台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監 施嘉青

我常常聽到朋友對我說，「女人的青春歲月只有幾年，過了 30 歲，除非妳美如天仙，外貌可以跟林志玲或孫芸芸匹敵，要不然就等著被男人挑吧。」當時覺得還滿有道理的，但現在換個角度想想，如果女人的銀行戶頭裡有一筆小錢，還有一間登記在自己名下的房子，順便養條狗或養隻貓，生活多麼愜意，何必還要養個男人在家呢？ 

古代有金屋藏嬌，現代有銀屋藏鳥，如果妳在感情世界中，是屬於「多頭」投資的美女，能升級到養男人的階段，表示妳的經濟能力一定非凡人所及，也代表投資眼光相對精準，但投資跟感情記得要分開，房子要登記在自己名下才有保障。相反的，如果妳到現在每個月還在幫房東付房貸，那不如好好犒賞自己，快去買一個屬於自己的城堡！又或者拐個男人來愛妳，讓他買房子把所有人寫上妳的名字。

別只說愛我 不如買個房子給我

根據內政部統計處的調查發現，目前全國男性人口有 1163 萬人，女性人口有 1152 萬人，女生顯得值錢很多，男生真的該擔心以後還娶不娶得到老婆。理財名嘴夏韻芬的第一間房子，就是跟先生一起合買。夏韻芬就說，「一個人賺錢真的比較辛苦，如果可以找到一個 Mr.Right ，幫妳買一個房子，兩個人成家立業是很愉快的事。但如果妳真的不想結婚，我會建議不是買一間房子，就是要養一條狗，這兩個都比養男人好太多了。」

即使不想結婚，女人還是可以有一個安定的住所，所以買房子是很好的。夏韻芬強調，「第一是不會讓妳有飄泊的感覺，第二是每個月賺的錢，能紮紮實實的存下來。」如果有結婚的打算，就可以跟先生合資，再用女性敏銳的感覺來挑房子，當然還要遊說先生，讓他把房屋登記在自己名下，不要只是談情說愛，偶爾還是要實際表現一下！

擅用女性特質 挑選潛力屋

挑房子這件事，跟挑男人不太一樣，男人會用甜言蜜語迷惑妳，有時候一時糊塗就「撩落去」，遇到好男人順理成章結婚去，遇到壞男人就當愛情學死當，砍掉重練！女人天生下來就有挑房子的天份，「因為女性有獨特的敏感力，還有敏銳的鑑賞力，如果女生能挑到好房子，不管是自住還是投資都很好，因為妳喜歡別人也會喜歡，轉手相對容易。」夏韻芬說。

夏韻芬的買屋投資準則

• 有多少錢做多少事，訂出買屋預算。 
• 交通便利性很重要。 
• 隨著薪水成長，慢慢以遠換近，以小換大。

會賺錢的房子叫「動產」

資金充沛的女性，買房子可以挑選都會區；資金不足可以從捷運末端開始挑，但千萬不要買在鳥語花香、天涯海角的地方，因為這等同於交通不便，但房子可不是買了就放著不動。夏韻芬強調說，「不要把房子當成不動產，房子是動產，去交易它就有機會獲利賺錢。」 

台灣房屋研究中心建議，在買房子之前，一定要決定這是用來投資，還是自住，因為條件設定不一樣。投資的原則不外乎選擇精華地段，特殊稀有的產品；自住的話，要考慮離上班地點近不近、離娘家婆家近不近、是不是好學區、有沒有靠近商圈等等。夏韻芬也說，「如果是自住就要趕快買，如果是投資一定要謹慎，多收集各種資訊再下判斷。」 

除非妳很有把握嫁到一個很愛妳的男人，要不然找一個會賺錢的房子，比找一個妳愛他、他卻不見得愛妳的男人，來的可靠 100 倍。

資料來源>>>  台灣房屋．女人當家

http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?eid=24799

文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監 施嘉青　　攝影／得拉貢

女孩的18歲，青春年華，總覺得有大筆時間能揮霍，拿打工賺來的錢或是爸媽給的零用錢，買漂亮衣服、鞋子、包包，才是天經地義。但是女孩啊！愛自己的方式很多，買東西沒有不對，如果能盡量把錢省下來，有一天妳會發現戶頭裡已經存下買房子的頭期款了。

從大學開始為第一間房子煩惱，很多人可能會嫌太早，可是我們都知道羅馬不是一天造成的，很多事情愈早開始，就愈能盡早開始倒吃甘蔗。像我就在25歲、2006年那年達到目標，買下人生中的第一間房子。

了解自己的荷包 設定買房條件

當我22歲離開大學校園的第一份工作是新聞圈的文字記者，每個月薪水2、3萬塊，扣掉該花的支出跟女孩內心的消費慾望，每個月硬逼自己存下5千到1萬塊，3年後存下將近20萬元，就開始在網路上搜尋自己可能買得起的房子。

買房子，除了存頭期款，另一個關鍵因素就是房子的總價設定。當初我的必要條件是；第一，總價300萬以內；第二，房子一定要買在有捷運站的地方，步行10分鐘內可以抵達；第三，屋齡5年內的新成屋，預售屋也不排斥；第四，銀行貸款成數一定要談到8成以上。條件設定好之後，我在網路上花了2個月的時間做地毯式搜查，有時候也會被台北市總價4、500萬的小套房迷惑，但這對當時月薪不到3萬塊的我來說，不光是頭期款拿不出來，等開始還房貸本金，才真的會讓我喘不過氣，所以條件設定非常重要，要了解自己的還款能力，才能順利達成目標，能買房子是幸福的事，但是有壓力就不幸福。

看屋小技巧 找理性的人陪同踩煞車

有了一個明確的目標之後，我誤打誤撞看房子看到淡水竹圍捷運站附近的預售屋，這個案子交屋時間定在2009年，有足夠的時間存裝潢基金，而且它離捷運站500公尺的距離，對不會開車的我來講，真的非常方便。

只不過買預售屋心臟要很大顆，因為樣品屋的裝潢會將樑柱做修飾，當時看到的空間跟交屋的空間，差異度有可能會差很大。另外樣品屋的裝潢一間比一間美，像我本來只想買一間小套房，可是一看到中大坪數的樣品屋，整個人就倒向大坪數那邊去了，這種時候一定要找一個很理性的人陪同，才能適時踩煞車，畢竟「總價」才是最決定能不能買到房子的關鍵。

買房子殺價是一門哲學，一直到現在我都很後悔，當我在買預售屋的時候，沒有大膽地跟代銷人員殺價，還露出一臉很想要買的表情，像這樣殺價談判的空間就小很多。因此，要坐下來跟代銷人員談價錢的時候，最好找父母或是有買房經驗的朋友一起，避免被灌迷湯，因為當我聽到，「能看到海景的房子剩下沒幾間？還有很多人等著要看要簽約？廣告的優惠屋只剩下這間了！這個價錢真的已經很優惠了！」對第一次買房子的我來說，殺價比準備頭期款還要難。

我愛自己 所以實現買房夢想

最後，我在2006年以不到300萬的價格，買下一間可以看到淡水河出海口美景的預售屋，總坪數15坪多，挑高4米2，空間上可以做很多運用；2009年交屋後，每個月房貸本金利息一起還，大概1萬3千多元，跟房租差不多，但是房子不是房東的，光用想的心情就很好。

出處>>> 台灣房屋．女人當家

http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?id=0000024815

文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監 施嘉青

總覺得追不上房價，乾脆就賭氣只租不買，到現在還抱持這種想法的女人，以後要買到房子的機會就更少了。雖然買房子這件事，沒有到畢生職志這麼誇張，可是我從小就很有興趣，看到路上有人在發預售屋的廣告 DM，我一定會拿，因為早晚有一天會用到；看到書店架上的裝潢雜誌，我一定會買，因為我遲早要裝潢自己的家；要達到這個目標，學會理財非常重要。

陳斐娟：存到錢買房是幸福的

講到理財，一定有不少人是東森財經新聞台主播陳斐娟的粉絲，身為股票節目的主持人，為了避嫌，不讓人有內線交易的懷疑，陳斐娟說她不做股票投資。看到這裡一定有人想問，「陳主播教人理財，自己怎麼可能不理財呢？」這答案當然是肯定的，只不過理財工具人人不同，陳斐娟就是很懂得用房地產理財。

「能夠存到錢買房子，是一件幸福的事。」陳斐娟強調。她買的第一間房子，是位在台北市信義路附近的小套房，地段挑得相當精準，當時準備的自備款大約 100 萬，利率高達 8 %，沒辦法買坪數大一點的房子，讓她有點後悔，「因為這間小套房放了12、3 年，漲幅只有 50 ％左右，我發現套房容易跟景氣趨勢跑，漲的時候幅度比較少，但是降價的時候幅度卻很大，轉手不易；寧可買有捷運，離市中心遠一點，但是是三房的產品。」

SARS 之後，2004 年陳斐娟在利空時期立刻進場到內湖買房子，這次她選擇三房產品，當時一坪 24 萬到現在房價已經來到一坪 50 萬，換算下來投報率超過 100 %。陳斐娟說，「交屋到現在 6 年了，有什麼金融商品可以在 6 年內，讓你的投報率達到 100 %，目前來看只有房地產，而且房地產的獲利跟風險相對來講，獲利比風險大。」

女人啊！買房先想好 將來要賣誰

理財的方式很多種，有人積極有人保守，有人喜歡股市的快速，有人喜歡房地產的慢慢來，但沒有人說只能「單一」投資，大家都曉得雞蛋不能全放在同一個籃子裡，重要的是投資分配的比重。

財經主播陳斐娟將大部分資金分配到房地產上，因此她在進場前都會做足功課，每間房子都有「基本面」，例如位在那個區域，交通方不方便，是單線還是雙捷運，離捷運出口是否步行 10 分鐘內就會抵達，以及室內坪數是不是二到三房的產品，先天條件好的房子，未來成長空間就很大。

「買房子之前，一定要先想到將來房子要賣給誰。」陳斐娟強調。買房子跟找工作一樣，有些人覺得會永遠待在這家公司，但事後證明人一生要換很多工作；所以一定要思考，將來房子要賣給誰，所以至少買兩房或三房的產品，不管是賣給單身貴族、小家庭、或三代同堂，彈性都很大。 

．最好的買房時機，就是危機入市。
．進場前，先了解標的物的基本面。 
．手頭資金若足夠，盡量以 3 房產品為主。

陳斐娟教妳 了解房地產的魅力

「理財，第一件事情就是先了解複利的魔力。」陳斐娟說。年輕人常說自己無財可理，無錢買房，但存錢跟理財其實是可以同時進行的，一千塊、三千塊都可以買基金，甚至在領薪水那天可以買一張或一股股票，當成定期定額的基金來存，這都會產生可觀的複利效果。 

不過，以投資風險來說，房地產跟股票比起來，是比較安全的，事實上它也算是融資操作的一種。陳斐娟還強調，「股票只要連跌五根跌停板，你就會被迫出場。」而房地產只要有乖乖繳利息，房子還是自己的，況且房地產的收益還可以被評估，以理財商品來說，房地產非常具有魅力，算是進可攻退可守的投資產品。

資料來源>>>  台灣房屋．女人當家

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