2014年07月25日
挑老屋全攻略
房子百百間，如何挑到合適、滿意的房子，是門大學問，民眾在購買中古屋時，務必貨比多家，並深入了解購屋流程，增進自己房產知識。
採訪╱倪浩倫
攝影╱黃競鋒、范厚民、林琨凱
買房子的民眾，大致分為首購、換屋和置產等3種族群，彼此因不同的需求，在挑選房子時，會有不同的考量。專家分析，首購族喜歡有裝潢的房子，換屋族重視地段、環境，置產則對有租約的房子很感興趣。
公共設施豐富的社區，雖然休閒機能充足，但須將每個月的管理費用，列入購屋預算內。黃競鋒攝公共設施多元雖說豐富住宅價值，但仍是要考量實用與否。范厚民攝有電梯的大樓，是家中有長輩的換屋族首選，方便上下樓。
有家具不一定加分
房地產是國內相當保值的商品之一，政府雖出手打房，但在傳統「有土斯有財」觀念下，許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說，台北市房價高，首購族購屋，多半由家裡資助頭期款，自己負擔其餘房貸，「購屋務必量力而為。」
套房雖單價高，但低總價優勢仍吸引不少單身族，至於房貸，「市面上仍有銀行，願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒，若為夫妻，該考慮未來小孩出生所需空間，以及父母偶爾來住上幾天，「可考慮2房，避免剛買就因空間不足而要重新找房。」
換屋族購屋目的明確，如家中成員增加、買房設籍明星學區等，考慮安全性，多偏好有管理的社區。黃建智表示，大樓有公設比，宜注意室內使用坪數大小，如室內35坪規劃3房剛剛好。此外，「首購喜歡房子帶裝潢，可直接入住並拉高貸款成數，經濟能力較強的換屋族，則喜歡自己設計，含家具的房子不一定加分。」
購屋前，宜務必觀察周邊環境，了解採買、交通等基本生活機能。大量民眾仰賴捷運通勤，也讓周邊房價水漲船高，若預算不足，可朝外圍找屋。
應評估未來轉手性
因應奢侈稅，置產族為了投報率，多會買後2年才脫手，中間可選擇出租，「置產族青睞帶租約的房子，租金抵房貸。」黃建智認為，買房除了考慮預算，因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念，務必評估未來轉手性，才有機會享受到增值帶來的利益。
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140725/35980532/news/%E9%A6%96%E8%B3%BC/%E6%8F%9B%E5%B1%8B/%E7%BD%AE%E7%94%A2%E6%90%9E%E6%B8%85%E9%9C%80%E6%B1%82%E5%86%8D%E5%85%A5%E6%89%8B
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2014年07月25日
【倪浩倫╱綜合報導】買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。
一般民眾買房經驗少，在購屋前，務必勤做功課，了解購屋流程才不易吃虧。林琨凱攝
民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。
簽約先確認特約事項
短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」
【購屋流程】
到店詢問
當民眾有購屋需求，房仲會替民眾過濾分析適合的產品。
現場看屋
民眾到現場看屋，可要求房仲攜帶現況說明書，了解屋況。
屋主議價
民眾若滿意某物件，可付斡旋或簽要約書，請房仲去跟屋主議價。
雙方簽約
買方雙方對價金等細項達到共識，便會進行簽約，進入過戶流程。
資料來源：《蘋果》採訪整理
程序約1個月內完成
他舉例，例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定（如貸不到約定成數就解約）、屋內的動產去留，都要一一確定。接下來，代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦，最後將賣方房貸結清，並將買方房子設定抵押給指定銀行，最後進行交屋，一切程序約在1個月內可完成。
過戶流程
【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入
近年來因有屋況說明書制度，和《民法》訂立瑕疵擔保責任，過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少，反而該注意的是現況交屋；常發生賣方用裝潢增加賣相，待找到買家後便要搬走，引起對方不滿，提醒買方在看屋時，應跟仲介確定屋內擺設的去留。
陳國欽 台灣房屋東門永康特許加盟店協理
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140725/35980545/news/%E5%95%9F%E5%8B%95%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%A8%A1%E5%BC%8F%E5%B1%8B%E6%B3%81%E7%91%95%E7%96%B5%E8%B5%B0%E9%96%8B%EF%BC%81
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