台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

聯合報/江碩涵  2014-6-8

搭高鐵上下班近來成了話題，相較於高鐵台中台北通勤，每月費用近2萬元，每月只要4555元的桃園，通勤費負擔較輕，尤其在明年底機場捷運通車，國泰人壽在機場捷運A18站興建大型Outlet開幕後，桃園青埔特定區生活機能將大幅提升，青埔開發熱度不減，上市櫃建商仍搶進推案。

　　台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，雖然選舉、打房負面利空影響，今年以來全台買氣持續觀望、各區段重劃區價格也陷入盤整，但桃園近來又開始轉熱，目前青埔建案約有60餘個，基本上都在A17、A18、A19站周邊推出，其中A18站與高鐵車站、國壽Outlet等題材串聯，使得高鐵站前專用區旁的商用區、住宅區一帶推案最密集、價格也最高，預售案平均價格站上4字頭。

　　彭成貴分析，以往青埔地區的預售市場多以大坪數豪宅為主，不過近來市場轉換為以中低總價為主，在成本與買氣需求考量下，反而精品宅路線較吃香，尤其單戶40坪左右的最受市場歡迎，新案「目木本」、「國際金融雙星」、「禾林RICH ONE」、「宏普光年」等案，都因為鄰近高鐵站、總價約2000萬元，吸引不少商務客目光，買氣較好。

　　「目木本」總銷金額約27億元，總坪數約在43至61坪，每坪開價38萬至45萬元，推出後已銷售5成。

 
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蘋果日報/倪浩倫  2014-6-7

知己知彼，百戰百勝。民眾對心目中理想的法拍屋投標前，如果做足事前準備工作，包括所有權、使用權的調查等等，能減少許多不必要的困擾和損失，加上5月20日立法院三讀通過《強制執行法》修正案，把「兇宅」列入法拍屋須揭露事項，另包括是否為海砂屋、輻射屋等等，未來欲投標法拍屋的民眾，將獲得更大的保障。

　　法院公告的法拍屋資料，有揭示該屋的所有權和使用權，所有權包含土地面積和建物面積。寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說，法拍屋資訊是採手動輸入，為避免輸入錯誤的情形，應該親自去調閱謄本。

投標算總價非單價 

　　法院登記的法拍屋坪數（包括地坪、建坪），偶爾會和該屋謄本上登記的坪數有出入，投標民眾若事先不察，對於坪數「灌水」的產品，就易出高於行情的價格，造成荷包大失血，「投標是出總價而非單價，得標後若發現坪數有誤也無法向法院求償，故投標前務必做功課。」地政士表示，法拍屋會公布建號、地號等資訊，民眾可根據這些資訊，去地政事務所調閱1張20元的謄本。他解釋，「謄本有分第1類與第2類，第1類資訊較詳細，但因涉及個資法，需要所有權人的身分證件。第2類則無個人資料，只要知道門牌、地段、地號等資料便可申請，這些在法拍屋資訊上均會顯示。」地政士補充，第2類謄本上資訊已足夠，包括登記的坪數、抵押權設定的對象（貸款的公司或個人）。

不具瑕疵擔保責任 

　　使用權則分成4種，會登記在法拍屋資訊上，包括點交、不點交、依現況點交、拍賣終結前無人異議則點交，否則不予點交。其中點交最能保證得標人權益，通常情況有3種：空屋、債務人自住、租賃權被排除。點交也稱拍定後點交，顧名思義就是當民眾標到法拍屋，除獲得「所有權」，法院還會保障其「使用權」，以上3種情況最單純，因此得標民眾可以在法院協助下，順利無礙的使用新家。陳俊隆提醒，法拍經驗較淺的民眾，應以點交為最初投標目標。由於法院並不具有法拍屋瑕疵擔保責任，故除了所有權、使用權外，屋況也是需要關心的重點。立院日前公告，「兇宅」、「海砂屋」和「輻射屋」，皆列為法拍屋須揭露事項。危樓則可至內政部營建署查詢、是否為積水屋可搜尋各縣市積水查報網。陳俊隆表示，為避免網站有漏報的資訊，建議欲投標民眾至該物件周邊，直接詢問左鄰右舍，以免買到瑕疵屋，得不償失。

【屋況查詢】 

　　瑕疵屋╱查詢網站
★輻射屋：行政院原子能委員會★海砂屋：各縣市建築管理工程處積水屋：各縣市積水查報網危樓：內政部營建署★兇宅：台灣兇宅網★列為法拍屋資訊應揭漏事項註：亦可詢問左鄰右舍、社區管理員、區域內房仲

【使用權調查】 

　　項目╱說明
點交、也稱拍定後點交：空屋、債務人自住、租賃權被排除
不點交：租用、借用、佔用、使用狀況不明、共同持分、地上權
依現況點交：無論現場為空屋或遭人租用、佔用，皆依現況點交
拍賣終結前無人異議則點交，否則不予點交：視投標期間，有無人有異議而定

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經濟日報/郭及天 2014-6-8

區域介紹：八德交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多台北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規劃中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。

　　看好理由：桃園縣將於今年底正式升格為直轄市成為第六都，桃園縣八德擴大都市計畫區因鄰近雙北市，且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。

　　區域現況：今年第1季桃園房價年漲幅14.3%，居各都會區之冠，其中桃園八德漲幅26.5%各行政區之冠，房價從去年第1季的每坪11.7萬元，漲至今年第1季的每坪14.8萬元。目前八德擴大重劃區一帶新推建案開價約每坪20萬元出頭，在桃園各熱門區段中仍屬相對低價，加上目前案量大，以二房低總價為主流產品，大湳地區因生活機能完善，規劃坪數屬於中型，總價帶約在1,500萬元。

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聯合報/邱瓊玉  2014-6-8

為減輕北市原住民的租屋經濟壓力，北市府原住民委員會今年擬增加「原住民租屋補貼」額度，只要是低收入戶，或是單親扶養未成年子女的原住民，其每月租金補貼將從4000元提高至4500元。新補助計畫即日起上路，預計約有上百名原住民受惠。

　　原民會指出，只要設籍並實際居住北市滿4個月以上的原住民，或單親獨立撫養未成年原住民子女者，都可提申請。

　　申請資格則需家庭年度總收入低於170萬元，且每人每月平均分配所得不超過5萬1779元，於北市、新北市、基隆市無自有住宅或借住公有住宅、宿舍及平價住宅者。

　　依原民會統計，101年申請戶數約457戶，102年則有570戶，其中約有25%是低收入戶，7%為單親家庭。

　　原民會主委楊馨怡表示，申請租金補貼的原住民，經濟收入大多弱勢，年度所得甚至不到117萬元，因此提高補助。民眾若疑問，可上原民會網站查詢。

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NOWnews 2014-06-07

政治中心／台北報導

內政部現階段計畫在民國112年提供3萬4千戶社會住宅，國產署則剛剛配合提供14處國有地供地方評估興建的可行性，內政部長陳威仁部長昨（6）日表示，歡迎有意願想投入社會住宅興建營運者，尤其是壽險業的資金較充裕，可一起做評估參考；此外，地方政府如主動興闢「社會住宅」，則可以獲由內政部營建署補助每處規劃費最高150萬元。

內政部表示，國產署配合提供的14處國有地，包括台北市2 處、新北市8處與台中市4處，總面積達33公頃，而由政府提供土地讓業者興建的BOT模式，一方面解決政府財政困難，另一方面也可充分應用民間閒置的龐大資金，能藉興建社會住宅，增加就業機會、達到提高經濟成長率的目的，而青年及弱勢民眾也可以較低價的租金解決居住的問題，落實居住正義。

內政部長陳威仁昨天與壽險公會理事長許舒博會談並就應用壽險業資金投入社宅交換意見，陳威仁表示「政府財力有限，民間民力無窮」，許舒博則建議採用壽險資金投入公共建設，兩人想法相近，陳威仁並當場提出國產署選列雙北與台中14處國有地資料，讓壽險公會進一步評估投資的可行性；此外，內政部也會同步與3個直轄市政府聯繫，請他們積極評估，希望早日促成社會住宅的興建。

內政部說，目前財政部已修正「促進民間參與公共建設法」施行細則，並公告實施，也就是加速社會住宅的投入推動，將可依促參法規定辦理招商，而且免徵營所稅等租稅優惠，已經吸引不少建築業、金控、壽險業與法人機構的注意。

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140608/35880488/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%A4%A7%E6%88%B6%E5%9B%A453%E4%BD%8F%E5%AE%851%E9%96%93%E5%83%85%E7%B9%B3938%E5%85%83

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2014年06月08日

【林媛玲、陳瑩欣╱台北報導】北市個人擁有房屋數最高者，坐擁59間住宅，但據今年度最新統計，北市個人擁房數前五大戶房屋稅卻很低，擁59間者每年房屋稅18.6萬多元、平均每戶約繳3千元；排名第三、擁53戶者僅繳4.9萬多元，平均每戶繳938元，民呼太不公平。學者批，政府加重房屋稅打囤房無效，應鼓勵將空屋以低價租給弱勢。

為抑制民眾囤房，財政部已完成房屋稅修法，將非自住稅率由1.2%~2%，提高到1.5%~3.6%，若名下超過4戶最高課稅3.6%；最快7月上路，明年5月申報房屋稅時適用。

最大戶竟擁59屋

而北市府上月統計個人擁房相關數據，經議員披露，其中最多者是一人有59戶。《蘋果》進一步追查，今年北市前五大擁屋戶，房屋稅低得離譜；擁59戶者課18.6萬多元，其次是57戶者課13.9萬多元、53戶課4.9萬多元、47戶課11.6萬多元及46戶課16.7萬多元。若換算平均每戶房屋稅，約為2、3千元；擁53戶者，平均每戶更只要繳約938元。

老屋較新屋稅低

北市稅捐處長黃素津說，房屋稅是以房屋評定現值，加成路段率（與房屋所在地段有關）計算；現值評定標準含屋齡、結構、地段與坪數等，如30坪、屋齡30年公寓，房屋現值僅數十萬元，每年約繳3千多元房屋稅；房屋現值10萬元以下還免稅，屋齡逾久稅愈低，戶數多、稅不見多。她說，該53戶個案，其房子位於郊區的文山區與北投區，多屬小坪數且屋齡久、非豪宅。
北市稅捐處承認房屋現值被低估，如北市仁愛路「帝寶」現值每戶僅7~8百萬元，與市價每戶約3.5億元差很遠；但北市府已對帝寶等豪宅課豪宅稅，使其從過去每戶房屋稅7萬多元，最高調到35萬元。
北市副市長張金鶚昨直言「中央法令太死」，盼財政部授權，讓地方政府重評舊屋現值。數名財政部稅務官員昨說，舊屋主要建材不會因時間而改變、重評不合理，但縣市政府可調高路段率、讓房屋現值評定較符合現況。

民眾怨太不公平

德明財經科技大學副教授花敬群舉例，若有3間房子空著等漲價，可改以較高的市價課稅；另可以較低稅率鼓勵將空房出租弱勢。北市議員何志偉說，房屋稅加重，也會對一般民眾造成負擔，應讓大戶以低價承租給民眾。
北市民眾劉小姐怨，名下文山區新屋繳4千多元房屋稅，友人在大安區精華地段30餘年老屋僅繳2千多元，名下50幾棟囤房大戶1間繳不到1千元，太不公平。

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140608/35880488/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%A4%A7%E6%88%B6%E5%9B%A453%E4%BD%8F%E5%AE%851%E9%96%93%E5%83%85%E7%B9%B3938%E5%85%83

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