台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014年07月12日

民眾在預售屋現場看到中意的產品，可要求業者提供契約書，攜回詳細審閱後再決定。林琨凱攝

【倪浩倫╱台北報導】許多民眾購屋會優先考慮預售屋，因為在過戶前，不用繳交房貸，短期內還款壓力較小。民眾看到自己中意的房子，可向業者索取契約書，攜回詳細審閱。律師提醒，業者不得限制民眾，得繳交訂金才能取得契約書；且若雙方對契約內容無法達成共識，審閱期內消費者可要求全額解約。

華麗的樣品屋，加上親切熱情的銷售小姐，常會瞬間拉高參觀民眾對該建案的好感。只是預售屋不同於成屋，許多資訊如建材配備等，民眾無法實際看到、摸到，故要詳閱買賣契約。 

契約審閱期至少5天

預售屋契約內容繁雜，大多數人無法在現場看完，為保障消費者權益。台灣房屋法務專員游璿樺表示，民眾可向業者要求將契約書攜回審閱，並有至少5天、最高30天的審閱期，方便民眾充分消化。
前陣子有業者被政府開罰，理由是賣方要求消費者先繳交訂金，才提供契約書。永然聯合法律事務所所長李永然表示，根據公平交易委員會對預售屋銷售行為之規範說明，第4點強調，不能不當限制購屋人審閱契約，「業者在銷售預售屋時，不能要求購屋人須給付訂金、或一定費用後才提供契約書；以及未提供購屋人至少5天的審閱期，以上行為均違反《公平交易法》第24條。」
預售屋自備款一般分有定簽開，也就是訂金、簽約款、開工款，以及工程期款和交屋款（也稱尾款）。李永然表示，在沒有受到任何不當限制的合法情況下（依法提供充分審閱期、無要求先付款再提供契約審閱），一旦消費者支付訂金，儘管尚未正式簽約，但根據《民法》第248條，此舉已推定契約成立，雙方具有履約義務。若因反悔造成買賣中斷，賣者得加倍賠償訂金，買方則要被沒收訂金。 

不想買拿不回訂金

行政院消費者保護處簡任秘書陳星宏指出，有些消費者認為，只要在審閱期內，之前自願付出的訂金，皆可任意要求業者退還，「這曲解審閱期的意義了。」他解釋，審閱期是為讓消費者能充分了解契約內容，買方可在審閱期內，就內容條款和業者進行討論，「在雙方無法達成共識情況下，可依《民法》249條解約，但若只是純粹不想買，業者可依法沒收訂金，因為付了訂金就推定契約成立。」
陳星宏進一步提醒，若條款內容違反內政部應記載、不應記載事項，無論是否超過審閱期，若業者不願調整，消費者皆可要求解約，拿回全額訂金。
坊間業者為增加客戶購買意願，開發出「大定」和「小定」的名詞。常見的是請消費者先繳交數千元到數萬元不等的「小定」，幫客戶暫時保留某戶，待一定時間內，回來補足「大定」的訂金額度。其實「大定」和「小定」在法律上皆為訂金，差異只在金額大小，也就是均會推定契約成立。
永慶代銷處長何彥煒說，一般坊間的作法，業者多會退還小定，給反悔不買的消費者、對大定的態度則較強硬。 

建議先付小定就好

合法情況下，消費者在簽約前反悔，將被沒收全額訂金；若是在交屋前反悔，因買方可能已支付龐大款項，故最高僅可扣總價15%的金額。房地產總價高，若對產品心動，建議先付個小定，保留幾天的優先權，回去詳閱契約後，再做最後的決定。 

【審閱期報你知】

內容：預售屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書、房屋買賣契約書
時間：至少5天，可達30天
目的：簽約前，方便民眾徹底了解契約內容，維護自身權益
可否攜回：可
費用：業者不得要求民眾支付訂金，始能獲得契約
註：購屋人已充分審閱契約並同意縮短期限者，不在此限
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【訂金報你知】

什麼是訂金：預售屋簽約前，買方展現自己購買誠意而付的款項
什麼是「大定」、「小定」：《民法》僅有載明訂金，「大定」、「小定」是業者自行創造術語
兩者之間差異：業者為加強民眾購買意願，先要求支付小額款項(小定)，待一定時間內前來補足全額訂金(大定)
是否具有法定效力：
◎有
◎《民法》無區分大定、小定，故有支付任何金額，皆會推定契約成立
如何可全額退訂金：
◎被要求「先支付訂金，才能審核契約」
◎未提供合法審閱期
◎審閱期內，雙方對契約內容無法達成共識
◎契約內容違反內政部預售屋買賣定型化契約
資料來源：《蘋果》採訪整理

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952574/applesearch/%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E6%94%9C%E5%9B%9E%E5%AF%A9%E9%96%B1%E4%B8%8D%E9%A0%88%E5%85%88%E4%BB%98%E8%A8%82%E9%87%91

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2014年07月12日

升級商港 南寮拼了
南寮地區是新竹市著名漁港，新竹市政府在該區不僅規劃「17公里海岸線風景區」，亦計劃升格為商港，欲發展遊艇港，可望帶動觀光。在眾多建設利多下，近1年房價上漲2成，以總價400~700萬元產品最受首購族群青睞。
採訪╱郭寶懃　攝影╱黃競鋒

東大路兩側商店林立，是南寮地區主要生活商圈。黃競鋒攝

【郭寶懃╱新竹報導】新竹市南寮地區是知名觀光聖地，自東西向快速道路開通後，開車到市區僅10~15分鐘，相對新竹市區房價高漲，開價已坐2望3，房價在1字頭的南寮，成為不少買方以「時間換取空間」的購屋理由。

南寮生活圈主要幹道以東大路、天府路、西濱路一段為主，有便利商店、銀行、餐廳、傳統市集，且有多班公車可搭乘。東大路往東走可到新竹市區，車程僅5分鐘，而經由西濱快速道路可接通南北向。另外，東大路四段與西濱路一段在尖峰時刻易塞車，為了疏通車潮，交通部著手規劃台68東西向快速向西延伸「竹港大橋至榮濱路段」，未來將縮短竹東到南寮的距離。
南寮地區鄰近空軍基地，因此住宅大樓有限高的問題。「達觀」專案經理江明駩指出，距離空軍基地1公里範圍內，都是限建管制區，如東大路三段、延平路二段與中清路以南區域，樓高得在8樓以下，因此公寓住宅多。此外，該區天寒風大，風切聲較大，住宅若要規劃靜音與防風材質，建材成本得提高，但房價每坪恐攀升至20萬元以上，這樣的價格對當地人而言接受度較低。 

林明輝 台灣房屋新竹經國直營店店長

【專家意見】南寮房價補漲

隨著土地與營建成本提升，近年新竹市區房價上揚，新案開價每坪25萬元起跳，位郊區的南寮房價也跟著補漲，近1年成長2成多，西濱路一段中古大樓，均價每坪落在13~18萬元，5年內中古透天總價1000~1500萬元。

李慧卿 31歲 家管 居住南寮2年

【左鄰右舍】環境好 將購屋

經過比價之下，同樣價錢在南寮地區可以買下整棟透天別墅，而在新竹市市區僅能買到2~3房大樓產品，因此我和先生決定在南寮購屋，該區居住環境好，空氣清新，視野佳。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952649/applesearch/%E5%8D%97%E5%AF%AE%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%881%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%A3%81%E5%90%B8%E7%99%BC%E5%A8%81

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