台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

如台灣房屋智庫所言，因為年關將近，年底是買屋旺季，也是換屋潮~目前交易量是以自住為主!!!

中央社 – 2013年12月1日 下午5:39

（中央社記者高照芬台北1日電）房仲業者統計，11月房市交易仍以自用為主，低單價、小坪數及低總價的平價住宅是市場主流。

台灣房屋根據成交資訊統計，11月六大都會區整體房屋交易月增9%、房價微跌0.9%，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9%、其次依序為台南（14.3%）及台北市（11.8%）。

台灣房屋表示，外傳台北將推出每坪新台幣400萬元的豪宅，不過這類產品仍屬小眾市場，與多數人一般使用的自住產品脫鉤。以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是購屋旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，呈現「南熱北溫」格局。

在高雄交易量方面，張旭嵐表示，建商紛紛南下購地推豪華建案，看好高雄長線發展；相較台北豪宅，高雄豪宅每坪35萬元至40萬元，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加。

台灣房屋指出，11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4%與10.1%。桃園地區54.51%購屋是自住與換屋者；且較上月增3.28%，其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67%。1021201

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http://tw.news.yahoo.com/11%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%AE%85%E7%86%B1-093950677--finance.html

就如台灣房屋智庫所說，新竹竹北目前交通建設、發展方便，吸引竹科園區的人定居，且為自住型居多，是我們竹北區房價不止跌，而是穩穩上升成長之原因~!!!

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年11月交易熱度，六大都會區整體交易月增9％、房價微跌0.9％，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9％、其次依序為台南(14.3％)及台北市(11.8％)；而房價部分，桃園微漲3.7％、高雄微漲3.6％。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統中國人的結婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，因此呈現「南熱北溫」格局。張旭嵐分析，台北豪宅市場挑戰單價破400萬大關，不過這類產品仍屬頂級小眾市場，與多數人一般使用的自住產品是脫鉤的，以台北為例，總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價宅是市場主流。

　　11月高雄交易量表現亮眼，張旭嵐表示，看好高雄長期都會發展，建商紛紛南下購地推豪華建案。相較台北豪宅的高價，高雄豪宅每坪35~40萬更顯親民，南北價差凸顯高雄房市的潛力，能見度和交易量大幅提升，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。

　　台灣房屋智庫經理江怡慧指出，11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4％與10.1％。11 月桃園地區54.51％購屋是自住與換屋者；且較上月量增3.28％，其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67％，表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外，新婚購屋族，來店預約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析，11月購屋者以低總價占交易大宗，首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區一帶購屋居多，且偏好三房(含車位)，10年至15年的中古大樓，總價帶約為650~1,000萬元，為第二圈購屋效應發酵所致。

　　新竹買氣回溫10.1％，以新興重劃區交易比較熱絡，例如關埔重劃區、竹北市縣治3期、台科大重劃區、竹北高鐵重劃區，購屋族群以自住換屋客為交易大宗達68.57％，其中不少新竹科學園區與台元科技園區的科技人。江怡慧表示，由於年關將近，買個好屋好過年的觀念仍舊，再加上目前屬於總價市場導向，因此房屋總價決定消費者購屋方向，新竹地區購屋總價帶以1,200至1,500 萬元，平均單價在25~30萬元水準，購屋坪數約 45~50坪的產品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業鼎盛，有中山高速公路、縱貫路、台十五線、東西向快速道路加持，再加上高鐵六家車站特定區的開發，且因臨近科學園區，科技新貴的購買實力，也是助長該區房市發展的關鍵。

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許多人都有搬家經驗，無論是因為就學搬家，或是為了工作搬家，甚至結婚生子而成家，每一次的搬家經驗中，都是人生一段重要的回憶。為此，台灣房屋智庫統計1,159名網友對於搬家暨購屋經驗問卷調查發現，搬家經驗值有1至3次者最多，占63.07%；最常因為就學或就業而搬家，占42.8%，其次是家人及家庭因素占28.04%；其中69.37%認為搬家最令人困擾的是打包整理個人物品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不論搬家原因與否，經常性的租屋搬家會讓人對於家有一種渴望的念頭，因此購屋計畫開始油然而生，從此次調查中發現，有32.87%的網友想在30歲至32歲擁有人生第一間房子，不過依照實際薪資和房價的狀況，19.93%的網友在33歲至35歲才能真正一圓成家夢。

進一步分析調查顯示，網友平均33歲就想買房，但是38歲方能成真。張旭嵐分析，正所謂三十而立，33歲正好是職涯步入穩定的時期，是一般大學生入社會十年的時間點，也開始有成家的規劃，因此期待可以擁有自己的家，不過在凍薪時代，上班族真正能實現購屋計畫的年紀，比自我期待的年紀平均晚了五年。

為此，買房究竟該準備多少自備款？有29.42%網友認為需準備101萬至200萬，其次為201萬至300萬占27.18%，換言之，有五成六的網友認為購屋最少要有300萬的自備款。張旭嵐指出，在此次調查中發現，北部地區認為購屋自備款平均約287萬元，而中部人則認為要準備322萬元，主要原因為北台灣雖然房價高，但因受惠於投資管道多元，在精打細算下，不願意將現金只投入一個標的，譬如常見房貸族一手靠股票或基金獲利，另一手透過房貸低利率分擔頭期款壓力，就是期待不想因貸款而影響生活品質。

此外，網友對於挑選居住地最優先考量的條件為交通(70.66%)、其次依序為生活機能(54.18%)及預算(50.22%)分居二、三名，張旭嵐表示，許多年輕上班族有購屋夢卻遲遲沒有下手，是因為經濟能力有限，在無法拋下鄰近工作區域或是都市生活圈等多重需求條件，只好期待房價下跌，因此錯過買房時機。建議首購族放寬條件，可以從工作地點為中心，向外延伸至30~60分鐘車程的蛋白區著手，尤其有捷運經過或長期觀察有重大建設議題的區域，都是以時間換空間的購屋選擇，例如新北市的「林三淡」，尤其林口、淡水，未來在交通建設及新商圈進駐下，居住品質提升，房價自然穩定發展。

擁有家的心願是每一個人的夢想，有超過五成的網友認為，家可以帶來安定感及安全感，其次為累積存款(擁有有形資產)占32.10%，張旭嵐分析，家是堅固的堡壘、是停泊的避風港，可以為人帶來安定感及安全感，不僅可以擁有有形資產，更可創造優質財富，特別在居大不易的台北市，成就家的心願將更為殷切。

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