台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

年底是傳統買屋、換屋季，也不少小家庭、年輕夫妻想購屋~

可以參考以下建議喔~!!!

撰文：張旭嵐 2013-04-17         台灣房屋地產集團智庫發言人

最近有個有趣的建案廣告：想要向女友求婚的青年，因為沒有房子擔心通不過丈母娘的考驗，節省先生跳出來說「別擔心丈母娘！」道盡不少適婚薪貧族沒錢成家的心聲。
了解年輕人成家不易、小夫妻預算有限，市面上小坪數的產品越來越多。台灣房屋智庫調查顯示，年輕夫妻較能接受的購屋預算大約在500至1000萬以內，約占39.3%，但也渴望有一定的生活空間，所以20坪至26坪的房屋最受青睞。
由於近幾年物價節節上漲，但上班族的薪水並未相對提升，長期下來資產不易保值，加上現在年輕夫妻大都雙薪，因此若能從租屋族變成有殼族，更可以提升資產優質化，但購屋仍須考量『購屋預算』，找尋能負擔的起的房價區域，因北市房價基期高，要符合兼具購屋預算及坪數的選擇不多，由於大台北捷運網絡密集，新北市與台北市早已成為大台北生活圈，而桃園未來因有機場捷運線串聯大台北生活圈，通勤時間大幅縮短，只要購屋及通勤成本符合購屋預算範圍內，更可以「時間換取空間」享受樂活的生活品質。
其實擺脫無殼蝸牛並累積資產也不是遙不可及，首先挑選房屋的時候首重交通便利性，可以參考大眾運輸動線或未來重大建設，因為這不但影響了未來轉手的條件，更左右了銀行貸款成數，例如捷運末端的老公寓，即使屋齡較高、坪數不大，但卻仍有機會核貸7成甚至更高，加上政府『青年安心成家專案』可望續航，更可減輕購屋負擔。

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=27916

有了實價登錄~房地產價格較透明化，消費者對於房屋買賣交易會更可靠、安全!!!

台灣實施實價登錄以後，房市成交價格透明公開，眾人都希望房價如同股價般，上網一查就清清楚楚，買賣雙方都不必擔心受騙上當。

　　然而，綜合先進國家的發展經驗來看，實價登錄必須累積足夠多的件數，成交價才具有參考價值。實價公開至今七個月，政府所累積的成交個案尚屬不足，大家要如何看懂數字背後的意義，避免對價格產生誤解、甚至錯誤判斷行情呢？

　　我整理出實價登錄中易有的三大落差，供眾人參考。

　　第一種是人為落差，房地產買賣偶見關係人交易，如二等親內交易、債權債務關係交易等，都會造成價格落差，讓民眾判斷錯誤。

　　雖然目前政府已經開始要求備註說明，但難免有特殊案例，民眾若以低價物件當作買賣價格依據、未考量買賣特殊因素造成的價格偏誤，可能會錯失購屋良機。

　　第二是條件落差，一棟大樓在銷售的時候，因為景觀、高低樓層、前後棟、座向、裝潢與日曬等客觀條件不同，每一層樓、甚至每個單位的價錢 都不盡相同，購屋者如果沒有親臨現場，看到物件的條件與狀況，實價登錄網站上所公布的實價，反而會造成對行情的誤判。

　　第三是時間落差，比方說，預售屋登錄的價格是兩年前推案的價格，現在公布的也是過去兩個月以前成交的價格，兩年前的房價與現在差一成、二成的不在少數，消費者如果不懂得辨別箇中差異，只在網站上看到低價就見獵心喜，可能只會帶來買房過程中的失望與干擾。

　　實價登錄上線七個月，據我們隨機抽樣1,170位民眾來做調查，有41.2%的受訪民眾表示，實價登錄政策實施後，「實價分析」是他們最想瞭解的選項。

　　對此，民眾要了解的是，實價登錄網上所呈現的房價，是過去成交的價格，它會隨著交通建設、人口遷入、企業投資等各種外在因素產生變化。

　　因此，消費者對每個實價背後所代表的意義，像是公共建設分析、區域商圈未來產業分析、民間投資分析、人口結構分析等，都應該進行解讀，才能清楚掌握房市未來的脈動，做出最有價值的理性決策。

　　台灣房地產已經進入實價登錄的時代，隨著房地產價格透明、漲跌行情更加清楚下，未來消費者房屋買賣交易將更安全、可靠，台灣的不動產也將更具金融工具的特性。

　　展望今年房市，我認為，在奢侈稅退場之前，全年房市量能可望增溫一成左右。雖然今年6月奢侈稅將屆滿兩年，市場恐有賣壓出現，不過因為這兩年的房價變化不大，加上市場低利率持續，若景氣持續回溫，房市賣壓不至於沉重，今年房市料將呈現「價穩量增」格局。

（本文作者是台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴）

來源>>>

http://news.twhg.com.tw/expert_content.php?ojb=28065

台灣房屋是個大家庭~

對於經營農舍、民宿有興趣的人~

不論位置在北中南東台灣~

都有台灣房屋為您服務唷~!!!

      近年樂活主義興起，加上陸客開放自由行與國內觀光旅遊成為顯學，愈來愈多人購買東岸農地、農舍，投入民宿經營，根據實價登錄統計，宜蘭、花蓮農地的交易量年增逾1.4倍，東部三縣市民宿家數大增，遠超過西岸及離島。

　　東岸民宿多位於非都市計畫區的建築用地，近年東岸農舍交易雖未見突出，但非都市計畫的農地交易量卻增加不少。實價登錄資料統計，宜蘭農地交易月均量，從去年的49筆增至今年的119筆；花蓮從去年34筆增至今年82筆，台東維持約每月十筆上下。

　　實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元，低廉的價位，吸引不少嚮往樂活生活的台北客與竹科客，以及退休族或高資產族前往前往投資，購地經營民宿，使得近年民宿新增區域群嚮往樂活生活方式，好山好水的東岸與相對低廉的土地價格，成為退休族或高資產族的選項，看好觀光商機、購地經營民宿者，不在少數。實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元。明顯集中在宜、花、東三個縣市。

　　觀光局統計，2011年9月至2012年9月東岸三縣民宿增加156家、642房，近一年東岸民宿新增的量，比往年提高不少，合法及非法民宿家數共新增324家、共計1,296房，東岸三縣是民宿新增最多的行政區，遠高於西岸和離島，全台一年來民宿僅新增530家、2,196房。

　　台灣房屋花蓮東耀加盟店店長陳振萍表示，近年花蓮農地價格微漲，以千坪以下的農地最受歡迎，民眾購買農地最大用途比重是作為退休後或假日時的休閒農業用，自建農舍相當盛行，其次蓋民宿，會購買花蓮農地的外地人與本地人比例約為六比四。

　　台灣房屋台東加盟店陳東隆說，2000年農發條例通過後，台東農地交易日趨熱絡，以東海岸農地最受青睞。

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29786