雯建議自住客，要相信自己！當你需要這間房子時，就是出手的好時機。

原文網址: 蕭彤雯：房價會跌聽了3年　只要需要，現在就進場 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87744070936.html

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 發表於 2014-07-03

好房News編輯中心／綜合報導

根據六月份買賣移轉棟數變化，四都交易量衰退，顯示近來買氣回檔，加上央行第四波管控房市措施與房地合一等議題，建商直呼「簡直是大災難！」但房仲認為，目前低利環境仍是購屋的最佳時機，對於自住客來說，危機反而是轉機。就有網站整理了40個裝修小撇步，不僅幫助民眾了解裝修眉角，也能藉此壓低一些成本，輕鬆成家。 買房成家，多了解裝修知識，可以替自己省下不少荷包。(好房News記者陳韋帆/攝影) 買房不只要關心房價，像是地段、建材等等也都包括在內。但買了房子以後，可能還需要一點裝修，如果不想要花大錢請專業設計師，就得自己做功課奮鬥啦！ 1.　如果在商場裡能買到的，就千萬不要叫木工做！！除非這個木工師傅手藝很好。 2.　別使用便宜五金，浴室五金件，水龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。 3.　房間裡的不實用的佈置越少越好，鈔票貼上去就撕不下來了，早晚會過時！ 4.　別為了節省空間，買了個下面有櫃子的床。超級不透氣。 5.　千萬不要裝門板式的垃圾桶和檯面垃圾桶，夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。 6.　千萬別裝投射燈。沒什麼用，裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下投射燈，自已根本都忘了還裝了這個玩意。 7.　其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心思。 8.　有些東西自己去殺價會比團購還便宜。 9.　買的人沒有賣的人精，要相信一分錢一分貨。一間房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多問多比較，貨比三家不吃虧。 10.　別裝太多燈，會開的就那幾個 11.　別買隱形門。中看不中用，想開著透氣都麻煩。 以上方法，是近日媽媽經網站整理出的"超實用！房子裝修的40個經驗法則"，其中不少撇步可以省去不必要的花費，裝修價格壓低了，購屋成本自然也就能降到最低。

原文網址: 自住客危機入市！　40個小撇步壓低你的購屋成本 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14561670557.html

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

2014年07月12日

民眾在預售屋現場看到中意的產品，可要求業者提供契約書，攜回詳細審閱後再決定。林琨凱攝

【倪浩倫╱台北報導】許多民眾購屋會優先考慮預售屋，因為在過戶前，不用繳交房貸，短期內還款壓力較小。民眾看到自己中意的房子，可向業者索取契約書，攜回詳細審閱。律師提醒，業者不得限制民眾，得繳交訂金才能取得契約書；且若雙方對契約內容無法達成共識，審閱期內消費者可要求全額解約。

華麗的樣品屋，加上親切熱情的銷售小姐，常會瞬間拉高參觀民眾對該建案的好感。只是預售屋不同於成屋，許多資訊如建材配備等，民眾無法實際看到、摸到，故要詳閱買賣契約。 

契約審閱期至少5天

預售屋契約內容繁雜，大多數人無法在現場看完，為保障消費者權益。台灣房屋法務專員游璿樺表示，民眾可向業者要求將契約書攜回審閱，並有至少5天、最高30天的審閱期，方便民眾充分消化。
前陣子有業者被政府開罰，理由是賣方要求消費者先繳交訂金，才提供契約書。永然聯合法律事務所所長李永然表示，根據公平交易委員會對預售屋銷售行為之規範說明，第4點強調，不能不當限制購屋人審閱契約，「業者在銷售預售屋時，不能要求購屋人須給付訂金、或一定費用後才提供契約書；以及未提供購屋人至少5天的審閱期，以上行為均違反《公平交易法》第24條。」
預售屋自備款一般分有定簽開，也就是訂金、簽約款、開工款，以及工程期款和交屋款（也稱尾款）。李永然表示，在沒有受到任何不當限制的合法情況下（依法提供充分審閱期、無要求先付款再提供契約審閱），一旦消費者支付訂金，儘管尚未正式簽約，但根據《民法》第248條，此舉已推定契約成立，雙方具有履約義務。若因反悔造成買賣中斷，賣者得加倍賠償訂金，買方則要被沒收訂金。 

不想買拿不回訂金

行政院消費者保護處簡任秘書陳星宏指出，有些消費者認為，只要在審閱期內，之前自願付出的訂金，皆可任意要求業者退還，「這曲解審閱期的意義了。」他解釋，審閱期是為讓消費者能充分了解契約內容，買方可在審閱期內，就內容條款和業者進行討論，「在雙方無法達成共識情況下，可依《民法》249條解約，但若只是純粹不想買，業者可依法沒收訂金，因為付了訂金就推定契約成立。」
陳星宏進一步提醒，若條款內容違反內政部應記載、不應記載事項，無論是否超過審閱期，若業者不願調整，消費者皆可要求解約，拿回全額訂金。
坊間業者為增加客戶購買意願，開發出「大定」和「小定」的名詞。常見的是請消費者先繳交數千元到數萬元不等的「小定」，幫客戶暫時保留某戶，待一定時間內，回來補足「大定」的訂金額度。其實「大定」和「小定」在法律上皆為訂金，差異只在金額大小，也就是均會推定契約成立。
永慶代銷處長何彥煒說，一般坊間的作法，業者多會退還小定，給反悔不買的消費者、對大定的態度則較強硬。 

建議先付小定就好

合法情況下，消費者在簽約前反悔，將被沒收全額訂金；若是在交屋前反悔，因買方可能已支付龐大款項，故最高僅可扣總價15%的金額。房地產總價高，若對產品心動，建議先付個小定，保留幾天的優先權，回去詳閱契約後，再做最後的決定。 

【審閱期報你知】

內容：預售屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書、房屋買賣契約書
時間：至少5天，可達30天
目的：簽約前，方便民眾徹底了解契約內容，維護自身權益
可否攜回：可
費用：業者不得要求民眾支付訂金，始能獲得契約
註：購屋人已充分審閱契約並同意縮短期限者，不在此限
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【訂金報你知】

什麼是訂金：預售屋簽約前，買方展現自己購買誠意而付的款項
什麼是「大定」、「小定」：《民法》僅有載明訂金，「大定」、「小定」是業者自行創造術語
兩者之間差異：業者為加強民眾購買意願，先要求支付小額款項(小定)，待一定時間內前來補足全額訂金(大定)
是否具有法定效力：
◎有
◎《民法》無區分大定、小定，故有支付任何金額，皆會推定契約成立
如何可全額退訂金：
◎被要求「先支付訂金，才能審核契約」
◎未提供合法審閱期
◎審閱期內，雙方對契約內容無法達成共識
◎契約內容違反內政部預售屋買賣定型化契約
資料來源：《蘋果》採訪整理

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952574/applesearch/%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E6%94%9C%E5%9B%9E%E5%AF%A9%E9%96%B1%E4%B8%8D%E9%A0%88%E5%85%88%E4%BB%98%E8%A8%82%E9%87%91

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014年07月12日

升級商港 南寮拼了
南寮地區是新竹市著名漁港，新竹市政府在該區不僅規劃「17公里海岸線風景區」，亦計劃升格為商港，欲發展遊艇港，可望帶動觀光。在眾多建設利多下，近1年房價上漲2成，以總價400~700萬元產品最受首購族群青睞。
採訪╱郭寶懃　攝影╱黃競鋒

東大路兩側商店林立，是南寮地區主要生活商圈。黃競鋒攝

【郭寶懃╱新竹報導】新竹市南寮地區是知名觀光聖地，自東西向快速道路開通後，開車到市區僅10~15分鐘，相對新竹市區房價高漲，開價已坐2望3，房價在1字頭的南寮，成為不少買方以「時間換取空間」的購屋理由。

南寮生活圈主要幹道以東大路、天府路、西濱路一段為主，有便利商店、銀行、餐廳、傳統市集，且有多班公車可搭乘。東大路往東走可到新竹市區，車程僅5分鐘，而經由西濱快速道路可接通南北向。另外，東大路四段與西濱路一段在尖峰時刻易塞車，為了疏通車潮，交通部著手規劃台68東西向快速向西延伸「竹港大橋至榮濱路段」，未來將縮短竹東到南寮的距離。
南寮地區鄰近空軍基地，因此住宅大樓有限高的問題。「達觀」專案經理江明駩指出，距離空軍基地1公里範圍內，都是限建管制區，如東大路三段、延平路二段與中清路以南區域，樓高得在8樓以下，因此公寓住宅多。此外，該區天寒風大，風切聲較大，住宅若要規劃靜音與防風材質，建材成本得提高，但房價每坪恐攀升至20萬元以上，這樣的價格對當地人而言接受度較低。 

林明輝 台灣房屋新竹經國直營店店長

【專家意見】南寮房價補漲

隨著土地與營建成本提升，近年新竹市區房價上揚，新案開價每坪25萬元起跳，位郊區的南寮房價也跟著補漲，近1年成長2成多，西濱路一段中古大樓，均價每坪落在13~18萬元，5年內中古透天總價1000~1500萬元。

李慧卿 31歲 家管 居住南寮2年

【左鄰右舍】環境好 將購屋

經過比價之下，同樣價錢在南寮地區可以買下整棟透天別墅，而在新竹市市區僅能買到2~3房大樓產品，因此我和先生決定在南寮購屋，該區居住環境好，空氣清新，視野佳。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952649/applesearch/%E5%8D%97%E5%AF%AE%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%881%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%A3%81%E5%90%B8%E7%99%BC%E5%A8%81

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息