聰明女人就是懂得用房子理財－台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監施嘉青

總覺得追不上房價，乾脆就賭氣只租不買，到現在還抱持這種想法的女人，以後要買到房子的機會就更少了。雖然買房子這件事，沒有到畢生職志這麼誇張，可是我從小就很有興趣，看到路上有人在發預售屋的廣告 DM，我一定會拿，因為早晚有一天會用到；看到書店架上的裝潢雜誌，我一定會買，因為我遲早要裝潢自己的家；要達到這個目標，學會理財非常重要。

陳斐娟：存到錢買房是幸福的

講到理財，一定有不少人是東森財經新聞台主播陳斐娟的粉絲，身為股票節目的主持人，為了避嫌，不讓人有內線交易的懷疑，陳斐娟說她不做股票投資。看到這裡一定有人想問，「陳主播教人理財，自己怎麼可能不理財呢？」這答案當然是肯定的，只不過理財工具人人不同，陳斐娟就是很懂得用房地產理財。

「能夠存到錢買房子，是一件幸福的事。」陳斐娟強調。她買的第一間房子，是位在台北市信義路附近的小套房，地段挑得相當精準，當時準備的自備款大約 100 萬，利率高達 8 %，沒辦法買坪數大一點的房子，讓她有點後悔，「因為這間小套房放了12、3 年，漲幅只有 50 ％左右，我發現套房容易跟景氣趨勢跑，漲的時候幅度比較少，但是降價的時候幅度卻很大，轉手不易；寧可買有捷運，離市中心遠一點，但是是三房的產品。」

SARS 之後，2004 年陳斐娟在利空時期立刻進場到內湖買房子，這次她選擇三房產品，當時一坪 24 萬到現在房價已經來到一坪 50 萬，換算下來投報率超過 100 %。陳斐娟說，「交屋到現在 6 年了，有什麼金融商品可以在 6 年內，讓你的投報率達到 100 %，目前來看只有房地產，而且房地產的獲利跟風險相對來講，獲利比風險大。」

女人啊！買房先想好將來要賣誰

理財的方式很多種，有人積極有人保守，有人喜歡股市的快速，有人喜歡房地產的慢慢來，但沒有人說只能「單一」投資，大家都曉得雞蛋不能全放在同一個籃子裡，重要的是投資分配的比重。

財經主播陳斐娟將大部分資金分配到房地產上，因此她在進場前都會做足功課，每間房子都有「基本面」，例如位在那個區域，交通方不方便，是單線還是雙捷運，離捷運出口是否步行 10 分鐘內就會抵達，以及室內坪數是不是二到三房的產品，先天條件好的房子，未來成長空間就很大。

「買房子之前，一定要先想到將來房子要賣給誰。」陳斐娟強調。買房子跟找工作一樣，有些人覺得會永遠待在這家公司，但事後證明人一生要換很多工作；所以一定要思考，將來房子要賣給誰，所以至少買兩房或三房的產品，不管是賣給單身貴族、小家庭、或三代同堂，彈性都很大。

．最好的買房時機，就是危機入市。
．進場前，先了解標的物的基本面。
．手頭資金若足夠，盡量以 3 房產品為主。

陳斐娟教妳了解房地產的魅力

「理財，第一件事情就是先了解複利的魔力。」陳斐娟說。年輕人常說自己無財可理，無錢買房，但存錢跟理財其實是可以同時進行的，一千塊、三千塊都可以買基金，甚至在領薪水那天可以買一張或一股股票，當成定期定額的基金來存，這都會產生可觀的複利效果。

不過，以投資風險來說，房地產跟股票比起來，是比較安全的，事實上它也算是融資操作的一種。陳斐娟還強調，「股票只要連跌五根跌停板，你就會被迫出場。」而房地產只要有乖乖繳利息，房子還是自己的，況且房地產的收益還可以被評估，以理財商品來說，房地產非常具有魅力，算是進可攻退可守的投資產品。