台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

　不動產實價登錄制度2012年8月實施，規定成屋、中古屋買賣登記過戶30日內，必須申報登錄交易房價，但預售屋僅需完銷後結案後整批登錄行情。實施至今1年半，統計成屋實價揭露率已高達8成5以上，但預售屋揭露率卻僅只1成，遭外界屢屢批評預售屋是市場行情透明的死角，助長預售屋價格胡亂炒作、甚至「紅單」也可以拿來哄抬價格。

　建商、代銷業強烈反對

　內政部進行不動產實價登錄通盤檢討，研議把預售屋納入買賣契約簽訂後30天內必須申報範圍。昨天開會邀集產官學界同場討論，現場學者多表示預售屋納入可更即時、透明反映房價，但與會的建商、代銷業者群起反對，強調「執行上有困難」、「自建部分不容易查核」等。

　內政部副司長王靚琇表示，由於各方意見兩極，下周會再繼續邀集不同的各方代表，持續聽取意見。

　台北市副市長張金鶚強調「早該做了」，過去僅規範成屋30天內，預售屋要等完銷或結案才需登錄。「那請問，甚麼叫結案？剩下1戶不賣是不是沒有結案不需申報！」

　張金鶚直指，預售屋是房價的領導著，建商靠著銷售宣傳做多，且常常炒作賣掉多少戶，創造「假的行情」。

　更即時、透明反映房價

　淡江大學產經系教授莊孟翰則持審慎態度：「政府實施前一定要先想清楚，免的落到像《地政士法》覆議一樣，被人罵翻天。」他認為，把預售屋納入確實可以做到「資訊透明」，但是必須考慮，預售屋興建完成有一段時間，會受到「景氣好壞」影響。

　簡單地說，現在簽約的價格，未必會跟正式交屋時的價格是一樣的。

　莊孟翰補充，假設景氣好房價攀升，建商不能加價這還好，但萬一景氣不佳，要交屋時房價大跌，消費者可能因此不願交屋，實價登錄後也會影響建商承諾的貸款成數。

　從事資訊業、有意買房的新北市民眾鄭先生支持說，預售屋房價都是賣方在喊，很擔心買貴了。「如果可以查到預售屋實際價格，會讓我們比較放心。」