發表於 2014-08-06
記者方明／台北報導 受高雄氣爆事件影響，房仲業者調查，「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升嫌惡設施排行第2名，榜首仍是「殯儀館、公墓」；整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約是區域行情8～9折。 高雄氣爆事件後，儲氣槽成為公安隱憂。（中時電子報資料照片） 台灣房屋於8月2～4日進行電話訪查，調查結果發現，2014年10大嫌惡設施排行，「殯儀館、公墓」仍位居榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第9名躍升到第2名。 其次第3名是「高壓電塔、變電箱」；而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第4、第5名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外，前5名都和公安或對健康有疑慮，其中「機場」也從第7名爬升到第5名，顯見澎湖空難撞毀民宅，也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。 台灣房屋智庫也統計台北萬芳、內湖儲氣槽周邊房價行情，萬芳儲氣槽位在萬美街二段，內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬，與文山區均價44.5萬，價差高達26％；而內湖成功路二段成交單價48萬，也比區域均價52.6萬，差了8.7％。 張旭嵐分析，萬美街周邊物件交易量少，除了儲氣槽的公安擔憂外，加上屋齡老舊，因此行情價差大；內湖儲氣槽位於成功路二段，住宅並不密集，面對儲氣槽的物件，今年1筆成交資料拆算車位後為53.6萬，而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情，價差超過2成。 整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約為區域行情的8～9折不等。
原文網址: 買房嫌惡設施 儲氣槽躍升No.2 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18218874270.html
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發表於 2014-08-06
好房News編輯中心／綜合報導 買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限，在高房價時代裡，或許划算，但若是景氣走下坡時，一般住宅價格也會下跌，這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久，價格也就越跌，加上素地越來越不易取得的情況下，地租只會越來越高，站在投資角度來看，根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題，就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑，尤其是近日復興空難事件，難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說，房價不漲就算了，甚至還可能導致下跌，就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為，雖然目前沒有科學證明，住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病，但就算如此，高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施，在風水上也被列為不好的風水，所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說，陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜，就可以住在這種不見天日的房子，否則你的忍空再強都千萬不要買，因為這種房子只會危害你的健康，未來轉手時，也會被"亂刀"砍來砍去，這是何苦呢？ 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看，車水馬龍也是一種煞氣，更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說，除非是房子高過於高架橋，或是鐵路可能地下化的機會，否則這類房子房價沒有支撐點，很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田，讓人感到心曠神怡，但是請你回回神，當你炒菜炒到一半，需要柴米油鹽時，別說是商店了，可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說，這類沒有生活機能，沒有良好交通條件，居家安全性也不足的房子，當資金投入越多，回收就會越難啊！ 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣，生活機能差不說，你一年是有多少假，可以經常去渡假啦？（總經理級以上例外）不使用不代表不需要維修管理，買了以後就會發現，當初買渡假屋想要自娛自樂，最後去的次數慢慢減少了，加上歲月侵害，渡假屋能保值就偷笑了，更別說是要增值了！除非你的錢多到這輩子都花不完，那你再買吧！ 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟，等於人是住在鬼神之上，這樣你和家人還可以住的安穩嗎？就算撇開鬼神說，每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式，居家寧靜也會受到影響，心靈上自然也不會好到哪去，房價相對也就不保啊！ 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧？張欣民說，當初孟母第一次搬家，就是家住在墳墓區隔壁，對於小孩環境教育不佳外，墳墓區的房子也是人見人嫌，房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光，但卻不符合當地居民對家的喜好度，在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛，如此鶴立雞群的建築，張欣民說，剛開始或許可以高價完工，但最後下場往往是低價賠售。
原文網址: 買房投資 這十種「溺水房」千萬別碰！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html
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