台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-14

房市冷清，央行擴大房市管制區對買氣低迷的新屋市場更是雪上加霜。代銷業者透露，買方觀望心態濃厚，且多認為央行還會再出手，期待房價下跌，現在中大坪數難賣，只剩首購型產品一枝獨秀。

　　看屋人數掉3成 

　　中央銀行理監事會6月底決議擴大房市管制，增列新北市五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉共8區。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談直說，央行擴大管制區後，市場只剩剛性需求，林口區去年有7成是中大坪數產品，目前只剩小坪數賣得動，五股區去年正熱時，部分每坪成交達40多萬元，現在悄悄下修，聽到的成交價多在3字頭。

　　「很難回到去年榮景。」「璀璨之都─公園特區」專案經理郭瀚?表示，去年五股個案1周來客數都有40組以上的水準，現在小坪數才相對順銷。

　　新理想廣告總經理黃正忠也透露，五股區去年強銷，新案持續推出，現在市場多是舊案，都還在消化量體；目前房市觀望氣氛濃厚，「合新New Star」1、2期銷售約9成，第3期預計年底選舉後再推出。

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-14
　　八里、鶯歌、泰山則因重劃區量體還沒釋出，林談認為，央行是考慮防堵作用，因重劃區初期房價飆漲快速，現在有了政策干預，建商可能延後推案，甚至往中小坪數修正產品。他表示，過去低價區都推中大坪數，但現在市場氛圍看空，低價區也得推小坪數、低總價才賣得動。

　　桃園近年房價快速飆漲，央行出手後，影響更明顯。蘆竹新建案「合輝醇品」專案副理陳泓諳表示，這2個禮拜看屋人數又掉了2∼3成，只剩首購案每周還有16∼20組的水準，但就算買氣差，建商考量到修法後容積限縮，還是會搶照，推案時程就視房市氛圍而定。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31576

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自由時報/鄭琪芳 2014-07-14

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31578

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