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經濟日報/ 葉又瑋  2014-7-16

新華時評五評房市第二篇及第三篇相繼刊出，其中第三篇以「限購」貫穿全文，內容提到對於房地產市場的調控，不應該強制用行政干預市場，而是必須建立一個公平的稅收制度、反映市場需求的土地市場制度及合理的金融制度。

　　五評房地產市場變局之三的主題為「限購進退兩難發出警示」，首段便提及「限購」政策在大陸的房地產市場正處於進退兩難的困境。對於房市，官方怎麼做都不對。

　　文章回顧2012年官方宣布限購政策之初，限購政策被視作抑制投資投機性需求的調控利器，是一個 強而有力的行政手段，政策效果也最直接。

　　當限購令下達後，效果便反映在統計數據上，實施限購政策的城市，投資投機性的買房行為很明顯受到遏制。

　　然而，後來演變的局面卻是限購城市的範圍不斷擴大，而且限購要求不斷提高，儘管如此，依舊沒有從根本上解決房地產市場「高熱」的情況。

　　近一年多來官方並未再發布新房市調控政策，但房市卻出現重大變化，分化明顯，北上廣深等一線城市需求持續旺盛，但部分三四線城市卻面臨高庫存壓力。 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031593

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中國時報/ 洪凱音  2014-7-16

受惠於全球經濟復甦腳步穩健，台灣外銷好、內需旺，中經院昨公布，上修台灣今年經濟成長率為3.15％，較4月的預估值上修0.1個百分點，因為包括民間消費、民間投資、財貨與服務輸出等，成長率均較上次表現佳；中經院並同時預測明年經濟成長率為3.2％。

　　中華經濟研究院長吳中書表示，今年GDP保3應該沒問題，主因是去年比較基期低，目前對外出口、對內消費，都是緩步復甦，儘管力道不是非常強勁，但擴張方向是明確的。

　　中經院經濟展望中心主任劉孟俊認為，近來股市轉強，受雇員工也有調薪，民間消費非常暢旺，上修今年民間消費成長為2.03％，另外民間投資也有3.58％的成長；至於明年的成長動力會延續這波民間消費、民間投資走強的力道，全年經濟成長預估值為3.2％。

　　不過，中經院認為，即使今、明兩年的經濟成長率預測都上修，但也伴隨著潛藏風險，包括地緣政治危機(牽動國際油價)、新興市場國家以及中國大陸的經濟成長趨緩，加上兩岸產業競爭加劇，都可能成為國內經濟成長動力的絆腳石。

　　值得關注的是，近來因氣溫飆高、用電量暴增，在核四停建的前提下，須注意我國備載容量是否充足，劉孟俊認為，萬一限電或停電，對工商業的衝擊將會很大。

　　對於金融市場，中經院預測，不排除美國於年底前提前升息，10月將是關鍵觀察點，若美國經濟好轉明確、資產泡沬化疑慮解除且歐洲擴大量化寬鬆等，就可能提前升息。

　　國內主要智庫對今年GDP的預估值都超過3％，其中以中研院上周公布的3.31％最樂觀，台綜院為3.1％略為悲觀，官方主計總處預估為2.98％，外界預估，主計總處上修機率相當高；中經院最新預期，今年各季的GDP分別為3.14％、2.86％、3.32％和3.26％，顯示下半年景氣將優於上半年。

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31589

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-12

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著國人已經習慣高鐵一日生活圈的旅運型態，交通部高速鐵路工程局2014下半年將全面啟動高鐵車站特定區的招商開發作業，期能加速帶動車站及其周邊地區的發展。
 

目前高鐵局成功簽約案件已有8件，吸引民間投資金額達440億元，並帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2400億元之譜。其中近年簽約的三大投資案件，如桃園產專區國泰人壽的戶外名品購物城(Outlet)與冠德建設的A19站健康城，以及新竹站暐夏投資開發的複合式商業大樓，將於2014下半年起陸續動工。

而早期簽約案件包括台中的聯合報及南仁湖、以及左營的新光三越等，目前也穩定營運中，顯示紮根高鐵車站特定區就等於掌握臺灣新商機。

就下半年預定推出的招商案，高鐵局預訂於2014年7月22日舉辦高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會，將廣邀不動產投資、開發、建設業者共襄盛舉，歡迎各界蒞臨參與，提供寶貴意見。

本次聯合招商說明會將說明下半年預定辦理的招商案開發案件，包括桃園車站特定區青昇段434、435地號商業區、新竹車站特定區世興段11、12、13地號商業區及臺中車站地區新高鐵段101、108地號產業專用區等，初步規劃採設定地上權方式，由民間出資開發興建營運，進一步帶動高鐵車站沿線發展，提升特定區生活機能與環境品質。

此外，就高雄左營站部分，高鐵局刻正配合高雄市政府「高雄交通政策白皮書」及「大高雄30分鐘
 

至於嘉義、台南車站特定區之開發作業，高鐵局亦將配合故宮南院及中研院南部院區進駐開發時程，調整開發策略及配套措施，於方案報奉核定後即啟動招商作業。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110106/%E8%BB%8C%E9%81%93%E8%B2%A1%E5%AF%8C%EF%BC%81%E9%AB%98%E9%80%9F%E9%90%B5%E8%B7%AF%E8%BB%8A%E7%AB%99%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8D%80%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%8B%95%E8%B5%B7%E4%BE%86

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-12

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年度「住宅補貼方案」受理申請時間為2014年7月21日至2014年8月29日止，請民眾多多把握受理時間，同時實施申請謄本減量，便民服務更進一步。
 
新北市城鄉發展局住宅發展科鄭健志科長指出，本方案配合中央修正相關作業辦法，2014年度起，申請住宅補貼者免附書證謄本(戶籍謄本、建物謄本及地籍謄本)，只需檢附戶口名簿影本及相關建物資料即可，且新北市府為降低民眾申請之不便性，市民申請住宅補貼時免附「社會福利資格」證明(身心障礙手冊、低收入戶證明)，也提醒民眾於申請書上務必確實勾選「具備弱勢條件」，更確保申請權益。
 
住宅補貼分為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼三類，2014年的補貼項目中，租金補貼最高可補貼4,000元，購置住宅貸款利息補貼最高可貸220萬元，修繕住宅貸款利息補貼最高可貸80萬元，貸款利息依郵局二年期定存利率機動調整，目前利率約1.41％，若申請人具備相關弱勢條件者，目前利率僅約0.84％，對弱勢家庭經濟負擔具有相當的助益。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110100/%E3%80%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E6%96%B9%E6%A1%88%E3%80%8D%E5%8D%B3%E5%B0%87%E5%8F%97%E7%90%86%EF%BC%8C%E6%95%AC%E8%AB%8B%E6%B3%A8%E6%84%8F

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-15

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，發現科技業買主、自用型買方最多，而隨著全球景氣回暖，有更多企業主在此市場觀望時，趁勢購入未來總部大樓，為未來產能擴充、人事擴編先行佈局，用平價入手高規格A辦。
 
全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，在產業別方面，以科技業買主最多(54％)，其他依次為建設業(23％)、壽險業(9％)，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別佔比不到5％。
 
而探究企業購置商辦/廠辦動機，有超過七成(72.7％)的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的的則佔13.6％，有9.1％的理由是「不動產開發」，另外有4.6％的動機是由租賃轉為購買。2014上半年與2013年同期相較，前三名原因排名相同，不過企業購置商辦/廠辦動機的比重由65.4％上升至72.7％，投資置產的比重則由2013年的19.2％下降至13.6％，顯示企業自用的比重不斷上升。
 
全球資產管理公司經理王維宏指出，由近兩年前兩季數據觀察，僅有兩成左右的企業，因投資置產目的而購入商辦/廠辦大樓；而2014年上半年，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度則明顯加大。王維宏分析，2014年Q1、Q2正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態度轉為觀望；不過，隨全球景氣好轉，帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，多項經濟指標樂觀，未雨綢繆的企業因此趁此時機進場布局，購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級。
 

此之外，以營運擴張為目的，購置商辦/廠辦的企業之中，有31％是購置自用辦公室，而有近七成(69％)企業買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業總部大樓預先預備，與2013年同期，僅不到四成(35％)的企業以擴張為由進行交易，2014年企業擴大投資明顯積極，也顯示企業主對經濟前景的樂觀。

 
王維宏認為，將工作者集中辦公，可以提升企業溝通效率，對大集團更有助於達成資源整合，甚至達到聯合採購、節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業則有興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110115/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E6%9A%96%EF%BC%9F%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B472.7%EF%BC%85%E4%BC%81%E6%A5%AD%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%88%96%E5%BB%A0%E8%BE%A6

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-15

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北區國稅局表示，近日經常接獲民眾電話詢問，若所有權人選擇以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售不動產是否應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱為奢侈稅)？
 
國稅局說明，依據奢侈稅條例第5條第10款規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售不動產，非屬奢侈稅條例規定之特種貨物。
 
該局特別說明，所稱自住房地應同時符合下列規定：
第一、其土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，另需以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝為限。
第二、自戶籍遷入日至房屋核准拆除日或建造執照核發日止之期間屆滿1年之房屋及其坐落基地。
 
國稅局特別呼籲，出售自住房地不符上開規定亦未申報，將涉及短漏報銷售額，除補稅外，另需依奢侈稅條例第22條規定處罰，事關納稅義務人權益，不可不慎。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110114/%E8%87%AA%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%BB%BA(%E5%90%88%E5%BB%BA)%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%8C%E7%84%A1%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E5%95%8F%E9%A1%8C

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